Dora貓 發表於 2015-2-10 17:09
您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。

以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子 ...

你說的將捷都還沒完工交屋,根本還不會登錄啦.不過將捷明年完工交屋到時登錄的價格應該是有36~45萬/坪之間才對.你圈選的屋齡1年的實價登陸我想應該是台北大的價格才對我看它的坪數都是百坪附近的

waynechao651009 發表於 2015-2-12 01:52
你說的將捷都還沒完工交屋,根本還不會登錄啦.不過將捷明年完工交屋到時登錄的價格應該是有36~45萬/坪之間 ...

有登錄了哦，預售屋的部分，但是要用地號去比對..

一般人不會使用實價登錄也是蠻正常的，我當仲介也學了好長一段時間。

北大新屋36以上大小坪數都是常態，百坪總價三千萬以上，單價還有33~36萬



寶佳歐洲系列，佳園路三樹路一代的房子都有不少突破30萬的了

遠雄條件不錯的社區均價過30，甚至33的都不少。

現在房地輕稅後，買氣跟漲幅會一次大爆衝，要買房必須要趁現在屋主還沒反應過來的時候趕快買。


不然短期內有蠻大的機會造成一波不小的漲幅...

由於我是仲介，我講的話參考就好，如有雷同純屬巧合。

之前房價狂飆的時候，如果用半年一年前的價格來說要買，代銷房仲們一定翻白眼給你看，怎麼現在基準都是半年一年前的價格呢?

大家不彷去查一下
這半年來交易量有多慘
那麼這些價格還能當基準嗎?

maskmaker 發表於 2015-2-12 18:39
之前房價狂飆的時候，如果用半年一年前的價格來說要買，代銷房仲們一定翻白眼給你看，怎麼現在基準都是半年 ...

可以啊，最近賣的紫京城36、34.5，而且是空屋無任何裝潢。

京都38，耶魯38。

至於說交易量...大概少了六成。

但年前，尤其是房地合一17%消息一出，交易量大反彈。

持續成交推高中~~



但是價格有跌嗎?

條件不好的都修正5-10%了。　

條件好的持續創高，而且非常快就售出。

條件普通的就是持平。



最後..我是仲介，我只看數據說話。

數據擺在眼前我會相信數據，連大量統計的數據都不願意相信

那我到底要怎樣讓客人信服於我呢?


數據不是絕對，但是一個參考指標，至少比憑感覺要來的有參考性。


最後我講的東西全都是內政部實價登錄的正確資訊，絕無造假。

不相信數據硬要拿房地產新聞，或是房地專家說出來說：崩了~打七折、八折，打對折..

房地產專家已經看空十年了，也漲了十年了。

房價跟物價一樣，易漲難跌，上去了就很難下來。

真的真的，除了數據
還有很多東西要考慮。

例如
少子化
低薪
升息
大陸拉不起來的房市 影子銀行可能造成的金融風暴
2016換黨執政的可能性

台灣拉抬房市的政策能否抵消這些負面的因素呢。
沒有基本面的東西還可以玩多久呢，有多大的機率接到最後一手呢?
(例如最近爆掉的比特幣)

不然像台面上有人只看數據做事，搞得現在.........

但很多疑問還是沒有得到解答
例如：
先前問的，為何想買便宜不能參考半年前的售價，要買貴時就可以。
為何房價易漲難跌最後好幾個國家還是爆了。
為何交易量大跌可以不用管，有一件成交高就好，企業裡業務主管跟老板這樣講，應該會被fire吧?

這麼多因素也是多年來讓很多人買不下手的原因，不過，專家講這麼多年，也沒崩盤，猜這麼多年，老是猜不準的，如果是有老板的，早就被炒了

maskmaker 發表於 2015-2-12 21:47
真的真的，除了數據
還有很多東西要考慮。

你講的這些東西講幾年了..

從一坪十萬漲到三十萬。



另外實價登錄一直都是參考依據

在漲的時候是地板價，在跌的時候是天花板價

現在持平為什麼不能當作參考依據..



最後還是要跟您講一聲，看空的議題都是假的，實價登錄才是真的。

莫再提張金鶚、花敬群，SWAY等人講的空口白話

講給大家開心，害得多少人沒買房子在後悔的。

這幾年買房子的哪個不是說，還好當初有買房子的。

又有多少人是像我父母一樣，早知道不要聽他們亂講，當初買得起三房，現在買不起套房。


以下是以前文章給你參考

成交量大增了。仲介忙到不行。

其實就不用在這裏回覆什麼了。

去幹活吧。

想買的人，心中都有個量尺的。

買、買、買？馬上買。不馬上買，就買不到？

等個兩、三年，難道不行？現在一坪30萬。兩年後會到40萬？50萬？(跟台北市一樣價？

別忘了，這裏是第三環！)

大樓房子還有一個問題，50-80年後，這房子舊了，想改建還不好改建。就算改建。也就是建成一樣的大樓。

等於是出錢再買一次房子。

我搬回台北木柵，現在台北市的房子，都己經跌回三年前的價格。新成屋也就40-50萬。

我出30多萬，買三峽這裏，為何不能回台北市去看屋？買屋？木柵這裏很多。景美也很多很不錯的房子。

再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。(代銷也承認現在來客量少。在苦撐中。)

花點時間去看、去談。買不成不要緊。

現在大環境漸漸對房市不利。政府的房地合一，還在預防不要將來崩盤。

(少子化、高齡化、房子半永久性質、自有住宅率高。租金收入低與房價不成比例。等等)

現在閉著眼睛說要快買，還會漲，只是國王的新衣，一定會戳破的。泡沫一定會爆的。離爆的時間不久的。

日本都爆了二十年了。還上不來呀！

在人口老化、少子化、經濟發展不前、收入未見大幅增加。自有住宅率高的情形下。

現金為王不為過的。有錢不怕買不到好房子。

要買房子的人再等等。再漲有限。要跌可能超乎預期。

旅行的人 發表於 2015-2-13 11:22
成交量大增了。仲介忙到不行。

其實就不用在這裏回覆什麼了。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140712/35952148/

【鄭婷方╱新北報導】河岸景觀可為居住品質加分，由捷洋開發投資興建的新成屋案「捷洋天湛」，基地位於新北市永和區環河西路一段11~21號，屬於新店溪第1排，規劃48、52、63坪的3~4房，緊鄰中正橋，與台北市僅1橋之隔，最近的捷運站為頂溪站2號出口，距離約600公尺，每坪開價78~88萬元，適合換屋族。

以下是實價登錄





給您參考，我雖然永和完全不熟悉

可是透過實價登錄可以明顯知道跟建商買的價格大約都落坐在65上下

而請總價棟則三四五六千萬.. 水平門檻遠高過於北大QQ

假使有誤會的地方請您多多包涵。


文山區新成屋實價登錄大概從100比之後才有低於60萬的..




也許我不是永和，或是木柵那邊的仲介，這樣抓雖然很籠統

不過這也是實價登錄，買方跟賣方成交的金額紀錄。

給您做一個參考Q_Q

旅行的人 發表於 2015-2-13 11:22
成交量大增了。仲介忙到不行。

其實就不用在這裏回覆什麼了。

文中提到: 再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。
50多萬/坪-30多萬/坪=20萬/坪
我家建物50坪 20萬X50=1000萬
唉~就是這多出的1000萬讓小市民的我猶豫啊!

木新路這裏，景美女中這附近。有個采菊建案(不過交屋2年多)。1月初的成交價。

是成交價。只有50萬整整而己。當然還沒有放在不動產登錄資料上。

屋主不想再等下去了。就賣了。木柵這裏新建案、當代。上個月我去看，也只出50萬出頭/坪。

現在不動產登錄的資料都是103年6月、8月的資料。10月也只有一點點成交資料而己。

其實大家都知道。去年11月選舉結束後，預期中的觀望延遲的買方也沒有出現。

103年11月以後的成交資料，下個月出來，再看看吧。一波恐比一波低！

就算沒有比較低，要再創高，難上加難了。

房市冷掉了。

市場上沒有到處出現 素珠 (售、租)的廣告，不是好的買點。

既等了那麼多年沒買，再等兩年又何妨？！

旅行的人 發表於 2015-2-13 15:26
木新路這裏，景美女中這附近。有個采菊建案(不過交屋2年多)。1月初的成交價。

是成交價。只有50萬整整而己 ...

好吧，我輸了

我這個人比較單純，只看數據..

假使您不相信您親眼所見，那就不用討論了吧。


仲介沒辦法信口開河，隨便憑感覺跟客戶介紹，講價格，一定是做足功課才敢跟客戶回報。

憑著既定印象在討論事情，有點像是在鬼打牆，就當你講的都對好了。

旅行的人 發表於 2015-2-13 11:22
成交量大增了。仲介忙到不行。

其實就不用在這裏回覆什麼了。

近期買方觀望者居多,但若聽到台北市那裡還有新成屋40-50萬的.... 多報來聽聽啊!如果是木柵,那兒離台北市區也是比較遠,除非在捷運站附近
三峽北大都還是十年內的房子,應該還不用太早煩惱屋齡50年之後的事吧!

旅行的人 發表於 2015-2-13 15:26
木新路這裏，景美女中這附近。有個采菊建案(不過交屋2年多)。1月初的成交價。

是成交價。只有50萬整整而己 ...

真的假的~今年北市落後補漲最火的區域就屬木柵跟北投,當代Artco可以買到50萬/坪~不可能吧~~連地處偏遠的政大二期重劃區都賣到60萬/坪了~

看實價登錄最準吧~

不用說投資多買幾戶了...住進來後認識一些鄰居或跨社區的鄰居
不少都住得舒適好康道相報...不是親朋好友一起買就是幫子女買了兩三戶..

生活品質好上許多..可能就呼朋引伴吧

jojoyaro 發表於 2015-2-15 03:54
不用說投資多買幾戶了...住進來後認識一些鄰居或跨社區的鄰居
不少都住得舒適好康道相報...不是親朋好友一 ...

正確

因為北大跟大台北區域比較起來非常便宜。

除了便宜還多了環境以及居住品質..



可以想一想一坪30萬在台北可以買到什麼樣的房子

或著是1500萬買三房在台北可以買到什麼樣的房子

啊，我二個月前買的，劍橋二房配一平面車位，單坪29多啊

candice660419 發表於 2015-2-16 20:30
啊，我二個月前買的，劍橋二房配一平面車位，單坪29多啊

我32個月前買房(三房),單價是26.8,兩房本就較貴,29多....划算.

我三年半前買的（23萬/坪），喜歡DORA貓說的這句話：「當初買得起三房，現在買不起套房。」的確當時如果沒下手，今天就買不起了。花了3個月的裝潢，如今完成了，準備跟大家做鄰居囉!

lcbin 發表於 2015-2-17 10:36
我三年半前買的（23萬/坪），喜歡DORA貓說的這句話：「當初買得起三房，現在買不起套房。」的確當時 ...

恭喜你早下手,現在才不會變成買套房

fig0302 發表於 2015-2-17 10:45
恭喜你早下手,現在才不會變成買套房

北部小坪數現在越來越紅了，小家庭跟單身經濟的崛起，2房跟大套房的需求不墜^^

大坪數的需求反而少了^^

文兒 發表於 2015-2-17 11:33
北部小坪數現在越來越紅了，小家庭跟單身經濟的崛起，2房跟大套房的需求不墜^^

大坪數的需求反而少了^^ ...

應是總價變貴了,2000多萬的房子,可在台北市部份地區買到不錯的中古屋了

fig0302 發表於 2015-2-17 11:57
應是總價變貴了,2000多萬的房子,可在台北市部份地區買到不錯的中古屋了

北大三房一直是主力，其次兩房、四房，比例差不多


最近年關將近，最近常交的也是三房最多1000~1600

四房也差不多，總價約落在1600~2500之間

兩房最近反而還好，都落在800~1100之間


台北市部分地區兩千萬不錯的中古屋，這句話有很多可能


台北市有太多地方，大安跟大同就差個十萬八千里，中古屋可能是二三十年的房子

假使十年內，兩千萬了不起小兩房吧..


兩千萬在北大可是有景觀，又有絕佳格局，加上全新完善公設物管的豪宅四房

最後還是要說，在台北市有哪幾個地方有北大這種環境...

孟母三遷的故事告訴我們環境的重要~~~

最近三峽的交通愈來愈糟了, 上班塞,下班塞,六日也塞車,要在"三峽"要買房子的人,也應該要考量清楚通勤的時間

fig0302 發表於 2015-2-18 16:12
最近三峽的交通愈來愈糟了, 上班塞,下班塞,六日也塞車,要在"三峽"要買房子的人,也應該要考量清楚通勤的時間 ...

這只是過渡期，今年 10月樹林便道就會通了！
為了居住在北大的美好環境中，我願意等的！加油！{:5_257:}

fig0302 發表於 2015-2-18 16:12
最近三峽的交通愈來愈糟了, 上班塞,下班塞,六日也塞車,要在"三峽"要買房子的人,也應該要考量清楚通勤的時間 ...

北大二房至少要八百萬了{:1_753:} ,周六日三峽沒有那麼塞車吧! 現在覺得假日時,鶯歌市區反而車流很多

Dora貓 發表於 2015-2-18 10:32
北大三房一直是主力，其次兩房、四房，比例差不多

孟母三遷~~遷到這邊來 小孩沒學校讀~~龍埔 桃子腳進不去

北大國中更是不可能~~~

581tfp 發表於 2015-2-20 16:32
孟母三遷~~遷到這邊來 小孩沒學校讀~~龍埔 桃子腳進不去

北大國中更是不可能~~~ ...

這意思是說...這已經是最後一遷了...
找不到更好的地方的意思嗎...
先來逃...{:4_183:}

581tfp 發表於 2015-2-20 16:32
孟母三遷~~遷到這邊來 小孩沒學校讀~~龍埔 桃子腳進不去

北大國中更是不可能~~~ ...

三峽國小也不錯阿~不然就去念裕德小學還有校車送說~國中ˋ的話~就念三峽國中吧~~競爭力應會比北大國中強!~我始終相信~直升不會比經過篩選的學生強~除非是資優保送生

文兒 發表於 2015-2-17 11:33
北部小坪數現在越來越紅了，小家庭跟單身經濟的崛起，2房跟大套房的需求不墜^^

大坪數的需求反而少了^^ ...

~這10年來首購購買主力是6~7年級生,而現在買三房跟四房的大多是五年以前購買的6~7年級族群換屋族群,按理說6~7年級為台灣人口出生頂峰達40萬人/年以上現在應該要準備換3~4房的時候,需求應該要很旺才對,所以根本的原因在於實質購買能力下降了~十年前買得起3~4房的價格現在只買得起1~2房~跟小家庭及單身經濟無關啦~

waynechao651009 發表於 2015-2-21 01:21
~這10年來首購購買主力是6~7年級生,而現在買三房跟四房的大多是五年以前購買的6~7年級族群換屋族群,按理 ...

實質購買力當然也是有關，但不諱言現在大家庭越來越少，也是小坪數需求變大的原因

我是6年級的，小時候全家過年至少10多個人，今年家裡只有4個人吃年夜飯^^

沒有生小孩的頂客族跟還未婚的單身族，何需3房甚至4房呢??

你了解台灣的出生率跟單身的比率有多少，頂客族也是越來越多呢

我個人覺得未來3房以下的家才是主流。

文兒 發表於 2015-2-21 11:45
實質購買力當然也是有關，但不諱言現在大家庭越來越少，也是小坪數需求變大的原因

我是6年級的，小時候 ...

入手2-3房的人換屋當然是往3-4房換才對,不然就是換價格更高且更靠近市區內的2-3房~
2-3房變成主流對首購來講是的,而我講的是現在具有實質購買能力的是手上持有房子的而準備要換屋的人因為他們才有能力換更大的房子而不是首購~首購的人購買能力只會越來越薄弱,因為相同地段入手的兩房只會愈來越貴,最後只能被洗出區域往更便宜的地方去

Dora貓 發表於 2015-2-18 10:32
北大三房一直是主力，其次兩房、四房，比例差不多

還好幾年前就先進來了
環境與學區都很令人滿意

581tfp 發表於 2015-2-20 16:32
孟母三遷~~遷到這邊來 小孩沒學校讀~~龍埔 桃子腳進不去

北大國中更是不可能~~~ ...

不知是否有鄰居知道三峽國中的升學率?
女兒現在就讀北大高中一年級,她的好友群中,現知有3位來自三峽國中.
個人認為三峽國中應該是還不錯.

瓜瓜 發表於 2015-2-24 09:35
不知是否有鄰居知道三峽國中的升學率?
女兒現在就讀北大高中一年級,她的好友群中,現知有3位來自三峽國中. ...

就三峽地區性的國中，競爭力雖然不比一些傳統名校強，但一些學生憑藉著自身努力而上前三志願的也不少。

房價果然回不去了

已經慢慢退燒中，不用急。

仲介公司都說今天不買明天會後悔，但沒有一家附帶房價下跌原價買回保證書的~XD

現在議價空間比較大，扣掉2成，大部份都2X了