文兒 發表於 2014-1-17 16:30
買這裡的人應該看的不是通勤^^

對於通勤族來說 個人覺得通勤時間也是考量買房的重要因素之一
現在交通雍塞期 上下班要比之前多花30分鐘 犧牲不少睡眠時間
雖然環境好 但犧牲的睡眠時間達到臨界點時 生活品質也會大打折扣
若要買這裡 可以先租屋 以了解是否習慣這樣的通勤生活

YAYA 發表於 2014-1-16 10:01
哪個建案呢？八徳那還很荒涼吧？還是要接近20萬，真是感嘆房價

非常非常靠近八德公所和圖書館, 生活機能交通都很優, 重點價位便宜,快交屋,建案叫時代園邸.

王太 發表於 2014-1-17 16:22
因為31樓是房仲啊，他才不覺得貴

這樣的房仲的確也許感覺不出貸款人背後的辛苦{:12_685:}
所以他根本不覺得現在價格是貴的無奈！

壯丁愛美瑛 發表於 2014-1-16 01:38
因為你想買，我想買，他想買，大家都想買，所以....

當大家都不想了，一坪10萬就有望了 ...

當初七年前北大的別墅透天店面一坪才訂價13萬多又靠近農會臺糖 整棟買起來成交價有親戚只花1200多萬
如今市值已經約3990萬如此嚇人； 只能夠說早買早享受！早來先選就先贏 部份透天店面還可以要求隔局
有認識的鄰居寧可當初辛苦貸款買透天店面 ， 如今成了全家、 7-11收租婆婆......眼光實在夠好

我想一個議題都需要各行各業的人來參與.有更多的人來表達我們才知道各方的見解.我並不是仲介.但每當我有買.賣房子的問題時.我會請教我的房仲朋友.他們有他們的專業.我希望他們提供我意見作為參考.在這議題上如果有不同意見.就就事論事.可以說他也許無法體驗我們買房子的辛酸.但不要表示...因為他是房仲業..所以如何如何..這樣討論就會失焦..我想對於一個年輕人.多給他一點鼓勵.在他的工作生涯中會有極大的鼓舞的.對不起我好像有點離題.但我無意得罪任何人.我只是希望在每個討論的過程中.大家都很愉快地將自己的意見表達出來.謝謝.
..

愛地球 發表於 2014-1-17 17:24
對於通勤族來說 個人覺得通勤時間也是考量買房的重要因素之一
現在交通雍塞期 上下班要比之前多花30分鐘 ...

如果通勤很重要的族群，應該從已完成的捷運線附近找起，當然也要考慮主要的"通勤"地點。

三峽目前不是便利通勤族的首選^^

小江 發表於 2014-1-18 14:32
我想一個議題都需要各行各業的人來參與.有更多的人來表達我們才知道各方的見解.我並不是仲介.但每當我有買. ...

我找的仲介...幫我賺錢^^非常好.....服務也好...人也公道

只是看他開BMW，還是覺得....真厲害^^

單看北大特區這幾年的價格變化
連我都覺得貴~

但,將視野放大到大台北地區(外加桃園好了)
綜合外在環境、社區品質、交通便利性、購物便利性....
套句玩車人術語"性價比"算是比較高的~

NEWMAZDA6 發表於 2014-1-18 10:49
這樣的房仲的確也許感覺不出貸款人背後的辛苦
所以他根本不覺得現在價格是貴的無奈！ ...

我身為一個房仲就用一種最客觀的方式來跟客戶解釋


您有您本身的經濟條件，但這是您主觀的意識。

一般客戶只會停留在，當初買多少的印象。

所以說對價格上的不認同也是正常的。




最後我在解釋一次，比價效應，周圍都漲了，北大沒可能不漲。

可是周圍都沒什麼陸續建設，但是北大卻是越來越好，你我都有感。




反觀旁邊樹林、土城，稍遠一點的板橋，路程半小時內會到的區域，都漲到多少了。

北大來跟這些地區比起來，真的是『相對划算』『相對便宜』『CP高』..

NEWMAZDA6 發表於 2014-1-18 11:04
當初七年前北大的別墅透天店面一坪才訂價13萬多又靠近農會臺糖 整棟買起來成交價有親戚只花1200多萬
如今 ...

當初北大一片死寂，被當成鬼城，敢進場買的都要有種買１３賣１０萬甚至更低打折賣的覺悟。

這不是馬後炮，但是人家有投資的風險，風險越高獲利越大這是不變的道理。

Dora貓 發表於 2014-1-19 09:56
當初北大一片死寂，被當成鬼城，敢進場買的都要有種買１３賣１０萬甚至更低打折賣的覺悟。

這不是馬後炮 ...

鬼城當時家豪早安系列、 雙囍社區、 北大觀套房、 博士林 、敦園在蓋時
這些建案是最早期建案
當時大家都不相信北大會繁榮 只能說過了七年多：現在年輕夫妻要買一間三房房子加車位，
得背負二十年長期貸款 現在有錢的越來越有錢， 北大建商炒地皮炒房價炒翻了 ！
大部份建商土地早早就入手 ，有的根本拖到限定期限內在蓋， 為了就是自己房價啦！

真正想買房的年輕人 或單身者是很辛苦的。
就連有能力換屋者看到現在房價被炒成如此 ，也需要深思了！

NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 10:13
鬼城當時家豪早安系列、 雙囍社區、 北大觀套房、 博士林 、敦園在蓋時
這些建案是最早期建案
當時大家 ...

也許下一個八年又是這樣的一個ＬＯＯＰ，怕的就是現在不買將來更貴。


然後觀望的還在觀望，不然就是替人繳了八年房貸這樣。


有能力負擔就買別觀望，沒能力的就是觀望，或是往更外圍的地方挑選。



小陳不是看不起人，當初我家也是因為這樣子沒買，也很後悔。

為了讓少一點的人跟我家一樣，我寧願背負著我是仲介當然就叫人家趕快買的惡名。



總比當初風呂三房加一個車位五百萬，現在套房加車位就五百了，有些套房五百含車位還不夠。

但是相對的以前基準低單價約10萬.漲3倍有可能.但現在已經是3.40萬要再漲3倍.比較困難了.可能會盤整緩步上漲.但漲勢不可能像以前那麼凌厲了.單價愈墊愈高.風險也相對的高..北大的房價高不高.這是很主觀的.我認為我有需求.我喜歡.我就可以接受.反之就很難接受..買房子也是要有緣份.但就是有個原則.先多看看房子.有空就去看.多詢價.如果有喜歡就不客氣議價.因為買房子畢竟不是買衣服.會出手的人畢竟有限.她房子放久了賣久了.對賣方也不利.先租屋就近觀察再出手.千萬不要急著出手.倉促決定吃虧的是自己.北大的屋齡都很輕.最多5年.不必去追逐預售屋.看看中古屋也可以省一筆裝潢費.凡是隨緣.不必強求.該是你的跑不掉的..

小江 發表於 2014-1-19 15:31
但是相對的以前基準低單價約10萬.漲3倍有可能.但現在已經是3.40萬要再漲3倍.比較困難了.可能會盤整緩步上漲 ...

現在資訊其實很透明，最主要還是有沒有剛性需求。


有需要的就會買，如果可有可無很多人是選擇再觀望的。


那沒有誰對誰錯，畢竟風險自負，會跌會漲不一定。


但我們仲介能提供的就是一個透明的資訊平台，以及在現在行情區間價內的買賣。

北大環境很好, 不論是傍晚還是清晨, 在人行道散步都很愉快.

希望所有北大人, 共同維護這一片美好的社區
{:6_305:}

Dora貓 發表於 2014-1-19 09:56
當初北大一片死寂，被當成鬼城，敢進場買的都要有種買１３賣１０萬甚至更低打折賣的覺悟。

這不是馬後炮 ...

當初只花十一.十二萬買的人也是負擔相當大的風險
幾百萬投下去難道當初就知道北大一定繁榮嗎
那現在酸當初買現在賺翻的人 當初怎不來買呢
我也是這幾年才買
也買到不算便宜但也不到最貴的價位
我只能說 便宜的時候沒人想買
貴的時候大家搶著買又嫌貴
人就是這樣矛盾

如果時間回到6年前
難道就一定敢買嗎

我也是4年前看了沒買
但我沒後悔
因為自住 每個人買房都有自己因素
住得開心最重要
認為不值得就別買 不然租也是可以享受這邊的環境
也是種選擇 也不必花那麼多錢

不需要暱稱 發表於 2014-1-16 09:33
還是那句老話

"負擔的起 喜歡 就買"

超級中肯....!!{:1_754:}

Dora貓 發表於 2014-1-19 10:20
也許下一個八年又是這樣的一個ＬＯＯＰ，怕的就是現在不買將來更貴。

"怕的就是現在不買將來更貴"
完全是仲介的老派話數，
絲毫不在乎你買貴還是買便宜，
更不會理會你背負20年貸款的辛酸，
只要有成交就好。

說真的.......我認為以目前北大的房價，
要再有多少上漲的空間很有限，
如果不是非買不可的話，
就先租房觀望一陣子吧。

Chunyu0118 發表於 2014-1-27 23:51
"怕的就是現在不買將來更貴"
完全是仲介的老派話數，
絲毫不在乎你買貴還是買便宜，

又有人先入為主的觀念了。

行情區間價，一定有高有低。


今天拿個例子來說

『賣方賣低』以及『買方買高』
『買方買低』以及『賣方賣高』

上下兩個情況是一樣的，大家只會說仲介無良，賤賣屋主房子，坑殺買方客戶。

卻不會換個方式替仲介想，我們是屋主賣個好價錢，替買方客戶買個划算的價錢。

怎樣做都會有人不滿意，我想這就是仲介的『原罪』。

我今天不說謊，不騙人，不靠一些欺瞞去做仲介，還是一堆人說你仲介就是怎樣怎樣。

OS:我都還沒死，就先替我觀落陰..
我沒做的事情，有些人都幫我想好了。
我都還不會做狀況，都有人替我做好了。
到底誰才是仲介，到底誰在用話術阿？


最請問Chunyu0118大大，告訴我仲介怎樣才不會被罵阿？
直接把定價訂出來就好了，仲介全部歡天喜地，省得怎樣做都被罵？


還有你到底是依據什麼，覺得仲介只要成交，不顧道德阿？
我希望討論不要用『印象』來討論，請你指名道姓，說是哪家，哪位仲介，讓你覺得他拐你騙你了。
（不過這樣子就有法律責任哦！如果捏造，或是做一些不實的發言，可能會讓你官司纏身。

不然講得這麼模糊，說仲介怎樣怎樣，聽得很不是滋味。
我是仲介，但也是個一般人，你講的話讓一般人都很反感，不是我故意吐槽你，是真的越來越過分了。


難道台灣人出個陳進興，出個謝依涵，就代表台灣治安好差，隨便一個台灣都會亂殺人？
不是嘛！！那為什麼要一直重複這種不理智的抹黑？

我是永慶的小陳，如果Ｃ大還有什麼意見，可以直接打給我，我可以讓你知道，仲介不是你想的那樣。

Chunyu0118 發表於 2014-1-27 23:51
"怕的就是現在不買將來更貴"
完全是仲介的老派話數，
絲毫不在乎你買貴還是買便宜，

其實各行業在行銷時,不免都會有一些吸引人的方式
身為消費者自身能夠明察那是最好.
不過若這十年間被這句話騙的~~應該都還很開心...orz
未來則是沒人說得準,
主要也要作好還款規畫,讓自己不要負擔太大

..本來把舊家賣掉時,有考慮到別的重劃區看看
最後還是在北大,又再買下去..

Dora貓 發表於 2014-1-28 00:24
又有人先入為主的觀念了。

行情區間價，一定有高有低。

小陳啊~仲介壓力很大齁

不知道"「怕的就是現在不買將來更貴」-->這完全是仲介的老派話數"
這句話哪裡有問題？
難不成ibeta只准對仲介歌功頌德？
看你自己抱著炸彈跳進來對號入座，
又是仲介的原罪、又要觀落陰、又要官司纏身，
還把同業比喻成陳進跟興謝依涵。
快過年了....輕鬆一下吧！

不然這樣吧，
建議版主比照「房屋交易」的分類，
把「房市動態」也分成「住戶專區」跟「仲介專區」，
您可以呆在「仲介專區」裡暢所欲言、歌功頌德，
我想信也不會有人跟您的意見相左。

mingskate 發表於 2014-1-27 22:55
超級中肯....!!

也同樣是這樣的想法 , "負擔得起 , 想買就買"
所以房價不會大跌.....

因為不會所有人的購屋能力都在同一個水平上....

Chunyu0118 發表於 2014-1-28 10:06
小陳啊~仲介壓力很大齁

不知道"「怕的就是現在不買將來更貴」-->這完全是仲介的老派話數"

你要跳針、打迷糊仗，那你打吧，跟你講話我覺得一點建設性都沒有，甚至是討論價值。

如果只是想酸仲介，你很成功。但為人處事，你還需要多加油。


不回覆你的文章了，我不需要降低自己格調來跟人針鋒相對。

Chunyu0118 發表於 2014-1-27 23:51
"怕的就是現在不買將來更貴"
完全是仲介的老派話數，
絲毫不在乎你買貴還是買便宜，

投資角度看北大宜謹慎選案子,儘量挑大學路週邊的二手屋,還有兩三塊土地準備推案的區域,等則被人抬轎,未來將會北大房價將會軸線翻由樹林區段高價轉北大三峽區創新高價,三年後三峽段應可看到50W/坪
至於自住的話就別再考慮了~還在聽甚麼碗糕教授房價就要泡沫了~~~總之~不買全輸~