Dora貓 發表於 2016-7-11 21:04
唱雙簧耶，沒有能力提出數據就不要出來丟人現眼了。
你不覺得要說聲抱歉嗎？
自己匯聚實價登錄資料，用自己以為是的分析方法做成所謂 收帶看費之後的房價差異的表
為什麼說成是內政部資料？
愛北大 唯讀圖書館
收帶看費之後的房價差異《內政部資料》
2016-07-11 21:11 · 41樓
你不覺得要說聲抱歉嗎？
自己匯聚實價登錄資料，用自己以為是的分析方法做成所謂 收帶看費之後的房價差異的表
為什麼說成是內政部資料？
2016-07-11 21:25 · 42樓
🔧 本文章最後由 podzol 於 2016-7-11 22:41 編輯
希望那天發哥真的有要賣房子的時候不會因為要收帶看費而影響到您的房價
千萬要堅持住您的底價阿~~~
順道問一下版上高手
如果房仲本身就是社區住戶或是社區的一樓店面
房仲本身就有社區的門禁卡
那貴社區還會跟該住戶店面收取帶看費嗎?
如果是屋主自行買賣帶看
會需要收取帶看費嗎?
如果該仲介跟管理員總幹事熟到一個不行
還會跟仲介收帶看費嗎?
[hr]
我是問收不收阿~~~
你看得懂國字嗎 宏都拉斯來的?
2016-07-11 21:39 · 43樓
發哥 發表於 2016-7-11 21:11
你不覺得要說聲抱歉嗎？
自己匯聚實價登錄資料，用自己以為是的分析方法做成所謂 收帶看費之後的房價差 ...
你越來越好笑了
我的分析法？
我把數字透明化，把車位拆算不要讓單價失真
然後讓數字看一下收費的社區跌了多少，沒收的跌了多少
就這樣子叫做是我自己分析的方法？？
怪了，加減乘除後把數字拿到你面前
十個人，你都可以說這是十種方式
你這個人也太好笑了吧！！
被我電到語無倫次了吼～～
顆顆，想出來戰邏輯觀念這麼差
還想拖下去一起喇到臭？ 我沒這麼淺
上八卦房版戰過一圈你才有資格跟我戰
講沒幾句話就邏輯盡失，怎麼出來跟人戰啊！！
2016-07-11 21:42 · 44樓
Dora貓 發表於 2016-7-11 21:04
唱雙簧耶，沒有能力提出數據就不要出來丟人現眼了。
我們真的沒能力提出唬爛版數據~
2016-07-11 21:45 · 45樓
Dora貓 發表於 2016-7-11 21:39
你越來越好笑了
我的分析法？
我不會用這內政部資料這招
這招我認輸
2016-07-11 21:45 · 46樓
2016-07-11 21:47 · 47樓
🔧 本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-7-11 21:50 編輯
Dora貓 發表於 2016-7-11 20:26
你有困難是不是？
帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的
內政部有調查過帶看費造成的房價差異嗎?
到底有沒有?
這題很難嗎?
小陳們也可幫忙回答喔!!
2016-07-11 22:21 · 48樓
假如不是小陳言語咄咄逼人，要教育小孩口吻，在和R大談完後，就無意說出內政部資料事。
那一個人不會疏忽？
至於資料分析後統計，有否差異的論述？鋪陳在這版頁，沒有這種權力去強制到讓人非信不可，假如以如此態度，才是論壇真正意涵。
那一個人不會疏忽？
至於資料分析後統計，有否差異的論述？鋪陳在這版頁，沒有這種權力去強制到讓人非信不可，假如以如此態度，才是論壇真正意涵。
2016-07-11 22:43 · 49樓
🔧 本文章最後由 REYCOVSKY 於 2016-7-11 22:46 編輯
各位不斷提到我
讓小弟說幾句話
前面有提到一個滾動式的字眼
或者用Interactive會比較精確
這提到的是描述 劍橋與耶魯的建案價格之間
在房地市場上的交互影響
如 當年北大xx案上漲連帶歐洲系列的建案也被推升一樣
帶看費與否社區的觀察組與實驗組兩者 其實最終兩者都會被對方的參考價格而 受到相當程度的干擾
也就是 原本可能因為帶看費導致買家組數少的社區而出現價格鬆動的跡象
卻引來追逐低價的買家指名進場穩住成交價格。 或是回頭壓抑無帶看費社區的出價意願
而讓兩者的成交價的落差到達一個滿足點後 就不再擴大
最終導致無論有無帶看費都同樣被影響到
有點類似科學驗證的樣本污染 導致驗證失敗
這才是我想說的
滾動或是Interactive
2016-07-11 23:05 · 50樓
🔧 本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-7-11 23:08 編輯
REYCOVSKY 發表於 2016-7-11 22:43
各位不斷提到我
讓小弟說幾句話
如果是帶看費的研究，在設定研究方法及限制條件下
自然可得出帶看費影響房價的研究結論
但我們北大王小陳，卻是用內政部實價登錄的數據
擷取兩標的物之差異，冠上有無帶看費導致之
這就像是把你研究甲案之結論
修改成乙案之結論
結論不變只是案件不同
雖然目前學術研究也沒有太高的道德標準
但好歹高明些，用一些專業術語唬弄一下
用這粗糙的手法是在愚弄北大居民嗎
還說:
收帶看費之後的房價差異《內政部資料》
帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的
內政部哪來的資料
我不接受唬弄
你可以的話我予以尊重
2016-07-11 23:09 · 51樓
REYCOVSKY 發表於 2016-7-11 22:43
各位不斷提到我
讓小弟說幾句話
你大約巳經說了我想說的話。
簡單的說，有關係不等於因果關係。
建議小陳好好去學一下統計學。統計學不單只是數據收集、分析、應用的學科，邏輯才是統計學的核心。
2016-07-12 02:43 · 52樓
🔧 本文章最後由 smilewang60 於 2016-7-12 02:54 編輯
個人對帶看費沒特定立場
"帶看費"優點是仲介會評估較符合"客戶需求"再帶看，比較不會干擾社區住戶作息(帶看品質較佳,也可省荷包)
"帶看費"缺點是少了亂槍打鳥可能會一看就中的客戶，減少成交機會,(畢竟很多客戶不會一開始就把需求說清楚，甚至搞不清楚自己需要什房子!)
就像前面幾位大大所說，影響房價因素很多，
大環境如社區環境、管理、住戶品質、市場趨勢...
個別因素如格局、座向、賣方急不急、成交的房型(套房?...)、樓層、採光、面中庭和面大馬路、路沖、嫌惡設施、車道上的房子...
當"帶看費"會嚴重到影響房價
我想每次帶看費破千(或萬)元以上，仲介抵制不願接案(不太可能)抵制才有一點點可能
若抵制造成無成交，也更沒有跌價的問題
帶看費會影響帶看意願是對的
但，難道不會有人逆向思考“因為需要帶看費，競爭少，反而專營該社區"???
一般遇到這問題通常會請賣方出面與管委會協調或利用其他巧門避掉"帶看費"問題吧!?
北大特區裡各大社區也多五六年以上了,新蓋好的也不多了
如果因為"帶看費"而造成一位仲介無法了解一個社區的優缺點...
跟賣方洽談賣屋授權過程，賣方不會帶路看一下社區環境???.....
賣方為了要賣他的價格不會口沫橫飛陳述一下他的房子有多好絕對值這個價...(當然還需當仲介的你用你專業的眼睛掃描評估)
或者可以抽空去拜訪社區主委/委員抑或管理員社區總幹事聊聊...
抑或社區出入的住戶聊聊
從而概略知道一個社區好,好在哪?不好，不好在哪?
我想99.9%的仲介都知道這道理吧，也應該是從業人員蹲馬步的功夫!(也是我常看到很多仲介寶寶一直在做的事)
"仲介"就是在做溝通協調的事(包括提供資訊)
看的面向多一點
應該也比較會取得買方的認同與信任!
有個方式可以測試一下!
每當你帶看路過該社區就向你的買方客戶說"這社區因為看屋要繳100元清潔費，以致該社區價格跌10%(別社區只跌3%)"
看買方客人會回你什麼話?
就可以知道"帶看費會影響房價"的論述是否夠紮實!
sorry,非專業人發表非專業感想!
2016-07-12 09:02 · 53樓
🔧 本文章最後由 heretogo98 於 2016-7-12 11:23 編輯
從事房地產業應該很清楚才對，影響不動產最關鍵的因素就是地點，單就從您的統計數據並不能排除這個影響，尤其是在價格下滑的趨勢時，地點比較好的不動產價格相對是比較有支撐的。當然還有其他因素，如年份,樓層,方位,棟別等，絕不能把結果(前提是您的資料是正確完整的話)歸因於單一因素，除非有更嚴謹的研究支持，這樣的結論是很危險的，不但影響到分析的參考價值，也容易給人企圖混淆視聽之嫌。
2016-07-12 10:45 · 54樓
對主題沒什麼意見,影響房價的因素很多
從業人員有其第一線考量的因素,提供出來也是值得參考
個人以消費者的第一眼印象來說,劍橋社區不錯
但外牆應該可以清洗一下....之前聽聞從完工後沒洗過
整排遠雄系列一眼望去,應該很明顯
從業人員有其第一線考量的因素,提供出來也是值得參考
個人以消費者的第一眼印象來說,劍橋社區不錯
但外牆應該可以清洗一下....之前聽聞從完工後沒洗過
整排遠雄系列一眼望去,應該很明顯
2016-07-12 10:58 · 55樓
heretogo98 發表於 2016-7-12 09:02
從事房地產業應該很清楚才對，影響不動產最關鍵的因素就是地點，單就從您的統計數據並不能排除這個影響，尤 ...
如果是地點就在正隔壁了，相連的社區
客觀來講劍橋的點比耶魯的好
面公園、學校，右側則是大字備的最寬棟距
加上中庭棟距也比耶魯舒適..
戶數也少了耶魯兩百戶..
2016-07-12 14:50 · 56樓
https://news.housefun.com.tw/news/article/427719101613.html
社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！
#中古 #租售 #房仲 #帶看費 #奢侈稅 #實價登錄 #房價下跌
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現，收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。
社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。（好房網News記者陳韋帆攝影）
大直住宅區街景。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交，「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元；樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今；明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費，釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位、鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是房價矮一截。
社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！
#中古 #租售 #房仲 #帶看費 #奢侈稅 #實價登錄 #房價下跌
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現，收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。
社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。（好房網News記者陳韋帆攝影）
大直住宅區街景。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交，「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元；樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今；明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費，釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位、鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是房價矮一截。
2016-07-12 14:54 · 57樓
https://news.housefun.com.tw/news/article/427719101613.html
買房Note 帶看收費OK 管委兼賣屋NO
2014年08月08日 推文
字級：最小字型預設最大字型分享：分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter
【葉家銘╱高雄報導】社區管理意識抬頭，近年房仲帶買方看屋的難度變高了！不少大樓管委會向房仲收取「清潔費」或「帶看費」，以增加公共基金收入，目前常見的收費包括以次計費、包月帶看或繳納保證金等。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，管委會收費行為雖未違法，但此營業行為須依法繳稅。
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150329/36463851/
近年房仲帶看常被管委會收取「清潔費」當大樓公共基金。唐郡威攝
鄭啟峰說，依《公寓大廈管理條例》裡的「社區自治事項」規範，收取「清潔費」只要區分所有權人授權或決議由管理委員會處理，管委會收費並不違法。但該類營業行為必須開立發票，目前超過多數的管委會，都只收費並沒有誠實向國稅局申報。
E化管理 提高品質
除了向房仲收取變相的「過路費」，甚至還有部分管委會接受住戶委託賣屋，透過保全帶看介紹收取服務報酬。鄭啟峰提醒，此舉已違背《不動產仲介管理條例》，屬非法執業。鄭啟峰建議，與其巧立名目收取各項費用，不如有效管理社區公眾事務，因相同屋況物件，社區管理優劣直接影響房價達1~2成，這才是多數住戶在乎的。
東隆保全總經理劉怡伶表示，建議社區可多採用E化管理系統，無論雲端照護或遠距離數位監視都可滿足住戶所需，並能大幅提高社區管理品質。
湖邦新第 布查花園被投訴 「恐涉逃稅」
【于靜芳╱台北報導】管委會收取帶看費爭議不斷，《蘋果》接獲投訴，北市「湖邦新第」、桃園市「布查花園」向房仲收帶看費與清潔費100元，民眾擔心收帶看費會轉嫁到房價。學者建議，政府應盡快提出強制法令，以免問題愈來愈大。
湖邦新第
北市「湖邦新第」社區（上圖，黃競鋒攝）收帶看費遭民眾投訴，收據清楚寫著「代看費」（下圖，紅框處）。投訴人提供
清潔費名目收取
台北民眾黃小姐投訴，本月與房仲業者至北市內湖區大湖山莊街「湖邦新第」社區看屋，社區管委會向她的房仲收帶看費100元，收據項目寫著「帶看費」。黃小姐說：「先前《蘋果》才報導社區向房仲收帶看費，很擔心自己變肥羊，費用會變相轉嫁到買方身上。」
記者致電管委會，「湖邦新第」社區保全經理林佳潭回應，房仲帶看已造成社區髒亂與過多電費，加上先前管理員與房仲勾結，因此上月初住戶開會決定收取清潔費，至今約1個半月，帶看已超過100次，但不為營利，下月會將名目改成清潔費。
桃園市中壢區仁德五街「布查花園」社區，也遭民眾爆收取帶看費，為規避營業稅，以清潔費名目收取，社區大門公告還寫著「房仲4人內收取100元，8人收取200元」。
「布查花園」社區陳姓總幹事說，帶看是社區髒亂來源，去年11月開始收清潔費，若因此遭檢舉，近期將開會檢討。
營建署表示，住戶可授權予管委會收取「清潔費」，如有爭議可循司法途徑解決，但管委會收取帶看費，屬「銷售勞務」代價，應辦理營業登記並繳納營業稅，否則涉及逃漏稅，可向國稅局舉發。
買房Note 帶看收費OK 管委兼賣屋NO
2014年08月08日 推文
字級：最小字型預設最大字型分享：分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter
【葉家銘╱高雄報導】社區管理意識抬頭，近年房仲帶買方看屋的難度變高了！不少大樓管委會向房仲收取「清潔費」或「帶看費」，以增加公共基金收入，目前常見的收費包括以次計費、包月帶看或繳納保證金等。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，管委會收費行為雖未違法，但此營業行為須依法繳稅。
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150329/36463851/
近年房仲帶看常被管委會收取「清潔費」當大樓公共基金。唐郡威攝
鄭啟峰說，依《公寓大廈管理條例》裡的「社區自治事項」規範，收取「清潔費」只要區分所有權人授權或決議由管理委員會處理，管委會收費並不違法。但該類營業行為必須開立發票，目前超過多數的管委會，都只收費並沒有誠實向國稅局申報。
E化管理 提高品質
除了向房仲收取變相的「過路費」，甚至還有部分管委會接受住戶委託賣屋，透過保全帶看介紹收取服務報酬。鄭啟峰提醒，此舉已違背《不動產仲介管理條例》，屬非法執業。鄭啟峰建議，與其巧立名目收取各項費用，不如有效管理社區公眾事務，因相同屋況物件，社區管理優劣直接影響房價達1~2成，這才是多數住戶在乎的。
東隆保全總經理劉怡伶表示，建議社區可多採用E化管理系統，無論雲端照護或遠距離數位監視都可滿足住戶所需，並能大幅提高社區管理品質。
湖邦新第 布查花園被投訴 「恐涉逃稅」
【于靜芳╱台北報導】管委會收取帶看費爭議不斷，《蘋果》接獲投訴，北市「湖邦新第」、桃園市「布查花園」向房仲收帶看費與清潔費100元，民眾擔心收帶看費會轉嫁到房價。學者建議，政府應盡快提出強制法令，以免問題愈來愈大。
湖邦新第
北市「湖邦新第」社區（上圖，黃競鋒攝）收帶看費遭民眾投訴，收據清楚寫著「代看費」（下圖，紅框處）。投訴人提供
清潔費名目收取
台北民眾黃小姐投訴，本月與房仲業者至北市內湖區大湖山莊街「湖邦新第」社區看屋，社區管委會向她的房仲收帶看費100元，收據項目寫著「帶看費」。黃小姐說：「先前《蘋果》才報導社區向房仲收帶看費，很擔心自己變肥羊，費用會變相轉嫁到買方身上。」
記者致電管委會，「湖邦新第」社區保全經理林佳潭回應，房仲帶看已造成社區髒亂與過多電費，加上先前管理員與房仲勾結，因此上月初住戶開會決定收取清潔費，至今約1個半月，帶看已超過100次，但不為營利，下月會將名目改成清潔費。
桃園市中壢區仁德五街「布查花園」社區，也遭民眾爆收取帶看費，為規避營業稅，以清潔費名目收取，社區大門公告還寫著「房仲4人內收取100元，8人收取200元」。
「布查花園」社區陳姓總幹事說，帶看是社區髒亂來源，去年11月開始收清潔費，若因此遭檢舉，近期將開會檢討。
營建署表示，住戶可授權予管委會收取「清潔費」，如有爭議可循司法途徑解決，但管委會收取帶看費，屬「銷售勞務」代價，應辦理營業登記並繳納營業稅，否則涉及逃漏稅，可向國稅局舉發。
2016-07-12 15:16 · 58樓
發哥 發表於 2016-7-11 15:24
還有請問樓主
我上網查到
永慶的資料是含車位, 所以每坪單價較低
小陳的資料是車位另計, 所以每坪單價較高
你可以對一下總價跟坪數有沒有出入
小陳只是把各社區的資料彙整做統計
至於跟帶看費有沒有直接關係就見人見智了
一般人買房子應該會用小陳的算法才能知道實際單價
永慶的算法只是拉低單價吸引買家目光
這個是不是要請小陳跟公司反應一下計算方式
內部部實價登錄的資料車位是另外計算的
不然沒車位的房子其每坪單價不是高得嚇人
2016-07-12 15:16 · 59樓
🔧 本文章最後由 hui_ching 於 2016-7-12 15:20 編輯
podzol 發表於 2016-7-12 14:50
https://news.housefun.com.tw/news/article/427719101613.html
社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯 ...
您可能不知道好房誌是哪家仲介開的，他們業務常找我拉廣告要幫我們寫業配文^^
它有很多文值得買屋賣屋者參考，但有些文真的不值得一看。
2016-07-12 15:28 · 60樓
podzol 發表於 2016-7-12 14:54
https://news.housefun.com.tw/news/article/427719101613.html
買房Note 帶看收費OK 管委兼賣屋NO
2014年0 ...
P大
你現在想說什麼？
什麼事情想不開？
這欄改討論收清潔費的合法性了嗎？
你是說北大收清潔費的都有你說的問題？
你想處理了
照你的說法邏輯
以後北大馬路不能騎機車
因為晚上有人騎機車飆車
是這樣嗎？
和主題又有何關聯？
2016-07-12 15:37 · 61樓
🔧 本文章最後由 發哥 於 2016-7-12 16:14 編輯
P大
收清潔費就像騎車一樣，都要合規，找一些不合規定的，是代表以後不能騎車嗎？
2016-07-12 16:29 · 62樓
podzol 發表於 2016-7-12 15:16
永慶的資料是含車位, 所以每坪單價較低
小陳的資料是車位另計, 所以每坪單價較高
你可以對一下總價跟坪數 ...
實價登錄通常是現在新的建商會拆算
單純透過仲介買賣不一定會拆算出來
所以只能靠自己一筆一筆看
2016-07-12 17:13 · 63樓
不要看單價 看總價 就不用拆算了
參再一起 做撒尿牛丸
哈哈
參再一起 做撒尿牛丸
哈哈
2016-07-12 17:50 · 64樓
REYCOVSKY 發表於 2016-7-12 17:13
不要看單價 看總價 就不用拆算了
參再一起 做撒尿牛丸
我連拆算都會被說玩數字遊戲
沒拆肯定被電飛~~~
2016-07-12 20:53 · 65樓
重點是....
版主這樣的歸納 (沒有運用統計的精神, 我不能說是統計),
真的就可以說明兩社區的房價趨勢跟帶看費有關連嗎?
版主這樣的歸納 (沒有運用統計的精神, 我不能說是統計),
真的就可以說明兩社區的房價趨勢跟帶看費有關連嗎?
2016-07-12 20:57 · 66樓
Dora貓 發表於 2016-7-12 17:50
我連拆算都會被說玩數字遊戲
沒拆肯定被電飛~~~
就有些人看不懂裝懂
還嚷嚷的說為什麼人家單價比較低
搞不好連房子都不是自己買的
然後就只會顧左右而言它
還以為自己很利害
實在是懶得說了
每個板都來鬧一下
乾脆愛北大都給他玩好了
2016-07-12 21:50 · 67樓
🔧 本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-7-12 21:52 編輯
podzol 發表於 2016-7-12 20:57
就有些人看不懂裝懂
還嚷嚷的說為什麼人家單價比較低
搞不好連房子都不是自己買的
收帶看費之後的房價差異《內政部資料》
帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的
內政部哪來的資料?
你可以幫你師兄回答嗎?
2016-07-12 21:53 · 68樓
你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
你是第一線的房仲專業人員，你應該很懂影響房價的因素，但很都多人認為你不懂。
若企圖透過理論、統計、數學模式等等去分析所有影響房價的因素，然後再作出影響房價的結論，也只能勉強得到一個無法讓所有人都信服的結論。所以呢，最後的結論就是沒有結論。
俗話說，｢秀才遇到兵，有理說不清｣。
我覺得你是｢兵遇秀才，有理一身腥｣。
你是第一線的房仲專業人員，你應該很懂影響房價的因素，但很都多人認為你不懂。
若企圖透過理論、統計、數學模式等等去分析所有影響房價的因素，然後再作出影響房價的結論，也只能勉強得到一個無法讓所有人都信服的結論。所以呢，最後的結論就是沒有結論。
俗話說，｢秀才遇到兵，有理說不清｣。
我覺得你是｢兵遇秀才，有理一身腥｣。
2016-07-12 23:23 · 69樓
🔧 本文章最後由 podzol 於 2016-7-13 11:19 編輯
宏都拉斯 發表於 2016-7-12 21:50
收帶看費之後的房價差異《內政部資料》
帶看費造成房價的差異 ...
內政部實價登錄的網頁別說你不知道
請自行下載
http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action
宏都拉斯 發表於 2016-7-12 21:50
內政部哪來的資料?
你知道你問的問題嗎?
這不是內政部的資料是那來的資料
發哥找的永慶房屋也是內政部的資料喔
要打臉別人也請先做好功課
而不是只會在旁邊敲鑼打鼓
加油 好嗎?
2016-07-13 09:54 · 70樓
phantom 發表於 2016-7-12 21:53
你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...
一直以來就有人不相信
提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已
不過這也不意外拉，畢竟開頭就講有些人被打臉會惱羞成怒
開始胡言亂語，這是理所當然的~~
愛北大上的人就是這麼單純，在想什麼下一步都被猜好好的請君入甕
就跟看小朋友的動作就知道下一步會做什麼了~~
2016-07-13 10:37 · 71樓
這個結論看來對大家都有好處
住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
業代: 要付額外支出的機會變少了 YA
買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到
真是可喜可賀
住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
業代: 要付額外支出的機會變少了 YA
買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到
真是可喜可賀
2016-07-13 10:55 · 72樓
phantom 發表於 2016-7-12 21:53
你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...
哈哈哈.....
那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,
而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析
重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....
要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,
若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"
這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他
2016-07-13 11:21 · 73樓
Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54
一直以來就有人不相信
提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已
建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析
2016-07-13 11:40 · 74樓
🔧 本文章最後由 LesterWu 於 2016-7-13 11:46 編輯
影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果.
如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.
想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.
2016-07-13 12:41 · 75樓
🔧 本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-7-13 13:24 編輯
一天到晚說要教育別人
真是大言不慚
本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎
想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師
是不是該反省一下那個部分不為人所接受
回覆留言
你說的是這個嗎？
1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》
2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的
你找到了嗎？
2016-07-13 13:30 · 76樓
北大特區同性質的物件太多了
除非買方指定要某一社區的物件
否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事
(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)
屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
但是買方買不買帳又是另外一回事了
不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數
如果屋主急於售屋 自然會降價求售
不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
因為你總有一天會需要他們
除非買方指定要某一社區的物件
否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事
(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)
屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
但是買方買不買帳又是另外一回事了
不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數
如果屋主急於售屋 自然會降價求售
不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
因為你總有一天會需要他們
2016-07-13 13:31 · 77樓
🔧 本文章最後由 yljimmy 於 2016-7-13 13:45 編輯
podzol 發表於 2016-7-13 11:21
建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...
成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
不過, 用自家資料輔助分析也很好啊
或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異
耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異
理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看
但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定
另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」
直接批次下載實價登錄的資料
這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了
2016-07-13 13:38 · 78樓
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？
如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？
如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？
2016-07-13 13:42 · 79樓
不過就是篇文章..大家火氣還真大...
2016-07-13 14:19 · 80樓
yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
收帶看費，確實會影響銷售期喔~~
如果案子在市場上沒太大競爭力!!
自然賣久了 就是降價求售!
當然像您說的 主場優勢是確定有的，呵呵