Lianne 發表於 2010-12-2 01:58
真的是我們的福氣....希望未來自己也能為社區盡"一己之力",對於此主題:在公設方面,我很贊成向遠雄提議爭 ...

增加桌球室,贊成

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謝謝告知.

祥龍/Wendy

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祥龍說他已看好位置給崗哨亭, 不會影響外觀及公設.

京都外牆清洗,據消息遠雄有此預算,只是看大家的反應如何吧了,所以請大家踴躍發表

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"是否要編成公設使用管理規定制訂小組"
我們在第1次家族成員聯誼會後已成立..目前成員為C大..Tongcpa..Andykao..當大..傑森大..及目前家族的管理群主們..如果祥龍大也願意加入..我們非常歡迎哦!!

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當大
我已把這項議題列入與遠雄交涉議題清單中囉!!

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再加一個
1.京都建案的結構圖/設計圖(就是交給縣政府審察相關資料)等文件
2.點交時的京都社區的監控系統的功能的完整性/相關設備是否過時(如電腦/感應系統/監視器材/照明設備等)及相關軟體的正版光碟/系統手冊/操作手冊/維護手冊等
3.點交應造冊/並設立檔案文件存放櫃

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這個要求項目很具體,也有其必要性
附議

我那天去的時候,安全梯間的門都有問題,不是壞了就是卡卡的.......希望大家也要去看看安全梯間的設備是否有問題!

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Dear 桃莉,

要如何加入?

祥龍/Wendy (C5-F4)

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感謝你願意加入規約研究小組..不用特別的手續..那麼之後我們為研究規約及各項議題需要開會時再通知你囉!!{:4_160:}

看到大家這麼用心
覺得以後有這些好鄰居真幸福
話說我老公很適合加入驗收小組ㄟ
處女座B型, 交屋那天驗收驗到監工快翻臉了{:4_87:}
請問有假日驗收組嗎?

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Dear 桃莉,

謝謝!

C5F4

外面水池要放錦鯉之前 務必要先刷洗過

否則 池壁裡的水泥殘留是很重的鹼性物質
錦鯉一下水 不用幾個小時就葛屁了

關於運動健身設施可以多參考風呂
....健身玩了二三十年 看北大區裡只有風呂的設置 還算差強人意

如果家對健身有興趣 也可比照紫京城 添設一套槓啞鈴

小朋友的遊戲間不能只有鋪木板 一定還要加一層軟墊
但絕對不可以是不環保且有危害健康虞慮的PVC材質.....

第一屆管委會就是需要像你們這樣熱心的住戶參與社區的事務及跟建商點交,雖然個人離入住京都尚需約4個月,但是看到社區住戶的向心力,就可期待未來的京都將會是全北大社區閃閃發亮的一顆心,{:7_490:}

我有個疑問
假如跟建設公司交涉之後......
我們很多要求遠雄都無法照辦
我們有什麼籌碼可以據理力爭呢?
畢竟我們都是已經付了錢的人了

祥龍&Wendy 有發表 車道警衛先生的崗哨亭, 可否 移到此專欄並放入議題

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好主意!請加到社施改進事項!

祥龍 發表於 2010-12-16 17:58
祥龍&Wendy 有發表 車道警衛先生的崗哨亭, 可否 移到此專欄並放入議題

祥龍大
我之前已將這部分放在1樓的第32項囉!!請參考...

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Dear 桃莉,

謝謝! 最近在忙, 沒時間閱讀東西.

Wendy

今天回京都,看到熱心的住戶幫我們勘驗公社,再次謝謝你們.辛苦你們了.(ps.我不懂,所以無法加入勘驗行列,只好有勞你們了),謝謝!{:4_97:} {:7_364:}

祥龍 發表於 2010-12-19 16:18
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Dear 桃莉,

別客氣...小事1件...{:4_153:}

回覆 桃莉 的文章

再加一條:
從大雅路要轉入停車場的入口安全島與閘門設置在人行道上(佔據大雅路人行道)，因此要進入停車場時，切入的角度要很精準，否則很難感應到入場的感應器。建議可參考遠雄風呂在大義路的停車場入口處的安全島與閘門設置方式，調整大雅路的車道入口閘門(參考風呂閘門中央島內移)，增加車子轉入車道感應器的距離外，也讓行人有行走的空間。

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已複製至1樓囉~~~

我們每戶用幾百萬買的33%的公設,這樣的公共設施設備能驗收嗎?
破破爛爛的棋藝室
從來未看過如此簡陋的視聽室及閱覽室(連會議室都不如)
音樂室還沒看到
中庭景觀植栽,枯的枯,倒的倒,還有柏樹已因枯萎而被拔除,梅樹變禿頭,慘慘慘
還有其他的............
從上面的狀況可以看出遠雄的呼巄心態,其他更重要的公設是否也是如此
保固期紙剩半年了,銷售的撤出了,工務所也撤除了,我們到底要找誰!
強烈!強烈!強烈!強烈!強烈!
要求遠雄定出Schedule,並立即召開區分所有權人會議成立管委會(我們才有力量)
我們要求嚴格執行驗收作業,太古華電不能代表我們
所有住戶(或購買人)運用各種管道,反映給遠雄,抗議遠雄
遠雄到底是由誰負責,請其出面說明{:4_192:}{:4_192:}{:5_255:}{:5_255:}{:7_466:}{:7_468:}

桃莉 發表於 2010-12-19 23:08
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已複製至1樓囉~~~

謝謝桃姐姐...{:6_314:}

圈雪 發表於 2010-12-22 21:32
謝謝桃姐姐...

要舉辦第3次聯誼會了..我已經發文出來..各位住戶可報名參加囉~~

女生這邊~蒸汽室的地板會積水

萱 發表於 2011-1-9 23:26
女生這邊~蒸汽室的地板會積水

收到~~

落羽松會這樣黃葉飄落是正常的...
梅樹先落葉後開花,耐心等待美麗的植物適應新環境囉...

我先前住新店湯泉櫻花社區,整排的櫻花也沒幾棵在開花期燦爛過啊...
植物沒死,只是還在適應或者養護的方式要注意... (我不是植物專家,只是一點想法...)

大光 發表於 2010-11-29 10:36
昨天聚會中,有鄰居提出來
中庭的地板除了要檢查是否有空心問題外
還有高低差的問題

是否可以提案一下 :
小森前梯狀（木質）包住樹延伸至小森落地玻璃前的木地板，及下俱樂部電梯前方，那一區域是否會因下大雨而淹水，造成那一區域的公共設施較易損壞，因為都是木作設施

請問大家都收到電費繳費單了嗎？？

“分攤公共電費”的部份似乎高了點，雖然是因為入住率的關係導致分攤戶數少，

但這時期的公電費用難道遠雄不需幫住戶分攤部份嗎？？

畢竟有些公電的耗費並非是住戶的因素，之前的社區會因為入住率未滿的因素，每戶會給一些補償。

但在京都....這部份不知道是不是就真的得全由住戶吸收了。

唉～～所以希望大家在公共區域（樓層走道等）隨手關燈。

倒是....為什麼不能用感應式的阿！！有些地方開一整天也沒啥人經過；以前住的社區就是感應式的，

公共區域有人經過燈才會亮，感覺省電多了！！

回覆 陳太吳寶 的文章

加1對呀!現在有很多建案都用感應式的
畢竟大家都是這地球的一份子, 節能減碳勢在必行啊~

剛剛看了一下規約
關於
需要與建設公司交涉之議題
2. 後陽台可否由建設公司幫忙裝上鋁窗（隱形窗or由管委會統一的格式有質感且跟大樓外觀很搭配的鋁窗，且只限後陽台裝置，也只可以平面不可有任何突出物來影響本社區大樓外觀樣式ex：太子國際村、麗寶世紀館後陽台也是統一裝上鋁窗）

可能需要注意規約的 [第五條之五] 與 [第五條之二十] 是否有牴觸

大光 發表於 2011-1-13 14:54
剛剛看了一下規約
關於
需要與建設公司交涉之議題

規約的 [第五條之五]
特別強調 或經區分所有權人同意.....
這就是重點, 最終還是要看京都這的社區大部分人的意向跟決議為何
就個人的解讀是這樣

規約的 [第五條之二十]
至於跟建築法有關的事項, 真的就需要專業人士出來解釋囉 {:4_144:}

通往地下室大門太用力打開 會撞到後方的消防水箱
有很大的聲響

建議可以加裝門檔...

回覆 朵兒 的文章

我剛剛看完"黑心建商的告白"一書
裡面有一段是在講說管委會與建商點交公設的一段
大意是
1.從圖審開始 向建商要水電，消防，建築施工圖。並且要向建管處申請該社區的竣工圖
2.大廳以及公設這兩項一般都有二次施工，肯定跟送審圖不同，會影響日後消防檢驗
3.要求建商全部花費都要有發票，一一核對用途，若是建商拿不出來，管委會請不要認帳
4.請建商出具報價單或是購買證明，才能釐清公設的價值，所有公設的建材，擺飾，照明，器材甚至緊急發電機(牌子)
跟購買證明報價單有沒有一致等
5.園藝部分由其是點交時候哪些活著就要活著不同樹種有不同的結果
6.從各棟大廳以及公設是檢查重點(公設先看廁所，照明完不完整洗手台水龍頭水量抽風機有沒有噪音，水龍頭會不會滴水)
警衛室，接待櫃檯，牆面是否清潔(警衛室，社區辦公室是代表該樓管公司的品質
等等......

陳太吳寶 發表於 2011-1-12 19:40
請問大家都收到電費繳費單了嗎？？

“分攤公共電費”的部份似乎高了點，雖然是因為入住率的關係導致分攤戶 ...

我還沒裝潢入住 不過有收到電費單 我是E棟的

E棟公共分攤戶數為109戶 我還沒入住也分攤了434.1元

不知道到您分攤的電費是多少??

回覆 達芙妮 的文章

我們是E棟還沒入住,也是分攤四百多的公共電費
上禮拜日回京都發現E棟一樓大廳大燈全開
因為才剛接到電費單,覺得公共電費太貴
於是隨手關了幾個燈,只留下一兩盞可供照明
但過沒幾分鐘回去一看,又是所有燈全開
不知是不是因為有許多仲介帶看才如此浪費能源呢?

starviolin 發表於 2011-1-18 22:40
回覆 達芙妮 的文章

我們是E棟還沒入住,也是分攤四百多的公共電費

好奇那些燈是LED 燈嘛
小公的電力可能大部分是電梯跟水泵吧