44# raymondkuo
請問雷蒙兄是住...春城嗎...？

雖然我也很希望有地標出現
但第一個想到的是容積率的問題, 他的面積與馥園差不多大, 比中悅與其他大面積基地小很多.
且容積率獎勵已經過了, 如何能蓋37F 大樓, 所以似乎蓋精緻豪宅這方案更可能一點.

雖然我也很希望有地標出現
但第一個想到的是容積率的問題, 他的面積與馥園差不多大, 比中悅與其他大面積基地小很多.
且容積率獎勵已經過了, 如何能蓋37F 大樓, 所以似乎蓋精緻豪宅這方案更可能一點. ...
greg18 發表於 2010-4-6 10:26

可能只蓋一棟或兩棟而已 , 所以高度可以高 .

個人也是希望只蓋一棟就好 , 會比蓋好幾棟20層的好 .

46# DavidHung


我是春城住戶 我們社區入住率頗高 應該不是指我們社區吧

雖然我也很希望有地標出現
但第一個想到的是容積率的問題, 他的面積與馥園差不多大, 比中悅與其他大面積基地小很多.
且容積率獎勵已經過了, 如何能蓋37F 大樓, 所以似乎蓋精緻豪宅這方案更可能一點. ...
greg18 發表於 2010-4-6 10:26

我也覺得那一塊地又沒多大,
怎嚜可能蓋到30幾樓

我寫信去給永裕居建設了 , 這幾天等消息看看 .

背對校門，左手邊那塊地，從鐵圍欄看，分為兩部分。靠近校門這頭，是一塊較小的長方形。
後面比較大的那塊，如果可以蓋那麼高是讓人蠻吃驚的~
我私心希望他不要蓋太高，呵呵

右邊另外那塊北大地王 , 據說是一位地主所擁有的 . 不知道什麼才會開發 ? 希望來棟稀奇古怪點的建築物 , 顛覆一下北大特區 .

53# 道明寺司
對阿~特區內很多建案，但外型上真的缺乏比較有特色的。
順帶一提，我上次發現永裕居的辦公室在大觀路全家旁。
誰去騷擾他們一下~

三十七的確是太高了些許 永裕老闆心理不知道是想什麼
樓下要當飯店 這樣不是就失去豪宅風範了 住商合一{:4_100:}
認真來看它們要招攬精品店家 這的確值得肯定 也許創造第二條敦南商家氣息,
不過真的蓋了三十七層 那麼景觀問題 是第一 還有飯店車輛問題............

聽內部小姐說: 老闆比較重視質感 及現代生活便利 ,
所以它自己聯合股東招商 吸引店家進駐 看好北大未來發展 及繁榮價值
而且老闆親自挑選廠商 不是一般店家想進駐就能夠進駐 聽說:很有日本規格風,
堅持只租不售的店面就是要符合社區統一的管理 ,,老闆與股東親自日本考察
現在只要心六藝賣五成 它們就要動工北大那塊了 真的滿佩服它們老闆的,
真是蓋三七話? 那麼的確景觀是嚴重問題了 ,大學視線一定遮住了一些..........

要蓋37層的話地要夠大吧. 有規定馬路要多寬或是讓了多少人行道. 像中悅跟遠雄的建案都只蓋到2X樓而已.

這塊地並不是容積率較高的商業區，
如果要蓋37層樓，就相當於把馥園那三棟樓（14樓高）疊起來，
留下大約70％的空地，當庭園，
而且必須完全用鋼骨的（北大社區還沒有整棟都是鋼骨的，耶魯只有地下層是鋼骨），
實在難以想像永裕居會這樣蓋。

所以結論難道變成是一個純鋼骨的北大地標( 相當於37樓高的 ) ---> 北大鐵塔 ?

有人有後續消息嗎
打算放棄皇翔來等這一塊

今天路過~裡面好像在搭銷售中心了
木工進場

竹瀅 發表於 2010-3-31 11:59
認同!!心六藝那個地點開價太高了...超過13萬我就嫌貴了!!

我不知道這邊得行情大家覺得應該多少錢合理

但是房地產業有句話

是這樣說的

最後賣到貴的價格一定是鄰居

因為鄰居們會把當時的取得價格和現在比較

我家以前住板橋

5年前板橋（捷運已通車）哪有30萬一坪以上的房子

現在30萬板橋去哪買新房子

聽說是達人生活第三期,也是十幾層樓高,開價破三十.

不齋是真是假, 聽來的...

反正這都是建商的操作手法,姑且不論結果如何,好處是對北大的居民來說盡可攻退可守(錢的部份),
但不好的是以後在北大這買的人可能會越來越少,很多人會投向淡水.林口.或鶯歌等等的地方,現在或許可以用生活機能炒做房價
但是未來呢,如果是為了未來的捷運帶來人潮準備,那大家都發了,但若是最後捷運拖太久或是不蓋,那大家就自己看者辦摟

桂格 發表於 2010-4-8 13:17
所以結論難道變成是一個純鋼骨的北大地標( 相當於37樓高的 ) ---> 北大鐵塔 ? ...

北大鐵塔，不錯，最好再來個摩天輪，和皇翔一起做夢，做點貢獻。

若是35up的超高樓層景觀戶又有大露台
一坪30萬成交應該有人會買帳吧
前題是建材要不錯
公設規劃也要好

北大特區缺地標大樓 , 最好真的蓋棟37層的 . 整條學勤路看起來 , 高度沒兩樣 .

esprit 發表於 2010-4-5 20:03
對呀，他們說"地王"嘛，所以要蓋一座"地標"~

獎勵容積率不是沒了嗎？
不大一塊可以蓋37樓嗎？
有大大可說明一下嗎？

回覆 NEWMAZDA6 的文章

'''現在只要心六藝賣五成 它們就要動工北大那塊了'''


原來新六役還沒賣到五成ㄚ???怎聽說快要賣完了...又是謊言.......愛膨風....{:4_184:} {:7_385:} 觀察那塊....若不動工就是尚未賣五成.....永裕居快動工吧!!!!這樣才代表已經賣五成了阿{:7_490:}

言歸正傳.....北大新新地標......贊成30樓以上!

這塊地要蓋30層不可能吧= =

看開點...別被仲介還有建商放的炒樓消息給騙ㄌ=.=
最好是一坪25-30....誰買=.=
25-30這價格...都跟捷運已經蓋好的新莊一樣了=.=

回覆 建忠 的文章

如果是蓋小坪數的話總價也不高所以是有機會破30 頤和x前棟成交26~~28了,

等蓋好也差不多是那價位別懷疑.

聽說樸園旁那塊也都計劃中所以商圈型成也快了.

jenny 發表於 2010-10-15 11:04
回覆 建忠 的文章

如果是蓋小坪數的話總價也不高所以是有機會破30 頤和x前棟成交26~~28了,

您有聽說樸園旁那塊在計劃什麼啊？
好希望是有取餐車道的肯德基哦~~
期待商圈形成~~

jenny 發表於 2010-10-15 11:04
回覆 建忠 的文章

如果是蓋小坪數的話總價也不高所以是有機會破30 頤和x前棟成交26~~28了,

頤和x前棟成交26~~28太誇張了~~
真的只能說北大特區房價也貴到有點小離譜囉~~

新莊? 25-30中古屋吧!

新房早就炒到快40了!

應該會漲到北大mba吧…呵呵呵！

阿拴 發表於 2010-10-13 15:15
那一個缺角就有三個地主 要蓋我覺得還很慢吧 比較有可能是要蓋高速公路那一排現在有吊車在屋頂上那一個建案 ...

高速公路那一排現在有吊車在屋頂上那一個建案

是大北大，

跟上北大、南北大、中北大是同一個建商的建案。

jenny 發表於 2010-10-15 11:04
回覆 建忠 的文章

如果是蓋小坪數的話總價也不高所以是有機會破30 頤和x前棟成交26~~28了,

頤荷園的建商是生才實業，
敦園、麗園、馥園這些園，都是他們的建案，
開價都比鄰近建案貴，而且不太能殺價。
建材是不錯，但不太重視周遭的公共環境，老闆與新莊博士的家有牽連。

回覆 阿拴 的文章

那我幫你證實一下
樣品屋是55地號建案的 家豪建設
55地號已經賣的差不多啦
90-93坪 雙拼 只剩四樓
就這樣

回覆 貓頭鷹 的文章

{:7_520:}
太誇張了吧!!!!!!!!!!!
北大哪那麼多有錢人............

阿？那一塊壓 是還沒蓋嗎

js22020 發表於 2010-10-16 19:33
頤荷園的建商是生才實業，
敦園、麗園、馥園這些園，都是他們的建案，
開價都比鄰近建案貴，而且不太能殺 ...

他們建材好在那??可舉例說之嗎??還是都是銷售一面倒說自己棒??

jenny 發表於 2010-10-15 11:04
回覆 建忠 的文章

如果是蓋小坪數的話總價也不高所以是有機會破30 頤和x前棟成交26~~28了,

"頤和x前棟成交26~~28了"

這是真的成交價嗎? 想知到底是26還是28...

回覆 老賈 的文章

我當時看的是後棟露台戶,給我的價格不二價25.5,所以我猜測前棟高樓層26~~28不為過.

不知為什麼隔局都是我超不喜歡的.{:4_121:}

寧靜海 發表於 2010-3-29 09:23
看心六藝的開價，這塊地王會不會想賣到1坪30萬以上啊？

在北大門口這塊金磚
價位肯定不會客氣
如果跨過30萬不意外

不過這塊地王將來能不能一直是地王還有很大問號唷 !

北大安置戶住宅雖然可能一坪13萬賣掉 , 但那是給安置戶的優惠 . 一般人要買 , 沒有20萬也相去不遠了 . 加上捷運站就在對面 , 意味著商圈也在對面 , 將來要超過北大正門口的地王不是沒有機會 .