真心的建議，持有浮洲的房子
過「五年」再看看要不要搬到北大

新市鎮的開發準備期很長
但是整個區塊一動工，大概五六年內就小有規模
浮洲地區很有前景的
開發起來的話不覺得會比北大差到哪去…

如果現在就很急著要找五、六年內的新大樓
那就另當別論了…

真的是看夫妻自己想要什麼吧!便利性還是生活品質等等，自己也是在板橋長大(近新海橋)，準備結婚也是板橋跟北大抉擇，現在住在北大，環境品質真的是舒服，下班散步真的是一種享受，沒有人車爭道沒有烏煙瘴氣，真的還是要看看夫妻自己要什麼吧！

把中和的房子出租搬到北大，當然是因為我們喜歡北大的環境，
但支持我們能這麼隨意選擇的原因是在北部我們沒有其他家累，
一家搬就全家搬，住那裡都一樣，付出的就是要花約一個小時的時間通勤，
可是您需要考慮的更多：
有沒有還需要長輩幫忙照顧的孩子？還是您可以完全自己想辦法處理？
長輩以後需要被照顧時可不可能過來和您一起住？還是變成您要兩邊跑？
像我同事雖然也很喜歡北大的環境，但是我勸她買土城，
她雖不滿意，終究還是選土城，因為她爸媽住土城，而且她不會開車，
再怎麼樣家人總是要互相照顧的。
個人的想法是，如果想住新房或想有更大的空間，其實可以買浮洲的新房子，賣掉舊公寓，
不然就是等有沒有機會都更，這是基於安全性問題，
住大樓習慣了，總是覺得老公寓的安全性勘慮，
等到前面的問題都解決了，可以隨意搬家時再看看喜歡那個地點，
以浮洲畢竟還是屬板橋而言，想換去那裡應該都還OK，
而且十年、二十年後會變成什麼樣子誰知道？也不一定單戀北大啦！

你好!!
其實要看你想要什麼樣的居住品質
或模式。
筆者是六年前從土城搬來，也是將我
土城老公寓賣掉後來買北大，因為這
裡的生活品質相當好。
再來要考慮的是住家與工作地的距離
筆者在土城上班內人在板橋所以離家
並不會太遠大約在30~40分鐘能到。

另外也因為我住的公寓在5樓每每爬
上爬下的跟內人討論很久後決定買電
梯大樓...........
再來就是房價六年前北大房價平均
14萬/坪，如今被吵到20萬~35萬以上
真是嚇人。當然你跟我的情況差不多
可賣掉舊屋在換屋相對輕鬆很多。

住了六年的北大從無到有感觸很多但覺得
選對了。不管在生活機能及交通人文等等
都跟六年前完全不一樣，雖然目前無捷運
可搭但北大有高達6~7條快速公車可直達
大台北各地相當方便；加上我家旁的樹林
收費站便道改建大大方便北大特區之交通需求
總之看您想要怎樣的環境住板橋也有它的優點
就多多比較討論吧!!

之前結婚找好久的房子，原本有一間在府中站旁的10多年公寓，30坪900萬，還有另一間在海山站旁的也是約10多年公寓，30坪700萬，後來都放棄了選擇北大，因為是新大樓，住的很舒適，雖然前面看的2間有捷運，但北大有其它的優點，如環境佳，有學校是最大的公園…等。現在住了快四年，雖然老婆要通車到台北，不過沒有後悔喔！

北大+1{:1_748:}

撇開樓主關注的各項問題，光樓主在愛北大網站問這個問題，就有這麼多的特區鄉親熱情的回覆，在浮州有可能嗎？
除了硬體設施環境，價格的評比之外，樓主有沒有感受到特區住戶互通有無的心靈相助？這是無價的

盡然那地方也在發展 我建議住板橋 反正都在漲 不急著換

沒有人能給你最好的答案
甚或你自己通盤考慮後的答案也未必最好
更何況幾個重要的要素你都沒有闡明
第一家中人口數及可預期的變化(新婚夫婦或屆婚年齡跟未來出生小朋友)
第二家中長輩(這點北大就很加分)舉我自己為例,我買北大就是爸媽看上特別針對老弱的友善空間規劃
或家族的地緣關係
第三就是最現實的每天上下班的通勤
還有你每周每月固定要去的場所(較多往來的親戚朋友家區塊.慢性病患或老人家固定前往的大小醫院)不勝枚數
以上各點的順序不代表比重
請依個人情況或私心加權計分(通常是出錢的人或出錢的人的最愛)

因此結果方向都會不同
但我要說的是也是最重要的是
家是用來住的
是用來凝聚家裡每個成員以其家族其他人的重要根據地
決不是以增值作為優先考量
(是否容易脫手是要列入考量啦)
甚至增值不應列入考量之列

但台灣現況好像不是如此
是一種病態嗎

怎麼樣也要選北大呀

張小樂 發表於 2013-11-14 15:57
請問，謝謝您的回覆
您是賣掉原來的房子換屋嗎？
因為如果本來就是租的房子，買屋時換地方就覺得還好，

我在南港住了三十多年，那是父母的房子，他們還住那。

我想版主應該跟我們一樣是領死薪水的上班族 , 想要有大空間 , 好的環境. 但是又覺得板牆未來房價還是會上漲.

回頭過來看 還是需求與資金 ,
1, 換房 , 直接買板橋大房子
2, 舊公寓出租 , 在三峽買房子
3, 舊公寓賣掉 , 在三峽買房子

以上方式 端看自己手上資金與環款能力....

如果我是你,這問題一點也不兩難,反而是絕佳的機會.
不要賣,用舊屋貸款或增貸硬吃北大.
這幾年辛苦一點,但數年後兩邊的漲幅會讓你作夢也會笑.
另外老房出租補貼貸款,風險趨近0,除非你只賺22k..

相信我,最佳選擇就是不要賣.

舊房增貸買北大

謝謝大家熱心的回覆^^
目前其實是已經用舊房增貸買了北大(目前出租中)，
不過還要努力賺錢，才有可能真正買下來，
否則，寬限期一到，一定要選一邊賣掉的><
目前，只能努力，希望最後是二邊都能留下來，
不過，那真的要…很努力才行啊~~

看起來，這樣的方法，目前是無風險無誤^^

張小樂 發表於 2013-11-18 15:30
謝謝大家熱心的回覆^^
目前其實是已經用舊房增貸買了北大(目前出租中)，
不過還要努力賺錢，才有可能真正買 ...

舊屋增貸買房 合併限貸6成

房市「炒」風再起，中央銀行再度揮出重拳打擊炒房，近期發函全體銀行，要求清查「舊屋增貸」的資金流向，若資金用途不符規定，銀行就可以強制收回，此舉視同緊縮投資客再融資管道，大幅增加炒房成本。
http://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%87%8D%E6%93%8A%E7%82%92%E6%88%BF-%E8%88%8A%E5%B1%8B%E5%A2%9E%E8%B2%B8%E8%B2%B7%E6%88%BF-%E5%90%88%E4%BD%B5%E9%99%90%E8%B2%B86%E6%88%90-202404571.html

增貸算不算炒房？？？

dingding 發表於 2013-11-18 15:53
舊屋增貸買房 合併限貸6成

房市「炒」風再起，中央銀行再度揮出重拳打擊炒房，近期發函全體銀行，要求清 ...

是用家人的房子增貸的^^
不是我的房子，
當然是有家人的支持

還有，我無意炒房，
我是真的很想買下來，住在北大，
如果最後得賣掉，並不是我的本意，
我也是出於無奈。

現在的房價，真的高得很離譜，
沒有居住正義，這絕對不是一件好事，
我也希望認真工作、努力，就可以憑自己的能力買房，
但現在的青年人，如果白手起家，想要靠自己買房，
真的很無力又無奈><

張小樂 發表於 2013-11-18 15:59
是用家人的房子增貸的^^
不是我的房子，
當然是有家人的支持

真是上有政策下有對策

學起來！

張小樂 發表於 2013-11-18 15:59
是用家人的房子增貸的^^
不是我的房子，
當然是有家人的支持

板橋老公寓VS北大該如何選擇
（原po）.......限於經濟能力，如果要搬到北大住，只能賣掉板橋的房子，真的很兩難，想請問大家，如果是你們，會如何選擇？

結論是你已買北大，板橋的房子也沒賣（出租中）

標題如果是："板橋老公寓VS北大，該選擇保留板橋還是北大的房子"會更貼切！

浮洲基期還沒墊太高, 怕賣太早.
北大最好的買進時機已過, 但怕未來購入成本更高.

假如我還沒買北大, 在這時可能會再看一下.
不過既然您已經買了(希望您買到好價錢), 就好好努力工作, 不用想太多了....
現在還不是做決定的時候, 若另一間租的順利, 也說不定兩間都有機會留下.