42# 寧靜海
從本社區的統計資料顯示只有6.5%的人是從桃園來的
85%的人是從台北縣市來的(台北市佔28%)
只有約8%的人是從其他地方來的
mattlin 發表於 2010-8-19 15:01

　　我的意思是「攔截」，意思是說假設沒有北大特區，很多北縣市移居的居民，可能是直接跳到桃園居住，或是到林口或淡水吧！但因為有了北大特區，攔截了不少南下的換屋者或新購屋者，這是我聽說的，至於要從數據來看的話，可能要看桃園縣的人口成長率是否有所趨緩，才能做推敲。

延續前面台北縣設籍人口分析，再補上北大特區鄰近的兩大行政區域—桃園縣及台北市設籍人口成長比較資料。
桃園縣全縣平均成長率1.82%，雖較台北縣全縣平均成長率0.81%為高，尤其最近幾各月有較明顯成長，但7月份全部回跌，減少了10,834人，很巧的台北縣加上台北市7月份卻同步增加了10,795人，這應是受到短期措施導引，並不是正常現象。
台北市各區除內湖及中山區微幅成長外，其餘各區全部呈現負成長，顯示人口有逐漸外移趨勢。
從98年8月到99年7月間，台北縣及桃園縣合計增加的人口為67,064人，遠超出台北市同期間減少的7,248人，整體來看，應該還有一大部份是其從他縣市遷移進來北縣及桃縣的，也許台北市減少的人數中有一大部分是到搬到北大特區（同期間北大特區增加6,489人）也說不定。

99年8月份底止，特區設籍人口數達26,204人，較上月增加615人，
累計1~8月增加4,989人，較上年年底（98年12月）21,215人，成長23.52%；
較上年同期（98年8月）19,100人增加7,104人，成長37.19%。

99年8月份底止，特區設籍人口數達26,204人，較上月增加615人，
累計1~8月增加4,989人，較上年年底（98年12月）21,215人，成長23.52%；
較上年同期（98年8月）19,100人增加7,104人，成長37.19%。 ...
ap859 發表於 2010-9-1 09:19

北大特區 3 萬人口快到了 ! 4萬人口亦不遠矣 , 力拼 5萬人口吧 . 北大特區只要有5萬人口 , 相信松竹梅三條內街車水馬龍指日可待 ~

鬼月與選舉好像對戶口遷入沒啥影響呢.....真是太強了.

99年8月份底止，特區設籍人口數達26,204人，較上月增加615人，
累計1~8月增加4,989人，較上年年底（98年12月）21,215人，成長23.52%；
較上年同期（98年8月）19,100人增加7,104人，成長37.19%。
ap859 發表於 2010-9-1 09:19

　　今天9/1，相關人口數據就出來了，樹林跟三峽戶政事務所的效率有進步喔！不過還是你最有效率... 馬上就統計完成了 :D

鬼月與選舉好像對戶口遷入沒啥影響呢.....真是太強了.
麥克 發表於 2010-9-1 11:42

新世代年輕人很多已經不信這套了 . 鬼月買房買車的越來越多 , 將來鬼月的優惠可能會取消吧 .

以全國設籍人口最近一年（99年8月與98年8月比較）變動分析：
全國人口增加62,895人，年成長0.27%，
而各縣市中，北部除了基隆市、台北市分別呈現負成長為-0.83%，-0.28%外，台北縣、桃園縣、新竹縣、新竹市都呈正成長，分別為0.9%，1.67%，0.69%，1.13%
彰化以南各縣市除了高雄市、高雄縣分別小幅成長0.17%，0.12%外，
其餘各縣市均呈負成長，東部三縣也都呈負成長。
外島澎湖、金門、連江卻都正成長，成長幅度分別達1.26%，4.96%，0.9%。
而北部地區又以北大特區、三峽、林口、淡水成長較大，尤其以北大特區一支獨秀
成長率高達37.19%，一年人口增加7,104人，為台北縣一年增加人口34,776人的20.43%，為全國一年增加人口62,895人的11.30%。
從以上分析，可以瞭解一年來，除了出生數超過死亡數外（每月出生數雖較死亡數多，但出生數有逐漸下降趨勢，死亡數各月比較持穩），大致上人口是由中部以南、東部、基隆市、台北市四個區域移向台北縣、桃園、新竹與外島地區。
茲將與北大特區鄰近地區人口變化與年成長率達3%以上地區列表如下供參：

北部地區又以北大特區、三峽、林口、淡水成長較大，尤其以北大特區一支獨秀
{:7_429:}

回覆 歐陽 的文章

年增率 37%
不到三年就翻倍了 五萬人
到時候就大不同了
台灣還有這樣的地方嗎? 很猛

henrycyt 發表於 2010-9-25 12:13
回覆 歐陽 的文章

年增率 37%

wow~ 如果真的翻到5萬人的話,會變成什麼樣子呢~
應該很擠吧~ 人山人海~ 享受不到寧靜的感受

回覆 henrycyt 的文章

環境好.價格優{:4_127:}

回覆 李夫人 的文章

目前是2萬6,000人的情況，但好像還好，應該還沒到擁擠的程度，
大家可以想像人口翻倍的情況，應該不至於到人山人海的景象啦！

2萬6千人只是設籍人數，
若加上居住此地、卻未遷戶籍過來的人（譬如我），
再加上北大師生，
恐怕已有4萬人在這裡生活。

北大社區面積不到2平方公里
設籍二萬六千人
人口密度已然破萬
已經快接近土城平地地區人口密度
倘若增加至5萬
那人口密度幾乎與板橋相當
若照某些人期望、宣傳的10萬
那人口密度更是超過永和
板橋、永和是什麼樣子
久居台北之人應該不會不知吧
有人說北大社區是適合輕移民的地方
人口密度像板橋、永和一樣
不知道還算什麼輕移民
不過就是變成另一個衛星城市
而且還離台北市愈來愈遠

回覆 masayasu 的文章

你計算的人口是不是多一個零260000
還是我看錯了

回覆 js22020 的文章


　　如果現在的消費情形是4萬人的表現，那老實說... 我覺得有點慘...

　　很多台北大學的學生並沒有實際住在北大特區甚至三峽，而且活動範圍僅限校園，我覺得他們不能算進去...

　　又或者該問，如果我們的人口密度這麼高，但人都到哪裡去了？

回覆 王媽 的文章

謝謝
是我多打一個"0"了

回覆 寧靜海 的文章

退休族、年輕首購族、學生，是北大社區活動人口的三大主力，
基本上都不算高消費力的族群。
很多高消費力的住戶，平日也沒住到北大社區來，只在假日才過來度假。
餐廳在假日就常爆滿了。

不過，我記得一年半前，北大社區的街景，大約只能用荒涼（或寂靜）來形容。
當時的設籍人數應該已有1萬5千人吧，加上尚未大規模進駐的北大師生，以及滿街的建築工人，
合計也有2萬人左右。
活動人口從2萬人增長一倍成4萬人，街景不知已繁榮了多少倍。
我倒覺得，消費力並不差。畢竟這裡是文教區，以住宅區為主。
（商業區只是放寬容積率、以吸引建商來開發的代名詞。）

或者，也許能這樣說：越晚進駐的人口，消費力有越來越高的趨勢。

99年9月份底止，特區設籍人口數達26,885人，較上月增加681人，
較上年年底（98年12月）21,215人，增加5,670人，成長26.73%，
較上年同期（98年9月）19,967人增加6,918人，成長34.65%。

回覆 ap859 的文章


　　現在戶政事務所的效率真不錯... {:4_90:}

　　辛苦了！

　　9月份增加681人，還是平均數以上的水準，人口成長的趨勢還是擋不住...

我們一家六口人(實住3人)都在這681裏....{:4_169:}

今年，樹林段比三峽段更多人入籍，
未來半年大概也是如此，
這是麗寶世紀館、大學京都、心六藝、臻善美、北美館陸續的貢獻。

接下來，三峽段就會比樹林段更多人設籍了，
因為濟弘二、三、四期，皇翔新案，都在三峽段。

假日才來北大特區的區內購屋族群, 由於生活圈與小孩的學區都還在原戶籍地, 所以並不會顯現在戶口遷入的數字內.

我目前也算是假日才來的族群吧....

現在區內的小學都爆滿, 不然就是正在蓋.....國中也是, 這對年輕家庭遷入戶籍的意願是有影響的, 搬過來後小孩的就學是個問題.

年輕家庭進駐的多, 又都是雙薪族, 白天都不在, 平日自然是冷冷清清的, 要有已退休父母同住的家庭才會有平日消費族群.

列出最近一年設籍人口年成長率比較高的幾個鄉鎮市、縣市與
北大特區所在附近之台北市台北縣桃園縣人口成長比較如下表供參。
北大特區目前計算成長率之基礎相對較低，預計未來一段時間，
隨著尚存空屋的銷售以及後續幾個新建案的推出，仍會維持高度成長的情勢。

現在2萬7 年增7千人
預計要3~4年才會有5萬人

PS.三峽那麼大才10萬多....北大特区這麼小擠5萬多人...像沙丁魚罐頭{:4_194:}

回覆 ap859 的文章


　　這樣的高成長，頂多再一年，等到人口約到35,000人至40,000人之間，成長應該就會趨緩了。

　　我想我們也該來算一下人口密度，並評估最適合的密度比率... 可以作為未來城市發展的參考資料，也可以藉此要求縣府配合提供各項資源。

一則以喜，一則以憂～～～

回覆 寧靜海 的文章

99年9月底止，北大特區人口每平方公里密度為20,369人，
僅次於台北縣的板橋、中和、永和、三重、蘆洲及
台北市的大安、松山、萬華、中正、大同等十個地區；
但超過密度亦甚高的台北縣新莊市、台北市信義區、中山區；
短期內有機會超越台北縣的中和市、台北市的中正區。

回覆 ap859 的文章


　　你的面積計算值是多少？是185公頃？還是扣除台北大學的面積？還是其他？

北大特區我記得住宅區和商業區合併總面積是 75.46公頃(有扣除北大校地和其他公設用地)
所以換算"平方公里" 就是 0.7546 平方公里 26885 除 0.7546 = 35628人(每平方公里)

好可怕...我有算錯嗎{:4_88:}

回覆 寧靜海 的文章

北大特區含台北大學開發面積185.53公頃，
扣除台北大學53.54公頃後131.99公頃計算（折合1.3199平方公里）；
我的計算是以此數字當成分母，分子是各社區設籍人口統計數。

喜歡熱鬧，喜歡人多，人多商機大 ^.^

回覆 竹瀅 的文章

三峽10萬，北大可擠5萬人，有這麼多人嗎？

回覆 t0188930 的文章

我也不知道會不會有5萬...
但我寫5萬是依據這篇文
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=4622&extra=&page=1

回覆 ap859 的文章


　　了解，不過如果再扣掉公園等公共設施，範圍是不是更小？其他區域的人口密度也有包括公園嗎？我只是想了解是不是在同一個比較基準上，感謝喔！{:4_144:}

t0188930 發表於 2010-10-18 22:09
回覆 竹瀅 的文章

三峽10萬，北大可擠5萬人，有這麼多人嗎？

因為三峽市區的面積不大 , 從googlemap看地形就知道了 . 北大特區蓋的又大多是高樓 , 5萬人口入住不意外 , 是有可能實現的 .

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1.比較基礎必須一致，才具有意義，故公園、道路、機關等公共設施都計算在內。
2.至於學校的部份，原則上也都計入，惟因北大特區比較特殊的地方是國內第一個完整規劃與大學結合的開發案，大學所佔面積比例極大，與其他各行政區有顯著不同，故前面計算人口密度時，特區面積是扣除台北大學的部份，但區內國中小學則仍計算在內。
3.如果將台北大學亦計入分母的話，北大特區99年9月份每平方公里人口數則由20,369人大幅降為14,491人，據個人瞭解，北部人口密集度高且區域內大學面積亦較大者僅有台北市大安區類似。

回覆 ap859 的文章


　　了解，這樣的比較基礎很客觀，不過也可以感覺到北大特區真的有點擠了... {:4_186:}

回覆 masayasu 的文章

人太多不好....悠閒的特色少了.....不是我的期望