Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30
拿國際館當例子

面中庭去年年底成交34

但是天花板的效應也會越來越明顯！


以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞

後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功

所以漲到現在這個地步

但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽

要有一定的落差!

目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,

但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,

勢必房地產的下滑有相當的程度!


現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術


拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!

REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！

等一年是合理的時間。

一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

沒說一定要買在最低點。

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15
因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧
套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD

jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？

三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18
不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...

我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
還真跟房地產八竿子打不著
真要講也只有自有宅的關係～
不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲
下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~{:1_768:}
單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一
持平還要看貨幣價值，才能分勝負～

但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...
也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～
健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰
放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~

旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43
等一年是合理的時間。

一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

一年後看清楚趨勢

然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理

因為房地產的景氣變化最少都是十年！

就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧

有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點?





如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手?

今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....

那還要不要繼續等下去???

我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣

買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值!

那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!

不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年







如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?

其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，

之前房地產大漲那一波

很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回




最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義



所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，

等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備

而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了

你反而買不下去！　要等十年！

jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
還真跟房地產八竿子打不著
真要講也只有自有宅的關係～

房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！

相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕 大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分

三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

基本生活權利所以也有租屋市場啊～
所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的
不妨給要成家立業的年輕人一些機會～

比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉
然後自己又不願意照自己的理論下去賣…
這種人賭性就不堅強嗎？
是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD
那種多重標準的感覺實在蠻假的…
不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了

給你贏了，不就有人輸…
這都很公平正義的
不參與就不輸不贏了～
像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了

三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內

太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果!

因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂

而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !!






我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語

當年在金鐘600多呎 月租16000港幣 現在更加..

他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊!


有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!

同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！

三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...

機制本來就出現問題!

正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!

然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價

然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅!

端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!

台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!


現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!

只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題


最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設

但是要壓穩價格,

政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽

建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票!

只有政府撈錢!

這篇文章好像也不無道理
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017

dfman507 發表於 2015-9-9 09:14
這篇文章好像也不無道理
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017

我不建議年輕人太早買房!

這裡講的是30歲以前的年輕人


原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要


那就是找到自己的事業,

如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,

那就完蛋了!


趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖

以下的新聞供参考囉！


學者：聰明人不會現在買房
作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。

永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。

以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。

「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。

名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?

教授如果那麼準.早發了

那些說房價會跌的,都是同一套論調

兩三年內跌幾成!

讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!


其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準!

而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久

建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!

先求穩再求好~
30歲買40歲換,差不多剛剛好
一步登天比較難....

有人總是想房子是生活基本權利外
還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....

jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
先求穩再求好~
30歲買40歲換,差不多剛剛好
一步登天比較難....

現在這年代好難


30歲買,緊跟著小朋友出生

一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加


等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,

有待努力

REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
現在這年代好難

所以我把求有改成求穩..
即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
這點也看個人是否滿足

主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...

如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理價位呢？

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理 ...

會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實,稅是最好用的
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理 ...

不會!

請參考之前國宅的買賣,投資客的作法

只要有錢賺,投資客就能夠套利出來

大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實, ...

沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。

不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。

synchris 發表於 2015-9-17 21:44
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入