請問之前已預繳的半年管理費也會換成公設點數給住戶嗎? 還是只從公設啟用時才開始計算呢?

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駱委員回溫哥華過耶誕節了,此問題由我代答,原則上100.1.15為會館試營運之目標日起 到3.31止,凡翡冷翠住戶不需要點數卡皆可使用會館設施,點數分配方式以權狀坪數每坪一點計算,點數僅限於當月起算三個月內使用過期無效.

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副主委 請問會館試營運這段期間!個人湯屋要怎麼安排? 先搶先贏? 抽籤? 因為這應該是本社區各位住戶的首選吧!還是管委們已經有了方案?

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會有二種方式
一 現場排隊先來後到登記
二 預約登記,但是住戶必須於使用時前三天向會館櫃台登記,而且每戶每次只能預約一個時段(60分鐘),也就是說如果你是採用預約方式,泡完湯三天後方可再次預約下回.
湯屋目前有二大二小,限二人以上五人以下使用,每次60分鐘,另外根據遠雄在北大地區有湯屋設備之社區經驗,溫泉水並非無限量供應(有固定時段供水)故可想而知鄰居們如果想要從容的享受泡湯恐非易事!
還有社區日後尚需要向遠雄購買溫泉水,據說每度約為120元以上,以此初步估算泡一次湯成本約400元左右,真是好宅居不易!!!!

桂格 發表於 2010-11-18 18:00
不知道別的社區有自行添置設備嗎?
其實有時候只是一個kimochi的問題, 我承認我還蠻幼稚的, 比如我還蠻CAR ...

駱哥您好
我也支持須要有一架鋼琴, 翡冷翠的大廳是這麼的古典,這麼雄偉,這麼氣派....實際上早已具備高級豪華音樂演奏廳不可多得的諸多優點,如不善加利用真的是有點暴殄天物....期待能擁有伴隨悠揚琴聲且文藝氣息濃厚的翡冷翠.~小女子淺見~

VIP管理辦法中寫的開放時間是:
1.週一：休館日不開放
2.週二、三、四、五：14:00 ~ 22:00
3.週六、週日、假日：09:00 ~ 22:00

不過, 貼在公布欄的時間是:
1.週一：休館日不開放
2.週二~日：14:00 ~ 22:00

不知那個才是對的呢?
另外, 想請問, 兒童遊戲室的溜滑梯部份的地板會有鋪設保護地墊嗎?
溜滑梯下來離地面還有約10公分的高度, 沒有地墊, 等於直接摔到地上..
再者是地板容易滑, 尤其如果小朋友有穿襪子的話, 一不小心摔倒, 都有可能受傷..
比起哈佛的遊戲室的保護措施, 翡冷翠的實在很陽春又危險啊~

今天去風呂打桌球, 經過健身房順道拍了幾張照片, 請駱哥與管委大哥們參考.

除了跑步機等設施, 還有重量訓練 (當然現場有教練指導)
我們繳交的管理費65/P 比風呂60/P多, 想當然耳健身房一定會配給教練, 翡冷翠這麼大的健身房沒有一些專業器材, 配給教練真的太可惜了!!



騎馬機



各式腹部, 背部器材



小弟買翡冷翠可是每坪比風呂多了10萬啊....{:4_99:}
今日拿兩個案子比真的只好意思放在家族內自己人看......
重點是風呂跟其他建案一樣, 許多器材都是事後向遠雄要求增加的! 所以以上供各位大人參考, 請管委會點交千萬別客氣!

桂格 發表於 2011-1-9 21:37
今天去風呂打桌球, 經過健身房順道拍了幾張照片, 請駱哥與管委大哥們參考.

除了跑步機等設施, 還有重量訓 ...

推一下....我想委員們應該都滿積極爭取的
但只能說 遠雄真的是鐵公雞吧...
對付鐵公雞的方式 就是要比他更鐵...
反正日後地下通道 每個人都有一票 自己可以選擇.....

dkhung 發表於 2011-1-13 14:26
推一下....我想委員們應該都滿積極爭取的
但只能說 遠雄真的是鐵公雞吧...
對付鐵公雞的方式 就是要比他 ...

嗯...我這些照片就是給管委當作籌碼的.....
委員們辛苦了, 加油! {:4_106:}

駱哥
謝謝您.. 辛苦了..{:6_314:}
您效率真快.. 會館經理已經跟我確認下一次時間
今晚VIP湯屋問題..

第一住戶管理大會見過駱哥一次,有您當vip委員我們對社區就更有信心希望了~感謝!!

各位芳鄰:

回台灣事務繁忙, 沒能即時上網看信及回信, 沒想到有這麼多人留言,
我以後一定改進, 儘量每天上網回訊 !

對於大家的各種意見, 我覺得都很好, 表示大家都已到vip會館試用過了.
所謂"試營運期間", 就是在準備周全正式開張對外之前的一段試車期間, 請多包涵.
管委會決議的是 2月底前家庭湯屋不扣點, 其他VIP設施 3月底前都不扣點,
所以在此"試車"期間, 就請大家儘量免費多多使用各項設備 , 並對症下藥提出建言 !

我希望安排在3月13日早晨10點, 召集大家針對VIP 會館事項開會, 到時我們再一起來討論
讓大家共同為我們自己美好的家園來規劃設計, 我也會盡責的與遠雄來要求提供更多更好的物件,
但如果遠雄以後耍賴不改善加強各項, 為了我們自己的理想, 我也要集合大多數住戶的同意自己來做 !
畢竟"翡冷翠"是大家共有的資產 . VIP 會館也是大家每月所繳的住戶管理費來經營的 !

我的個人郵箱是 [email]allan@hanyin.org[/email], 歡迎大家可以隨時與我直接聯絡 . 我回信很快 !

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日前有機會與朋友同至遠雄京都健身房使用健身設施, 與翡冷翠相較,
其健身器材比翡冷翠多了重量訓練機.仰臥起坐機及啞鈴等(如附貼照片),
是否可請駱哥與管委大大們向遠雄爭取上述三項設施,以滿足住戶多樣化的運動健身需求.
京都也設置了暖身拉筋區並附圖示解說動作流程,是不錯的idea.
同時京都也聘雇了專業健身教練專司健身諮詢.解說.示範.指導. 安全照護等皆可借鏡參考.

加油! 感恩!

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為什麼, 我們每樣都比別的遠雄設區差啊!?
泡湯池比別人小, 遊戲室比別人陽春, 健身房設備也比別人單薄, 只有一樣比別人多---

房價比別人高!!

回覆 Yvonne63 的文章

本社區簡稱="肥冷" 也就是說 住戶都是"肥"羊 空間大設施少="冷"

回古錐 : 其實翡冷翠的健身中心比京都是不一樣的,我覺得我們比較好 , 但還是有很多需要再加強 !

回Yvonne63: 我也是住戶之一, 我真的不認為翡冷翠比別人差, 遠雄各建案都各有其優缺點,
但請妳對自己的家園有信心 , 歡迎妳加入一起改善我們的環境及設備 !

回Mark: 我欣賞你的幽默及創意, 我們自己的家園要靠我們大家一起來共同創建及經營,
遠雄只是建商, 而我們也一直在敲他補充我們提出的設備, 但不可能一直不斷的要物件 !
真的, 靠人不如靠己 !

我當初所以自願當VIP 委員, 就是因為我想要有一個值得我居住的公共設施,
現在剛公設移交時, 能免費向建商要, 當然我們會代表大家一直向遠雄要 !
但在以後要不動時, 我們還是可以自行添置, 但是要大多數住護同意才行 !
所以我才規劃在 3/13 開住戶會議來討論vip 會館的諸事宜 !
到時請大家都能出席並提供意見 !

物件的配給, 不用凹, 先要求到"Fair"的程度即可.
不能說, 他沒給的, 都是我們得積極去凹去要...應該遠熊要先做到一個Fair的程度, 該給的給一給, 這是義務.
什麼是Fair? 最低道德標準應該是普遍幾個三峽遠熊社區的水準之上不為過吧.

若遠熊談判者真的沒有誠意, 我們就來發起一人一信給趙董以及遠熊客服. 相信能夠對承辦人與原設計者構成一定程度的壓力. (但這是最後一招)

其次, 我同意駱哥說的, 有部分的設施要好上加好, 我們可以有共識後自行增設或改善.

桂格 的論點：翡冷翠的公設要在遠雄北大社區其他建案之上！
我完全同意桂格，這也是第一屆管委會全體努力爭取的目標。

只是在管委會與遠雄開會代表多次據理力爭，面紅耳赤後覺得，
因為大家想要爭取的項目太多，不光只是會錧部份，更重要的還包括其他方面：
大廳的高空油壓昇降機、住戶電梯的維修換裝、垃圾埸的設備、大樓的景觀植樹等等，
所以現在會館部份，我們暫先就是依與其他建案比較，別人有的，翡冷翠就也應該有！

而等到3月13曰大家開會後，集合大家的共同意見，再終結一次向遠雄提出會館設備增設提出。
到時能争取多少就多少，爭取不到也許就要一人一信或聯名請願，或是訴諸媒體爭取我們自認的公道了。
但一些特殊建議：KTV, 電影院，咖啡廳等等，也許就在開會後經大眾同意後，再決定是否要自行添置了！

駱哥 發表於 2011-1-29 12:43
桂格 的論點：翡冷翠的公設要在遠雄北大社區其他建案之上！
我完全同意桂格，這也是第一屆管委會全體努力爭 ...

各位委員辛苦了{:4_82:}

當看到管委會與遠雄開會代表多次據理力爭，面紅耳赤........................................
也經常看到瘦瘦的B棟陳委員.經常上上下下留心各項設施
心理著實感動.{:4_113:}
網友大家都沒耕耘甚麼.只是一味上網要各位委員一直向遠雄爭取公設浮力.真是難為各位委員了

的確.爭取公設是在爭取大家的福利.但因為網友大家想要爭取的項目太多，也的確難免失焦
其實只要遠雄建案所共同都有的設施.我們也同等比照.這樣應該就可以了-----凡事只求八分滿就好了.不是嗎!
畢竟要樣樣都有.實在是不容易啊(有的社區有鋼琴.有的有攀岩.有的有免費咖啡.)

有些網友反應遠雄一二樓公設大而空虛
當然公設越多.大家的享受越是多樣
不過.其實空洞與簡單.也是一種自在與心靈享受

同意像KTV, 電影院，咖啡廳等等，也許就在開會後經大眾同意後，再決定是否要自行添置.
要知道.大廳的高空油壓昇降機、住戶電梯的維修換裝、垃圾埸的設備、大樓的景觀植樹等等.以上這些任1件抵得上10-50項的桌.撞球.鋼琴.咖啡廳或重量等設施

PS.
1.桌.撞球.鋼琴.咖啡廳或重量等設施.使用2年就要維護翻新.好比是辦免費演唱會.放煙火.有免費且即時炫目的聲光效果
2.大廳的高空油壓昇降機、住戶電梯的維修換裝、垃圾埸的設備、大樓的景觀植樹等.好比是防洪及下水道設施.平時感受不到.但卻是日後要花大錢的地方

今天去新家看裝潢後, 順道在2F遛達了一下, 在寒冷的天氣中卻已經開始感受到肥冷透出溫暖的人氣.....
健身房的四台跑步機是滿的, 逛到溫泉會館, 所有個人湯屋預約全部爆滿......
來到兒童遊戲室, 打開燈讓小朋友去滿場奔跑, 推開門來到空中花園, 落葉繽紛, 大口吸一下新鮮空氣......
與同樣帶著小朋友的一個爸爸點頭微笑...聊了一下原來是C棟的"小書"....

越來越覺得, VIP會館真的像是個Club....鄰居們都很和善, 大家在裡面都是俱樂部會員, 也都是好朋友 {:4_171:}
心裡有著滿滿的{:4_209:}感~~
加油! 心中覺得翡冷翠真的是可以好好住上十幾年以上的好房子!
過年後, 家族大家來輪流辦potluck 一人一菜吧! {:7_463:}

sugar100 發表於 2011-1-30 18:12
各位委員辛苦了

當看到管委會與遠雄開會代表多次據理力爭，面紅耳赤......................... ...

今天逛會館, 忽然覺得學勤路旁大大的"醫務室", 其實也可以考慮拿來作閱報室, 因為採光明亮大器, 適合用自然光來閱報.
且又可彌補圖書館座位數不足的窘境.
而讓後棟比較昏暗的圖書館可以專職發揮藏書與長時間閱讀, 類K書中心等功能.

越多住戶參與社區事務，翡冷翠將更加璀燦，有需要其他住戶們提供意見或力挺的時候，管委大大們不忘在版面跟大家告知一聲喔，我相信大家都願意支持。
衷心再次感謝委員們這段時間持續為住戶爭取權益，年前要特地向您們致謝，並先拜個早年，祝福大家身體健康，萬事如意，闔家平安。
您們辛苦了!!{:6_314:}

順道預祝翡冷翠的好鄰居們，新年快樂，財源廣進，天天笑開懷{:4_131:}

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人生旅途至今已過半百,歡欣覓得一陶花園有緣與大夥為鄰,北大特區是我目前擁有的物件中最充滿驚喜與人文色彩之寶地,試想在過個幾年,老頭子我於藝術大道上牽遮(sorry!找不到正確的字)兒女之下一代逛大街那情境是何等幸福!!!!

鄭Sir也是性情中人....:handshake
我一直覺得是大家有緣才能一起來作伙當好鄰居啦!! {:7_463:}
還沒跟大家相見, 就覺得彼此好像已經很熟稔.
美好的事物與磁場彼此相吸, 我現在越發覺得翡冷翠這個社區是一個超旺超優質的好宅!! {:7_490:}

桂格 發表於 2011-1-30 18:56
今天逛會館, 忽然覺得學勤路旁大大的"醫務室", 其實也可以考慮拿來作閱報室, 因為採光明亮大器, 適合用自 ...

我昨天有進去閱覽室 試看一下報紙...
因為只有開間接燈的關係..所以感覺昏暗
對於閱報有相當難度 ....建議 或許可依桂格所言.....將閱報室挪到外頭 或加強 閱覽室的本身的照明

dkhung 發表於 2011-1-31 18:33
我昨天有進去閱覽室 試看一下報紙...
因為只有開間接燈的關係..所以感覺昏暗
對於閱報有相當難度 ....建 ...

是的...依照肥冷公共空間的比例....

醫務室+目前閱覽室的兩個空間總和加起來, 與其他遠雄社區用於閱覽圖書的空間, 絕對不算多.......
換句話說, 目前閱覽室空間其實小了點, 位子也太少, 且比較沒有那麼適合在假日早上悠閒的以自然光來看報.

不如，

閱報室(閱報, 輕鬆, 明亮) ＋ 館藏閱覽室(安靜, 幽靜, K書), 以此來規劃.

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謝謝你的理解與支持！

歡迎以後多提意見多交流！

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桂格兄: 還記得日前家族留言我曾提及物管辦公室和家醫館個人看法趁此聊聊吧!
一 辦公室比較麻煩,原本我希望物管工作人員出來,將保全櫃檯後方往後住戶應該比較少用到之沙發休息區做適度修改成物管辦公室,如此主管也可第一時間掌握大廳狀況與支援避免無謂紛爭,但問題是社區並未規劃完善的郵件包裹室,目前住戶進駐率不高包裹已現混亂日後當可預期,所以辦公室應該會將部分留為包裹暫存區(另外如果要遷出似乎也牽涉到住戶公共權益)。
二 家醫館部分,管委私下閒聊認為咱們翡冷翠公共社施對於銀髮族照顧似乎少了一些,我想進入社區的業主超過50歲以上一定不少(也包含咱們長輩)若干年後是否還能在健身房拼體力,那麼能否放些輕鬆復健工具、按摩椅、棋牌、、、等較為軟性訴求。
不知如此看法還ok嗎!?

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桂格兄：

開心看到你的俱樂部說法，這本是我的理想，希望大家有志一同，共同來朝此方向努力吧！

我對於potluck一家一菜的聚會方式很感興趣，但我因現在溫哥華，等我下週回台後，
我來響應你的意見，向主委及副主委報告一下，希望能借到適合塲地（因目前規定公設會館不能聚餐使用），
如到時有不便的考量，沒關係，歡迎到我家來吧！

你所提有關閱覽室的建議很好，但因一樓的家醫館及閱覽室不屬於VIP會館的管轄範圍，所以我會轉達給管委會！

駱哥

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我支持副主委的空間規劃建議！

singer鄭 發表於 2011-1-31 21:08
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桂格兄: 還記得日前家族留言我曾提及物管辦公室和家醫館個人看法趁此聊聊吧!

回鄭sir, 純屬我個人的想法, 或者說期盼吧....如以下,

物管辦公室:
物管一定要出來面對每一位住戶, 而不是躲在辦公室辦公. 住戶有需要服務的地方, 第一時間在大廳就要找的到且看的到物管每一個人(包括總幹事), 就像飯店Front Desk一樣面對面服務, 不該讓警衛出來面對住戶的問題. 也不是讓住戶像小學生一樣, 還要到辦公室去(難道還要喊聲報告嗎？). 畢竟物管一個月幾十萬的費用, 付錢的是全體所有權人各位住戶, 他們是我們請來服務的, 請站到第一線來.
其次, 個人包裹郵件掛號等等, 是可以放到"辦公室", 或在櫃檯與辦公室這一個"物管服務區"做一個簡易隔間的.
(風呂的作法即是在物管每一位同仁, 就像地政事務所的櫃檯般, 一字排開在服務住戶的. 包裹則是在櫃檯後方的一個小隔間.)

家醫室與整體1F:
我個人是主張以區塊的方式來看. 基地前方區塊為動, 不怕吵, 悠閒, 熱鬧. 基地後方圖書館, 石柱廣場等則為靜, 為私密. 櫃檯後這個區塊只要把物管現佔有的辦公室釋放出來, 即有"辦公室"與"家醫室"兩個空間釋放出來了.
如此閱報, 橋棋, 復健, 按摩椅等等"休閒, 住戶間可放輕鬆講話, 彼此互動" 的功能皆可一併規劃進來, 兩個空間甚至不排除打通. 但無論如何規劃, 請重新妝點這個臨學勤路的空間, 讓路人投以豔羨的眼光.
基地前方, 也就是進大門後左側, 有一大片沙發, 則可以規劃鋼琴, 格調高雅與大廳氣質搭配, 偶爾像歐洲貴族般, 點起水晶燈, 舉辦浪漫隨興的小型音樂會, 如此也屬於放鬆悠閒動態的範疇.

步入米開朗基羅廣場, 則是進入幽靜私密的另一種空間呈現, 進到圖書館, 就如專業圖書館一般的靜謐, 溫馨. 看書看累了, 來到石柱廣場, 也是幽靜的長廊, 輕音樂繞樑, 搭配幾張戶外椅, 甚至咖啡座, 可以小憩. 而想當然耳, D棟1F這個充滿沙發的空間, 要充分活用, 如果能稍微改裝, 有個自助咖啡機甚至更奢侈點, 改裝一個小咖啡吧台與咖啡機, 不正如香榭大道咖啡廳般室內有沙發椅, 室外也有咖啡座那般的慵懶, 符合翡冷翠歐式的浪漫風情.

2F:
C棟2F這一個大大的房間, 可以善加開發. 看是否拿來當桌撞球的場地, 或有其他更好的用途, 有待各位住戶的集思廣益!


以上僅是以一個住戶的立場, 提供意見, 我相信其他族友一定還有更多好的建議, 很高興有此平台可以讓大家把意見提供給管委會參考. 畢竟最終的討論, 各種交涉與執行, 仍有賴各位管委大大的努力! {:7_361:}

駱哥 發表於 2011-1-31 21:25
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桂格兄：

其實社區性的活動與家族性的活動可以區分開來.
愛北大的翡冷翠家族, 是非正式組織, 大家不用太嚴肅, 可以像朋友般的聚會.....
辦potluck也是其中一個好方法.
除了駱哥家, 大家可以多多自願當host, 到時我家也可提供當翡冷翠家族 potluck場地喔.......再給小弟幾週時間就會完工, 哈哈! :victory:

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一、物管移出密閉式辦公室規劃很棒，就近服務住戶需求。目前紫京城也沒有提供"密閉式"辦公室給總幹事或物管人員專用。總幹事也跟其他物管人員一起坐在服務台。
二、紫京城的健身房，也有兩.三台電動按摩椅，提供給銀髮族使用。
以上供參考囉~~

小柚子 發表於 2011-1-31 23:51
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一、物管移出密閉式辦公室規劃很棒，就近服務住戶需求。目前紫京城也沒有提供"密閉 ...

建議2f vip區可跟販賣機廠商談好 設置1~2台販賣機...

理由;

1.運動 或泡湯完後 需補充水分或電解質 ...但出去買有時候不方便...

2.遠雄給的開飲機 喝起來 水似乎有點味道....且因使用開飲機 有些住戶不一定敢毫無顧忌的使用
{:4_205:}
3.跟販賣機業者可拆帳 增加社區收入..還可以增加社區資源回收量

4.二樓vip實在太空曠... 擺幾台好看一點的販賣機 有助增加氣氛......

風呂也有兩台販賣機....溫泉會館另有一台, 很方便, 但就是會吃一些些電吧....

桂格, Mark, 各位有心的芳鄰:

我現在台灣翡冷翠, 想與你們討論號召大家聚聚, 各家輪流舉辦"一家一菜" 的活動,
煩請回覆意見 !

駱哥

駱哥 發表於 2011-2-14 22:37
桂格, Mark, 各位有心的芳鄰:

我現在台灣翡冷翠, 想與你們討論號召大家聚聚, 各家輪流舉辦"一家一菜" 的 ...

Hi 我2/20入厝之後, 都OK!

當天也歡迎來踩一踩喔.....2/20 16:00馬克會來大廳帶大家.

1.贊成物管辦公室能移出來
因為這樣通常服務會比較好

2. 另外 感覺(只是個人感覺啦)社區物管有點不專業
上個月去更改住戶資料時
整個過程她好像都很冷漠(當然也可能是天生不愛笑)
但比較在意的是整個過程都需要我們自己提問
填寫完必要表格後
我問請問社區有沒有現階段的公設管理辦法以及計點方式
不然開會不知道要怎麼討論
她說要我們自己上社區數位平台或公布欄看
因為沒有印出來的
我說我們不需要機車位可不可以下個月(三月)退掉
她說下個月的管理費繳費單雖然我們還沒收到但她已經印了
所以依然要交100元(但遙控器已經收回去了)
我說可不可以不要用社區的悠遊卡
將原來卡號消掉換成我自己的鑰匙圈造型悠遊卡
因為我真的不想再多一張卡
他說不可以
我說請問有管理上的理由嗎
他只是答要我把自己的卡拿去捷運公司退
我請問開會通知以後可不可以寄到別的住址 因為我不住這
他說我要自己到社區信箱拿 因為他通知書都是擺信箱
問到這裡 突然整個很沒價值感 然後我就離開了

我曾經找主委提案過,社區門禁卡採用悠遊卡方式,可否將住戶的學生或老人的悠遊卡來管理中心設定也可以使用,以避免大家身上帶過多的感應卡或感應器,但是後來開管委會後否決了!因為社區巴士是認門禁卡的.....

如果要設定外界的悠游卡, 仍建議應有每戶總量限制為宜, 以免門禁卡滿天飛......