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政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅
2011-09-20 11:50 · 41樓
幸好我5月份有買到...否則現在買已經又要增加4萬/坪的成本....
2011-09-20 12:12 · 42樓
每半年張教授就會出來講一次,要跌囉要跌囉,可是還是沒跌,回過頭繼續嚷嚷~~~~
房市這樣發瘋一樣亂漲的原因在哪裡?政府放任建商任意哄抬,民間游資過多股市投資報酬率過低,所以熱錢都來投資房地產了~~~當然現在狀況是泡沫,可是這個泡沫會吹到什麼時候我們也不知道,誰會是老鼠會的最後一站呢??
反正我只要有一間小屋子可以安身立命,就算我現在房子現值已經漲到天價,我不賣還是換不了錢來花,這種紙上富貴真的沒啥好開心的...............
去年買的房子今年同樣格局但是車位平面變成機械,已經漲了一百萬...........我也覺得很恐怖~~~~
房市這樣發瘋一樣亂漲的原因在哪裡?政府放任建商任意哄抬,民間游資過多股市投資報酬率過低,所以熱錢都來投資房地產了~~~當然現在狀況是泡沫,可是這個泡沫會吹到什麼時候我們也不知道,誰會是老鼠會的最後一站呢??
反正我只要有一間小屋子可以安身立命,就算我現在房子現值已經漲到天價,我不賣還是換不了錢來花,這種紙上富貴真的沒啥好開心的...............
去年買的房子今年同樣格局但是車位平面變成機械,已經漲了一百萬...........我也覺得很恐怖~~~~
2011-09-20 12:23 · 43樓
顯然大家都不 "注意" 所以房價還在漲... 不是張教授說錯 是大家聽錯
2011-09-20 14:02 · 44樓
ericchu 發表於 2011-9-20 12:12
每半年張教授就會出來講一次,要跌囉要跌囉,可是還是沒跌,回過頭繼續嚷嚷~~~~
房市這樣發瘋一樣亂漲的原因 ...
有土斯有財的觀念
加上 現在除了"投資"北部地區的房地產,
扣掉黃金,其他常見的投資工具,
投資報酬率,連正的都有問題
(期貨風險過高,要非常懂才玩的動)
一堆嚷著要租一輩子的
喜餅廣告_爛租屋篇
聽說對租屋情況很貼切XD
2011-09-23 10:19 · 45樓
🔧 本帖最後由 亞美 於 2011-9-23 10:20 編輯
好像沒人要理這位空頭王了…
這位教授在好幾年前就預言有地震…
每三個月就告訴大家，地震要來了！
照這種模式，在他有生之年應該遇的到他所謂的地震！
張教授加油，要活久一點唷！
2011-09-24 08:53 · 46樓
別再聽張老師的話了，
不然會變成天天扼腕的無殼蝸牛。
2011-09-24 09:23 · 47樓
別急!張老師的話遲早會實現的,目前新北市近台北市的中永和/三重/新莊/新店 預售屋都報價超過70萬/坪....
2011-09-24 09:51 · 48樓
其實房地產還是比較保守的投資, 一般大眾是買來自住, 只要附合自己的各方面條件, 經濟能力許可下, 應該大膽的投資下去, 回顧幾十年前的房價而相對今日的房價, 大家都可以見到的結果漲! 漲! 漲!
房價上漲並不只是漲, 實際上與通貨膨脹息息相關, 出國前牛肉麵是二十元如今一百五十元, 非常簡單的數學, 把現金放在銀行利息也沒成長那麼快, 結果自己想!
買房自住又保值, 但絕對不是短期投資, 尤其是股票市場不穩定, 銀行利息幾乎是零, 相對之下比較會投資在不動產, 再怎麼樣覺不會像股票一日之間賠了一大把, 若是好好經營, 退休後貸款付清, 房子就是一個不會說話的兒子, 每月會很準時給你生活費, 不逸樂呼! 這一切都要事先規劃不能等到要退休纔憂慮. 尤其是還年輕越早規劃越好, 不要怨天尤人, 靠自己是最實際的, 將來也不要指望兒女會來養你, 想要過什麼樣的生活從現在開始規劃吧!
房價上漲並不只是漲, 實際上與通貨膨脹息息相關, 出國前牛肉麵是二十元如今一百五十元, 非常簡單的數學, 把現金放在銀行利息也沒成長那麼快, 結果自己想!
買房自住又保值, 但絕對不是短期投資, 尤其是股票市場不穩定, 銀行利息幾乎是零, 相對之下比較會投資在不動產, 再怎麼樣覺不會像股票一日之間賠了一大把, 若是好好經營, 退休後貸款付清, 房子就是一個不會說話的兒子, 每月會很準時給你生活費, 不逸樂呼! 這一切都要事先規劃不能等到要退休纔憂慮. 尤其是還年輕越早規劃越好, 不要怨天尤人, 靠自己是最實際的, 將來也不要指望兒女會來養你, 想要過什麼樣的生活從現在開始規劃吧!
2011-09-24 23:27 · 49樓
Mark 發表於 2011-9-24 09:23
別急!張老師的話遲早會實現的,目前新北市近台北市的中永和/三重/新莊/新店 預售屋都報價超過70萬/坪.... ...
同意,同意..
聽說.....中和左岸...報價 70萬/坪
他的七十萬我看是比不上我們這邊20萬的環境...
2011-09-25 20:42 · 50樓
現在有泡沫嗎?! 奢侈稅有用嗎?! 之前還有人在這大肆宣揚奢侈稅後會降的人, 哪去了?{:4_115:}
2011-09-25 20:57 · 51樓
喊個十幾年... 剛好遇到房市回檔的時候 他就會跟你說:我早說了會跌嘛...
期間一直沒跌的時候他就會凹:這是亂象!!
期間一直沒跌的時候他就會凹:這是亂象!!
2011-09-26 20:46 · 52樓
2011-09-26 21:01 · 53樓
2011-09-26 21:05 · 54樓
逍遙 發表於 2011-9-26 21:01
回復 dfman507 的帖子
以前買房老公非常不讚成, 退休後有意無意會說還好有投資房地產, 要不股市難以操盤一 ...
就算房子真有緩跌, 也比股市一天跌七趴來的穩當.......{:4_102:}
2011-09-26 21:11 · 55樓
房子就像養兒一樣, 要有耐心, 好好的照顧, 等到房貸一清就開始享福了!:)
2011-09-26 21:12 · 56樓
現在看到他就轉台了....
覺得他只有一把號, 說來講去都一個調, 聽了好......................煩.....................{:4_147:}
2011-09-26 21:51 · 57樓
誰說房子不會掉,最近才去內湖看到了一些低於目前行情的房子出現喽{:4_121:},請問內湖看的到一坪260000元的公寓嗎?{:4_115:}我看到了{:4_89:}..再等等吧!不過是別指望掉到以前的行情啦...{:4_140:}
2011-09-26 22:00 · 58樓
2011-09-26 22:27 · 59樓
喜歡北大 發表於 2011-9-26 21:51
誰說房子不會掉,最近才去內湖看到了一些低於目前行情的房子出現喽,請問內湖看的到一坪260000元的 ...
26W/P?! 幾年屋? 又是內湖哪?
2011-09-26 22:40 · 60樓
andy826 發表於 2011-9-26 22:27
26W/P?! 幾年屋? 又是內湖哪?
"公寓"你說幾年呢?27年!不方便說喔,巷子內的人都知,不是在安泰街喔...你應該以為是這裡....還有還有行情價新大樓一坪560000元,現在只要500000元喔,這不是我的菜所以可以說在哪裡,民權東路6段,國醫附近 ....{:4_140:}
2011-09-26 23:51 · 61樓
張教授說房子會泡沫化，那他應該先把自家房子賣掉
應該去租房子才對
回頭再買不是會賺嗎?
問問他有幾間不動產?
應該去租房子才對
回頭再買不是會賺嗎?
問問他有幾間不動產?
2011-09-27 00:17 · 62樓
喜歡北大 發表於 2011-9-26 22:40
"公寓"你說幾年呢?27年!不方便說喔,巷子內的人都知,不是在安泰街喔...你應該以為是這裡....還有還有行情 ...
不懂, 27年26W/P算便宜嗎? {:4_144:}
2011-09-27 04:39 · 63樓
喵喵 發表於 2011-9-26 22:00
回復 桂格 的帖子
有被趴到嗎.......
我還好...之前就空手啦....但還是有被燙到.....:'(
2011-09-27 06:41 · 64樓
ianchung50 發表於 2011-1-27 10:25
那位張先生每年每月都這樣說
這樣的論調我也已經聽好幾年了
張先生一向如此啦.....
同事有一等等10多年,在新店附近從20萬看到40萬,還是主張泡沬化
據我4年前準備買屋前,希望他話成真,只是忍到後來有需求不得不買,
還好當時有買.....
2011-09-27 09:00 · 65樓
張老師的言論好像停擺的時鐘，
總有「準」的一刻。
2011-09-27 09:18 · 66樓
2011-09-27 09:26 · 67樓
chlm574077 發表於 2011-9-26 23:51
張教授說房子會泡沫化，那他應該先把自家房子賣掉
應該去租房子才對
回頭再買不是會賺嗎?
它應該不用這樣吧,有錢人不用賣掉再買啦,只要收集房子就好.
2011-09-27 09:29 · 68樓
張教授畢竟不是神吧!他也是替弱勢發聲啊,一些人的發言聽聽就好,幹麻老是攻擊他呢???{:4_144:}
2011-09-27 09:31 · 69樓
andy826 發表於 2011-9-27 00:17
不懂, 27年26W/P算便宜嗎?
天ㄚ!!!你應該生活在無憂無慮的天堂喔!真羨慕~~~{:4_102:}
2011-09-27 10:45 · 70樓
喜歡北大 發表於 2011-9-27 09:31
天ㄚ!!!你應該生活在無憂無慮的天堂喔!真羨慕~~~
一來又沒說在哪, 二來屋齡老. 去591看, 地點不是很好的, 屋齡10多年的, 也才20~25W
2011-09-27 11:36 · 71樓
andy826 發表於 2011-9-27 10:45
一來又沒說在哪, 二來屋齡老. 去591看, 地點不是很好的, 屋齡10多年的, 也才20~25W ...
內湖有20~25屋齡10多年趕快買喔{:4_163:} ...........安泰街也沒有吧!!!{:4_100:}
2011-09-27 11:41 · 72樓
喜歡北大 發表於 2011-9-27 11:36
內湖有20~25屋齡10多年趕快買喔 ...........安泰街也沒有吧!!!
強調一下喔!!!台北市內湖區
2011-09-27 11:53 · 73樓
2011-09-27 13:10 · 74樓
張教授這種說法已經很多年了
與其說是"預測"
還不如說是希望
從這個角度來看
其實我很佩服他
能一直堅持著跟建商這類"利益團體"對作
也不是容易的事
與其說是"預測"
還不如說是希望
從這個角度來看
其實我很佩服他
能一直堅持著跟建商這類"利益團體"對作
也不是容易的事
2011-09-27 13:21 · 75樓
在還沒買房時, 一直覺得他講得有道理, 但幾年過去了, 就一直沒買, 心也越來越不安...........
買了房後, 不管漲跌, 都覺得做了讓自己開心的決定, {:4_209:}
而再看到他一直沒來由地喊跌喊殺....... (看久了覺得他就一張嘴, 一個調-------- 不要買, 不該買)
就覺得...................信他者...................沒房住......................{:4_163:}
2011-09-27 14:22 · 76樓
說久了總會中一下
2011-09-27 14:33 · 77樓
2011-09-27 17:55 · 78樓
andy826 發表於 2011-9-27 11:53
http://sale.591.com.tw/
自己去看吧~
我不用看啦!!!內湖區的單價全在我的腦子裏,那是不可能的{:4_121:} ......安泰街除外{:4_163:}
2011-09-27 19:46 · 79樓
November 發表於 2011-9-27 13:21
在還沒買房時, 一直覺得他講得有道理, 但幾年過去了, 就一直沒買, 心也越來越不安...........
哈,我跟November一樣,沒買的時候,很同意他的觀點,但後來發現一個很關鍵的事情,當然不曉得是否已經發生,或是未來式,我的大陸客戶,基本上他們要是有閒錢,讓他們有機會有管道,他們是一定會在台灣置產的,所以想一想就知道,台灣的房子哪夠阿,那在不夠的狀態下,價格怎麼可能會下來,但真的就苦了一堆在北台灣工作的年輕人,買房子真的很難,不知道何時只剩下外島可以買了
2011-09-27 20:04 · 80樓
🔧 本帖最後由 旅行的人 於 2011-9-27 20:18 編輯
回頭看看北大特區的房子吧。
這裏越來越多的公教人員入住。公教人員收入穩定。保性保守者居多。
公教人員的特色是喜歡買。不喜歡租。
而公教人員多的地方，房價相對持穩。不易大漲。只會緩漲。
北大特區的環境好。這是個特色。這特色難以取代。在台灣來說有這個特色的地方也不多。
個人相信。以這種良好的環境，加上還算方便的交通。
一定可以保值，並且有增值的空間。
買了就別 "吃碗內、看碗外。"大家買房子，又不是像買菜，天天要買。
都是很謹慎的。買了放著吧。住著吧。
十年一個 decade 的時間，一定會有很好的收獲。
我原本住在木柵政大那裏，現在搬來三峽北大這裏。
之前的房子環境很好。景觀也佳，就在河堤邊，是小了點。只有25坪，打算出租。
不過怪了。不願租給學生，想租給一般家庭，但是來問的人中，學生一堆，個個都想租。
而一般家庭來看都是想租要求殺價。然後都問賣不賣？
木柵那裏的公教人員，心裏的一把尺都是能買就不租。租了是白花錢。
買不到，就租。租就要租便宜點。有機會就要買。買了就是自住。
因為這心理，造成木柵的房子價格很穩定。不易暴漲。都是緩漲。
這幾年來也是慢慢漲而己。我原來的房子。12年成屋。就在河堤邊，單純只有16戶。只是房子小了點。
小孩如果還小是ok，小孩大了就顯得小了點了。樓下二樓要賣，賣了一個月左右成交了。賣44.6萬/坪。
政大平面商圈哦。河堤邊。12年的房子。只賣到這個價。
不過因為小，只有1000萬出頭的價格。很容易賣掉。
而政大重劃區，在山上，生活機能不是很理想。只有30多萬/坪。
山上的人，很多都想搬下來。
木柵政大屬台北市。只是公教人員低調。買屋多是自住。
房價從沒跌過。也沒大漲過。都是緩漲。
相信北大將來公教人員增加之後，也很可能是這個模式發展。
大漲不易。緩漲會有。跌是不可能。