7279# 波把拔
我也問過消保官了，也是建議我們發存證信函，不過要多一點住戶就是了，可以聯合北大社區內麗寶的建案
棠爸 發表於 2010-8-30 16:29

其實麗寶怕的不是法律訴訟,它有大把的鈔票及法律顧問律師陪你耗,這也是之前其他社區抗爭沒有成效的地方,房子賣不好才是麗寶所怕的,這也是我為什麼一再強調在自家陽台上掛白布條是最有效的方法,因為那直接就影響到國際館的銷售,而且是在自家陽台上的行為,你也沒有侵占社區空間,也不用到現場與麗寶直接對幹,請大家多考慮

其實麗寶怕的不是法律訴訟,它有大把的鈔票及法律顧問律師陪你耗,這也是之前其他社區抗爭沒有成效的地方,房子賣不好才是麗寶所怕的,這也是我為什麼一再強調在自家陽台上掛白布條是最有效的方法,因為那直接就影響到國 ...
史莫莫 發表於 2010-8-30 16:56

其實，掛白布條不是不好，只是成效有限，還不能讓他很快的處理。
既信函只是第一步，之後就可以告訴媒體啦
然後掛白布條等等都可以陸續上了。
你覺得，這些自保和表達訴願的步驟使用後，他們還會賣得好？
信函只是一種尊重法律的作法。

發了一些短消息請查收喔有收到的回我一下喔

其實，掛白布條不是不好，只是成效有限，還不能讓他很快的處理。
既信函只是第一步，之後就可以告訴媒體啦
然後掛白布條等等都可以陸續上了。
你覺得，這些自保和表達訴願的步驟使用後，他們還會賣得好？
信函只是 ...
波把拔 發表於 2010-8-30 17:02

支持配合

其實，掛白布條不是不好，只是成效有限，還不能讓他很快的處理。
既信函只是第一步，之後就可以告訴媒體啦
然後掛白布條等等都可以陸續上了。
你覺得，這些自保和表達訴願的步驟使用後，他們還會賣得好？
信函只是 ...
波把拔 發表於 2010-8-30 17:02

照電視比例而言，在螢幕上掛白布條，有放大的效果！

發了一些短消息請查收喔有收到的回我一下喔
棠爸 發表於 2010-8-30 17:07

棠爸您好....已收到....{:4_160:}

cisa的副鎖及主鎖備份目前還有灰熊大跟sni45二位還沒提供資料哦！

已收到
不過這星期大概只有星期六早上有空

7294# 軒爸
OK了解確認時間後我會在發短消息

發了一些短消息請查收喔有收到的回我一下喔
棠爸 發表於 2010-8-30 17:07

收到～」

短消息收到～再忙也要參與

7298# boss
煩請照片寄給我或是黑麻麻感謝,信箱如下
[email]louisz6ster@gmail.com[/email]
黑麻麻
[email]jueilanchu@msn.com[/email]

積水會不會太嚴重了點!!!!
不過我女兒看了一定很興奮(想玩水)

下午3點到世紀館看裝潢˙師傅施工狀況.順便去看了一下外圍.只能用水鄉澤國形容= ="
在號稱最氣派的大廳.看到主任與工人在昨天PO漏水的地方進行維修動作.

7253# spiderman5410

根據第25條2項2款，我提議開臨時會，我就可以是召集人，會後就可以為管理負責人！

= ="我家小狗也愛玩水 他會跟你說哇!水好大.我游泳給你看= =""

世紀館漏水與滲水的時間~似乎多發生於大雨時刻~這顯然跟整個大樓的排水系統有關......
如果要請施工單位說明原因~最好也請他們說明一下"排水系統"當初的規劃與設計~是甚麼原因造成?"排水系統"的哪個環節出問題?
這樣日後我們遇到相同問題時才能及時處理與避免.....

世紀館漏水與滲水的時間~似乎多發生於大雨時刻~這顯然跟整個大樓的排水系統有關......
如果要請施工單位說明原因~最好也請他們說明一下"排水系統"當初的規劃與設計~是甚麼原因造成?"排水系統"的哪個環節出問題?
這樣 ...
kyosun 發表於 2010-8-30 18:04

Step3 /針對世紀舘的缺失製作一份詳細完整的書面報告(有照片更佳)由代表人代表住戶聯誼會全體成員向麗寶正式提出並要求麗寶回覆改善的步驟及時間表(譬如違規戶處理,勸導多久寄存證信函,再多久函送法院,一樓及大廳淹水漏水原因為何,如何改善,時間多久等等

7305# kyosun
這跟麗寶彭先生回覆我的說法一樣,他們在查是哪裡有問題,另外想請教一下的就是那是屬於漏水嗎？

sorry,回覆的有點晚。老實說，恐龍學長參閱法條所理解的流程是否係正確的，以小弟未曾接觸過公寓大廈管理條例實務運作之人而言，實在無法提供完整的解答，但研讀後我心中有些疑問，希望懂得此領域的人能為大家解答 ...
spiderman5410 發表於 2010-8-30 15:31

小弟認為目前的住戶們~有需要成立一個有:良好溝通管道~且在法理立場上站的住腳的"溝通單位"~讓建商能正視反應之問題並積極處理~才能有效解決問題.......{:4_153:}
線上如有法律方面專長的住戶~希望能多提供些意見......也希望這個"單位"能儘速成立~小弟也會盡所能盡量參予~{:4_160:} {:4_160:}

寧靜海大最近再推動「要求徹底解決台北大學特定區空氣污染問題」連署活動，雖然說我們社區尚未有管委會，可是應該可以進行連署，讓這件事能有個開始吧，請大家幫忙一下囉，我也來找我們公司幫我連署一下，運用一下惡 ...
棠爸 發表於 2010-8-24 08:47

6648# 棠爸
續推,請大家去世紀館時,記得到服務櫃台連署一下喔.加油

7305# kyosun
這跟麗寶彭先生回覆我的說法一樣,他們在查是哪裡有問題,另外想請教一下的就是那是屬於漏水嗎？
棠爸 發表於 2010-8-30 18:21

"漏水"或"滲水"都只是問題出現後的"結果"......
而會造成這樣"結果"的原因~我個人猜測也許是"排水系統出了問題"~所以才會造成因"積水"而"漏水"或因"積水"而"滲水"......
但實際原因還是需要施工單位作說明~才比較正確........所以我才會提出~希望施工單位能做整個排水系統的說明.........

之前在馬桶丟下藍藍香
幾天之後去再去看
居然發現馬桶根部有藍色的水漬
直接反映給誰會處裡最快呀
又是水的問題~~~

7291# 黑麻麻

短消息for you, 請查收

7310# kyosun

請收短訊,謝謝

[b] 7303# 恐龍學長 [/b
請問恐龍大大由何處獲知此訊息?
以我的理解而言:
依第25條第2款,如果經區分所有權人及其區分所有權比例合計五分之一以上以書面載明召集之目的即理由請求召集時則應召開臨時會議!
那誰應該是召集人呢?
則需看第25條第3項,先看有沒有具區分所有權人身分之管理負責人或管理委員會主任委員或管理委員.
本社區尚未成立管委會,因此沒有主任委員或管理委員.
又寶贊建設是起造人,依第28條第3項規定在管理委員會未成立之前是法定管理負責人.寶贊還有戶別未賣出,又是區分所有權人.因此其係具有區分所有權人身分之管理負責人.
換言之,寶贊建設是臨時會的召集人才是.
至於第3項中段所稱得由區分所有權人互推一人為召集人之情形似須無管理負責人或管理委員會,或無區分所有權人擔任管理人,主任委員或管理委員時始得適用.
不知我這樣推論對否,請各位較熟悉此領域的大大指教.

我覺得這部份可能問一下灰熊大會比較好
他對這部份很熟悉

在昨日看到令人傻眼大廳漏水照片
今天特地前往世紀館
除了查看自家窗戶有無滲水情況
另外順道看看大廳與自家停車位
下午1點,
自家裝璜仍如火如荼進行中無任何漏水滲水情形
B2停車位部分, 在角落有些許小積水
大廳地板有可見但不明顯的水漬 天花板看起來無恙
其他就沒特別注意到什麼

回來後
上愛北大看到大家的留言
其實我很想釐清
"現在最大的問題到底是什麼?"
看了這麼多 坦白說我都confuse了
我相信無論要抗議或要解決問題
理由都要充分
e.x. 先前臨時住戶大會提的問題
哪些已解決 那些待解決 哪些緩解決

現在因下大雨又繃出了一些狀況
哪些是需要立即處理
哪些是可以緩辦或是必須要緩辦
如果沒有清楚的先後次序、輕重緩急與追蹤機制
那我們就無法釐清麗寶到底有沒有"認真"在處理

麗寶會說: 他們有處理不是沒處理 只是有些還沒處理好
差距就在麗寶已處理的那些
是住戶們認為最急最重要的部分嗎?
還是有避重就輕之嫌?

處理2件中的1件跟處理30件中的1件
都是有處理 而不是沒處理

7253# spiderman5410

根據第25條2項2款，我提議開臨時會，我就可以是召集人，會後就可以為管理負責人！
恐龍學長 發表於 2010-8-30 18:01

恐龍大
如果你時間允許
雖然我不認識你
但我誠心希望那就是你了~

要解決問題 需要機制
機制不管用 再抗議

7314# spiderman5410

我的解讀是「要有五分之一的分區所有權人以書面具體說明召開目的即可」
也就是說要有一分「召開臨時會要求書，且要有五分之一（即至少120戶）具名要求開會，且有議題」

問題大略可區分為幾類:
1.公共空間硬體設施問題........(這點建商本就無可推責之處)
2.各戶室內各項缺失及損壞之報修.........(這需要建立暢通報修管道~並有後續追蹤及處理回報)
3.社區維護及管理權責問題..............(這點管理權還未歸我們~所以只能藉由其他方式表明~希望"有權者"能重視並處理)
以上~如果還有其他未詳或不對處~歡迎大家增列修改!!

這個大成路淹水問題
權責單位因該是樹林市公所才對
既成道路水溝排水歸市公所工務局管理
我們因該要跟樹林市公所反應才對...多打幾通電話到樹林市公所反應
或是台北縣有1999專線嗎？台北住慣了不知台北縣有沒有申訴 ...
waitai 發表於 2010-8-30 16:15

遇大雨排水溝噴泉
經詢問工務朋友
有可能為以下兩種情況
一是排水溝設計不良 有由大而小的情形
二是排水溝有堵塞情況

要查明原因
就需要在噴泉處開蓋來看
一般來說 排水溝屬公家機關維護
但有些建案基地施工會動到排水溝
如此會由建商重建排水溝後再交回公家機關維護
所以要先看看那噴泉部份的排水溝到底是誰建的?

7314# spiderman5410

我的解讀是「要有五分之一的分區所有權人以書面具體說明召開目的即可」
也就是說要有一分「召開臨時會要求書，且要有五分之一（即至少120戶）具名要求開會，且有議題」 ...
恐龍學長 發表於 2010-8-30 21:02

以前我們大樓曾由住戶連署發起, 要求管委會召開臨時住戶大會
議題就是為了解散該屆管委會. 後來成功了.

我想spiderman或許想釐清的是在管委會還沒正式成立前,
可否據此要求召開臨時住戶大會?

恐龍大
如果你時間允許
雖然我不認識你
但我誠心希望那就是你了~

要解決問題 需要機制
機制不管用 再抗議
jijeng2001 發表於 2010-8-30 20:31

當然我們不是為抗議而抗議,所以先匯整所有缺失,經由聯誼會代表人向麗寶提出並要求處理的明確步驟及時間(譬如違規戶處理,勸導多久寄存證信函,再多久函送法院,一樓及大廳淹水漏水原因為何,如何改善,時間多久等等),如果麗寶能有善意回應,相信沒有人願意勞民傷財抗爭的,就如你所說的,機制不管用 再抗議,只是必須要讓麗寶了解住戶有具體的行動方案及執行決心,否則麗寶是不會當一回事的

遇大雨排水溝噴泉
經詢問工務朋友
有可能為以下兩種情況
一是排水溝設計不良 有由大而小的情形
二是排水溝有堵塞情況

要查明原因
就需要在噴泉處開蓋來看
一般來說 排水溝屬公家機關維護
但有些建案基地施工會動 ...
jijeng2001 發表於 2010-8-30 21:04

反正停車場那邊
麗寶也留了一小節沒有整體感的人行道
如果可以的話
一起請他們弄好
我會不會想太多呢

7316# jijeng2001
同意！
所以請大家冷靜下來，
我們要有系統的處理問題，不要看到黑影就開槍。
大家分工，該照像就照像、該通知工務就通知！
有必要開臨時會的話，我們就籌備。
此外，各位也想想，今天淹水是真的建築結構有問題還是因為雨下太大？
我今天到台北內湖開會，雨真的很大，也經過好幾個地方淹水！
我是不是也應該把是市長罵一頓？
開完會從內湖開回世紀館，開了三小時，因為塞車！我是不是該跟交通部抱怨路為什麼不開大一點？
現在大家要打團體戰，所以大家分工進行！
先釐清之前麗寶說要處理卻沒處理，那些是新問題...

這照片太誇張了

可以花這麼多錢買燈 裝潢

住這種會漏水的房子.....我幹嘛花這麼多錢買這樣的房子

一定要我去拍桌子就對了!
lucky 發表於 2010-8-29 23:40

算我一咖....氣鼠輪了><~~

7324# 恐龍學長


但是大廳漏水就太誇張了...
現在有人漏到自己家裡面嗎??