terry88 發表於 2014-3-11 08:59 
這就是現實的狀況，北大的優質環境已經得到大部分人的認同，當哈佛耶魯的舊房子都可以賣到32.33萬時，如 ...
我還蠻認同你的想法的,現在的北大狀況是價漲量縮~剩下的大面積土地是蓋一塊少一塊,未來價格上漲力道仍然是看好的~只要地點不差挾北大附中學區及三鶯線動工利多,今年北大三峽區段新推案絕對不會低於40萬/坪,這會促使5~10年北大二手屋市場形成落後補漲的態勢將更為明顯.建議30W以下距捷運站500公尺附中學區的二手屋強烈建議買進可以考慮!不建議樹林段未來無明顯題材支撐
我是不知道文詠開賣後銷售會不會很好
但我很看好馥園正對面正在開挖的永裕居⋯單坪價會滿高的
心六藝學成路末段社區成交都可以這麼不錯
想必這北大正對面未知的建案開賣價錢應該會賣得很高
瓜瓜 發表於 2014-3-12 08:50
認同,"永裕居"這建案的地點很好.
恩 永裕居蓋的其實滿不錯的 可是滿多人似乎不喜歡心六藝的地點 我就很喜歡這社區
還有達人生活館 公設比低房間都滿大的 {:4_89:}
YAYA 發表於 2014-3-11 17:23
這位仁兄，你說的"你一直催眠自己30萬"是舉例說，還是說我自己催眠30萬？？我得想想自己是作夢時說的被你 ...
呵呵!!說別人講話不客氣，你的口氣就比較有水準比較有氣質了?至少我是針對現實狀況作出評論和分析，你確是在進行人身攻擊喔^^ 看你過去發的文章，從4.5年前一路看空到現在，我想你應該蠻生氣的吧，這我可以理解，看多看空本來就各有各的理由，不過我想我的口氣應該不會比你不客氣喔!!
PS. 我想北大目前的新建案成交如果在32萬以上的話應該是蠻客觀的事實，不是我自己在胡說八道，如果只是因為我點出這個事實讓你不高興，我在這邊跟你道歉!!
🔧 本文章最後由 LesterWu 於 2014-3-16 02:27 編輯
同事二月份買了泰山/新莊的明日城II, 15樓, 預計6月份交屋, 一坪超過38萬.....但還不到40萬...給大家參考.
🔧 本文章最後由 maskmaker 於 2014-3-12 10:33 編輯
lost1103 發表於 2014-3-11 16:32
你說的投資客都是賺差價的投資客,真正在拉房價的投資客都是就算永遠不賣也是沒差的有錢人,他們"投資"房子只 ...
QE???.............你知道美國今年就要結束QE了嗎 還QE勒....
機車行老板跟別人閒聊的東西能算什麼???
聽過擦鞋童理論嗎，當左鄰右舍都在談一個投資標的時，就已經是高點了
已經有非常多國家證明過這個理論了
囤房當投資?
黃金都會跌了
大陸上海杭州 香港房地產都跌了
一個小島國，人民越來越窮的樓房能撐多久?
綜觀以上討論及近來親友、鄰居們購買北大特區的行情，不得不說，房價真的漲了，不能再與三五年前同日而語，但市場喊價真的高估了，實際成交近3-4字頭？！若不是自住，祝您賺大錢。
PS.房價看漲看跌各有各的看法，不是一堆專家都說不準嗎？誰能保證一直漲？誰能保證何時跌？紙上談兵都比不上口袋的富貴，那麼厲害都成了大富豪而不是名嘴專家了，有人自認比電視上那些專家利害？所以彼此尊重是基本的禮貌，偏執於單一立場一路鼓吹甚至打壓質疑反對方，不會讓自己的眼界、人脈更開闊！
hui_ching 發表於 2014-3-12 10:50
綜觀以上討論及近來親友、鄰居們購買北大特區的行情，不得不說，房價真的漲了，不能再與三五年前同日而語， ...
認同..25-30還是普遍的成交價..35以上太少了^^
🔧 本文章最後由 timmy24 於 2014-3-12 11:39 編輯
文兒 發表於 2014-3-12 10:59
認同..25-30還是普遍的成交價..35以上太少了^^
去年還買得到25,26的價格區間,今年恐怕不容易再買到25了
其實各說各話的文章 互相回覆來回覆去的也沒意義 ...
真的想買房或買便宜 出價最實在
就算真的下修依然不買在這邊回覆任何話都無意義 ...
真的也別口頭丟價錢給仲介 ... 仲介難做事外 ... 也會難跟屋主交代 ... 買方每個買房都很有誠意我知道 ...
但假如仲介也照買方出的價錢告知屋主，屋主也說要售出了，告知您說屋主這價錢要賣了
是不是會有一個心態：我出太高了？在低一點好了，或者隨時都可反悔，
腳色對換一下，心情做何感想？
售屋的也別信心度太強行情售出都好賣...有時候真的別怪委託的仲介沒能力賣掉...有也要看客戶接受程度...（心聲
除非屋子條件特好有錢都買不到的那種...
資金龐大或不急售另當別論了 ...
（又偏離主題了：文詠
timmy24 發表於 2014-3-12 11:37
去年還買得到25,26的價格區間,今年恐怕不容易再買到25了
我感覺....今年價格好像向下走1-2成......聽聞朋友的成交價^^
🔧 本文章最後由 jojoyaro 於 2014-3-12 18:59 編輯
LesterWu 發表於 2014-3-12 10:28
同事二月份買了新莊 明日城II, 高樓層, 預計6月份交屋, 一坪超過38萬.....但還不到40萬...給大家參考. ...
明日城II在塭仔圳
記得是自辦重劃區,離新莊副都心不遠,但應該是在泰山
洲子洋也離新莊副都心不遠
兩邊發展應該不比副都心才是...
不過也是可以選擇的地方
但可能是要熬一陣子等機能到位
我是每日從北大開車到五股上班~~
PPLIA 發表於 2014-3-12 10:35
之前有人提出三謙讓有27萬一坪的。
去年真的是27~28就可以買到，我就買到了，
三謙釀貴在車位，小車位165大車位175，所以合算一坪約30萬，實價登錄上可查，
剩5戶87坪大坪數的，買房送車位，歡迎來當鄰居~~
對了，代銷說目前開價33，成交31左右，但我想用27~28去談，
成功機率不小，因為代銷快退場了，
北大特區真的不錯，祝大家都買到好房~~
🔧 本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-12 22:21 編輯
David 發表於 2014-3-12 22:14
車位好貴!!難怪房子可以便宜一點點.....
我怎覺得我似乎認識大衛哥
大衛哥您姓氏筆劃是12劃嗎 ? {:4_167:}
twbeer06041097 發表於 2014-3-12 22:17
我怎覺得我似乎認識大衛哥
你認識的大衛哥是大帥哥嗎?如果是.那就八九不離十了.....哈
twbeer06041097 發表於 2014-3-12 22:49
八九不離十就是這位大帥哥了⋯
天氣要轉冷⋯身體要顧⋯
哈哈..我們離題了~~~
文詠要找時間去看一下.看會開出什麼令人嚇一跳的價格!!我朋友去看說開價40成交約在35.......
twbeer06041097 發表於 2014-3-12 23:45
大衛哥交給你去挑戰一下最低成交價了
殺給它片甲不留
之前MIT也是有熟人介紹代銷想說可以殺個片甲不留.還找了三四個有錢大哥一起團購.結果二房出價32.代銷只說:只能當朋友了!!連面大學路的四樓那種戶別都不可能~~~~{:1_752:}
問題二房還是客廳沒採光的那種格局................
🔧 本文章最後由 YAYA 於 2014-3-14 01:30 編輯
terry88 發表於 2014-3-12 09:44
呵呵!!說別人講話不客氣，你的口氣就比較有水準比較有氣質了?至少我是針對現實狀況作出評論和分析，你確 ...
接受你的致歉！謝謝你的謙遜！我也要為我的回應太衝向你道歉。
但我有看空北大嗎？我對房地產不專業，說的純粹是民眾感受，但也沒看好或看壞這類觀點呀，空頭或利多的房市對於沒有炒房的我意義不大。如果看空就不會在北大蠻荒期就落籍與居住與此了，你會不會錯認或哪篇發表文被斷章取義了。
我腦袋想的倒是如果一千萬買房，和一千萬放在大陸定存有年率5的利息，相較下現在買房的風險是大的。
🔧 本文章最後由 herolion 於 2014-3-14 17:46 編輯
文兒 發表於 2014-3-11 07:53
價格有點誇張，京河才20出頭.....
京河20出頭?
還請提供物件位置
私訊一下 我目前都問不到20出頭萬的京河物件
另外以此案位於特區內的地點
跟民生街相比 似乎也有點差異過大吧{:4_138:}
YAYA 發表於 2014-3-14 01:15
接受你的致歉！謝謝你的謙遜！我也要為我的回應太衝向你道歉。
但我有看空北大嗎？我對房地產不專業，說 ...
我腦袋想的倒是如果一千萬買房，和一千萬放在大陸定存有年率5的利息，相較下現在買房的風險是大的。
前天看新聞 很多台灣銀行行員也是跟大大同樣的想法
想要賺年率五的定存 於是很多行員都自己跳下去買人民幣定存
但是目前利息都因人民幣貶值被匯差吃掉了 目前有投資的至少都賠了一成
所以定存人民幣不是穩賺的 以上報告
herolion 發表於 2014-3-14 17:49
我腦袋想的倒是如果一千萬買房，和一千萬放在大陸定存有年率5的利息，相較下現在買房的風險是大的。
謝謝大大專業的分析!
會被匯差損失，主要是因為要將台幣先換成人民幣所以不划算對嗎??
如果是已有人民幣，現台灣階段是繼續存放著享利率呢??還是換回台幣是好時機??
YAYA 發表於 2014-3-14 01:15
接受你的致歉！謝謝你的謙遜！我也要為我的回應太衝向你道歉。
但我有看空北大嗎？我對房地產不專業，說 ...
大陸定存有年率5的利息---->目前大陸各大銀行一年期定存利率標準是3.25%，最高上浮10%（即3.25*1.1=3.575%）。
看過MIT與文詠兩建案的格局,文詠略勝一籌,戶數單純40戶,無店面設計,也無地主戶,實在適合自住客.
MIT離捷運站近為優勢,但公車出入頻繁,面大學路和學成路的住戶噪音備受干擾,店面的油煙可能汙染空氣,但地理位置遠勝文詠,未來房屋脫手也容易,獲利空間大,較適合投資客.
呵.....去看過....寶佳的房子還開那種價格....
那個點不多高都沒啥景觀, 且也算偏遠地區(偏離北大周邊, 也偏離特區的商業區)....
如果成交價35左右, 倒不如去買遠雄許多中古屋....
不是新屋就一定要賣比較貴....
如果市場行情已趨於穩定(未來不再有太高的漲幅),
則幾年後大家都是中古屋(差個5,6年而已),
那房價看的就是社區整體價值性了
所以, 那樣的價格....請讀者還是謹慎思考
有大大知道這間的成交價嗎????謝謝。{:1_742:}
總有人喜歡住新房子, 學勤路上的中古屋有一坪30的話,北大新建的房子成交當然是比30多囉!