兩趴

真冏

我想，如果服務周到、做事仔細、價格滿意，該給人幾趴還是要給人。
只是某些不良仲介為了保護自己的佣金而在過程玩弄技倆，也怪不得大家對仲介印象不好，不想給他們賺那麼多了。
(然後某些不良仲介又發明更多招數來保障佣金，陷入惡性循環.....)

無論是之前辛亥路後面凶宅(泳..)、和北大(有....)這邊，買屋都是付2%

信義房屋買方只需支付1%,可惜北大買房時是由別家仲介處理,依照行規付了2%

幾年前,台北市的房子買(信義)付1趴,賣屋(永慶)付4趴.當時房價向上,竟然比想要的價位還多賣1成價格;快樂之下,私下包3萬元紅包給房仲,年輕人不收,只希望有機會再服務.
北大房仲說買屋要2趴.......最後是跟代銷公司買.

瓜瓜 發表於 2012-7-19 10:45
幾年前,台北市的房子買(信義)付1趴,賣屋(永慶)付4趴.當時房價向上,竟然比想要的價位還多賣1成價格;快樂之下 ...

當今社會如此有格調的房仲真是不多，被你碰上，很 幸運喔！

沒有關係就都2%
賣屋就更慘了

evelyn0026 發表於 2011-1-25 09:12
看來~老老實實買賣總共被抽6%是很平常的事啊
我以為是跟仲介拗一下就可以減半呢

看來大家都是老實人呢!!之前聽21世紀的朋友講，賣一棟2000多萬的別墅，最後成交賣方4%都收不到還到賠3000塊錢，只賺到買方的1%，朋友說後來賣方被列為他們公司的拒絕往來戶了~_~，聽他講買賣的過程只能說仲介被玩了!!

terry88 發表於 2012-7-19 11:45
看來大家都是老實人呢!!之前聽21世紀的朋友講，賣一棟2000多萬的別墅，最後成交賣方4%都收不到還到賠3000 ...

可能我本身是學會計的...頭腦又直又硬~

我去簽買賣約,都是和仲介明講...幾%佣金.一切照合約價

我不私下簽任何東西...我也不要實拿多少什麼的價格...

就簽想買及要賣的金額...簽約時買賣雙方到場,一切都白紙黑字為準~

走旁門左道跟仲介磨,以致磨到仲介吃虧的...我實在沒那能力及口才啊~

自己吃虧的...那可真是吃了不少啊~~~當做學費囉

maykokao 發表於 2011-1-25 20:04
給X慶直營店賣的
仲介說買方要砍到XXX萬
我說...好呀,那你沒仲介費

還是要多問問有經驗的前賢才不會吃虧啊!

所以大家沒談到 賣屋要找哪一家好?
自售不容易吧?

有人說委託信義房屋不錯 公司制度好
只是四趴很硬


不過我要賣的是永和 不是北大啦

買了十來年的新店房子不是信義房屋與我聯繫還真不知價格從當初
買的700多萬已漲到2100多萬,不囉嗦仲介問我想賣多少?加上服務費
4%就給他簽個總價2200萬的專任約,扣除增值稅十來萬代書費僅千元,
我看仲介幾%不是重點成交價才是關鍵!

我也是之前跟X慶房屋(加盟店)買人生第一間房(北大特區)

也發生承諾我的8成貸款(因永慶與特定銀行有簽約,一定有八成)

結果其實只有和直營店有簽約

加盟店根本沒有

害我自己去跑貸款

幸好我貸款條件不錯

只找了兩家就順利問到8成貸款

看了這麼多人發表,我也想發言一下,我待過X慶房屋直營店,板橋文化店,土城學府店,待過東X房屋三峽鶯歌區(北大裡面只待過一家)所有的店,也在東X房屋台北市松山敦化學區待過3年,現在是有巢氏學成店,知道直營店跟加盟店的差別跟制度,88年從事這行到現在,從仲介沒制度亂收賺差價到現在,仲介工會明定雙方收費總合不得超過成交價的6%,以前在X慶直營店,公司規定就是屋主要收四%,買方1%,但哪時候,行情是雙方5%,所以,不是X慶或是信X比較少,是他們一值都沒漲也沒降,但是現在有機會他們也是收6%,怎麼說有機會呢!就是雙方價位都有達到雙方要的標準,就會收足六%,但直營體系讓我最感冒的就是,如果屋主跟買方的價位,只有3%服務費,直營店做不做,答案是!不做!!理由是,我現在屈服怎麼對得起以前收4%的客人,所以有很多案子就這樣黯然神傷的沒了,這就是我不爽直營店離開的原因,食古不化,現在應該也被教育的乖了,但說實在的,不是加盟店服務費就好講,直營店就不好講,我在三峽鶯歌區,很抱歉,我以前的老闆,服務費就是非常不好講,常常為了服務費能不能收滿%在跟買方賣方周旋,我想大家都覺得業務很可惡,要跟你們收多少多少滿%,但不是,直營體系的業務悲哀的地方就是,他明明就是可以成了,卡在服務費老闆覺得收不夠,還要再去拉或再去議,只能硬著頭皮再想辦法,因為能不能成交不是買賣雙方決定,是老闆決定........,老闆覺得服務費夠了才能成交,說實話,在直營體系,大部分的獎金都是公司收走,現在我在加盟體系,只要雙方價位差不太多,差一點點能成,或是差多少能成,只要買賣雙方業務說好,就能成了....,我覺得跟客人畢竟有感情,我們如果差不會太多,我們也是會想辦法給客人成交,但不是每個業務都必須要這麼做的,其實說個重點,不管是加盟店或直營店,只要能收6%,沒人會少收,直營體系服務費難講,是看老闆,但老闆也不會出來講,他一定是要業務負責,加盟體系,服務費多寡是看業務,取捨的多與少就是你跟業務互動的越好,業務越願意幫你爭取,但是~~~三峽跟北大特區的加盟店很多是直營體系~唯一能分辨的就是普專可以當做直營,高專就是業務獎金掛帥,業務可以左右服務費的機率比較大,還有就是,服務費沒有分區之分,我在台北也是屋主收四%買方都收二%,也有少收的,信X跟X慶台北的也是,我台北也有和X慶直營店合作過,他們買方也是收二%,但是可以退到1%,一開始也是會跟客人說2%,所以~服務費的多寡,除了看成交房價能否符合客戶要求,也看體系,直營就是很硬,要周旋,加盟就是分普專跟高專,加盟普專看老闆,所以也是要周旋,加盟高專看業務,跟業務交情越好,業務越會幫你爭取,大概是這樣~,但是專不專業看個人,因為直營也有天兵的業務,加盟也有天兵的業務,但是也是有專業級的業務,真的是看運氣,運氣好的遇到負責任,運氣差的遇到成交後就變臉的業務.

哈>>其實買賣雙方多太好說話ㄌ{:4_101:}

你們 只要記住不管仲介說蝦咪{:4_202:}

沒達到多少就是不賣...沒降到多少就是不買{:4_184:}

請記住你們有一把最利尚方寶劍...就是跟仲介說NO>>{:4_209:}

之前買屋房仲一直下狀況
所以焦點都放在房價上
竟忘了.......................議仲介費
報成交...都來不及囉~
顧此失彼
{:4_203:}
{:4_202:}

賣只抽1%是怎麼談的?

代書費也是騙很大，每一條收費都要看清楚～～

NEWMAZDA6 發表於 2011-1-30 11:06
那x信房屋也是超級須小心的, 我與教授不指名是哪門市
故意將房子地點 價格說的相當不值錢~ 一直陸續催促屋 ...

X信房屋 買方收兩% 那我可以確信(不是) 信義房屋 因為他們買服只須收壹%

johnchao 發表於 2012-4-13 09:25
無論是之前辛亥路後面凶宅(泳..)、和北大(有....)這邊，買屋都是付2%

因為你沒碰到信義直營 買服只收1%

我覺得今天重點不是在於服務費收幾%的問題
而是你有權力知道 買賣雙方各式收了多少服務費
如果你今天買的開心 你會很開心支付仲介費1%
今天你覺得價格賣得不錯你願意付4%仲介費
透明公開(這遠比私下包紅包~給業務更好的肯定)
最討厭的是一天到到晚跟你說我沒有收對方仲介費
所以你要給我足額(用這種方式收到6%)
事實重點 是您覺得的這個業務是否有這個價值
是否可以讓你花畢身積蓄換來一個讓您開心的房子