Dora貓 發表於 2014-9-30 17:20
這就是見仁見智的問題了

套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。

套房不是不能買但至少要15坪以上~低於15以下的套房銀行根本不可能貸到7成,甚至是大部分銀行連貸款都不想貸給你除非你自己的條件不錯可以用5成房貸加2成信貸這樣就可達成你所謂的7成,只是把自己條件壓在一間小的套房的貸款真的是太浪費了~增值個1坪10~20萬也不過賺個110~220萬還得要持有3~5年,同樣的金額下,我倒不如去買25~30坪兩房貸款絕對不會有核貸的問題~買方的承接的意願也比較高,賺增值也比較高

waynechao651009 發表於 2014-10-1 00:26
套房不是不能買但至少要15坪以上~低於15以下的套房銀行根本不可能貸到7成,甚至是大部分銀行連貸款都不想 ...

考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
這樣套房就沒市場了嗎? 那可不,上回詢問過三峽的銀行授信,才知前些時候,套房因總價低,有不少人是用現金買的

timmy24 發表於 2014-10-1 16:27
考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
這樣套房就沒市場了嗎? ...

天哪！{:12_685:}
果然打房無效
口袋深的沒差
可憐我這個薪水階級的

timmy24 發表於 2014-10-1 16:27
考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
這樣套房就沒市場了嗎? ...

買三房可以但總價要控制在1500萬, 四房的話要在2000萬以下~~客戶出手考慮的時間會拉長~不易轉手~
目前主流產品在2房總價在1000萬適合2大1小的小家庭~~套房是適合長期持有轉租金收益的投資客但不適合持有3~5年後再轉買賺增值的投資客~~只是套房的條件跟增值度真的比較差~在市區的話還有市場,在郊區的話風險太高了~

timmy24 發表於 2014-10-1 16:27
考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
這樣套房就沒市場了嗎? ...

大坪數增值空間低，因為都是在當地來講是相對高總價。

當初歐洲系列才賣10萬不到，中悅20萬多

到現在歐洲系列成交不少30以上，中悅連40都困難..

最近幾月,三峽北大套房的成交量似乎很少呢!o

timmy24 發表於 2014-10-20 15:32
最近幾月,三峽北大套房的成交量似乎很少呢!o

大學路的耕讀園套房因奢侈稅陸續到期，實價登錄最近這一兩個月才會看到，交易紀錄會陸續出來。