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見報應該也是沒用的
畢竟遠雄從來沒跟我們說過京都的閱覽室和視聽室應該做成什麼樣子，連個電腦3D假想圖都沒有。
這樣上了報我想我們被抹成奧客的可能性還比較高，什麼都爭取不到，然後把京都的房價賠進去。
只能說我們太相信遠雄，看了其他社區的公設就傻傻相信遠雄應該會弄得不差。
我想還是把這兩間醜惡的公設放進將來管委會的討論項目之中，
也希望將來管委會的成員不管是否是這個家族的會員，都能感受到我們今日的不滿與無助，
很確實的將我們的不滿反映給遠雄，給予遠雄最大的壓力，爭取我們的權益。

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說真格的 誰還期待他會有怎樣的回應
只是要告訴以後要跟遠雄交關的買家 眼睛要亮點

當初的成屋 公設是被遠雄拿來當接待中心的招待室 誰知道之後會變成什麼樣
只是想讓大家知道遠雄這個招牌不一定與服務品質成正比

北大貓 發表於 2010-12-20 20:56
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見報應該也是沒用的

不用3D的假想圖,就像一聽電影院,沒進去也八九不離十,可以想見電影院該是什麼樣子,這就是我在11月初知道代銷撤出後,po文詢問及期待的想法.
如今看到的是這樣,實在令人難過.
看看"心六藝,世紀館,國際館"的視聽室,如果真的見報馬上被比下去,我想大雄會三思一下吧!
何況當初我有問過業代,她說代銷中心變視聽室是會密閉封起來的,決不是這樣可以透視的.

再說閱覽室完全沒有隔間,那視聽室在看電影,不是被吵死了,這是那門子的閱覽室啊!
{:6_296:} {:6_296:} {:6_296:} {:6_296:} {:6_296:}

我建議將這話題由群主們放在置頂公告裏,這樣新舊芳隣,一上家族就可上來發言及瞭解,眾志成城.尚未交屋的芳鄰在交屋時每戶都問一下,那大雄就會覺得事態嚴重了.{:6_293:}

由於還沒有管委會，小弟建議板主可以開一篇「連署文」，把目前公設不足之處以及住戶要求補足的地方，明確且逐條列出，然後開放並鼓勵大家連署，連署者要註明自己的棟別跟樓層，最好再加上戶長的姓（例如小弟就連署「A5-19李先生」）湊滿100戶後，就把這篇文章直接列印下來，推派代表（例如板主）直接交給遠雄。

如果遠雄不管，那等日後管委會正式點交的時候，小弟的存證信函就可以準備好了....科科

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我建議連署之前
已經入住的人先去拍一些照片放上來
讓來不及入住的人評估一下

傑森 發表於 2010-12-20 21:41
由於還沒有管委會，小弟建議板主可以開一篇「連署文」，把目前公設不足之處以及住戶要求補足的地方，明確且 ...

建議是不是在近期再召開一次住戶聯誼會
在會上討論因應方案

順便看可不可以邀請工務單位派員參加
{:4_154:}

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剛剛又去繞了一圈
個人覺得一樓公設部分
音樂室、接待中心、閱覽室、視聽室和各棟梯廳最多的設備就是椅子
各式各樣的沙發、椅子

ㄚ~~鐵雄是怕住戶家裡椅子不夠嗎
{:4_95:}

京都小螞蟻 發表於 2010-12-20 21:59
建議是不是在近期再召開一次住戶聯誼會
在會上討論因應方案

住戶聯誼會這部分..幾位群主有在討論是否要舉行第3次..
而舉辦的時間尚未訂定..待有結論後會公布在家族版面...

雖然管委還沒有成立, 但依家族的人數, 要成立先前管理委員會應該是可行的, 設立統一窗口與遠雄做交涉, 但目前好像沒有上級長官與住戶做溝通協調, 所以意見無法向上反應, 也希望不要搞到要成立自救會來爭取住戶權益

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可以告訴我遠雄080電話是多少?
以及接聽人員?
有空我去打?

回覆 萱 的文章

抱歉！我電話留在辦公室裡了
不過當時我是打去查號台問的
但是問到的號碼是行銷專用客服電話

後來他又告訴我另一支免付費0800電話才找到

我認為還是不要見報，遠雄皮很厚不會痛的，傷的是我們京都住戶。
大家在買京都之前應該都有打聽過遠雄的風聲，知道他們以前在林口造鎮蓋了些搞笑建案，
在三峽這邊也出現大學風呂漏水的事件，這大家都知道，但是京都的質感(扣掉最近改裝的)和風評都不錯，
代銷也是一股勁鼓吹京都用料一流，還說自家紫x城除了景觀和大坪數外其他建材用料都不能比...balabala......
久而久之大家就會覺得之前遠雄或許有些問題但是最近都改善了，京都一定沒問題的。
如果我們現在把京都的名聲搞爛了，但是遠雄在新莊又宣稱他們的新案子又是頂級用料完美公設，
然後那邊的買家又會說遠雄爛也是當初蓋京都的時候爛，他們不用擔心的。建商的行銷誰敢懷疑呢?
最後受傷的還是我們，我們變成盤子，活該當了建商的炒房幫兇，而遠雄大概不會理我們這種激進手段，
新建案照樣賣的笑呵呵，員工年終紅包滿滿照領。
所以我認為還是得透過內部會議的方式向遠雄施壓。

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最近忙著搬家，整理家裡！昨天朋友來家裡，參觀到所謂的閱覽室及視聽是門前，真的讓人傻眼！害我羞愧的跳過這一段！
見鬼了，那是什麼視聽室ㄚ！騙三歲小孩喔，強烈抗議被莊肖偉！

傑森 發表於 2010-12-20 21:41
由於還沒有管委會，小弟建議板主可以開一篇「連署文」，把目前公設不足之處以及住戶要求補足的地方，明確且 ...

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一切等管委會成立嚕
那麼 還在當成交屋中心的茶棋室跟音樂廳(這間還有對外的出入口呢)
這部份該不會也缺東缺西吧
昨天我把型錄拿起來看了
厚的那本 這四的地方是沒有圖片
那麼迴廊 植栽 運動器材室 泳池湯屋以及小孩遊戲室都有圖片 這些應該可以依照原圖樣嚕

花了30%以上購入的公設...不如養養魚做做造景也來的賞心悅目..看書會聽到看電影...看電影會吵到看書....所以各位大大...在家中加強一下閱讀空間與聲光設備吧....不然只有運動與泡湯再下樓吧~!{:7_450:}

阿水 發表於 2010-12-21 05:40
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進入京都首先看到的就是中庭
中庭的景觀植栽顯示了京都的質感,它應該是欣欣向榮深根茁壯
但現在的狀況卻是枯萎凋謝,好像是擺上去應付一陣子,過幾個月全報銷了
各位住戶們,請全力關注這個議題

回覆 longhong2266 的文章

花到幾百萬買到這種公設，還得我們自己在家裡花錢買設備 {:4_138:}
那乾脆叫遠雄把視聽室和閱覽室也給廢掉算了
那些桌椅櫃什麼的也都請他們搬回去，乾脆給我們幾張桌球桌什麼的算了
跟三流的視聽和閱覽室比起來，至少不會那麼浪費，大家還比較想去用，還比較省

當初我們也是相信遠雄建設的施工品質～他們應該不可能拿自己的招牌開玩笑～沒想到.......... >3<''
京都的住戶～大家團結起來八～向“大雄“反應～表達我們的不滿>=<

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0800033666

北大貓 發表於 2010-12-20 21:52
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我建議連署之前

拍得不好，請多見諒！


閱覽室和大廳


大廳

大廳和視聽室

視聽室

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來一張C6e的視聽室~~~

w21124 發表於 2010-12-21 20:48
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來一張C6e的視聽室~~~

C6E跟急就章的京都一比較整個fu就不一樣
大家有注意電梯裡的公告嗎?
12/15張貼的
有請某一家公司(名字沒記起來)來驗公設
感覺驗公設會被這樣莫名其妙通過.....

w21124 發表於 2010-12-21 20:48
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來一張C6e的視聽室~~~

w大, 恭喜你有先見之明, 看來以後這邊還是沒改善, 我們要過水去c6e交換點數借用你們的視聽室.(哎!你也有京都的點數啊!){:4_134:}

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麥ㄚㄟ講~~京都的公設空間比心六大很多{:4_107:} 只要住戶團結,極力爭取..我相信情況會有改善的{:4_85:}

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免換免換~~~我心六的點數應該會有很多(用不完的)....這樣好了>>>>賣你啦{:4_111:} {:4_142:}

w21124 發表於 2010-12-21 22:57
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免換免換~~~我心六的點數應該會有很多(用不完的)....這樣好了>>>>賣你啦 ...

哎叹! 你要用賣的喔! 很傷感情ㄋㄟ{:4_99:}
.我還想說大夥可以用"情義"交換ㄌㄟ.(情義[/color]是什麼?情義算多少?--我越來越艋舺){:5_262:}

w21124 發表於 2010-12-21 20:48
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來一張C6e的視聽室~~~

W大拜託別再貼相片挖苦我們了，很辛酸ㄋㄟ{:4_142:}

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看了照片，發一點牢騷，而且充滿負面意見可能會傷大家眼，不想被搞壞心情拜託請跳過。
或許有些好東西照片看不出來我發錯牢騷了，還請大家見諒。
老實說質感倒不會很差，家具方面也不至於拿一些撿來的桌椅充數，
但是重點是這哪裡像是閱覽室跟視聽室，閱覽室看起來像面談室，視聽室看起來...還是像面談室(連會議室都不像喔)
遠雄你們到底是有多喜歡面談室，有多喜歡interview啊? 這種空間擺設連要開會都會很詭異啊!
難怪這兩間沒有完全隔起來，因為這兩間根本就都是一樣功能的面談室啊!
先說閱覽室好了，後面的椅子連靠背都沒有，怎麼能舒舒服服看書呢，書櫃也沒出現在照片上，想必很少。
視聽室看起來就更扯了，沙發的方位根本就不合理，要大家看電影時還得自己挪動位子?
我不期望要弄得像c6e那樣有高低差外加全封閉空間，但是好歹讓位子全部朝向螢幕吧?
還是說前面的人看電影，後面的人還是繼續他們的interview? 就算京都是商辦也別開我們這種玩笑 ok?
再說了為什麼兩間面談......閱覽室和視聽室中間要有那麼大的大廳?
大廳這種東西不是應該放在大樓一進來最需要展現氣派的地方嗎?
我們花大錢買的公設結果買到一個內部的大廳，會不會太浪費了點!
這樣的公設設計不但我們不會想用，退一萬步說，就算想把京都脫手，
也因為被這種公設搞low了，脫手不掉。
大學哈佛把視聽設備放在梯廳讓我百思不得其解，看屋時被我們嘲笑了一翻，
那就是我們的借鏡。

愷愷爸 發表於 2010-12-21 23:47
W大拜託別再貼相片挖苦我們了，很辛酸ㄋㄟ

漏氣求進步
這樣形容不知對不對....................{:4_147:} {:4_171:}

回覆 樵籍卜 的文章

有比較才有進步嘛!!我會跟大家一起努力~~~~別氣餒{:4_86:} 加油{:4_113:}

今天又回京都, 遇到同棟已入住的隣居, 互相討論到京都一樓的公設, 除了對視聽室及閱讀室草草裝潢不滿外, 還談到該二室所舖的地毯是多餘的,因該地毯會引起塵蹣, 對小朋友相當不利. 再者也提到茶藝室的擺示, 太過簡陋.
看來"大雄"要改進的地方可不少了.
還有我問到大雄對應的窗口電話:2723-9999#2725 周小姐.(雖然她只是一個窗口,層級不高,不好危難她,但每人一通電話詢問,讓她速速向上反應,才能早點獲得良性回應.
加油!大家加油!
{:7_411:} {:7_411:} {:7_411:} {:7_411:} {:7_411:}

地毯多餘+1

這個議題可以連到遠雄客服的網站或遠雄的數位服務平台網站給他們看看嗎?{:7_466:}

公設點交問題已經在家族引起廣泛討論, 不管我們大家要對遠雄採取任何行動 我們必須瞭解我們的籌碼

這兩天我稍微搜尋一下相關訊息, 並將搜尋結果提供大家參考:

公設點交有兩個問題最為關鍵:

管委會的代理權責

社區公設移交流程如下：
1.管理委員會成立公設點交小組，分別負責機電設備、消防設備、警報設備、監控系統、給排水系統等之測試及點交，每組若干名。
2.建設公司提供[設計圖、竣工圖、操作手冊、相關證照及保固書]→點交小組審查資料→決定移交時間→進行公設初驗→初驗缺失改善後再進行複驗→建設公司[安排各項公設機電設施教育訓練]。
3.缺失複驗結束，兩造確認後移交之，編制點交清冊。
4.點交小組成員於清冊上簽署，主任委員總簽署。
5.用印[管委會大小章、建設公司章]。
(註：大小章以報備之管委會授權代刻印章授權書為準)
6.公告。

請大家必須閱讀

公設點交問題
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1172689&p=1&cache=0

公設點交牽涉2大權益

權益1》公共基金的撥付：建商要起造大樓，會被要求依造價提撥一筆公共基金到公庫。

等到點交完畢後，由管委會或管理負責人憑相關文件向主管機關申請公共基金的撥付，未來作為社區部分公共設施的修繕維護用途。

權益2》瑕疵求償的保障：依據公寓大廈管理條例第57條規定，起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備，於管理委員會成立或管理負責人推選，抑或指定後7日內辦理點交。

龜毛公設點交　建商別想賴
http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=40570

大樓點交事項
http://blog.yam.com/tmmap/article/11043796

回覆 達芙妮 的文章

重要的資訊啊，不過我們比較棘手的是我們的公設並不是重大瑕疵或非法，
而是被弄得非常隨便，這邊要如何使力就比較麻煩了
另外一個是公設基金，假如我們真的收了這筆錢，
以後公設要改建什麼的是不是完全就不甘遠雄的事了
真的要小心啊

在過往發生的案例, 建設公司可能會提供"折現方式點交公設", 而且可能會有部分委員強烈支持這種方式
有委員的想法是：「建商預留了一筆錢讓管委會挖」這個論點，我們必須強烈監督，也就是：建商在預售廣告文案中有揭示該給的公設，就應該給，如果在期限內無法完成點交驗收，那就採取法律途徑。
這些支持「折現派」的委員，也就是代表管委會拿了現金以後就可以「變出」建商在廣告文案中揭示的公設樣貌!
因此我們必須監督以後如有委員強烈支持「建商以折現方式點交」，我強烈建議以後管理委員會開會時要記名表決，而「折現派」的委員要能負責將現金轉換成建商在廣告揭示中的公設樣貌。換言之, 凡是「折現派」委員必須為妥協而負責！