回覆 研究生 的文章

這樣看下來，似乎仍未釐清貨運人員的磁卡是跟櫃台拿，還是該公司寄放了一張磁卡在合作的貨運公司？如果是後者，研究生哥有何解決之道？

研究生 發表於 2010-12-9 10:51
住宅區只是不能為商業登記，拿來當倉庫，只要不是什麼違禁或危險品，別人是不能干涉的。且此公司登記在別的 ...

解決這問題的好方法，還是要從管理上讓他知難而退！

回覆 吉米 的文章

或許它们是看上紫京城的風水吧
其時倉庫可另觅它處 北大附近鐵皮倉庫何其多
近出貨也方便不是嗎
何必照成大家的反彈
祝它生意日益興隆 空間不夠用 就不必窩在住宅區了

洪阿民 發表於 2010-12-9 11:24
回覆 研究生 的文章

這樣看下來，似乎仍未釐清貨運人員的磁卡是跟櫃台拿，還是該公司寄放了一張磁卡在合作 ...

假設送貨者是老闆自己，這就沒輒，但可能性很低。只能看他的貨車有沒有跟社區申請停車證。但是針對生面孔或者沒有磁卡的員工，還是要求登記進出與換證，或請屋主下來帶，才能進入。有的屋主會自己去複製磁卡給多位員工使用，這時候就要打開電腦追蹤磁卡進出紀錄看是否有矛盾之處，就可以發現磁卡被複製。經由正式會議討論請該戶說明，並決議取消複製的磁卡。(要看系統支援程度)

如果該公司拿了一個磁卡給貨運公司長期使用，就禁止該車輛進入地下室，也不讓他辦理停車證。表明社區規定只有申請施工許可的住戶才能有貨車進出(通常是裝潢業者，或者家具、家電業者的貨車才符合)。但這點必須社區規約配合，或者管委會有決議如此施行。
車子停一段路的距離，而且要用推車把貨品推過來，走人行道後經過大廳甚至穿越中庭才能搭電梯，他們一定會覺得送貨取貨很麻煩。若遇下雨會更抓狂.........

以上前提是土地使用分類是住宅而非商業。
社區有共識的話就有很多技巧可用，就怕有人覺得沒關係，想約束就很難了。

很難防這種事.......看管委會硬不硬.....看居民決心如何.....

回覆 calcandy168898 的文章

紫京城的管委對於維持社區品質的魄力與決心應該是一直都很足夠的 加油!
不要再讓我老是等電梯了!

標題有點太聳動了吧!!!
親戚想買紫京城還買不到哩
因為物件少且價格都壓不下來
何來房價危機之有?{:4_101:}
不過商家若已影響住戶出入之方便
一定要反應給管理中心
希望您已經有所反應
若需要協助社區的鄰居都會幫忙的喔!!!{:4_153:}

fay 發表於 2010-12-9 22:00
標題有點太聳動了吧!!!
親戚想買紫京城還買不到哩
因為物件少且價格都壓不下來

紫京城現在的價格會比新案高嗎? 價格應該還好吧?只是釋出的案件真的不多, 而且大多是毛胚屋...標題真的有點聳動...不過,這樣的事情還是應該讓大家知道一下, 畢竟當初是喜歡這兒的單純及人文氣息而選擇的...不希望還要擔心小朋友在中庭玩耍的安全..{:7_470:}

這問題有點像我社區發生的一個狀況
有間住戶反映樓下層的油煙味太濃，常常讓他整間充滿油煙味
後來經物業公司查看，發現他的下一層的住戶在外經營小吃攤
每周要油炸一次到數次的食品
因為量很大，所以排出去的油煙讓別人受不了
我是不知道後來改善了沒有
但是一開始想從事商業行為的人，是否要先替鄰居考慮
而不是別人強烈反應後才稍做改善
以前我朋友在樹林米蘭社區開餐飲店
她一開始就將排煙系統花20萬做消臭的加強處理
所以雖然排放位置在中庭，但是沒有住戶反映有油煙味

我的社區是商業區內，同棟樓有一層四戶就是一家公司
但還好這家公司是做開發研究，進出人員不多
而且對杜戶的要求也都善意回應

和氣生財，大家不是都這麼說的嗎??

謝謝大家連日來的建議與關心
我們已經去跟管理中心反映了
反映後才發現原來我們是整棟大樓中 最後發現的住戶
幾乎整棟大樓的住戶都有去反映了
接下來就看管委會怎麼做處理了

其實我們並不是很排斥鄰居設立公司
如果他們能做好完善的管理 我們都很歡迎他們來加入紫京城這個大家族
例如公司的工作人員及客戶進出的單純性,進出貨送貨人員的管理,電梯的使用(畢竟這是屬於公有財)...等

至於其他的泡菜公司及設計公司...等,我們就不想再繼續說些甚麼了

回覆 Tony 的文章

嗨，Tony!沒想到在這裡遇到你！我已經辭掉委員一職了，因為房子通通賣掉啦。過年前後會搬到鼎禮。保持聯繫，互通有無喔！{:4_108:}

polly 發表於 2010-12-9 22:22
...不過,這樣的事情還是應該讓大家知道一下, 畢竟當初是喜歡這兒的單純及人文氣息而選擇的...不希望還要擔心小朋友在中庭玩耍的安全

認同+1~~純住宅就是純住宅，
不應該有營利單位，
乾脆請管委建議他搬到京都好了，
那裡前排面學成路不是商辦嗎？

想請問是否後續的消息? 聽說有許多人去反應了..不知道管委會有沒有任何反應與動作....因為尚未搬入好像沒有權限去反應...{:4_186:}

社區變成商業區.......臻無奈吧!

回覆 owen 的文章

可以請他搬到其他更適合的地方
指名京都
以鄰為禍?
不好吧

owen 發表於 2010-12-11 19:39
認同+1~~純住宅就是純住宅，
不應該有營利單位，
乾脆請管委建議他搬到京都好了，

假如您在樓梯間發現一件垃圾，您當然可以視而不見，不過如果您決定費心處理，有道德的做法應該是撿起來丟到垃圾桶，而不是踢到樓下的鄰居門外，對吧？

「己所不欲，勿施於人」與「自掃門前雪」是二種截然不同的人格態度，小弟寧可相信大多數紫京城的朋友們都不是後者。

回覆 owen 的文章

為什麼指名京都?
"為所不欲勿施於人" ,請三思.

jessicaLin 發表於 2010-12-13 21:08
回覆 owen 的文章

為什麼指名京都?

我想OWEN大應該不是因為認為京都不好才說京都, 京都本來就是一個 住 商 混合的社區, 會提議搬到京都應該是因為京都可以設公司, 而且"京都"開賣沒多久一下就賣光光, 名氣還不小, 就算有人刻意批評京都, 有句話: 不遭人妒是庸才 {:4_140:}

回覆 lisa 的文章

該不會是B棟吧..{:4_167:}

回覆 不稱職奶爸 的文章

"不遭人妒是庸才" 那您的意思是說"紫京城"是....
我想對業主用"建議", 會比用"指定"來的好;
商辦這麼多, 同是一個老闆下的精心傑作何必起內鬨呢?
建議別的建案吧! 真是感謝~

不稱職奶爸 發表於 2010-12-13 21:29
我想OWEN大應該不是因為認為京都不好才說京都, 京都本來就是一個 住 商 混合的社區, 會提議搬到京都應該 ...

感謝奶爸您的解圍，我的意思正如您所說的，
對於買京都的各位大大來說，都應該知道京都是住商混合的社區，
我沒有別的意思要特別指名京都，
只是因為在紫京城住戶當營業用倉庫的這位老兄，
應該考慮住商混合的社區，
這位老兄應該也是嫌店租貴(1/2F那種)才會藏身大樓裡，
但至少不該在純住宅之紫京城裡，
同是遠雄建案裡我只記得京都裡是住商混合的社區，
您也可舉例其他住商混合的社區給需要的營利單位參考，
這本來就是買京都或其他的住商混合的社區人需要承受的事！
jessicaLin大大您別生氣~~

認同+2~~純住宅就是純住宅，!
北大區裡又不是沒有住商混合的建案
天底下就是有人喜歡不遵守規則
該廠商已列入黑名單中
不搬離 決不購買該廠商商品
不然 怎麼對的起那些乖乖守法的商家
因此 此風決不可長{:4_207:}

上星期陪朋友跟著仲介去看頂樓的戶別
往側邊窗外一望
竟看到傳說中"隱藏在大樓內的神秘公司"
他們正在開會中
有無敵景觀的辦公室也太讚太奢侈了吧....{:4_164:}

不過還是不贊同純住宅有辦公室

owen 發表於 2010-12-13 23:45
感謝奶爸您的解圍，我的意思正如您所說的，
對於買京都的各位大大來說，都應該知道京都是住商混合的社區 ...

先前就有提到了
可以辦理公司登記 並不代表可以不遵守管理條例
所以京都的兩棟 我們會透過嚴格的大廈管理條例來保障以及限制
並不代表我們會擋人家甚至刁難
重點在於您應該要要求貴社區管委會要負起責任 對吧
難道貴社區管委會沒聽到其他住戶的聲音以及檢舉而有所動作嗎

既然是純住宅社區 就必須要更嚴格甚至檢舉去要求不遵守規定的住戶
這樣才是解決之道 那他們要搬到哪 就不是您的問題
好好監督管委會吧

回覆 meiyao0916 的文章

我是週六日才去
我也是看這篇才知道

沒想到妳比我後知後覺{:4_186:}

回覆 owen 的文章

只是因為在紫京城住戶當營業用倉庫的這位老兄，
應該考慮住商混合的社區，
這位老兄應該也是嫌店租貴(1/2F那種)才會藏身大樓裡
但至少不該在純住宅之紫京城裡，
同是遠雄建案裡我只記得京都裡是住商混合的社區，
您也可舉例其他住商混合的社區給需要的營利單位參考，
這本來就是買京都或其他的住商混合的社區人需要承受的事！

owen大
己所不欲勿施於人
您若舉例提到別的社區
他們也是會不舒服的
大家都不樂見有貴社區這種情形發生
並不是住商混合住宅就得承受這種事
重點是如何加強對管委會的監督
及如何讓社區凝聚共識才重要

回覆 大頭宗 的文章

其實，不是只有京都是住商混合
在松竹梅這三大區塊的都是住商混和區
因為開宗明義就標明商業區，都可以合法設立公司

但是只有京都裡有兩棟專做商辦
不同於其他棟的室內以住宅設計

我的社區也在松竹梅商業區內
購買時就已有心理準備，後來也真的有一家公司在大樓內開業
可幸的是這家公司只在此做科技研發，人員進出單純
而且與大家相處也融洽

回覆 Tony 的文章

的確!
我們A、F棟的門禁管制
就和純住宅棟別就不一樣

大頭宗 發表於 2010-12-14 22:05
己所不欲勿施於人
您若舉例提到別的社區,
他們也是會不舒服的
大家都不樂見有貴社區這種情形發生
並不是住商混合住宅就得承受這種事
#重點是如何加強對管委會的監督
及如何讓社區凝聚共識才重要

我不是很懂回文哪裡寫錯，
更不懂為何會和『己所不欲勿施于人』有相關，
因為我不是住在紫京城，所以這種營利單位藏身紫京城跟我有沒關係，
只是建議真的要，可以在京都，是不是會好一點(至少對純住宅來說才是公平的)，
就是因為京都是住辦混合社區，所以我看過以後就不曾考慮了，
有買京都的大大，應該是相信遠雄規劃與接下來之管委會會處理妥當，
才會放心買下去不是嗎？(我個人是不考慮)，
這樣跟『己所不欲勿施于人』有什麼相關係呢？{:5_276:}
你我在意的不是這些營利單位會不會影響你我的生活不是嗎？
樓上也是很多大大提到住辦管委處理好就好了不是嗎？
卻又叫我不要多管閒事建議他們搬到哪？
那是不是代表大家對住辦社區管委也不是很有信心？
大頭宗大大這不是很矛盾嗎？
Anyway如有文字上冒犯之處，請包涵~~

回覆 owen 的文章

own大大應該沒有惡意+1
大家只是聊聊，輕鬆點囉~~

那現在...到底是處理的怎麼樣了??管委會受理了嗎??還是需要開個住屋會議拿出來討論一下??不知道那間公司的人有沒有上愛北大,能不能自行跳出來提出解決方案...{:4_186:}

{:7_361:} {:7_361:}

回覆 owen 的文章

我知道除了京都外還有其他社區可以作為事務所登記，但是我不想在這篇文章說出來，
因為一但說出，看起來是建議，但鐵定又會把那個社區的人引出來吵了，
我知道會去買京都的都是有心理準備要和公司行號為鄰，
但是配上這樣的標題，還有樓主首篇文章的憂慮，然後您在回文裡指名道姓提到京都，
那也難怪言者無心聽者有意
如果是有這樣的標題"請問北大特區內有何社區可當辦公室"然後您在來提京都，
我想沒有人會跟您唱反調。

北大貓 發表於 2010-12-15 00:50
回覆 owen 的文章

我知道除了京都外還有其他社區可以作為事務所登記，但是我不想在這篇文章說出來，

是哦~~原來PO文回文都要有這層顧慮~~
感謝你提醒~~

難怪..每次電梯都常停在25樓..而且B棟只有一台電梯到地下室，超不方便的..抗議抗議！！

聽說之前該公司是在 大學風呂
不知為何搬到紫京城
有住在 大學風呂的住戶 知道原因嗎

回覆 吉米 的文章

這個事情很好處理，因為目前營利事業登記證(不含八大特種行業)的許可已經改審查制變申請制，意思就是說，公司只要提出申請就可以取得登記證，政府不會去管是否合乎其他非相關的法令規定。但是，這種現象已經明顯違反建築法了，管委會應該正式發函制止並要求限期內改善，若不改善，就報主管機關來開罰(至少6萬元，可連續罰，並得斷水斷電)，所以就要看管委會的態度了，是否要真的請那家公司離開貴社區了。

紫京城 B棟 25F 襪子公司今天搬家啦 ^+^

Spock 發表於 2013-8-4 11:48
紫京城 B棟 25F 襪子公司今天搬家啦 ^+^

沸沸揚揚討論了3年，公司搬了，是好消息。

只要發現問題
及早反應
通常在管委會做成決議後(不違反法令下)
應該就可以"協調"他回復成住宅狀態
若第一家沒處理
就會有第二家第三家...
那就真的會影響房價
重點都在管委會的管理上
{:1_751:}
還有一個地方會影響紫京城房價的是後面那塊空地-停了一堆看似報廢車輛
到現在一直沒下文
這才是接下來要關心的