建材很重要呀. 不然以後出問題要維修,反而更花錢
不要只看價格就買, 一千多萬也是一大筆錢
預算不足就買小一點也沒關係,
住的滿意最重要.
還有社區的管理是否完善,管理委員們有沒有責任感...也要考慮進去

建議. 到591房屋交易網, 自己去搜尋比較快啦, 馬上了解行情.
http://sale.591.com.tw/

注意<刊登時間>的排序, 要從新到舊 的排序來看, 才是最新的
若是十幾天都沒更新的那種, 應該大部份都已是賣出不用考慮了
通常 千萬以上的開價最少可以砍100萬以上
祝你早日找到新房!

baibaiou 發表於 2014-3-4 18:10
歐洲系列....並不是外觀好不好看的問題,
有沒有公設也不是很重要
只是那裡的建材, 居住感...個人覺得真的有 ...

建材其實真的沒有跟其他社區差很多，只是外觀真的比較沒有這麼符合大眾口味。

另外現在市場行情價就是這樣，目前一般較熱門的三房加車位至少都１３００起跳。

如果高樓層，或是有景觀，那至少１５００起跳，這還是一般的甚至較小的三房。


如果沒有考慮大幅度的加價，應該很難達成您的條件。

另外俊甫覺得北大車位很好租，租金又低，與其買一個一百多萬的車位，倒不如用租的。

而且樓層會更漂亮Q_Q 以上給您做參考。

maykokao 發表於 2014-3-4 16:21
公設抓三成

回推..室內29P 約41.5P

{:4_153:} 專家

Dora貓 發表於 2014-3-4 18:13
建材其實真的沒有跟其他社區差很多，只是外觀真的比較沒有這麼符合大眾口味。

另外現在市場行情價就是這 ...

買房要考慮的不單只是房子本身吧?

社區管理品質?
社區住戶的水準?
社區外圍環境?
社區附近交通?
社區附近的商圈?

如果歐洲系列那麼物美價廉
為何還是很多人想找學勤路遠雄的房子??

最後..最重要的是感覺

買房要考慮的不單只是房子本身...但買房如考慮太多因素的話,反而買不下手,很難找到完全令自己滿意的房子,沒有100分的房子,只有盡量符合自己的需求

maykokao 發表於 2014-3-4 16:21
公設抓三成

回推..室內29P 約41.5P

您好客氣！{:4_87:}
要挑好社區又要實際使用在26P上下真3房含車位，期待1,100萬以下，現在這時點根本不可能。
要等等才可能有吧，但等等也可能等沒有。{:4_90:}

cyin0910 發表於 2014-3-5 12:21
買房要考慮的不單只是房子本身吧?

社區管理品質?

我住遠雄，唯一吸引我的就是它的公設跟溫泉，這是我當初找房子的重點！

不然管理鬆散或有公設卻不能用，可以直接找中永和物件，起碼離台北市比較近....

cyin0910 發表於 2014-3-5 12:21
買房要考慮的不單只是房子本身吧?

社區管理品質?

如果預算有到，住帝寶都沒問題。

現在這個預算買歐洲系列就已經很拚了..



如果要三四千萬的大坪數小陳絕對不會提歐洲系列。

但是客戶想要找三房+車位要1100上下..


放眼望去北大就那幾個建案，另外您說得很對，很多都看感覺，感覺好不好還是現場實地的看比較好。

請問樓主, 您想好了嗎?{:7_429:}

感謝大家的建議, 目前是住在板橋溪崑沙崙那裏, 這裡交通對我是很方便. 礙於目前所住的地方是比較小一點, 看房子還是注重感覺, 還是多看看比較好了!!

觀望 發表於 2014-3-6 10:54
感謝大家的建議, 目前是住在板橋溪崑沙崙那裏, 這裡交通對我是很方便. 礙於目前所住的地方是比較小一點, 看 ...

溪崑喔！那您可以考慮一下新樹路世界盃(應該算臨近區域吧),最近才聽朋友說4房開價1千2百萬左右吧！所以版主的預算買3房應該很充足。

時光若是回到4年前。

這個問題。應該有答案了吧！

2013年十大建商　寶佳四連霸

https://news.housefun.com.tw/news/article/40135158132.html


人，不要眼高手低。

也許寶佳名氣不是最有名的，也許寶佳不是工法最好的，也許不是建材最高級的..

但他也是許許多多住戶一個遮風避雨的家，沒有某些人想的這麼不堪。



最後..要真的有這麼爛，那怎麼會這麼多人買?

cyin0910 發表於 2014-3-5 12:21
買房要考慮的不單只是房子本身吧?

社區管理品質?

我對北大的各社區有興趣研究，我還特喜歡歐洲系列的房子，像歐旅、yes歐洲；戶數不多，大約300戶；樓層不高，大約15層，等電梯不花時間，離公車近，離未來捷運近，管理好，管理費低，一層僅兩戶，又單純。

pattypatty 發表於 2014-3-9 01:06
我對北大的各社區有興趣研究，我還特喜歡歐洲系列的房子，像歐旅、yes歐洲；戶數不多，大約300戶；樓層不 ...

而且學區還挺優的!!

pattypatty 發表於 2014-3-9 01:06
我對北大的各社區有興趣研究，我還特喜歡歐洲系列的房子，像歐旅、yes歐洲；戶數不多，大約300戶；樓層不 ...

是阿！

可能可以入手的，看不上眼！

只好 望穿秋水 癡癡的 看著那 永遠追不到的背影。

可能要跟房屋中介多尋問

Dora貓 發表於 2014-3-8 20:31
2013年十大建商　寶佳四連霸

https://news.housefun.com.tw/news/article/40135158132.html

中肯ㄚ

看到103年1月實價登錄,連安溪國中附近20年的大樓每坪成交已接近20萬,(3年前不到13萬)代表1100萬買北大3房加車位真的很不容易,除非瑕疵屋或特殊屋.

實價登錄應是很好的參考價.北大目前大約成交近30萬一坪

預算不變就是條件改變

1改找兩房

2車位用租的

3最邊陲的地段

4屋況較差的


找找看，不是沒有，只是願不願意接受而已。



如果預算可以提升，加價買就對了，買到自己喜歡的房子比較重要。

Dora貓 發表於 2014-3-17 20:54
預算不變就是條件改變

1改找兩房

1100萬是不小的數字,也是不輕的負擔,選擇卻是如此的少(在北大)......無言.

瓜瓜 發表於 2014-3-17 21:15
1100萬是不小的數字,也是不輕的負擔,選擇卻是如此的少(在北大)......無言.

一千一真的不是小數目

可是以整個大台北來說，要買到環境可接受，地區有發展性，生活品質要好的地區...


鶯歌我覺得還不錯，可以做一個參考。

目前鶯歌還沒漲太多，有補漲的空間，那相對北大的成熟度來說，風險也相對大。

鶯歌等鳳鳴重劃區推案後應該會更少選擇.又土城都更重劃區如果繼續漲上去.也會推升三峽.鶯歌一波.如果要自住的.此刻努力找.應該會遇到急售的屋主.或者信心不足.聽空方消息的賣方.或許可以買到相對便宜的物件.

換句話說,也幫某些急於脫手的投資客解套了...功德一件

個人以為 若無法在北大社區找到滿意物件(用1100萬),是否考慮"北大外圍或鶯歌".

現在投資客也未必急於脫手.不然可以去殺看看.一千一有沒有學勤路上的三房急脫手的投資客案件??
如果投資客手上的案件是自住客所喜愛的房型.又有何不可呢?不然要等到崩跌到15萬再下手嗎??

fig0302 發表於 2014-3-3 21:47
北大愛悅想剛在賣的時侯,也才14 15萬吧

妳別害人拉 打地基時就不止這個價了 到快交屋時建商就至少賣到二十幾了 相信有跟建商買愛悅的都知道

世界公園有聽說買到這個價格的

愛在歐洲 歐洲之旅 WISH歐洲 世界公園 3房+車位 1100萬買的到

因為這些社區公設比低 24~26 % 3房又蓋30出頭坪的 所以總價不容易超過

大建案的 或中圈的 3房大多40坪以上 再加車位~~地點好 單坪價格 一定會超過
有需要可以跟我連繫 信義房屋戴佳真 0935-567507

我老弟..剛入手一間..學勤路樹林區的...三房一車位 1230萬(不含仲介費)..給你參考

hikarilo 發表於 2014-6-20 08:49
我老弟..剛入手一間..學勤路樹林區的...三房一車位 1230萬(不含仲介費)..給你參考 ...

可否告知是哪個社區及坪數好嗎?

上善若水

我們家去年11月底買北大樹林區也是三房+1車位 1330 萬不含仲介費等一堆費用

三峽北大三房含車位,成交在1200萬~1300萬的話, 似乎...差不多是一坪30萬了{:1_760:}

有些人提供自己的購買価說是要供人參考
但是卻不提坪數多大
三房可以是30坪，也可以是40坪或50坪
只講總価不提坪數
這是要従何參考起
莫非要大家掐指算～

史莫莫 發表於 2014-6-21 17:09
有些人提供自己的購買価說是要供人參考
但是卻不提坪數多大
三房可以是30坪，也可以是40坪或50坪

學勤路沒有30坪的三房格局，至少40起跳。真有興趣自己去問po文者不就好了?

maskmaker 發表於 2014-6-22 11:58
學勤路沒有30坪的三房格局，至少40起跳。真有興趣自己去問po文者不就好了?

...

學勤路従頭到尾道路兩邊社區加起來沒有二十個應該也差不了多少
是不是一定沒有30坪三房的格局我不清楚也不感興趣
而且即使沒有30坪但40～50坪差距也有十坪
我的意思很簡單
沒有人有義務提供自己購買価供人參考
但是既然有人自己主動提出自己買価說要供人參考
但卻只提總価不提坪數
既沒有參考意義也顯得缺少誠意！

史莫莫 發表於 2014-6-22 12:27
學勤路従頭到尾道路兩邊社區加起來沒有二十個應該也差不了多少
是不是一定沒有30坪三房的格局我不清楚也 ...

這位大大....提供坪數也無法有個比較的好嗎.??

必竟還有樓層.採光.地段.區域.有無裝修.屋子的年份等...等..其他變動因素..

(如果真要知道....內政部實價登錄的網站..也可以自己去查看...)

板主也只是問....能不能買的到...也並沒指定要什麼條件的屋子...

所以..我提供家人買屋的資訊當然也只是參考..

何來沒誠意之説?

若板主有進一步詢問..我當然也很熱意幫他問家人.詳細購屋內容.並分享給他知道啊..!!

買賣主都不是我......我也不能不經家人同意就把他的事情po在網上給大家知道ok?

waynechao651009 發表於 2014-6-20 11:08
可否告知是哪個社區及坪數好嗎?

我老弟目前過戶手續辨理ing...他說怕公布後會有變數...
..
.等他順利過完戶我再回覆您..我只能說..差不多31萬/坪 有附簡易裝修..