7685# bly26


為了該樓層住戶的安全確實有做此管控!!

7534# 恐龍學長
麗寶這麼大的公司，居然奈何不了這戶人家，也算一大奇聞。

反正這就是麗寶的作風.睜一眼閉一眼(裝死假阿狗)

贊成設鞋櫃 脫鞋進入
這樣才能讓孩子直接接觸地面 自由探索
又不怕把公設椅子踩髒
二來公設也好整理

我也希望遊戲區溜滑梯欄杆的部分可以有保護墊包覆比較安全 ...
bly26 發表於 2010-9-5 12:52

贊成脫鞋入內+1, 而且不能帶飲料及食物在裡面吃, 如果內有工作人員,也應該委婉勸導不能讓小朋友在裡面破壞公物

最近發現，
連一樓電梯間都被關得暗濛濛，
雖然力行節能減碳，
但是覺得，有點矯枉過正了，
至少要開一邊的頂燈吧，
只開LED燈實在不夠。

贊成脫鞋入內+100

贊成脫鞋入內+100
boss 發表於 2010-9-5 17:14

今天去圖書館裡面其實有一個類似鞋櫃的櫃子,位子在圖書館主要(內部)出入口的側邊!!!(可是如果是鞋櫃的話數量一定不夠)

7688# juniormark


照片是近期拍的嘛!!!攬竿沒有復原嘛!!!!

麗寶不出面可以住戶單獨跟縣政府檢舉嗎!!!

應該是可以吧.麗寶不能甚麼都推託吧.如果規則當初是麗寶訂下的.為蛇部去執行勒?然到守法的就要乖乖承受別人的不守法嗎?

今天下午去世紀館，最重要的事情之一，就是跟我老公一起到一樓大廳進行「北大特區空污連署活動」的簽名，空污問題是最亟需改善的首要項目，乾淨的空氣是無價的，還未參與簽名的鄰居們，有空請到服務櫃檯問一下+簽個名，支持這項攸關大家健康的活動呦~{:4_127:}

急........請問已入住有養狗的大大,狗狗不能經過大廳,那要從那裡進出?因為今天帶狗狗經過大廳要去散步,有位阿姨(也是住戶)她説狗狗不能走大廳!電梯有公告說不能帶寵物使用公設,我知道大廳是公設,可是要出世紀館就得經過大廳,所以也搞不清楚,麻煩有養狗的大大可以告訴我嗎?感激不盡

讚喔！ 這樣才能延長公設的使用年限
之前去世紀館也有看到有小朋友 在門禁卡還沒刷開的狀況下
猛力推門 感覺這樣鎖應該一下子就壞了吧！ 但是當場小孩的父母親就有制止，就覺得社區的住戶品質很高

在公共場合 父母親應該多多注意自己小朋友的行為

贊成脫鞋入內+1, 而且不能帶飲料及食物在裡面吃, 如果內有工作人員,也應該委婉勸導不能讓小朋友在裡面破壞公物
獅子媽媽 發表於 2010-9-5 17:08

不好意思麻煩各位...剛剛已經電洽物管,狗狗只要有牽繩是可以經過大廳的,所以沒有問題!!

剛剛才從世紀館回來,累翻了(帶看還真是累人{:4_137:})
聽大女兒說恐龍學長今天也出現了
怎麼後來就無影無蹤了, 本來還想跟你LDS一下說
傳說中的神龍見首不見尾是你{:7_478:}

今天回麗寶看看
雖然還沒有入住
但是還是想去逛逛
逛到大廳坐下來的時候
看到大廳的警衛大哥
不疾不徐的把門打開，固定開著，到外面邊晃邊抽菸
當場很想衝過去糾正他
問他到底是怎樣
冷氣不用錢嗎
門戶洞開嗎
沒有人上班這麼爽的吧
又吹冷氣
想爽的時候就去抽抽菸
然後把門開著
方便自己出入
希望麗寶的人看到後
管管吧
一坪65元
這樣的品質
小心反彈

7701# Jam

我看等管委會成立 先把管理費降為50元再說吧～

應該是換物業先吧!!{:4_92:}

應該是換物業先吧!!{:4_92:}
kevin媽 發表於 2010-9-5 23:29

kevin媽 有志一同
跟我想的一樣耶...
換物業 贊成+1

否則感覺物業形象都不好 有害我們社區品質的提升
真的覺得要以身作則 不然收那麼貴的管理費是來支付你們的薪水和吹超強冷氣的嘛?
每次經過大廳 都覺得物業人員 真的很爽 吹冷氣吹到冷支支
心裡OS...我也很想來當麗寶世紀館物業人員

請求提供冷氣空調和水電等廠商資料 都覺得很不專業 連個基本聯絡資料都沒有
要改進要改進....

大家覺得 物業人員應該具備怎樣的素養呢?來討論一下吧...
希望物業人員可以提供我們什麼樣的支援及服務呢?

不僅物業，
還有打掃的工作人員，
到底多久打掃一次樓層?
難道要每次跟物管反應才上樓打掃?!{:4_121:}

不僅物業，
還有打掃的工作人員，
到底多久打掃一次樓層?
難道要每次跟物管反應才上樓打掃?!{:4_121:}
kevin媽 發表於 2010-9-5 23:47

別生氣....我家的梯廳也很亂 很髒....
這種狀況 可能要再持續一段時間
裝潢的裝潢 等入住的等入住
物業及清潔阿桑 人力又給他那麼少
只能我們自己要耐住性子 一直狂call 打掃阿桑 清一下 拖一下地板
基本上物業人員 需跟清潔團隊配合
排好清潔行程 比如說每天需清潔的 每週固定清潔的區域 每月....等等
這樣才有工作效率咩

換物業我也+1 我也有同感覺的大廳上班的人很幸福.冷氣一值吹.會不會過太爽啊.
應該是有這麼好的環境上班.更該認真負責吧.不然我一坪付65元.是給妳們這些.做事不認真的人用喔.那我寧願換人.嫌工作很好找嗎??那就繼續白目下去.等沒工作在哭吧

7704# bly26

本社區的物業管理公司在業界有算是知名公司!!我覺得我們先瞭解一下物業公司每個月的費用及配給的人數!考量人員的配給是否正常(保全(含車道),秘書,俱樂部人員(含救生員))!!我覺得我們可以反映物館公司反映人員素質否ok,如該員不適合該社區可請物館公司提出改善方案不排除更換管理人員!!

(物管人員如要休息(抽菸),請再不耽誤工作下(有人支援下)!在指定地點進行!(可被允許之吸菸區(不含社區內))--以上是我小小建議!!

7704# bly26

本社區的物業管理公司在業界有算是知名公司!!我覺得我們先瞭解一下物業公司每個月的費用及配給的人數!考量人員的配給是否正常(保全(含車道),秘書,俱樂部人員(含救生員))!!我覺得我們可以反映物館公司 ...
mika 發表於 2010-9-6 00:19

是呀
大門口抽菸
把守我們世紀館的門禁
整個格調
被踩在地上

我們日後商辦進駐時吸菸一定會增加所以依定請管委會制定出合宜的方案(如吸菸區域) , 前提下社區內一定是全面禁菸!!
有一個建議請物管公司派駐本社區之物館人員無吸菸及吃檳榔習慣之人員~~

又要來囉唆一下，
大家對於物管的各項建言，我建議大家可以直接當面跟物管反應及建議，
如果他們沒有上愛北大，各位說的再多都是白費的。
再者，真對人員不足的問題...，其實目前是沒有完全編制，至於原因各位可以直接與物管人員聊聊
，各位或許就知道真相。
另外，有人提及空調及水電廠商，不曉得是關於我們公區域還是私區域？
如果是私區域，我想就別為難他們，萬一價錢報貴了，是否又責怪物管。

我建議各位，先不要有預設立場，先跟物管的人員聊聊，聽聽他們的工作內容及環境、時間、人員編制
或許就知道問題所在！
我沒幫他們說話，他們也沒有請我上來澄清任何事，我會說上述這些是因為我有去瞭解！
各位如果有注意，應該會發現我時常在大廳、車道入口跟他們在聊天，
因為我每每看到大家的留言，我就會雞婆地去跟他們聊聊瞭解狀況！
也就為什麼每個物管都認識我，都叫得出我的名字！
大家都希望社區環境、素質愈來愈好，大家一起努力！
寫到這，我等一下會到大廳去看看。
各位晚安！

急........請問已入住有養狗的大大,狗狗不能經過大廳,那要從那裡進出?因為今天帶狗狗經過大廳要去散步,有位阿姨(也是住戶)她説狗狗不能走大廳!電梯有公告說不能帶寵物使用公設,我知道大廳是公設,可是要出世紀館就得 ...
dodo 發表於 2010-9-5 20:53

我之前也是有相同的疑慮, 但目前大廳好像是唯一的出入口,狗狗不能經過大廳,難道要用飛的出去? 還是要冒險走車道?
要不就開放其他的邊門,但是又有住戶覺得這樣管理上有漏洞?!
我目前尚未入住, 以後也會面臨相同的問題, 其實我自己也不喜歡讓狗狗走大廳,
因大廳地板對狗狗來說太滑了!

提一個下次開會一定要跟麗寶反映及爭取的事情:

目前每戶裝潢除保證金外, 還要交3000元的清潔費給麗寶,8/1開會時曾就此問題向麗寶詢問3000元究竟歸誰?麗寶說自8/1開始因住戶開始負擔管理費,所以8/1以後收取的裝潢清潔費歸管理費基金中. 問題是:
如果住戶7/31交,或7月中交清潔費,其實真正開始裝潢是其後的事情,也就是裝潢期間大部分落在八月,甚至九月,裝潢期間髒亂的清潔費是由我們管理費中支付,但是裝潢清潔費卻早就由麗寶收進自己的口袋裡,這樣合理嗎?
尤其七月開始裝潢的戶數非常多,假設有40戶在那期間申請裝潢,算起來就有NTD12萬的金額落入麗寶口袋,但是卻由大家的管理費來支付清潔費,這樣公平嗎?

我之前也是有相同的疑慮, 但目前大廳好像是唯一的出入口,狗狗不能經過大廳,難道要用飛的出去? 還是要冒險走車道?
要不就開放其他的邊門,但是又有住戶覺得這樣管理上有漏洞?!
我目前尚未入住, 以後也會面臨相同的問 ...
獅子媽媽 發表於 2010-9-6 00:58

for獅子媽媽
後來我們有致電物管....答案是當然可以(要有牽繩),我們也是還沒有入住,今天去看裝潢,順便帶狗狗去散步,也有牽繩,只是進世紀館大廳後,來了一位太太說電梯有貼公告,後來跑去看了一下,上面有一項註明不能帶寵物使用公設,所以我想那位太太誤會了,世紀館大門就一個如果不走那要走哪?就像獅子媽媽說的用飛的嗎?其實我覺得有養寵物的住戶,大多會注意清潔,不會讓寵物隨意溺便,大家一起遵守社區規定,也不會造成麻煩,所以不用擔心.....可以放心帶狗狗穿越大廳

又要來囉唆一下，
大家對於物管的各項建言，我建議大家可以直接當面跟物管反應及建議，
如果他們沒有上愛北大，各位說的再多都是白費的。
再者，真對人員不足的問題...，其實目前是沒有完全編制，至於原因各位可以直 ...
恐龍學長 發表於 2010-9-6 00:57

謝謝學長的提點
我會直接去跟物業人員聊聊並且把建議 提給他們
原本想說打電話給他們建議就好
我想還是直接當面建議比較快 畢竟見面三分情 當面講也表示尊重

像你這麼熱心的學長 真的粉少
我也想盡一點棉薄之力 爲社區進步來努力

或許 我已經習慣之前住過的社區都有配合的廠商聯絡資料 問就有..(被養成的壞習慣)
不管是公區域或私區域 我大概就是信任物業管理 所以 只要有要到聯絡資料 我就會連絡 沒想過價格問題
maybe大概我自認為建商或社區配合的廠商比較能讓人信賴吧!

如果在版上發言不當 請見諒嚕
我也是直話直說的人 畢竟也是希望社區更好...

現在隨時都把相機帶在身上 如果覺得有缺點的部分 會馬上提供照片並且拿起電話直接向物業人員反應

另外推薦一下.....對於正在裝潢又擔心家中木作工程含有甲醛的大大,雖然很多木版都是本身是標榜低甲醛而單價也高,不過還是沒有辦法完全消除刺鼻的味道,在此建議大家可以使用環保健康塗料,在木料進場後自己塗,共塗二到三道,可以更降低甲醛的為害,因為如果請設計師估價除甲醛工程,價格很可觀,所以建議大家自己動手.....

7715# bly26

你言重了，沒有什麼發言不當的情形啦！
如你所說，大家都是為社區好！
也因為這樣，社區需要更多熱心的人來參與。

剛剛去大廳與車道找物管聊了一會兒，有些心得。
不過，我好想睡了，且用＂哎鳳＂上網打字好慢，等白天再跟大家說！

7704# bly26

本社區的物業管理公司在業界有算是知名公司!!我覺得我們先瞭解一下物業公司每個月的費用及配給的人數!考量人員的配給是否正常(保全(含車道),秘書,俱樂部人員(含救生員))!!我覺得我們可以反映物館公司 ...
mika 發表於 2010-9-6 00:19

贊成+1
換不換物業還在其次，
只要能提供65元/坪的服務品質就好。

我們日後商辦進駐時吸菸一定會增加所以依定請管委會制定出合宜的方案(如吸菸區域) , 前提下社區內一定是全面禁菸!!
有一個建議請物管公司派駐本社區之物館人員無吸菸及吃檳榔習慣之人員~~ ...
mika 發表於 2010-9-6 00:31

Q棟之後真的會有商辦進駐嗎？ 買的時候銷售人員說是大坪數住家ㄟ？
銷售人員說的是真的嗎？

地下室停車場的燈應可以在固定的時段做節能的動作,如11:00 - 6:00 把日光燈開啓的數量減少一半.另外建議把燈管換成t5或是t8的省電燈管,整個電費會差很多...

7716# dodo


或使用一種柰米銀的噴劑,它也可以很快消除甲荃的味道...但一罐價錢不便宜就是囉~~{:4_202:}

我現在分享凌晨與物業聊天的心得..."在頂樓有發現裝潢廢棄物,而且不只一次"
最近這次聽說抓不到是誰丟的,因為晚上已經取消巡邏了!
物管告知裝璜師傅都是利用夜晚拿上去的.
請大家討論,真相我中午前公佈...

****
事出必有因,讓我解釋給大家聽:
1.原因:因為取消巡邏了.
Q:為什麼取消巡邏?
A: (1)可能人員不足(因為晚上只有大廳+車道物管兩人)
(2)a.有人打電話給物管總公司,抱怨晚上回來車道入口經常沒人,這樣不行!
所以要時時有人在車道入口,物管公司只好遵照辦理.
b.承a,因為他沒帶車到遙控器的習慣,所以需要有人幫他開門.
我知道是哪一戶!!

題外話,車道人員曾經告訴我,他們一直宣導住戶要帶遙控器,但有住戶回嗆"那我花那麼多錢請你幹麻?"
拜託!這位仁兄,你繳的錢連1%都不到.

2.承1,人員不足問題
Q:為何人員不足?
A: (1)夜班人員配置,我不清楚實際狀況,無法說明.
(2)a.至於白班,目前建設公司以住戶數不多,所以不需要用那麼多人.
b.也就是說,現在物業服務人員人數是由建設公司主導的.

3.承2,為何無法巡邏?
原因1:鐵門無法正常開關.
原因2:柵欄壞了.

說明: (1)其實鐵門放下來時可以用遙控器昇上去,但不會自動放下來.有沒有報修?有!修了沒?沒有!
哪裡有問題=>建設公司
(2)現在柵欄是壞的,因為日前的大雨導致電源燒壞.有沒有報修?有!修了沒?沒有!
哪裡有問題=>建設公司
所以,真的希望大家找出問題根源,對症下藥!
***

這空白處，算是消失的解答嗎？？？{:4_153:}

其實我也覺得物管應該要讓各住戶知道
自己的工作範圍在哪？
所謂的宣導不是口頭或是來愛北大上留言
每部電梯都有公佈欄，那邊不能告知嗎？
(還是**管理者**刻意不准公告)

一直覺的很奇怪，晚上停車場只放欄柵
為何不放鐵門？
才知道是鐵門壞了？？？
壞了，為何遲不修理？？ ？
現在連柵欄也因為上次雨太大電路進水，壞了
而目前物管有絕對的權利要求管理者修理嗎？
(這個問題大家可以想想，這也是個人希望管委會成立後能更換物管的原因)

如果沒有對的社區配置人員
請問我們裝潢時所交的3000元清潔費，是要給誰的
不要說會轉到管理基金
如果真要到那時才能請清潔人員
那就到時再支付就好，沒有理由在現在沒有清潔人員的情況下
要求裝潢戶先行繳交
我們所繳的清潔費，應該不是為了給公共設施的吧？
那部份的清潔理應包含在每個月的管理費之中

為何各棟的梯廳，走廊、樓梯髒的不像話
會多繳這筆費用，就是因為裝潢時會在該棟衍生多的灰塵
每戶都繳了，但各棟還是髒，對於已入住的鄰居來說，是先住先倒楣嗎？
付了同樣的錢，卻要先忍受不舒服的環境？

今天開始裝潢開始動工嘍！如果有不小心吵到各位鄰居們，請多多包涵唷{:4_121:}

7725# 黑麻麻
關於報修,其實物管都有做,只是被擋下來了,或遲遲未修!
另一件事:各位知道我們交誼廳1F的飲水機壞了嗎?從8/13壞到現在,有沒有報修?有?而且有紀錄!!(我去查過)
問題出在哪??
答案就跟那空白處一樣,只有四個字==>建設公司.