旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

只能說再等下去等到草都發出來了還在等

假使真的再跌，我建議『看跌』的全都把房子拿出來賣
便宜再買回來就好了，沒便宜就繼續租阿，這麼划算！！


假使自住沒差，那不現在買更等到什麼時候？



市場上總會有一些親戚朋友，鄰居路人都會在你要買房子的時候勸人別買

理由不外乎會跌，但這些人十個裡面至少九個都有房子

問他要不要用市場上（成交行情）的價格要賣的時候就會說我家不一樣

怎可能會賣得比實價登錄還要低，我家怎樣怎樣至少一坪多五萬十萬


不相信可以開始對自己的親朋好友做實驗

這是人性，總是會有無知的人被誤導，更有人被害到買得起三房車位變套房都買不起。

我是仲介，以上的話可以聽聽笑笑，有心想求證的更可以證明我講的話有幾分真


房地產歷史幾十年下來，跌是跌多少，漲哪次不是翻倍漲？

我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最近真的有不錯(比市價低)的物件出來, 我都跟計畫要買房的親朋好友推薦, 但通常在這時點, 幾乎都被打槍. 買房是一種衝動, 只要是自住, 我都會鼓勵買一間好房 (你喜歡且負擔的起), 有一個屬於自己的避風港, 那種感覺很難去形容.... 稅制明確後, 現在房價將漸漸回歸市場供需機制, 這是好事(個人認為之前雙北房價真的是太高了...)

CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04
我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...

有房還是有安定感，除非是總經理級的要世界到處跑，但還是需要一個固定的住所^^

CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04
我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...

看好房真的是要經驗累積…
像最近天熱
很多同事假日在家或下班回家都直乎受不了
室內溫度38到40度的都有…不強力開冷氣不行
那就真的冷了XD

之前也是看了不少，現在住的通風明亮，還算冬暖夏涼的，窗前一片樹海～除了學校一點點鐘聲，晚上睡得很幽靜…
電費比起以前的舊宅，省了一半以上
除非舒適的客觀條件改變了～才會想賣房吧
不然怎麼跌，也一樣住的開開心心～

jojoyaro 發表於 2015-6-22 09:03
近來三鶯線也越來越明朗化了
我是覺得年輕人可以參考看看
就算是三十歲，等個十年應該還可以

聰明的選擇 ^-^

沒有人能完全確定未來的漲跌；但是台灣房市最大的利空來自於房價所得比太高（所得難以大幅成長；房價勢必要修正）；未來資金及稅制的改變；將使台灣房市以自住為主；房市的供遠大於求的問題；將主導未來的走勢

我個人認為啦！不知道對不對？

臺灣房市發展至今，已經失去追漲房價的動力，但是有房子需求的人還在，未來十年，是房租上漲期，我們將看到，房租一年高過一年，房子一年比一年難租，直到房租的負荷高於買房的負擔很多，房價才會有一點上漲。

所以有多餘房子的人，可能今年賣和後年賣，房價相差無幾，但可能承擔下跌的風險比較大。如果出租，則可以有穩定的收入，因為房子供給量不夠的原因，所以即使有什麼金融風暴，還是有穩定的租客。

如果是沒有房子的人，想等房子下跌，得承擔房價會有少許上漲的風險，房東漲房租的風險，房東賣房子得搬家的風險。

基本上，我相信供需，如果建商蓋的房子少,房市還是有機會上漲的，但力道真的很弱。

其實房租與所得關係遠大於房價與所得的關係；這10年來房價漲了2倍；但住宅區房租漲幅不到5成；就算未來房屋稅等持有成本繼續上揚；只要所得不提高；也無法將負擔轉嫁；實質報酬率將越來越低；這也是房價長期看跌的原因

若你現在就有兩間房。一間自住，一間出租，不是很好嗎？

(我不是說年輕人，是指為數眾多的，打拼二十年以上的中青年。)

房子可以住，可以保值。(沒說一定會漲)，若是你沒有迫切的經濟壓力需要現金，為什麼要賣房？

而早期你買的房子，你真的都滿意嗎？

經濟還可以，就留著。找到喜歡的，再看自己的能力。可以買屋賣屋，來換屋。

若是喜歡，就是殺殺價買一間也無所謂吧。若是買得到，是賺到，買不到也沒什麼影響。
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因為看屋是不用花本錢。還會訓練出你的眼力。

樹不會漲到天上去，房價也漲了十二年了。房價怎會漲到天上？

不斷花時間去看屋、去賞屋。殺殺價，試試看。也許能夠用不錯的價格買到喜歡的房屋，

買不到也無所謂，因為你有房子可以住啊。而且另一間還在出租呢！

我是用這種心態在看屋的。同類型的人，應該不少。
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二十多歲的時候，從來也沒有想過要買屋。就租吧。

租了十年，年齡也三十好幾了，朋友告訴我要買想辦法買間房屋，我也沒想那麼多。

反正是自助，就在民國八十四年的時候，買了預售屋，那時算是房價的低點。

而後來樓上的太太在八十九年，陳水扁當選時，要賣屋，而且堅持要照原來預售時的價格，不少一毛的，要賣給我。我就買了。那時候，也還算是低點。

只是那時候，我太嫩了。不會殺價。都被那個太太牽著鼻子走。其實那時候，我根本不需要再買房子。多年來木柵文教區。房價不怎麼明顯的漲，怎知道，房子因為美國金融風暴，短短幾年會漲成這樣。
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你的獲利在你買的時候，就決定了。

現在漲了十二年了，怎麼看，都是跌的機會高。而且美國不出幾年要升息，這才是另一次的大風暴。

我按兵不動，看看房、殺殺價。等等看。有什麼不好？
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最重要的是：房價漲了十二年了。

樹不會漲到天上去。房價亦然。

我不缺錢，不用賣房。

若是缺錢，房子就是很大的錢。當然可以賣，

賣不掉，只好降價賣。這樣房價就會波動，會降了。

房價掉不掉？降不降？，看社會供需，也看個人經濟狀況。買賣皆然。

網路上找了張張教授的圖表來看.....
八十幾年還是一路跌到阿扁執政初期SARS疫情爆發,之前還歷經921大地震
我自己剛好首購在SARS那年,回頭看算是幸運了~
那年在新莊80萬的頭期款，在父母輩更早買板橋時，已經是總價了...錢變薄許多..


其實當時更早幾年有在新莊看過蓋一半停工,差點成爛尾樓的
不過還是有建商接手..預售時叫"太平盛世",後來改叫"捷運大世紀"
買房除了能負擔,也還是要看地點啦~
時至今日,改那名字也算實至名歸了

我看三鶯線周遭,到時可能也會推出一堆案名叫"捷運XX系列"的XD

冷很久了 北大有降喔 差不多可以買了

SandyFang 發表於 2015-6-22 21:05
我個人認為啦！不知道對不對？

臺灣房市發展至今，已經失去追漲房價的動力，但是有房子需求的人還在，未來 ...

世界變動太大，經濟也是，怎麼都算不準未來^^還是找個喜歡且價格可以接受的地方，至少感覺很舒服

除非你是萬中選一，否則千萬不要跟政策對賭~

三代同堂 發表於 2015-6-29 23:29
除非你是萬中選一，否則千萬不要跟政策對賭~

我是覺得安身立命的住所，不需要拿來賭…
適時的作一些規劃倒是不錯的
像是覺得格局跟環境有看到更好的
去調節一下也不錯

經驗上，有時候政策是政策
效果是正是反，很難說…

jojoyaro 發表於 2015-7-1 18:49
我是覺得安身立命的住所，不需要拿來賭…
適時的作一些規劃倒是不錯的
像是覺得格局跟環境有看到更好的

有時不要想太多或許是好的，但我當年買北大跟現在買一坪價差約15萬，以現有坪數來說含車位總價差了近800萬(好家在)，想一想人生不就是一場賭局嗎?包含選擇另一半，您說這是機會還是命運?個人認為人生是機會跟命運的交織~感恩!!

唐爸爸 發表於 2015-6-25 05:01
冷很久了 北大有降喔 差不多可以買了

真的嗎？希望可以在冷一點～～

以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型

也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化

如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡

然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件

也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別


現在已知的變化是

房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)

房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)

某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在

利率
(
這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋
相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台
)

所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客

但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢

長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內

因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii

屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險

損失相當的實質購買力

三代同堂 發表於 2015-7-4 14:21
有時不要想太多或許是好的，但我當年買北大跟現在買一坪價差約15萬，以現有坪數來說含車位總價差了近800 ...

真是遇到好時機...羨慕

個人是認為,如果有人當時是買兩間以上,並非給家人自住,而是閒置或投資.....
價格有滿足的話,那是該脫手,讓一些需要成家立業的年輕人也有個機會
不過這就需要看緣分了...

jojoyaro 發表於 2015-7-4 22:13
真是遇到好時機...羨慕

個人是認為,如果有人當時是買兩間以上,並非給家人自住,而是閒置或投資.....

現在政府就在做這件事情!

持有成本越來越高的情況下+房價上漲受到政策壓抑!

投資者都會選擇拋售轉現金!

這點對於房仲來說,買賣雙方只要有一方不堅持價格,都是成交的好機會!


短暫的黃金期!


對於區域房價來說,投資客越多的區域自然拋售的壓力就越大,造成的比價下跌的壓力也越大

北大不是沒有整棟沒幾戶點燈的住宅!

所幸這些社區的定位與地理位置與其他北大社區有所區隔+經過10年的經營,自住比例已經提高許多


就怕整體台灣房地產的變化,變成崩盤,那時候北大1X萬可能又會出現

北大特區是整個台灣難得成功造鎮又兼具相當理想的山河地理與文化素養的區域.
它的都會性格與文化, 教育風貌這幾年不斷在提升, 再加上即將打通的各交通網絡, 我認為即便放諸全球, 都是一個很珍貴難得的住宅區.

從05年預購, 07年初搬進來北大的第一間房子開始, 我始終認為每一次的拉回都是買點.

之前的金融風暴, 奢侈稅等等, 都是讓你買到浮出來的好物件的機會.
政府的手上的政策工具很多, 我相信他希望房市穩定健康, 而不是希望它急跌, 政策會有中道與鐘擺.

這一次, 一樣有更多好的物件浮出來, 但你有更多的時間可以慢慢挑.
我認為在downtrend時, 要買就要買最精華未來最可能保值的物件.

人都需要一個安身立命的住所, 打造它, 擁有它, 享受它, 珍惜它.

雖然靠房子賺錢的機會暫時沒有了, 但入主好房子的機位也浮現了.
我也在鼓勵還沒買房的同仁, 可以把握機會慢慢挑了.

2016年現在看去年的文章，覺得還真的有感覺到了。

房市真的冷掉了。520後新政府上台。還要觀察一下。儘管不見得房價立刻下掉。

但是絕對不會再往上漲了。而且議價空間可能越來越大。成交量大降。

旅行的人 發表於 2016-2-9 00:11
2016年現在看去年的文章，覺得還真的有感覺到了。

房市真的冷掉了。520後新政府上台。還要觀察一下。儘管 ...

不是說北大遠,要住台北市比較好...
難道是跟要公佈土壤液化區有關?

大多數人在台北市上班，台北如果發生天災。捷運中斷，怎麼走回三峽啊？

樓上的說的就是這意思吧！

我是說房市冷掉了。而且是半年前就說了。

房市只是單純少了投資客而已..

小陳我沒在經營投資客的，這一兩年我業績反倒越來越好。

反而專做投資客的很多都已經離開業界了

旅行的人 發表於 2016-2-10 22:38
大多數人在台北市上班，台北如果發生天災。捷運中斷，怎麼走回三峽啊？

樓上的說的就是這意思吧！

三峽捷運蓋好了嗎？
若連高速公路都斷了,還在想怎麼上班跟房市冷不冷喔~
趕緊救災吧...

jojoyaro 發表於 2016-2-11 18:25
三峽捷運蓋好了嗎？
若連高速公路都斷了,還在想怎麼上班跟房市冷不冷喔~
趕緊救災吧... ...

不要再吐槽了= =

房市越來越冷了。房市冬天真的來了。

冬天不會這麼快過去的，就算是回暖幾天，仍然是冬天。

房市轉空 屋主前倨後恭

http://house.udn.com/house/story/5887/1544557-%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%BD%89%E7%A9%BA-%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E5%89%8D%E5%80%A8%E5%BE%8C%E6%81%AD

有一個男人為了騙取保險費在急診室假裝昏倒
醫生看了一下使了一個眼色給護士
護士準備好了導尿管
醫生說:為了以防萬一先插導尿管吧!
那個男人突然就睜開雙眼說:醫生我覺得好多了~

結論:裝睡的人不容易被叫醒，但終究還是得醒~

我認識一些大老闆，都放出風聲....要放給房市垮

旅行的人 發表於 2016-2-9 00:11
2016年現在看去年的文章，覺得還真的有感覺到了。

房市真的冷掉了。520後新政府上台。還要觀察一下。儘管 ...

十年前物價跟十年後物價已大不相同

連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了 而且放話跌三年 谷底5年
但這其實還是太樂觀了 看看日本從90年代房市泡沫後到現在還在跌 跌了十幾年
台灣生育率全世界最低 今年二月開始人口已經負成長了
貧富差距懸殊 利益分配不公 薪資倒退 人口紅利花完 邁向老年社會
房屋供過於求 房市沒有任何反轉的機會 確定是一路下跌 只是怎麼跌 谷底在哪而已
以台灣人薪資水平和普遍認知 合理的房價在1x-2x萬/坪
大概就是回到十幾年前 郊區1x萬 市區2x萬
現在房租收益極低 沒房的建議就是租 現金為王
等到屋主和仲介認清事實 房價回歸合理 再考慮購屋
不然現在幫別人脫手 沒幾年資產就跌了幾百萬 令人心疼

誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
現在不買之後會買不起
如果大多數的看法是持平或下跌
那現在想買房的人最合理的做法就是等待
現在叫你看到喜歡趕快買的人大概就只有仲介了~

樓上都說得很對。
還有一個問題，5月20日新政府上來，新政府很多的主張，是不是國王的新衣，
都將一一揭曉。

兩岸關係地動山搖的話，影響己經跟16年前陳水扁時代不同了。
生育率低、薪水不漲。國際大環境不佳，新政府意識型態。

都在在說明房市可以稍觀望。觀望之下，暫時不會熱了。

宏都拉斯 發表於 2016-3-17 20:19
誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
現在不買之後會買不起
如果大多數的看法是持平或下跌

喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間

有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。


現在看到一個條件、價格都有合適的，為什麼不買呢？


錯過才在那邊哭哭的客戶遇過太多個

實例是：

買方：
５７台每天都說跌成這樣，我出八折很合理！這間房子也只值這樣，最多就一千萬
你也不用來找我，屋主要賣出來簽一簽（實價登錄約１２００）

成交後回報：屋主賣掉了，差不多１２００。

買方：
你怎麼不早講，這個金額我會買阿，我看這麼多間好不容易看到一間喜歡的
你早點講我一定會加，你會不會做業務阿，以下省略千萬字（各種仲介的錯）

lacuna 發表於 2016-3-17 12:28
連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了 而且放話跌三年 谷底5年
但這其實還是太樂觀了 看看日本從90年代房市 ...

要討論到是鄉鎮資源不平衡
三峽市區房子一坪二十萬不到，甚至十五萬內買的到
遠一點的公寓十萬多一咪咪，騎車三五分鐘都會到市區
可是都沒人要買耶，為什麼？


因為要環境、要機能、要交通、要建設，什麼都要但是房價要低到一坪二十萬以下
甚至十幾萬就買的到的最好，不然就是不公不義！



切勿眼高手低

有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的是什麼。

旅行的人 發表於 2016-3-18 19:07
有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的 ...

喔

這點還不用你教，我業績不錯的。

Dora貓 發表於 2016-3-18 18:28
喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間

有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。

也有一種~你會不會作業務呀!
隔壁為什麼買的比我便宜?
為什麼我現在賣不掉?
不是嗎?
永遠都有反證
正反證都是事實
只不過是多或少的問題?
還有與你方向相反的
除了57台外還有住展雜誌、鉅亨網、商業週刊、天下雜誌等~

是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?
跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交

最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊

Dora貓 發表於 2016-3-18 19:54
喔

這點還不用你教，我業績不錯的。

你服務過的大多是北大住戶吧!
怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?