在社區烤肉 我覺得要先等各位住戶一起討論出共同規範
畢竟烤肉對地板的影響跟烤肉的方式有關（木炭是否直接接觸地面，或是烤肉架的高度？）
不希望社區中秋過後地板出現很多黑色的坑洞....
不論是在1.中庭 2.頂樓 3.二樓露台
烤肉都會產生一些食物渣，木炭屑 假如沒有妥善清理，應該會堵塞排水系統
二樓露台以及頂樓都有防水隔熱層 木炭的熱度應該也會破壞防水隔熱層

也希望住戶們不要偷偷上頂樓烤肉（至少登記一下）
這樣要是有垃圾沒清理，木炭沒有用水澆熄，至少也可以找得到人

雖然大家的水準都很高，但是還是擔心有住戶不小心沒注意垃圾忘記丟，
食物渣沖進排水孔，或是將木炭直接放在地面上烤（不使用烤肉架）
甚至烤完肉不將木炭用水澆熄的狀況，或是很環保的將木炭直接倒在中庭花圃。

在大家還未討論出烤肉規範時，我應該會選擇在社區外烤肉賞月

小小意見囉！

中秋本社區是否有舉辦BBQ活動!!(以下地點是否被認同)
1.可以在中庭BBQ
2.以上不行的話如果在自家陽台或露台是否OK
3.頂樓可以嗎(因該會有人偷偷去ㄟ!!) ...
mika 發表於 2010-9-8 09:50

我參加過第一次臨時住戶會
雖然未全程參與
但有參加的芳鄰都馬知道恐龍大 黑麻麻 堂爸等人盡心盡力 {:5_288:}

其實我很想簽委託書 委託熱心好鄰居
讓其更有代表性 代表大家去跟麗寶直接對談 協商 追進度
但又很擔 ...
jijeng2001 發表於 2010-9-8 09:09

+1認同並贊成.......{:4_113:}

抱歉抱歉，至少個人我對此部份沒啥印象{:4_122:}
不是不理，而是有時大家太熱情，難免會有遺漏之時

這幾次跟麗寶的交流看來
有管委會的頭銜，對方都不見得會正式處理
況且是住戶"自行聯誼"(這是對方的用語)出來 ...
黑麻麻 發表於 2010-9-8 10:02

建議還是適時的將"與建商討論的內容與進度"公佈於平台~這樣大家比較能了解事情始末與發展進度~也更能號招大家共同參與........{:4_151:} {:4_151:}
kyosun

請較一下有人裝林內16L強排熱水器的嗎???可以推薦一下廠商嗎!!謝謝{:4_160:}

在社區烤肉 我覺得要先等各位住戶一起討論出共同規範
畢竟烤肉對地板的影響跟烤肉的方式有關（木炭是否直接接觸地面，或是烤肉架的高度？）
不希望社區中秋過後地板出現很多黑色的坑洞....
不論是在1.中庭 2.頂樓 3. ...
ysilinlin 發表於 2010-9-8 15:11

應該是說
烤肉不環保啦！

我們在中庭吃柚子，賞月光，享好茶好了
各家搬幾個凳子，坐在中庭聊天抬槓，讓彼此更熟悉
拔拔們聊工作甘苦談，胎胎們聊事非八卦，小朋友們就在遊樂區野放
大家覺得如何呀！
{:4_121:}

建議還是適時的將"與建商討論的內容與進度"公佈於平台~這樣大家比較能了解事情始末與發展進度~也更能號招大家共同參與........{:4_151:} {:4_151:}
kyosun ...
kyosun 發表於 2010-9-8 15:20

這也是一直呼籲大家先去駱駝大那登記資料的原因之一
所有登記過的住戶，我們會以MAIL的方式寄發開會通知及會議記錄
並在這邊告知各位已發出，如有遺漏的再以短消息告知補寄

愛北大是個公開的平台，誰都能看到
但會議所討論的多屬社區問題，並不方便公開
在管委會尚未成立，無法在社區網站中PO上會議記錄時
這是權宜之計
還請大大見諒

7861# 黑麻麻


感謝黑麻麻~
我已寄email給駱駝先生了
辛苦大家了

謝謝！

7892# 黑麻麻
小弟倒是有不同看法.......
適當的將討論內容與進度公開~反而能讓建商更謹慎積極的處理"住戶們希望改善的問題"~這些問題如果建商後續處理的漂亮且完美~也能證明建商的負責處事態度與商譽~共創雙贏局面......
(如果都是檯面下討論~對方反而沒壓力!!)
一點小小誠心建議.....{:4_151:} {:4_151:}

7890# 小草
我PM給你,請收!

7894# kyosun
To 黑麻麻
請把kyosun收編為禁衛軍...
太愛你們了,世紀館的好鄰居們!!

7894# kyosun
To 黑麻麻
請把kyosun收編為禁衛軍...
太愛你們了,世紀館的好鄰居們!!
恐龍學長 發表於 2010-9-8 15:50

那位大將應該是你那支裡的，我只是小小的書記，XD

7812# boss
中華電信的MOD，竟然沒有我最愛的日劇或偉來日本台ㄝ，{:4_88:}

恭禧愛咪將9/9入厘,真是夠好日子吶~~
明天來去看看新開店的NA NA

不知各位鄰居們是否有留意到,地下一樓的洗手間似乎未曾清洗過! @@
每次去倒垃圾時,去一下隔壁的洗手間洗手時,總是聞到一股刺鼻味兒~
社區的清潔人員都有按時去清理嗎 ??

下班回家後來去反應一下!

中華電信的MOD我家老爺曾安裝過...
結果,看不到10次,搬到世紀館後,決定撤掉...

中華電信的MOD我家老爺曾安裝過...
結果,看不到10次,搬到世紀館後,決定撤掉...

謝謝黑麻麻的熱心協助!

這是個好地方吧
約兩個月前 我家陽台
也有蟬飛來停在盆栽上 一直叫著
半夜10點多還在叫 非常特別
而且 陽台上 常有蝴蝶 蜜蜂 等等昆蟲類來報到
非常有意思 ...
天才爸爸 發表於 2010-9-8 13:01

上週到陽台看見一隻詐看像大蜜蜂在採蜜 近看發現不是蜜蜂 是蜂鳥 急忙跑去拿相機 可是停留太短暫 飛走了 {:4_158:} 在這居然看見蜂鳥真驚喜{:4_196:}

上週到陽台看見一隻詐看像大蜜蜂在採蜜 近看發現不是蜜蜂 是蜂鳥 急忙跑去拿相機 可是停留太短暫 飛走了 {:4_158:} 在這居然看見蜂鳥真驚喜{:4_196:}
夜火 發表於 2010-9-8 17:45

蜂鳥（學名Trochilidae）是屬於雨燕目的蜂鳥科，體型很小，能夠通過快速拍打翅膀（每秒15次到80次，取決於鳥的大小）而懸停在空中，也是唯一可以向後飛的鳥。

吸蜜蜂鳥 (Mellisuga helenae) 僅重1.8克，是世界上最小的鳥。還有一種典型的北美蜂鳥──紅喉北蜂鳥 (Archilochus colubris)重量約3克左右，身長7.6公分。蜂鳥中體型最大的是巨蜂鳥（Patagona gigas），其體重也只有20克。蜂鳥的飛行本領高超，也被人們稱為"神鳥"、"彗星"、"森林女神"和"花冠"等。
分佈地域
蜂鳥僅分布於美洲，從南加拿大和阿拉斯加到火地島，包括西印度群島都有牠們的蹤跡。黑頦北蜂鳥是美國和加拿大的西部最常見的種類。只有紅喉北蜂鳥在北美洲東部繁衍，但是其他種類的蜂鳥的個別成員("accidentals" in birding jargon)也可以在北美洲東部看到，有時是來自古巴或巴哈馬群島的遊民。

蜂鳥在歐亞非全境均沒有分佈，但有些大型的天蛾（如蜂鳥鷹蛾）在白天活動取食花蜜時會被誤認為是蜂鳥。在北京師範大學生命科學院的標本室里有蜂鳥的標本，是一位美國傳教士在20世紀初帶到輔仁大學(後併入師大)，全部為隨假剝製標本。經過近百年的陳放，標本保存得仍很完好，依然可見羽毛的亮彩。

今天下午去看了一下裝潢進度.順便問了一下銷售小姐.管委會的問題.
他說因為A棟還沒開賣就占了140多戶.還有目前辦理過戶人數未過3/2
要待完成法定人數後.才能去縣政府申請.所以這段時間還是待管狀態.
我說那不就很多事都不用做了.等到可以申請還要等個半年以上吧.
還有也提到工務部的修繕速度很慢.她說沒辦法工務主任目前是3個人.
要調派的人手真的很吃緊.工務主任也很頭痛.= ="

7904# 夜火
那是＂長喙天蛾＂

7904# 夜火
那是＂長喙天蛾＂
恐龍學長 發表於 2010-9-8 19:53

小弟學淺 誤以為蜂鳥 見笑了{:4_212:}

建議還是適時的將"與建商討論的內容與進度"公佈於平台~這樣大家比較能了解事情始末與發展進度~也更能號招大家共同參與........{:4_151:} {:4_151:}
kyosun ...
kyosun 發表於 2010-9-8 15:20

我們有建立一個非公開平台：
網站如下：
http://betaicentury.blogspot.com/2010/07/blog-post.html

可跟棠爸報名！
因為有些資訊真的不方便公開在一個公開的網站上面。

今天下午去看了一下裝潢進度.順便問了一下銷售小姐.管委會的問題.
他說因為A棟還沒開賣就占了140多戶.還有目前辦理過戶人數未過3/2
要待完成法定人數後.才能去縣政府申請.所以這段時間還是待管狀態.
我說那不就很多 ...
boss 發表於 2010-9-8 18:47

A區和B區的管委會是不同的，所以可以分別成立，這個在買賣合約書中有說。
所以，您說的我會解讀成，因為Q棟還未賣到超過一半，因此無法成立管委會。
請參考。

{:7_429:} 恭喜愛咪將~
990909入厝
真是個好日子

我~也想啦!
只是房子還在收尾中
期待入厝ing......{:5_215:}

恭喜好日子耶!

今天下午去看了一下裝潢進度.順便問了一下銷售小姐.管委會的問題.
他說因為A棟還沒開賣就占了140多戶.還有目前辦理過戶人數未過3/2
要待完成法定人數後.才能去縣政府申請.所以這段時間還是待管狀態.
我說那不就很多 ...
boss 發表於 2010-9-8 18:47

這位銷售小姐的講法引發我的好奇. 大家來解讀一下這條內容吧!!!
公寓大廈管理條例 第二十八條
公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比
例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有
權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣 (市) 主
管機關報備。
前項起造人為數人時，應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區
分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，
起造人應就同一議案重新召集會議一次。
起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選
管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人。

這位銷售小姐的講法引發我的好奇. 大家來解讀一下這條內容吧!!!
公寓大廈管理條例 第二十八條
公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比
例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分 ...
jijeng2001 發表於 2010-9-8 22:38

我很好奇所謂2/3的說法來自何處
我想也不是無中生有
找了找 多虧了google大神
請看以下一樣是公寓大廈管理條例 第二十六條
公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上時，起造人應於六個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議訂定規約，並向地方主管機關報備。
前項起造人為數人時，應互推一人為之。

只是這是很舊很舊未修訂的版本.

好
無論新舊 也不言其門檻之不同
單就條文內容解釋, 其意涵應為
"當到達門檻, 起造人應召集", 而非解釋為 "未達門檻 所以無法召集"

依此
1. 此時此刻 只要起造人願意就可以準備召開區分所有權人會議, 選出管委會
2. 此時此刻 若本社區已售出並交屋的戶數已超過1/2. 那起造人就必須在到達1/2交屋開始起算
3個月內召開區分所有權人會議, 選出管委會
3. 此時此刻 若大家等不及起造人的動作
再提供一個方案 依據公寓大廈管理條例第二十五條
有下列情形之一者，應召開臨時會議：
二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上
，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。

以上. 敬請參考.
有任何不同看法, 大家研究研究

我很好奇所謂2/3的說法來自何處
我想也不是無中生有
請看以下一樣是公寓大廈管理條例
第二十六條
公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上時，起造人應於六個 ...
jijeng2001 發表於 2010-9-8 23:07

睡前最後一發

原先還擔心Q棟未售
起造人手中握有太多未售出或未交屋單位
管委會過早成立
會不會因為誰票多誰大聲
進而投票出對大多數居住芳鄰不是很有利的決議

再經法條探究
咱們立法大人雖然愛作秀
但有些也沒閒著浪費我們的納稅錢
有幫我們想到
請參考以下條文
第二十七條
各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決
權應推由一人行使。
區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區
分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之
專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部
分不予計算。區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理
出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，
或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過
部分不予計算。

說實在
看法條很頭痛
但不看只怕問題沒解決頭更痛 {:4_147:}

7840# bly26
非常感謝您的幫忙,真是太感謝您了{:4_196:}

今天鎖店老闆有來敝人家裡試著修改即使已經上副鎖後，還會晃動的門板，結果是：無解。但是，老闆和我會想辦法解看看，至少讓症狀減輕。

另外，若有鄰居想把原本的防盜門片改掉，這個是ok的，而且方式簡單，雖然需要一點時間，特殊工具與經驗。

至於詳情照片則因當初所拍照片檔案太大，放不上來。因此，若有興趣的鄰居，再跟我或黑麻麻聯絡，找時間再帶各位看看了。

有感覺，明天8000就攻頂了。

7916# 棠爸


不客氣 應該的...

恭喜愛咪將
入厝

各位好
我跟老公從去年開始看北大的建案,當時想買萬寶龍可是頭款不足.之後懷孕生小孩就沒有再繼續看.不過上幾個禮拜我們看到世紀館超級喜歡,40坪比較適合我們的預算.不過跟代銷談了3次都沒下手,一方面沒有好的樓層可選,價格也很硬,不知各位住戶知道有人想要賣的嗎?有打擾之處請見諒.謝謝~

恭喜愛咪將入厝 ~~{:5_274:}
我們L棟的老徐好像也是今天入厝 ~~{:5_274:}
祝大家幸福久久久 ~~{:5_247:}

7921# 小玲玲
請找"楊美眉"

超感謝大家的幫忙(手機都有通)
讓通知副鎖更換的很順利
(目前只有一位還沒連絡上，但已留言給對方)

跟老板約好了，星期六早上11點會到社區來更換副鎖及主鎖備份
下午從1點半左右開始

副鎖更換以棟為單位，從J棟高樓層開始往下一直到O棟
所以請各位家中一定要有人哦！不然我們按門鈴沒人在就尷尬了！{:4_134:}
因防盜鏈而影響門關不緊的問題，老板有說可以將防盜鏈反裝，可使情況改善，雖還是無法完全閉合(原裝置就有問題)，但至少其空隙不會大到讓音樂響起
這部份見人見智，如果要調整，會因調整的時間會較長(昨天在我家就試了快1小時)跟工具均較為特殊，收取費用為500元。

主鎖備份的部分，先暫定在我家的梯廳(N棟10樓)，以免影響到其他住戶及代銷看房的困擾
請大家自行拿著自家主鎖的鎖匙，到N棟10樓，會有專人幫大家服務

此外，黑麻麻跟波把拔不經手費用，所以不論是更換副鎖及主鎖備份
還請大家在完成之後，自行把金額交給老板，當場結清，也比較不會有問題！感謝囉~~{:4_160:}

最後，N棟的其他住戶們，如果主鎖備份時的聲音太大聲，黑麻麻先在此跟各位說抱歉
請大家多擔待，等我入厝，再請大家吃蛋糕啦！^^

PS：有少部份芳鄰因入住的時間會到年底或明年
我先留下老板鎖行的地址跟電話
方便日後大家自行備份或換鎖

大安鎖行 林老板
02-23253327
台北市大安區復興南路二段148巷40號


並連下黑麻麻的手機：0911717346
方便臨時要連絡

請大家記得哦！
11點 11點 11點
{:7_443:}

換副鎖的住戶順序：
新住民 J2-18F
alex123 J3-15F
kevin媽 J3-14F
Tino J5-8F
聿頭爸 K2-18F
愛咪將 K3-14F
阿嘉 L5-4F
bear L1-2F
夜火 N5-18F
棠爸 M1-14F
無題 M5-7F
恐龍大 N5-4F
台南大 P5-16F
海尼根 P3-8F

若只是換鎖，那很快，平均一戶約20分鐘，但如果要加上調防盜鏈及主鎖頭跟鎖匙水平的問題
時間無法控制，還請後面的住戶多擔待些，謝謝~

7923# 恐龍學長

TO : 恐龍學長 不好意思 我是新手,請問怎麼找楊美眉阿?

好康 ~~
全聯9元商品((只有今日9/9喔!!))
有需要的朋友再去選購(全聯只收現金)
每人每樣限購9件
有需要的人快去買~{:4_183:}