賣屋的法規保障也要有吧~不然有人賣屋是可以隨意給人呼嚨的喔?
屋主委託賣屋也不是賣好玩兼給買屋人玩弄的吧

當然也是有的，否則法院有很多判例，是給仲介勝訴的，只是相對的，是對消費者保障不足而已。

發哥 發表於 2016-9-13 10:55
媒體在自己的電臺報導這件事，涉及這件事的一方，如有自認不實，當然要向這家媒體請其平衡報導，在自家網 ...

惱羞成怒嚕？
官方粉絲頁你也能把他講這樣

看看以前馬英九在ＦＢ發了多少廢文
多少資訊都是從ＦＢ發出來的

你忘了嗎？　你還沒醒嗎？


裝睡的永遠叫不醒，你不說我都倒忘了～～
叫你也沒用！　懂？懂？懂？

Dora貓 發表於 2016-9-13 16:49
惱羞成怒嚕？
官方粉絲頁你也能把他講這樣

你這篇文你應該放在你的FB？
什麼？
你還不清楚？
怎麼裝睡？
也不會將自己整理的資料，
認為是官方的資料？
不要誤會呃，
此官方非彼官方？
要分得清楚呃…？

hahaha 發表於 2016-9-12 02:27
你以為 22K 不用繳稅嗎？

他們只是可能不用繳所得稅而已

其他發票附加稅, 房屋稅,土地稅,燃油稅, 牌照稅, 娛樂捐, 勞軍捐, 貨物稅, 菸酒稅, 菸捐健康附加稅, 汽柴油空污稅........

原來22K可以做那麼多事，包含吃喝玩樂加養房子車子~真是神邏輯! 服了U~

Dora貓 發表於 2016-9-12 10:24
我有能力幫你賣掉房子、買到房子，這項服務就是足以收到６％

懂？

認同你的客戶自然會找你，祝你財源廣進!

不過凡走過必留下痕跡

你要不要對你過往預測的房價走勢跟大家做一個說明?

還記得你的名言~房價只會漲不會跌!!

要講個人是非,把連結附上比較好喔~
我倒是一直看到有怨念巴不得房價快崩跌來給他買的...還很會嗆年輕人22K呢.
還什麼善惡論都跑出來~看到一整個笑翻XD

jojoyaro 發表於 2016-9-14 17:44
要講個人是非,把連結附上比較好喔~
我倒是一直看到有怨念巴不得房價快崩跌來給他買的...還很會嗆年輕人22K ...

就一個沒出社會的小朋友
總是用自以為的態度在看東西，被講又惱羞成怒..

最後跟發哥兩個聯手跳針跳到月球去，與其跟他們在那邊一起喇屎水
倒不如當作大人看小孩耍脾氣，不用認真去對待
這也許是他們在人生中少數的發洩空間了
留給別人一點活路，這是小陳的最後的慈悲

一個吐血一個救援
堪稱網路版絕代雙嬌
不過一定沒這麼帥~

Dora貓 發表於 2016-9-14 17:55
就一個沒出社會的小朋友
總是用自以為的態度在看東西，被講又惱羞成怒..

這個版不是你開的，至少也要對版主有點尊重，就這麼一點點，難道對你來說是不可承受之重？
說什麼22K,說什麼可憐之人必有可恨之處？
假如你對領22K的人，那麼有憐惜之心，但是對同樣底層的人，可恨之處，又能那麼容易出口？我實在無法理解這兩種意念如何能併存。

這個案件是非常簡單的事，一個媒體報導，涉及兩造當事人，假如你所謂的官方認為事件報導對他不公，他當然可以請求媒體平衡報導，假如捨此不為，只將澄清文發表在自己的官方網頁，能澄清什麼？兩造雙方言詞仍無法對焦。
就如有人在這論壇言詞，你自以為對你不公，難道你要反駁這種說法，你不發表在這論壇，而是發表在你的FB嗎？那你這幾篇充滿怒氣沖沖的文，為什麼不放在你的FB？
這和裝睡有何關係？

看報導好像也不是什麼可憐之人..若是貪婪的陳年老魯應該就不是底層吧

就像有些以為房子高賣卻低買不回來的,就會看到其對房市充滿怨念的發文
那種比投機更為貪婪的心態,才會眼睛裏沒有真的底層的人
不然怎會一邊眼巴巴的渴望買房,一邊嗆別人22k?

那個北大王 小陳 講話蠻讓人反感的，語氣自以為是，自大自傲，而且感覺很沒同理心，愛心，還嘲笑那個新聞當事人，說人家天生絕配，真的好奇他會是替客戶著想的好房仲嗎 。看了他文章真的感覺很差，希望他可以改善他發言的態度，這邊氣氛被他搞得很糟糕。

orsimon 發表於 2016-9-15 12:15
那個北大王 小陳 講話蠻讓人反感的，語氣自以為是，自大自傲，而且感覺很沒同理心，愛心，還嘲笑那個新聞 ...

先回覆你第一個問題

口氣自以為是？自大自傲？沒同理心？
這叫講話直接好嗎？自大什麼？我一直以來都謙卑謙卑再謙卑
我只針對事情下去做評判，對就對，錯就錯！你這種人就才叫做自以為是
難不成我今天回應這則新聞還要你好，歡迎光臨，還有沒有需要什麼服務嗎？
台灣最不缺的就是刁民，懂？

[hr]

同理心什麼我最有了，但是請用對地方好嗎？
第一時間就看到單方面說詞，下面砲火猛烈
結果官方出來說明，大家裝作不見..

買方為了有低收入戶資格，找不到人頭惡意違約
其中都不出面處理，屋主被拖了三個多月
中間多次存證信函買方都不協商逃避問題

最後屋主沒收他的訂金這叫剛好而已
不是今天你弱勢就可以打著可憐去欺壓別人耶
合約精神就是如此！屋主倒楣活該給買方拖了三個月
還避不見面，不處理嗎？　中間都有存證信函不可能作假
你是屋主你做何感想？當初白紙黑字寫得清清楚楚
真的繳不出來都可討論麻，又不是不可以取消合約
又沒有說訂金一定要全額沒收，這些在實務上本來都可以討論

但是買方有嗎？有請仲介幫忙嗎？有跟屋主說困難嗎？
先不講這個，這是真的有困難的買方嗎？
為了低收入戶資格找人頭，現在的低收入戶這麼聰明呀？

再給大家一篇文章省思，不要被單方面報導牽著鼻子走
不然被狠打臉就在那邊５４３，又要在那邊該該該，說仲介怎樣怎樣
我就是專門出來教育這種人拉，等話說完，我再拿資料出來打臉！

有些人再浪費低收入戶的資源你知道嗎？
http://www.buzzhand.com/post_993566.html?f=bottom-related


[hr]
以下台灣房屋官方
https://www.facebook.com/TWHouse/


以下PTT討論
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473513344.A.0C9.html

針對這個案件，小橘今天有說明了，簡單來說就是

1、去年9月成交時，房仲第一道防線有說明只能貸六、七成

就算沒說，簽約時代書也有告知如果貸款不足要用現金。

買方是表示有其他房子可以增貸，月收入有四萬應該沒問題

2、簽約時，簽約金40萬，買方只付35萬，另外5萬有約定幾天內補

，但簽約後因買方家人間發生爭執(因買方名下有不動產，買方為

規避日後喪失中低收入戶補助金資格)，所以要找第三人(人頭)當

登記名義人，所以才會拖延，且期間內買方不接電話也不出面

3、屋主等了三個月到12月多，也寄了存證信函，買方都不協商，所以

才會沒收簽約金

依那所謂官方說明簽約金四十萬元，買方只付三十五萬，另外五萬有約定幾天內補，簽約金既然始終沒有付齊，這契約是否成立？可請教法律專家。
這買家最壞的情況是三十五萬被沒入，買家避不見面，他害怕什麼？我也不知道，是我我一定會出面，說清原委，請求是否沒入的錢可以少一點，有什麼好害怕的？會被逼迫再拿出錢來嗎？我想應該不會的，從貓大王如此花費功夫取得所謂的官方澄清資料可知。
所以我們應該相信貓大王，自然也該相信所謂的官方？
貓大王是這樣嗎？
從版主引文披露這件事，貓大王就以可憐之人必有可恨之處着眼，後來才去找所謂官方澄清文，以官方未與買主對焦之說詞，在自開一樓中，就要一些人道歉，真相如何，再也無須聞問。
消費者因非專業，資訊與聞不足通常為弱勢的一方，每個行業都可成立同屬性的公會，以擁有資源來影響政府決策，或法律案。
消費者在消費過程中，通常都是單方行為，無能集結成勢，只能依賴消保會等機構為其發聲，有時也顯得無能為力，只能為文抒發自己的想法，請主管機關能夠採納。
所以前揭文，特摘仲介須作為義務，且各項義務均須以書面為之，以為明確。
對我來說
強言說詞，了無意義，遺憾的是，未見貓大王如此熱心人士，追蹤買主說詞，豈不遺憾，貓大王，可否同等對待？
如不可為？所謂官方人士可向媒體澄清吧！
必竟解鈴人仍須繫鈴人。

一個人會栽贓無理攻擊別人的人俗稱就是泥巴人

自己身處泥巴中，丟人家一兩塊泥巴抹黑自得其樂


一個不懂自我反省自以為是的人，通常類似自我傷害的患者

因為他會傷害周遭的人際關係，漸漸與家人朋友疏離，社交圈越來越小


這兩種類型的人碰在一起可以相互取暖，因為都具備同一類型的邊緣性格

我們賦予他們的代號就是~~~絕代雙嬌之阿嬌與阿貓

請各位看倌搬板凳看戲劇囉!!

宏都拉斯 發表於 2016-9-15 18:18
一個人會栽贓無理攻擊別人的人俗稱就是泥巴人

自己身處泥巴中，丟人家一兩塊泥巴抹黑自得其樂

可憐的人!他自己好自為之!

XD~又有兩個人在自嗨了,最好是成為賣方時,都不希望法規也有所保障
中秋佳節還這麼忙看戲,是有沒有那麼邊緣跟孤單啊?
何者還是非常鼓吹移除藝術大道圓石,便宜讓其買北大的拉稀先生
還好意思嗆年輕人22k咧
我是中場休息來看寫什麼房市善惡論的笑話的....XD
祝大家月圓人團圓,佳節愉快啊:)

orsimon 發表於 2016-9-15 19:05
可憐的人!他自己好自為之!

你還不知道牠們兩個是哥倆好一對寶

你想加入變成三兄弟嗎？



等等看到兩個又要開始跳針嚕

被我教育不丟臉，版上比比皆是

但是要做的被教育要受教，不受教的人那才真的沒救

我聯絡方式都放在版上了，我講得真的有疑問可以打來溝通討論



不要躲在電腦後面在那邊看不順眼就批判

忠言逆耳知道嗎？　我身為仲介立場絕對是中立的

不然我噴一句ＸＸ房屋就是這樣，買屋不找我被騙活該

賺了客源又賺了名聲呢，不過為什麼我沒這麼做？

因為太多人事情只聽一方在講就在那邊批判，明明就不合邏輯的事情



就像現在一堆母豬在外偷吃，被男朋友抓到就說被性侵

結果網路風向把性侵男肉搜出來鞭，搞到男生生活不堪

但上法院之後被認證成婊子，男生活該倒楣被婊，還一次婊兩個（近期新聞非戰男女）

結果一堆謾罵男生的網友，甚至參加肉搜得網友通通沒一個出來道歉

你說這樣子對嗎？

貓大王
經你這麼一說，我真想和宏都拉斯結為兄弟，你忌妒嗎？
假如你要教育我，我倒是想向你學一招，
如何將自己整理的資料，說成是官方的資料？
如何不針對事情依理討論，卻能東扯西扯？
啊！多要了一招，你看我多麼貪心。
這是我非常不足的地方，我承認。
你可不可以另開一欄，有個石破天驚的破題，我將誠心受教，但是我是很頑皮的，到時候，可不准輕易動怒呃？

阿嬌說我的房市善惡論很好笑，就貼給大家看看，覺得好笑的，可在佳節讓你們開心一下也無妨~但是要分享一下笑點在哪呦?說不出來的只能當作你是傻笑~

這幾年來北大住民對房市討論一直如火如荼

但今年開始似乎從降溫到冷卻

回顧北大房市討論主題跟發言

終於看出一些端倪

看看這幾年一直有人喊房價只會一直漲不會跌

鼓勵大家先買先贏

但這世上真的有只漲不跌的東西嗎

喊出這樣的話實在讓人步步驚心

真的相信這些話的人也真是太傻太天真

當時各種荒缪言論盡出、相互攻訐

真不知當時把話說到激情、保證拍到瘀青、聲音喊到激亢的人

怎麼去面對事實的考驗

還是人可以為了近利拋開一絲的良心與道德


如美國第一任駐聯合國女大使珍妮·柯克派屈克（Jeane Kirkpatrick）所言:

我總在夜深人靜的時候反覆思索著，我們評斷一個人的善惡究竟應從他的外在言行還是內心的動機?

大家忙著歡度中秋節與家人同聚開心在自己的家裏享用美食
沒人有空理什麼還在怨念著什麼善惡論的房市邊緣人喔~^^
太晚回~見諒囉

也不是今年才開始,房市冷年年有人貼~給那篇文評語讚聲的去年也貼過
就是個賣了買不回來整天要人等...自己只想高賣低買的
也許心裡就想坑殺年輕人,所以一邊對房子怨念而一邊又嗆22k的年輕人
房子很簡單,多給能製造人口紅利的年輕人更多補助,就算便宜賣都好
那些巴望著趁機貪婪的,既然也沒辦法製造人口紅利了...當然貸款成數給的成數越低越好~不用給任何優惠照行情來
當然看有點歲數也有實力了,賣方價格當然不能軟
不然豈不瞧不起人家....

還有要找跌很大的去看青埔可能快一點...
好歹住這邊要出門逛逛多看看滿臉掛著笑容的北大居民們
又不是看不見人影...正常房市不都漲漲跌跌的?
跟你講只漲或只跌的你都信?...這看口袋的,你覺得貴總有人覺得便宜而已
當然你覺得便宜的或許別人覺得貴,想要卻要不到的不就是囉...
啊不然問看看發哥要不要便宜把北大的房子賣給拉斯先生就兩全其美了

不過我看拉斯好像只是喜歡找碴,其實很少對主題有所著墨
這新聞應該上法院就能處理了,也告訴我們買賣房屋該注意的事項
這樣對大眾都有幫助,這很好!

看看貓大王初看到這則新聞，在2樓的回應？

挑個好房仲很重要，但是完全沒多去評估自己能力也是沒什麼好說的
不過看新聞這對夫妻應該沒受過什麼教育，容易被牽著鼻子走
又遇到沒有明確告知其重要性的業務，真的是天生絕配

另外這種沒辦法承擔風險的人就真的建議不要買房了

貓大王對買主的評價
挑個房仲是很重要的？
完全沒多去評估自己的能力
這對夫妻應該沒受過什麼教育
容易被牽著鼻子走
沒辦法承擔風險的人

對仲介的批評
沒有明確告知其重要性的業務



所以買房是風險行為的
誰讓它造成風險的？
沒有明確的告知其重要的業務
這是貓大王初次判斷發生這次事件的原因。
後來貓大王就依據那所謂官方的澄清文所敘及的存證信函來認定仲介已完成事先明確告知其重要性業務義務？
而告知重要性的業務，這也是消基會一直所強調仲介應負起的義務，並以書面為之。
假如沒受過什麼教育，存證信函，對他們來說，能代表什麼意義？

至於其他牽扯22K,不僅與本主題無關，為何要冒上來這裡討論？
更何況一些指摘毫無事實根據，存在著自以為是的言論，還要讓人回復，只是空費口舌。

發哥 發表於 2016-9-16 12:02
看看貓大王初看到這則新聞，在2樓的回應？

挑個好房仲很重要，但是完全沒多去評估自己能力也是沒什麼好說 ...

都會找人頭去規避的，是能多憨厚到哪邊去拉

明明都有錢只是不想喪失低收入戶資格

再來買賣房子這麼大筆金額的事情，什麼都不做查證被牽著鼻子走

你想想這種機會是多有可能?


低收入戶只是經濟上的弱勢，不是智能上的弱勢你知道嗎？

不過我想你不知道，呵呵。



只有裝睡的人叫不醒，悲哀。

Dora貓 發表於 2016-9-20 12:43
都會找人頭去規避的，是能多憨厚到哪邊去拉

明明都有錢只是不想喪失低收入戶資格

9樓 Dora貓 只看他
2016-9-8 09:16:55
podzol 發表於 2016-9-8 09:10 [viewimg]
這家貸不到就換一家問看看
不然就用其他名義貸款如裝修貸款或個人信貸
現在利率這麼低 不太可能貸不到錢

這個蠻常看到的，社經地位越低，財力越低的人
銀行絕對是更看不起，更不會貸給這種人
風險這麼大是我也不貸..

不過我覺得最重要的是後續處理
仲介這種行業就是一直喬一直喬
就算先前真的貸款貸不下來
應該都能跟屋主談是否不要收這麼多違約金
這其實都是有討論空間的...



貓王

以上是你在九樓針對P大，你回應他，你自己說過的話
你信不信你自己說的話？

綜合上述兩造說法, 買方各種關鍵說法皆與仲介澄清說明不相符
依仲介說明此案為1年多前的事情, 若買方當時有爭議為何過了1年多才訴諸媒體
如果買方對仲介說明有疑慮應當訴諸法律以還其清白
但若仲介所言為真, 是否背後有人故意操作此議題達到打擊對手抹黑之實
應當要好好查一查才是

不過現在的記者也太好利用, 怎麼當下沒有逐項跟仲介查證,
關於仲介只寫了一句不可能作出貸款80%的保證
是故意在帶風向 讓之後的新聞繼續發酵?
也難怪有人說現在的媒體已經淪為製造業


買方 仲介
貸款成數 80% 6,70%
沒收違約金 40萬 35萬
月收入 4萬 ˋ4萬以上
名下房屋 存款6年為了買房 有另一間房子可增貸
解約原因 付不出自備款 找不到人頭戶, 被取消低收入戶資格

podzol 發表於 2016-9-21 08:59
綜合上述兩造說法, 買方各種關鍵說法皆與仲介澄清說明不相符
依仲介說明此案為1年多前的事情, 若買方當時有 ...

同樣的問你
你相信不相信，對這主題你自己曾經所說過的話？

發哥 發表於 2016-9-21 11:06
同樣的問你
你相信不相信，對這主題你自己曾經所說過的話？

那發哥是相信買家的說法還是房仲的說法?

發哥 發表於 2016-9-21 11:06
同樣的問你
你相信不相信，對這主題你自己曾經所說過的話？

問你阿發自己賣房時,買方能不能這樣玩你就好了啊~

podzol 發表於 2016-9-21 11:49
那發哥是相信買家的說法還是房仲的說法?

那所謂的官方為何不向那家電視臺發出澄清書，請其平衡報導？
那官方說明依消基會提出三階段，仲介各階段應作為義務看不出來，就依貓王在九樓仲介該如何做，那官方說明也看不出來？

一個仲介，假如發現簽約金都付不完整，就該發覺有問題了，更何況假如簽約金是以四十萬為生效條件，假如缺五萬，契約可否成立？要問貓大王專家，一開始簽約金就付的不完整，按照三階段模式，仲介應盡義務是否完整？那官方說明看不出來？

jojoyaro 發表於 2016-9-21 11:54
問你阿發自己賣房時,買方能不能這樣玩你就好了啊~

買家會拿三十五萬去玩嗎？

發哥 發表於 2016-9-21 13:11
買家會拿三十五萬去玩嗎？

所以說,那這樣的買家又存何居心~?
第一屋也可以增貸吧,那反悔毀約又如何辦咧?

若這樣都無所謂,就算拿幾十萬去玩賣家,有差嗎

jojoyaro 發表於 2016-9-21 13:24
所以說,那這樣的買家又存何居心~?
第一屋也可以增貸吧,那反悔毀約又如何辦咧?

你在說什麼？
我看不懂？
是否有個連貫性？

jojoyaro 發表於 2016-9-21 13:24
所以說,那這樣的買家又存何居心~?
第一屋也可以增貸吧,那反悔毀約又如何辦咧?

跟它們一直跳針你不會累哦..

答非所問，卯起來跳~~

最沒連貫性的還會問你講話有沒有連貫性

我都快崩潰了~~~~ 秀才遇到兵~~

不回他文 就卯起來狂回文狂洗版
還常常自High自己開版蓋大樓
愛北大沒有阿發的話流量不知道會少多少

podzol 發表於 2016-9-22 09:08
不回他文 就卯起來狂回文狂洗版
還常常自High自己開版蓋大樓
愛北大沒有阿發的話流量不知道會少多少 ...

至少不會自己上網的文，自己都不知道，還能用來說服人家。
講捷運，自己都不知道政府要做什麼？
說仲介業務，論本案，可以前後觀點不一致。

看看8樓
當初P大講了什麼？

有沒有講了什麼要仲介搞定？




8樓 podzol 發消息 只看他
2016-9-8 09:10:52
這家貸不到就換一家問看看
不然就用其他名義貸款如裝修貸款或個人信貸
現在利率這麼低 不太可能貸不到錢
銀行一天到晚找電銷打電話要人借錢

10多年前第一次買房 9成都是貸款
連裝潢也是貸款來的
貸款成數不足的問題 房仲跟代銷要負責搞定
不然就是故意跟賣家串通坑殺買家訂金
這事情並不單純

發哥 發表於 2016-9-22 17:59
看看8樓
當初P大講了什麼？

最後不是說了這事情不單純嗎?

podzol 發表於 2016-9-22 22:58
最後不是說了這事情不單純嗎?

貸款成數不足的問題 房仲跟代銷要負責搞定
不然就是故意跟賣家串通坑殺買家訂金


P大這句話比消基會要求仲介應負的責任有過之而無不及，

你後來態度為何改變？

這事情當然不單純?