我想可能中間有誤會~

我就是跟她買的~

也沒全身穿名牌揹明牌包~

人很客氣也很有耐心~

不像你所說的"勢利眼"


國際館中庭確實開到30幾萬一坪~

因為有家人要買所以去看過~

約兩個月前吧~

那時中庭也剩下三間而已~

他有直接說明戶數剩很少~

買房到現在碰到也都會打招呼歐~

回覆 半桶師 的文章

補充一下
不知道是我運氣差還是怎樣

我在北大看房子的經驗都沒有太好
只要說要看契約要自己看現場
大概都沒好下場

我的感覺
代銷不希望浪費時間
大概是希望直效行銷

另外一個想法
我回想一下我幫朋友看房子的經驗裡
一個代銷人員從帶看到成交
普遍花不到48小時ㄟ

其實
大家說的經驗
在我從事建築業的經驗裡
都會把這些視為建設公司的銷售手法
而且同一個人會出現不同的手法來對待客人
很正常
主要跟公司當時的銷售政策有關
買方市場有買方市場的策略
賣方市場有賣方市場的策略
買方通常是佔不到便宜的
而且就我的理解
買方通常是吃虧的
只是大多數人不知道或不太願意承認自己吃虧
例如公設點交
我就很少見過符合標準的

買房其實是很爾虞我詐的
的確..不要急..慢慢看
才是王道

果然又是麗X，我的鄰居也吃到閉門羹....國際館的小姐果真都 一個德性耶~{:4_95:}

真正的有錢人外出時考慮很多，甚至比一般人低調，瞧不起人損失的是自己的業績{:7_469:}

有人看過北大愛樂嗎, 聽說開價也是三十幾?!

據我所了解~~~好像是海悅代銷在賣的!!!

其實買房子除了銀彈/眼光/喜好之外, 也要運氣跟緣份, 既然沒緣份, 就再看下一間就是了. 代銷堅持他的立場/賣價, 就說對方勢利眼也不太好. 若是我, 既然是幫朋友詢問, 對方又沒預算限制的話, 就劈頭講預算不是問題, 但我覺得價格不符合行情. 這樣, 對方哪還會用勢利眼看待呢? 就只在雙方對成交價的認同而已.

亨亨 發表於 2011-2-10 10:25
對方不想多浪費時間吧..................(((音位確定房子一定賣得出去
就像一些戶主....店面租金不降也不怕 ...

對方不想多浪費時間吧+1 {:4_113:}

或者不算是勢力眼啦
只是評估購買的可能性之後 不想多浪費時間吧.....

亨亨 發表於 2011-2-10 10:25
對方不想多浪費時間吧..................(((因為確定房子一定賣得出去
就像一些戶主....店面租金不降也不怕 ...

我們家是貧戶~~{:4_142:}

偶是遇過x雄的業務,也是屬於比較勢力

但我也不能怪他,誰叫我這麼年輕就在看房子

但是外表真的不能代表捨麼,這些都可以裝出來

真正有實力的都很低調

以精品業來講有實力的不用出門逛街

業者直接拿東西去你家給你看,而刷卡機也準備好,讓你付錢

做生意不是做一次~~~瞎

superrecorder 發表於 2011-2-10 10:03
有人看過北大愛樂嗎, 聽說開價也是三十幾?!

我聽朋友說親戚有買, 成交價24萬多, 但是我不清楚他所選的樓層等各項條件, 僅供您參考~!

哇到24w了~在去年10月銷售小姐開價19萬..成交價應該更低..才3個月...成長快3成..難怪投資戶一堆..快來自住這樣北大才會熱鬧..才會建設..才會有機能..生活才會便利..{:4_169:}

我是說新6e~

回覆 Fanny媽 的文章

fanny媽,

哈...#2建議不錯 剛果真有位好心人幫我介紹了他們家別的代銷小姐 {:4_113:}

有同感，一月份去看真ㄨ美的時候，我利用晨跑運動時，進去問屋價，可能我穿運動衣、運動鞋，代銷一副愛理不理的樣子，一開口就說他們開價28，天呀!在學成路底的最後一個案子，竟然這麼貴，還說不然你去買新六藝，他們更貴，說完就不理人了。後來到房仲業看同樣的案子，才開19左右，這還是投資客的轉手價，但是真ㄨ美的位置不是我喜歡的，所以我沒買下手，所以如果您的親戚還想買麗ㄨ的房子，還有一個方法就是看各個房仲的案子中有沒有麗ㄨ的，有的看準貨利到了他要的門檻，就會提早放手，或許您二十幾萬就可以買到哩~p.s附帶:房仲為了業績，會不厭其煩帶你看很多案子，而且態度會很親切，除非他不想有業績，這是我最近看屋的心得。祝~買到好房子囉~~{:4_131:}

回覆 andy826 的文章

其實我先生的確有跟她說...我朋友並沒有預算限制
而我也說開價3x萬一坪有點誇張....我們也有聊到我先生的朋友最近買皇翔玉鼎 買2x萬一坪
但這代銷小姐直接回說 現在就是都這種價錢- 3x萬一坪......

回覆 半桶師 的文章

" 買方通常是吃虧的 只是大多數人不知道或不太願意承認自己吃虧"
非常同意您的看法......

我們並不會急著買 當初買我們這社區前也花了近半年時間看房找房呢!!

回覆 superrecorder 的文章

前一陣子 有朋友去看 問到的是2x萬一坪喔!!! 所以 朋友決定繼續乖乖住土城!!

回覆 亨亨 的文章

我了解的啦~~
{:4_113:}

回覆 亨亨 的文章

" 對方不想多浪費時間吧..................(((因為確定房子一定賣得出去
再說...北大特區已經再2年就要把所有的公共地目建設結束了...."

同意您的高見!! 昨晚代銷也直說 反正北大也快沒啥建地可以蓋了.... 所以重劃區就是要這種價.....

其實在北大有能力買2戶各800萬以上的住戶
就我的理解與猜測應該不會少於500戶
其中不乏高階退休公務員與高階主管
其中不少還是退休後結伴來這買房養老
至於老公是高階主管老婆在家帶小孩順便理財投資也不少

據我理解
會投資的早在前三年起就陸續揀進低價位的產品
而這一兩年在北大跑短線的投資客也很多
說是專業投資客
也不完全是
一些原本在玩股票的人
看到一些人在北大買房轉手就賺得價差
心癢癢就下去買了一戶或兩戶
一年內一轉手50-100萬也起來了
聽起來好像很好賺

不過倒是苦了後來進場自住的朋友
現在房價根本沒得談

所以我還很懷念
真善美2010年初的成交價14萬
更懷念
哲里2009年10月的成交價10.5萬
當然更更懷念
樂活郡2009年的超低歷史行情8.8萬

半桶師 發表於 2011-2-10 13:56
其實在北大有能力買2戶各800萬以上的住戶
就我的理解與猜測應該不會少於500戶
其中不乏高階退休公務員與高 ...

補充 2009年主管的哥哥買鼎禮 成交價10.5萬
2009年我的客戶買上闔築 成交價 9.5萬

重點是，他們的格局及在社區內的位置都不是頂裡想
這些都是建商急著脫手，又不虧本下的價格，趕快清掉
1-2間賣這樣的價格對建商而言沒差
對有錢要買的人，也不見得會考慮~

半桶師 發表於 2011-2-10 13:56
其實在北大有能力買2戶各800萬以上的住戶
就我的理解與猜測應該不會少於500戶
其中不乏高階退休公務員與高 ...

這樣說, 我更懷念1~20年前北市市中心的價格. {:4_186:}

andy826 發表於 2011-2-10 15:25
這樣說, 我更懷念1~20年前北市市中心的價格.

是啊!
此一時彼一時~歷史就是歷史!

回覆 好運99 的文章

但最有趣的是
這些時期我遇過的代銷
沒有一個人承認有過這些成交價

當然
誰不想賣好價錢

其實做買賣就是這樣
要賣的人當然希望價格高!他抽的傭金多
要買的人當然希望價格低!他認為較划算
所以，就是看緣分囉~
不過天時地利人和都重要啦!{:7_521:}

業代其實也很辛苦!我之前看房子就這麼覺得，因為他要一直介紹，講一樣的話術!
然後被問一樣的問題!然後要每天被人殺價被人@#$
人都是有情緒，可能原PO剛好跟她前男友很像，或是他忌妒你長得帥或長的美{:7_524:}
別放心上拉~反正他少了你一個客戶是他損失{:7_525:}

陳太 發表於 2011-2-9 21:32
前幾天旅居國外的朋友來訪 也喜歡上這邊的環境 下午和我連絡請我打聽附近是否仍有合適房子 由於昨晚上在頂 ...

看了您的描述，應該與我買的建案是同一個耶！

其實每一家代銷公司都有所謂好與壞的銷售小姐
就如同自己周遭的朋友同事也是有好有壞~

也許只是您運氣不好，剛好碰到地壘了

其實，想開一點，買房子只是前期與sales小姐有關係，後續驗收、交屋、保固都跟sales無關(應該是說與工地主任、建商有密切關係)

所以不建議也沒必要將sales看得如此重要
重要是要選擇建商、建設公司的信譽是否良好(永久性)，而sales只是短暫性。

如果內心對這一建案還有點喜歡的話，可以再另找一位sales談呀，或許觀感又會不一樣了喔！

(小坪數真的是所剩無幾了喔)

半桶師 發表於 2011-2-10 15:55
回覆 好運99 的文章

但最有趣的是

畢竟那些價格都是些個案，寥寥可數，每個建案大概就那1-2間"奇葩"
客戶若跟代銷或建商講這些也只是要作殺價用，卻也不會提他們知道的缺點
如果是我，沒有非買不可，不會拿這個去探人家的底
畢竟此一時彼一時，就算曾經賣過這樣的價格又如何
又不代表價格永遠維持在那一條線
我陪後來才來看北大房子的朋友去看屋時
也不會一直說我當時買的價格怎樣怎樣，哪個建案的價格之前怎樣怎樣
這樣只會誤導他們，無法認清事實，誰叫低價時他們還嫌這邊蠻荒
要參考的是平均成交價，佐以房子其他本身的條件
至於單一的特殊價格，真的只能僅供參考，無法列為真正的市場價格

回覆 好運99 的文章

說是特殊單價
無法參考
恐怕未必

但要買到相對便宜
真的也不容易
需要很多耐心與一點運氣

陳太 發表於 2011-2-10 11:18
回覆 andy826 的文章

其實我先生的確有跟她說...我朋友並沒有預算限制

看到這裡，我比較知道你不舒服的點在哪裡了，
麗寶是屬於開價高，然後讓你從8折談起的建商，或者說是海悅代銷的習慣
皇翔是開價的9~9.5折，或者說是五十甲代銷的習慣
鐵雄是開價的9折
濟宏是不二價
所以麗寶當然覺得自己的開價很合理，因為大家都把他殺的很低，
也許你有所誤會了，而代銷小姐也以為你知道開價高背後的意義。
這是我猜想的，你就參考看看吧 !

半桶師 發表於 2011-2-10 16:29
回覆 好運99 的文章

說是特殊單價

我是說僅供參考，並非"無法參考"
不過你下面就越說越中肯囉~哈!{:4_196:}

回覆 可可的爹 的文章

這有啥問題,以後要買賣房子絕不要找這間 X慶 桃X腳加盟店真是糟透了{:4_192:}

回覆 陳太 的文章

之前訂了世紀館 代銷小姐很美態度也非常好
但因格局等因素考量而退訂 還覺得很不好意思
沒想到之後陪朋友同往國際館
那位代銷態度轉為冷淡
等了很久 才請"工讀生"帶我們看屋
整個感覺很差

朋友最後選擇翡X翠

陳太 發表於 2011-2-9 21:41
回覆 fox 的文章

沒錯 就是麗x 的代銷

我覺得代銷有好有壞不要一以蓋全,如果真喜歡麗寶系列,世紀館或國際館可以與
我們社區的人聊聊...我們也可以幫你找好的代銷小姐或幫忙殺殺價啊！
我們社區的人都會很樂意幫忙好鄰居的,跟海悅打交道的未必都是有錢人啊！我就很窮{:5_284:}

回覆 亨亨 的文章

您是鑽石男,跟偶們破銅爛鐵比窮...按娘喂...這會模糊人家的看法吶！{:5_232:}
你謙虛過頭了！哈！

回覆 國中老師 的文章

原本也想分享一下與台中X世紀不動產的經驗，但跟您的case比起來
突然覺得 我好像對他們太凶了 {:4_186:}

買的人想買便宜
賣的人想賣高價
這就得自己評估了
我想~已經住在這裡的各位
也不希望自己的房子沒漲價吧
所以越賣越高價錢
各位也只能暗爽在心理阿~
至於怎嚜跟代銷殺價
那就得看個人功力囉
祝福各位還未買北大房子的人
能夠尋求到合理的價錢了

白色月亮 發表於 2011-2-10 22:50
拍謝 付錢的不是我

已經讓那些眼睛長在頭頂的人夠受了
人ㄚ什麼時候可以有如此修養呢
不自見故明 , 不自是故彰 , 不自伐故有功 , 不自矜故長