我同事是三峽人本地人，他住姑娘廟那裏...
那時他因為想買房，剛好旁邊有一大片超大空地...
空地上只有一個唯一且明顯的建案...大學風呂...
只是很單純的覺得離老家很近，方便，價錢還不用到二位數...就買了...
如今他還是住老家，那他的新家呢，就出租給北大的學生...
真羨慕他這麼年輕就可以當包租公...

你可考慮接近三峽的鶯歌

那他不就賺翻了, 200-300% 以上的投報率, 勝過李家誠
最近進場北大的不就危險了嗎?

smilewang60 發表於 2013-10-26 02:37
紙上談兵
越談離夢想越遠
自住需求,看喜歡貴一點也值得買

深有同感!當初看房就是有那種強烈感!
那時我的錢也還沒下落，但我經常把車停在我們社區
樓下，遠遠的看它，跟它說:我一定要把你買下啦！

本文章請勿回覆任何買賣訊息，如樓主有需求的請直接發短訊息給他喔。

其實北大的房子硬著頭皮還能買~

因為馨馨本來住松山國小附近~後來媽媽那邊一樓租人後 搬去昆陽(其實那邊還滿工業的)

後來跟老公想搬到附近~~公寓一P 40(屋齡30~40) 沒有1000沒可能 XD 電梯就更圈差

後來輾轉買風呂(以前實話說是鳥不生蛋)跟投資客買的

剛買時完全感到空虛~~現在真的是有點好加在

世說北大這邊可以看看三房啦~抱持一種在台北只能買鬼屋的心情~~稍微吞淚還是可以咬緊牙買~~

不然如果是在台北市上班我還滿推薦桃園市~~或是樹林火車可以到站快速到家的地方

房子只是安居的地方~~其實哪裡都好~重點是可以負擔~不要變成屋奴

現在北大中古屋大多數都在30⬆️⬇️❓

小保 發表於 2013-10-25 15:27
我家是兩年前也是為了結婚買的，本來預算是500〜600，可是看到中意的房子是700，真的是硬著頭皮買下來的，
...

我跟你一樣兩年前買的房子，本來預算是500〜600，可是看到中意的房子是700，真的是硬著頭皮買下來的

房價這種東西，只會漲不會跌的，除非金融海嘯~~~~所以趕快下手吧

的確現在買得起, 就買吧. 別想甚麼貴不貴的.
台北市100w/pin的, 很貴! 但買得起的人仍能買.

我很慶幸我已買了... 看著我朋友一直說明年會跌, 下半年會跌... bla bla bla...
講了3,4年, 他仍沒買....

北大一點一滴的成長~~從一片荒地到目前的榮景
從一點也不方便到目前樣樣都方便
從一坪十萬左右到目前三十萬左右
其實大家都看在眼裡~~且一幕一幕從大家眼前飄過
如果是我家的薪水在現在買可能也是~~~~我已經買快六年了~~~~
我預測它還會再往上走的~~個人建議如果在能力之內有滿意的
快下手吧~~~~~PS:能力之內喔~~~大家加油吧~~~~

早買早享受 晚買享折扣
最不適用的就是.....房價......
如果讓北大現在房價回到五年前
中間買的人誰受得了
就算戰爭或天災造成房價下跌
這裡的人能逃到哪去
價錢一定還是支撐在那
能力所及 就不要想太多
看中眼就下手....
(挑房子跟挑另一半一樣 最好的不見得適合你 看起來對眼比較重要)

Tommy爸爸 發表於 2013-10-26 08:43
那他不就賺翻了, 200-300% 以上的投報率, 勝過李家誠
最近進場北大的不就危險了嗎? ...

你沒有指名是誰，我想你是指我同事吧...
投報率...200~300%...早期買在北大這的人...
喔...不...應該說同時期，有在台灣各地買房的人...
都應該有這種感覺吧...呵呵呵...不止北大特區啦...
板橋那裏是更誇張...因為我有另一個認識的朋友...
他買在板橋文化路上...他現在也是包租公...
這是全台性的...不只有北大特區嘍...

我只能說可憐的年輕人...只是比我們晚一步出生
就被壓的死死的...

北大利多不斷----2014捷運、北大聯外道路動工(頂埔站通車)、2014北大附中(龍埔國中)招生、2014麥子園確定重劃+大成路延伸捷運加一站、爾後三鶯二橋、樹林交流道、農改場改建政府機關等等---，佳園路3段歐洲系列最可能靠近未來的市中心，現在買還算便宜，不然很快上探30/Ｐ，接下來往35/Ｐ跑------不要懷疑。
-----睹一把，靠近北大聯外捷運站的物件，可考慮看看!

阿雄 發表於 2013-10-27 10:28
北大利多不斷----2014捷運、北大聯外道路動工(頂埔站通車)、2014北大附中(龍埔國中)招生、2014麥子園確定重 ...

非常像房仲說話的口氣。

1.好的仲介帶您上天堂，不好的---帶您進套房，如果仲介還講：買少賺少，買多賺多-當初佳園、三樹路的建案9-11萬，往高速公路方向的建案11-15萬，可能要改變想法了？
2.麥子園重劃區隨著聯外道路開通、捷運動工一步一步到位，北大特區的重(核)心自然往佳園、三樹路移動是未來趨勢。
3.本人非仲介，只是提醒想要購屋各位大大現在往這個方向較便宜，又能兼顧「自住投資兩相宜」啦! 等到聯外道路捷運站確定增設後可能來不及了。

James186 發表於 2013-10-25 19:19
愛在歐洲試看看，實價登錄是5,6月

參考實價登錄五,六月的資料並不準確,三峽北大房市在今年七月後又漲上一波了,等於說成交價被墊高了一些,房價大約又上漲一成,愛在歐洲二房,五月實價790萬這一筆是有景觀的房子,但現在愛在歐洲,YES歐洲面向中庭的屋子都開價860萬以上了

記得多年前第一次來看風呂的時候，覺得這邊發展的起來嗎？但還是決定買，結果在家人全力反對下沒買成，在家樂福進來後又再看一次，覺得再不買可能買不起，自己做了決定，最後趁著鐵雄清倉他那間最多戶數建案的機會買到了一字頭。回頭來看，當時若再猶豫不決，今天就要{:4_99:}

等新開發區吧

herolion 發表於 2013-10-25 15:49
970萬....前年我買三房的價格

呵....7年前, 可以買北大特區內的透天房.....

yjrong413 發表於 2013-10-28 10:27
呵....7年前, 可以買北大特區內的透天房.....

恩.這句話是真的...透天房.

fig0302 發表於 2013-10-28 12:27
恩.這句話是真的...透天房.

2012的6月我買2房加車位...720萬
一堆人說買貴
因為有人買650萬
當時心情低沉了一下
不過一轉念...我買的是裝潢好的
其實貴也沒多少
買房需要勇氣和豁達的能力
想要用自己理想的價格....永遠買不下去
每個時期.每個房子...都不能比阿
加油!!

jong0530 發表於 2013-10-29 19:53
2012的6月我買2房加車位...720萬
一堆人說買貴
因為有人買650萬

買了就別想太多，有自己的家才重要。

只要別超出當時的行情價其實都是可以接受的。



另外有些人說現在房價怎樣，以前房價怎樣又怎樣..

回想以前，一碗麵不用五塊阿!!!
現在你哪裡吃不用五塊的麵阿?

人的觀念要隨著時代潮流在更新，沒做更新要買房絕對買不下手。

當初風呂一坪不用10萬--1

很多人覺得啥鳥地方，一坪十萬賣給鬼?

到前兩年還沒大漲價前，才現在的半價--2

以前一坪才十萬，現在賣三十萬是賣給鬼?

現在在喊得那些人還是沒自己的房子，喊半天還是在原地踏步。

錢反而變小，賺的、存的，還追不上房價。
這是為什麼？因為貪，貪什麼？
總希望買的比人家便宜，比人家低價來滿足自己虛榮感。

結果打算笑人家買高的人，都成家立業了，而自己看著當初嫌貴的房子........


我是房仲，但是我講話很實在，不偷不拐不騙是我原則。

容小妹說ㄧ句，實價登陸只能參考，因為小妹家剛售出 所以發生一些小事 讓我原本很信 實價登陸的真實性 卻也只能參考用ㄌ。

張睿家 發表於 2013-10-29 23:27
容小妹說ㄧ句，實價登陸只能參考，無法完全相信。

實價登入才是王道 特殊的別看 其餘真到不行 ...

唐爸爸 發表於 2013-10-30 01:40
實價登入才是王道 特殊的別看 其餘真到不行 ...

我家實價登入"總價資料"完全符合,至於"每坪單價"就看計算方式而定囉!(是否含車位的計算方式)

新成屋價位高漸失寵　中古屋搶手度大勝 作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2013年10月30日 上午6:52

新成屋價格太高，讓民眾購屋眼光，轉向瞄準中古屋。根據國內房仲 …
　　新成屋價格太高，讓民眾購屋眼光，轉向瞄準中古屋。根據國內房仲業者統計，台北市、新北市、桃園縣、台中市等四大都會區，近兩年新成屋網路點閱指數，除了台中增加27%之外，其他三大都會區點閱指數皆呈現下滑。反觀，中古屋點閱指數則平均增加最少50%，顯示中古屋搶手度大勝新成屋。

　　美國QE效應不退，讓房價持續走高，通膨隱憂時代鈔票越來越薄，薪水卻是凍漲，使得民眾更加精打細算，買屋的目標逐漸轉向中古屋市場。根據永慶房仲網統計，以台北市100年1~9月的點閱指數為基期，相較102年1~9月的新成屋點閱數，下滑15%，為四大都會區下滑最多的縣市，而台北市屋齡5年以上的中古屋點閱數卻增加79%。

　　進一步比較100年與102年同期1~9月，台北市5年內的新成屋每坪開價變化，從原本每坪68.5萬來到80.3萬，每坪調漲11.7萬，漲幅為17%；5年以上中古物件的單坪價格每坪平均也調漲11.4萬，漲幅也是17%。

　　永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，台北市近2年因土地取得成本越來越高，預售屋價格不斷攀升，也帶動新成屋或中古屋同步上漲，顯示趨勢一致。但五年內新成屋價格不斷上漲，恐怕已開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以致於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象。

　　至於新北市，新成屋網路開價2年漲幅高達28%，遠高於中古屋，因此新成屋網路點閱，近兩年也下滑15%。高翠屏分析，新北市外環區在近2年期間，因為低單價、低總價產品的推案量大，熱絡的交易量帶動價格攀升，而且受房價基期低的影響，外環區的新成屋房價上漲幅度最大。
　　不過，現在正值買氣盤整期，新北市外環區的新成屋價格與精華區中古屋價格越來越接近，反而刺激買方搬回精華區的需求，使得買屋族群對5年以上物件投以關愛眼神。

　　桃園縣新成屋點閱指數2年減少7%，修正幅度較低，中古屋點閱指數則反增51%，顯示買方仍關注中古屋。而台中市則因新市政中心、七期的持續發展、74號快速道路的通車、烏日-北屯線捷運，建設遍及新、舊社區，不但讓新成屋、中古屋開價穩定齊漲，網路搶手度在近2年也都同步上升，點閱指數分別成長27%、82%。

樓上說2012的6月買2房加車位...720萬,有人今年中同樣2房加車位買770萬,北大房價是有漲,但相對北部區域的房價來說,還算相對便宜一點,畢竟三峽離台北的地理距離是遠了一點,至於實價登錄看到的都是前幾月的資料,若遇到房子條件好,屋主堅持高價賣,那麼售出的價格也不容易像實價登錄那麼一般了

房價通常等愈久只會愈失望，{:1_765:}
看到喜歡的房子，價格也可以負擔就建議趁早下手!

價位越高，能選擇的地方也越多
也能到別區參考了

去看了北大森閣 每坪33/35 二房加車位數字相當驚人阿！{:7_505:}
幸好我自己與家人北大已經擁有二間房子， 想繼續買一間還得稍微仔細考慮哩！

NEWMAZDA6 發表於 2013-11-6 10:07
去看了北大森閣 每坪33/35 二房加車位數字相當驚人阿！
幸好我自己與家人北大已經擁有二間房子， ...

最好格局是B1
獨立玄關 算公設的{:4_131:}
東西向
後陽台在西方 晒衣服超讚
因為位置南北向都被擋住了



北大森閣及皇勝秀鼎的中庭花園都屬開放空間
才有容績獎勵

適合大家散步去

謝謝大家熱列的回應

目前已經考慮不買停車位
這樣預算看起來才夠
才能成為北大特區的一員!

去年的房價，跟今年的又差了好多捏。一坪漲了快十萬。

mygigifox 發表於 2013-11-8 14:29
謝謝大家熱列的回應

目前已經考慮不買停車位

要多勤勞些去搜尋,才會遇見北大兩房沒停車位的房子,不然因總價較低,房子屋況不錯的話,會很快就被買走,另外套房與兩房的每坪單價是會比其它房型要高一些

樓主您好

我是太平洋房屋 周經綸 如果您要找兩房的

我們現在有間金澤 愛歐 的兩房 都有帶車位 總價也都不到 一千萬喔

看您有沒有興趣 還有其他案件 可以跟我聯絡 0977233773

現在房價真是漲到嚇人，之前買的時候三房加雙車位還不用1千萬，現在2房1千萬…。當時搬來時還沒有家樂福，走在學勤路上只看到很少少的人，很冷清，吃飯也沒啥選擇，晚上晒衣服還有瀝青的味道…，後來環境變得更好，空污現在比較沒有了，許多店家也進駐北大，人也變很多。但我覺得若要自住還是要有決心，過去的價位可能也回不去了，因為還有些建設還沒到位，等那些建設都到位了更是不得了，北大附中、交流道、三鶯線…等，雖然某些建設是漫長的等待…。其實房價漲對自住者沒好處，只是便宜到投資客而已…。

tatinic2 發表於 2013-11-13 16:11
現在房價真是漲到嚇人，之前買的時候三房加雙車位還不用1千萬，現在2房1千萬…。當時搬來時還沒有家樂福， ...

講到重點了...

瀝青也沒有了...
晚來的人也不知道......

違法的瀝青廠能夠被趕走...........是靠這裡廣大的住戶不卑不坑的精神......以及持續不懈的團結與堅持...
才成功的!

現在能夠有這樣的房價.......也算是回報吧!