阿正爸爸 發表於 2013-9-6 14:23
有次走在大成路經過該工地，吊車正在吊小型H型鋼，吊車佔一個車道不說，旁邊沒有任何三角錐隔離施工範圍 ...

沒錯, 我有經過, 沒有人指揮, 很糟糕

搖頭~
嘆息~
就是有人不配合都市規劃
以後來往行人學生怎麼辦?
雖然溝通是門很深奧的學問
曾經努力與隔壁地主協調過嗎?
突出一塊
真的很不協調~
按一個....遜~

這個基地腹地很淺
若退到跟隔壁一八行館呈一直線
就不用蓋了吧
看來是有按規定退縮三公尺(目測不只三公尺，比大觀路全家那裡好多了)
行人權益應不至於受損，人行道恐怕還比桃子腳周圍的寬
至於要怪不整齊不美觀，就怪當初沒有人肯出夠多錢把那幾塊地通通買下來吧 ><

施工沒交管 危害到用路人安全 可以拍照檢舉 還會有檢舉獎金唷

這個建地就家對面 ，所以已經觀察他很久了

和一般北大建商很不一樣
記得其他北大建商蓋房子都會把建物包起來
以免施工危險或塵土太多

可是他施工好像防護不多又沒退縮
所以只能走在工地旁邊的馬路上
經過時自己都覺得危險


我白天上班 是沒觀察到小朋友們怎麼回家
不過提醒大家 請小孩上下學不要走那個工地馬路邊

尤其現在開始蓋2.3樓了 隨時得小心物品落下
如果要避開遠點 又得走在馬路上
這段路 真有些危險


另外這家施工管理真的...
之前還在蓋一樓時
放假日或晚上常見鋼筋散落一地

我只希望到時不要阻擋了小朋友們上下學通道

lisa 發表於 2013-9-24 17:34
這個建地就家對面 ，所以已經觀察他很久了

和一般北大建商很不一樣

小朋友們的上下學通道啊?
是這樣的嗎?





還好啦! 還可以走路.......
車子都還有留一條通道出來

不過提醒大家 請小朋友上下學不要走那個工地馬路邊
尤其中午時間，會有小貨車開上人行道賣吃的

anes855 發表於 2013-9-25 09:59
小朋友們的上下學通道啊?
是這樣的嗎?

照片是學勤路上(應該是吧?)
我說的工地是大成路那一邊

因為大成路上有很多安親班
小朋友要去安親班或從安親班回來要注意唷

今天仔細看 旁邊是停車位
所以 如果又有停車 那得繞到停車位外面走

lisa 發表於 2013-9-24 17:34
這個建地就家對面 ，所以已經觀察他很久了

和一般北大建商很不一樣

本人從事營造業工地主任,據我所知一般的施工程序.......
每層施工原則如下:
1.搭鷹架
2.安全扶手
3.雙攔杆
4.樑柱綁鋼筋
5.架設安全網(如未按照此程序施做會造成工作人員及施工品質不良)以上5項工作日須耗時5天才能完成,
今天經過此路段有特別留意,此建案已施作防護網,並不是不遵造施工原則施作之建案,並不是如其它建案可七天至十天就可完成一層的施作,依內政部營建署法規定15天一層是合法的,所以此建案之施工方式是正確的

landywang11 發表於 2013-9-28 21:24
本人從事營造業工地主任,據我所知一般的施工程序.......
每層施工原則如下:
1.搭鷹架

有唷~~

我有看到防護網都做起來了
謝謝您的說明

他們是合法拿到執照了！否則絕對無法正常施工
但是工地沒有良好管理及設施 的確遺憾
他就是大德社區地主的土地， 由於此土地面積 長及寬度 深度不足
從空照圖看他還是有退縮的 只是退縮範圍的確稍微感覺不足
不過未來還是有人行道法定的空間。

洪阿民 發表於 2013-9-20 17:29
這個基地腹地很淺
若退到跟隔壁一八行館呈一直線
就不用蓋了吧

其實我怕有人把那邊全買下來. 這樣我家對面將來就少了一些view了{:4_163:}

Spock 發表於 2013-9-6 08:24
有圖有真相.

隔壁社區也一樣啦~
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=84605&extra=&page=1

我比較好奇的是上北大那一塊...是社區專用的嗎?

目前看起1F像是有騎樓的樣子,騎樓也算退縮嗎??但整體建築還是一整個突出!!

Tanaka 發表於 2013-11-11 08:20
目前看起1F像是有騎樓的樣子,騎樓也算退縮嗎??但整體建築還是一整個突出!!

若會說起是否違建.....

那建案是合法建案,至目前為止並無違法建造之情事,這對他們來說是抹黑的po文

那若要算違建在北大整個環境裏,每個社區的都有一部份是不合法的,還有每戶的住家也有不合法部份,

舉例來說:
1.社區的四周圍牆,法規規定需退縮二米半寬度的防火巷才能施作圍牆及圍牆施作高度為一米二高(地面算起)

2.社區的游泳池是不是合法使用.....

3.社區車道守衛亭是否有合法申請

4.中大型社區中庭花園建商為了得到容積獎勵都簽了供大眾使用條款,時間為早上6:00~晚上10:00,據我所看到的北大特區尚未有任何社區開放供大眾使用

5.一般住家每戶法規規定都有一個機房,就我家也沒機房,我家也違法使用........

我問建商,建商回答,你家機房拿來當廁所使用,若你要的話我也可以做機房給你,
可是.......這樣我家就變成一間廁所了,會不夠用吧!!

6.一般住家法規規定每戶皆有前後陽台,我家也沒前陽台,我又違法了......
建商說我如果一定要前陽台也可以做還給我,可我家客廳變小了,只能默認

7.一般住家的後陽台法規規定限高一米二是不能做鋁窗及欄杆,可一般住戶都做了,包括我家,我又違法了

若要po文前,請三思,先以身作則再去督導別人,先了解法規規定,否則誤觸了毀謗罪,得不償失!!

dinowu 發表於 2013-11-11 00:47
我比較好奇的是上北大那一塊...是社區專用的嗎?

我也覺得爲何上北大可以圍起來？

這討論讓個人想起看國外風景，社區建設似乎都是整體規劃的，社區外觀一致性很高；
反觀大台灣，個個建案有特色，歐美英日印尼式都有，合起來就是不搭。
不知道是不是先進國家建案法規中，有外觀樣式風格這一款。

在英國有規定蓋房子或整修時，要經過整個社區投票同意，所以能保持景觀的協調性。所以要讓台灣景觀保持協調，也得立這個法才行。

在北大特區的建築規定應該是有改了2次

第一次的規定 沒有建商要來標地

第二次修正後 北大就變成現在的樣貌 (全台灣開發最快速的重劃區)

住宅區 建蔽率60% 容積率210%
商業區 建蔽率80% 容積率320%

若一基地土地面積在5000平方米以上
二年內開發容積再獎勵80%
三年內開發容積再獎勵50%
五年內開發容積再獎勵20%

所以 可以獎勵的地建商就會很快的開發

但是基地退縮 就是每一條街 每一塊地 每個建築物的設計不同 都會有不一樣

現在建商是有取得建築執照

但若是完工時建商請新北市工務局來測量 蓋的房子是不是跟當初申請的建築樣式是不是一樣

若不一樣就沒有辦法發使用執照

所以 還是有政府機關在幫我們把關的啦

只能說北大的地 一開始很便宜 又有獎勵 又都是大面積的地 建商比較好規劃

現在地貴 面積又都是中小型的地 建商在規劃時也很傷腦筋

只能說符合政府規定 我們小老百姓還能說什麼