7158# jijeng2001


大廳漏水????? 我都呆了..我家快30年的老房子都沒這問題..
還沒點交..可以退嗎??

昨天大成路車道淹水狀況,但大雨停後過約10-20鐘就退了,是設計不良嗎?
之前心六藝電廠邊也有看過淹大水

7248# thomas_ho
煩請照片寄給我或是黑麻麻感謝,信箱如下
[email]louisz6ster@gmail.com[/email]
黑麻麻
[email]jueilanchu@msn.com[/email]

各位親愛的鄰居:抽空看了網頁,看到大家的討論,心裏又擔心了,看著外面下雨,心裏想著家裏會不會在漏水,真的很不好受,我就請我老公打去世紀館問一下大廳現在還有在漏水嗎?現在還跟昨天一樣嗎?服務中心回覆我老公是說目前除了地下室還有些地方有水外,大廳已經沒有漏了,大廳的漏水也不是泳池的問題,除了昨天外,平常泳池也是放滿水的,所以大廳漏水不是由泳池的水來的,昨天發生的已經有在處理了,以上是我請我老公打去服務中心問的結果.供各位參考.

7230# 史莫莫


是的!!舉雙手贊成.....大家一起來加油!

不過針對大成路和大門口前的淹水,應該是建商在完工後沒有清水溝造成的
!明天先去跟接待中心反映!

所以,流程如下:
1.召開臨時會議(根據第25條)
2.推派管理負責人(根據第29條)
3.通知違規戶限期改善(根據第16條)
4.報請主管機關處罰(根據第49條)
5.若不改善,報請主管機關強制執行(根據第22條)

此外,可以把社區管理 ...
恐龍學長 發表於 2010-8-26 12:20

sorry,回覆的有點晚。老實說，恐龍學長參閱法條所理解的流程是否係正確的，以小弟未曾接觸過公寓大廈管理條例實務運作之人而言，實在無法提供完整的解答，但研讀後我心中有些疑問，希望懂得此領域的人能為大家解答一下。
例如
(1)召開臨時會議，召集人是誰??
此部分較無問題，若符合公寓大廈管理條例第25條第2項第2款之規定時，寶贊建設應有義務召開區分所有權人臨時會。
請參照(內政部 函

發文日期：中華民國94年11月17日

發文字號：內授營建管字第0940087243號

主旨：關於區分所有權人可否依公寓大廈管理條例第25條第2項第2款規定請求起造人召開臨時會議乙案。
按條例第25條第2項第2款規定：「有下列情形之一者，應召開臨時會議：二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。」，係針對區分所有權人臨時會議召集事由之規定，符合第25條第2項規定之情形，其召集人為起造人時，自當依規定召開區分所有權人臨時會議，其決議仍需踐行條例第31條及第32條規定之程式，且起造人違反第25條或第28條所定之召集義務時，直轄市、縣（市）政府自得依條例第47條第1款規定處分。

)
(2)管理負責人如何推選?是否可由臨時會議推選?可推選幾人?如何始為當選?若寶贊仍持有大部分之區分所有權時，是否會發生推選出之管理負責人仍係寶贊代表等等。

懇請各位大大集思廣益嚕!!畢竟若可將管理負責人由本社區住戶擔任，似忽較能與麗寶抗衡，否則現在麗寶球員兼裁判，與住戶溝通、對談皆佔強勢位置捏。{:4_172:}

呼叫雙狗奇緣呀~~~~~~我有傳短訊息給妳><"

不知各位大大有沒有不錯的~做窗簾~可以介紹呢><"

((SORRY~我也有幫世紀館加油~~~但..要邊處理窗簾的問題~~~~感恩))

大家要抗議還考慮加不加密會不會被看笑話等等自廢武功的考量的話,抗議能有多大效果我是很懷疑的,如果最後大家決定抗爭的話,就要有不顧一切破釜沈舟的心理準備與決心
史莫莫 發表於 2010-8-30 13:50

欣賞你啦
這才是作風
這才是實質有意義的

7236# 史莫莫
同意!
不過,儘量還是以溝通先...
不然...你放心,我也會帶頭衝的...


恐龍變身...."暴龍"
恐龍學長 發表於 2010-8-30 14:17

支持你啦
早該變身了

各位親愛的鄰居:抽空看了網頁,看到大家的討論,心裏又擔心了,看著外面下雨,心裏想著家裏會不會在漏水,真的很不好受,我就請我老公打去世紀館問一下大廳現在還有在漏水嗎?現在還跟昨天一樣嗎?服務中心回覆我老公是說目 ...
vivian_weiling 發表於 2010-8-30 15:03

大廳漏水的真正原因是什麼??其它地方也許是水一時太大,排水管有阻塞等..
但大廳會漏就真的很扯囉..在這麼美的大廳放只水桶真的很諷刺呢..
各位住戶有沒有氣密窗滲水的情形??

不知各位大大有沒有不錯的~做窗簾~可以介紹呢><"
小不點 發表於 2010-8-30 15:37

最近很少爬文喔
上次介紹過了
小鐘
0985010227

嘻~謝謝祥大呀~~

也不用計畫啥啦
要計畫也可以一步一步來
先約各時間假日最好
就在銷售大廳也不用出聲也無須暴力
大家就舉各牌子
寫寫字,貼上缺失照片
這樣簡簡單單
效果會讓大家吃驚的

7260# 祥恩
這個不錯喔,我這裡有一些照片,其他鄰居也可以提供一下你們拍到的缺失照片,先來收集照片{:4_139:}

祥恩 不錯很實際
大廳漏水有可能是冷氣排水有問題
去檢查看看停車場是否漏水這是大事
颱風天檢查最好
拿個手電筒去檢查停車場的頂與牆壁尤其是四周或是中庭有噴水池的下方
以地下一為主是否有裂縫與小水滴 ㄧ定要用手電筒照才看的到

7254# 小不點

不知各位大大有沒有不錯的~做窗簾~可以介紹呢><"

這是幫我做窗簾的場商(我朋友老婆家的家族企業)
程詳實業(三重市)
負責的人姓"簡"
電話:02-89826768
品質不錯,價格就見仁見志

剛到大廳仍在下小雨(己有王牌工務爬梯上去處理),於是巡視各地下樓層還ok,
松街的水溝bb湧出噴泉

昨天下午看到淹水淹成這樣,現在有些擔心我們家19樓,
不知道屋頂有沒有也會滲水(我們還沒搬過去){:4_187:}

另外請問一件事,請問濾水器要如何打開使用?打開出水閥
沒水出來{:4_115:}

現在又在下大雨了!!不曉得有人可以說明一下現在麗寶昨天漏水和積水的狀況是否依舊呢???{:4_160:}~~~多謝啦!!!還沒交屋ㄟ.........{:4_141:}
小草 發表於 2010-8-30 12:28

有，我剛拍了外面大成路成路轉角的"噴泉照"
等我一下嘿....
(雨真的有夠大的啦！)

7266# 黑麻麻

只有我們學成與大成路的轉角會淹嗎???

因為大家比較習慣來愛北大討論，會去上智邦的人很少,同時麗寶的人也會來CHECK大家的發言,所以目前來說在愛北大討論是比較容易收到效果,至於要不要加密,會不會被看笑話等等有些人的掛慮個人可以了解(我也是住戶,也不 ...
史莫莫 發表於 2010-8-30 13:16

讓他們當笑話也好，當正經的也好
反正今天所討論的都是事實，就不怕被打槍
又或許，他們可以一直把住戶當成無知沒有社經地位的村姑莽夫也行
就到時看著辦吧！

7266# 黑麻麻

只有我們學成與大成路的轉角會淹嗎???
軒爸 發表於 2010-8-30 16:07

應該是轉角一路到停車場的入口那邊，也不算淹
嚴格說起來是積水
排水道好像被"嗆到"一樣！
一個又一個的噴泉
(是否為設計不良，或是水太大一直無法排出，這個要問專業人士)


但我確定後面大雄的路面在同時間，卻沒有積水

這個大成路淹水問題
權責單位因該是樹林市公所才對
既成道路水溝排水歸市公所工務局管理
我們因該要跟樹林市公所反應才對...多打幾通電話到樹林市公所反應
或是台北縣有1999專線嗎？台北住慣了不知台北縣有沒有申訴專線

對了～
有沒有人知道阿倫跟小英的競選服務處電話
打去請他門來關切一下..也許很快就會有反應
有關係找關係沒關係就製造關係吧～反正政治人物就喜歡製造話題 增加知名度

在不然就打給水果日報～請他門來拍一拍

世紀舘住戶之抗爭行動草案

Step 1 /招開住戶聯誼會:主旨 針對世紀舘硬體(住家及公設)及管理(麗寶是否充分授權給物管公司及違規戶之處理)缺失的討論及匯整

Step2 /選出住戶聯誼會代表一~二人做為住戶聯誼會與麗寶的對話窗口

Step3 /針對世紀舘的缺失製作一份詳細完整的書面報告(有照片更佳)由代表人代表住戶聯誼會全體成員向麗寶正式提出並要求麗寶回覆改善的步驟及時間表(譬如違規戶處理,勸導多久寄存證信函,再多久函送法院,一樓及大廳淹水漏水原因為何,如何改善,時間多久等等),並請麗寶直接回覆代表人

Step4/ 決定如果麗寶沒有誠意改善的話(即有處理步驟及時間表)的抗議方式,除了向政府有關單位舉報外並統一製作白布條掛在自家陽台上抗議直到麗寶完成改善為止(個人覺得此舉對麗寶最具壓力,因為國際館即將開賣, 麗寶一定了解也會評估世紀館的紛爭對國際館的銷售所造成的不良影響),並且由代表人與麗寶交涉時事先向麗寶明白表示住戶的抗議方式

Step5/ 同時將世紀舘缺失的書面說明及萬一麗寶沒有誠意改善的話聯誼會準備抗議的方式(自家陽台上綁白布條)製成傳單給所有住戶(可放在信箱)讓沒有能參加聯誼會的住戶了解,並可在傳單上設計勾選欄統計如果要綁白布條有多少住戶願意配合以便白布條的製作

以上是個人擬定的行動草案,有不足的地方大家可在研議改正,權益是靠大家爭取而不是天上掉下來得,如果大家覺得世紀舘目前的各種狀況實在令你無法滿意,那麼大家就站出來悍衛自己的權益吧,實話說人多的地方讓我不自在,所以我雖然四月初已購屋,但從未參加大家的假日參訪團,也沒有參加前兩次的住戶聯誼會,不過一路看到麗寶處理事情的態度,實在也很難再沉默下去了.另外為避免被洗版掉,將每天重PO一次,請見諒.

7266# 黑麻麻
我已經打電話陳情給台北縣政府，這個十字路口淹水情形請他們處理囉{:4_140:}，案號0990830359
北縣陳情電話
02-2960-3456#9
若是在北縣也可撥打
1999

7272# 史莫莫
我個人覺得祥恩大的方法也可列入討論一下。

感謝吶~~~

世紀舘住戶之抗爭行動草案

Step 1 /招開住戶聯誼會:主旨 針對世紀舘硬體(住家及公設)及管理(麗寶是否充分授權給物管公司及違規戶之處理)缺失的討論及匯整

Step2 /選出住戶聯誼會代表一~二人做為住戶聯誼會與麗寶的 ...
史莫莫 發表於 2010-8-30 16:19

建議step 3部分，書面報告之外，也可以提出存證信函處理，當天出席住戶都要簽名表示認同，這樣才有力量。

還沒入住,就發現這麼多的問題,真的要麗寶建設給個交代,{:4_95:}
要不要找水果日報請媒體發布,看他以後房子賣給誰??{:4_164:}

7272# 史莫莫
前三點之前已經有進行了，所以我個人覺得應該可以直接進入第四第五點方式的討論,如抗議、白布條、大廳放照片、訴諸媒體、政治人物、存證信函及聯合其他社區，感覺上可以同時進行{:4_206:}

7272# 史莫莫
前三點之前已經有進行了，所以我個人覺得應該可以直接進入第四第五點方式的討論,如抗議、白布條、大廳放照片、訴諸媒體、政治人物及存證信函，感覺上可以同時進行{:4_206:} ...
棠爸 發表於 2010-8-30 16:25

只是，存信函部分沒有處理。
我們之前都只是會議記錄，根本沒有達到真正告知的作用。

還有，可以開始考慮跟友好社區開始合作了。

7279# 波把拔
我也問過消保官了，也是建議我們發存證信函，不過要多一點住戶就是了，可以聯合北大社區內麗寶的建案

7272# 史莫莫
前三點之前已經有進行了，所以我個人覺得應該可以直接進入第四第五點方式的討論,如抗議、白布條、大廳放照片、訴諸媒體、政治人物及存證信函，感覺上可以同時進行{:4_206:} ...
棠爸 發表於 2010-8-30 16:25

因為前兩次沒有參加聯誼會不太了解你的意思,是已經有代表人了嗎,如果那樣更好,就直接由代表人再次招開會議決定抗議的方式吧.不過這次就不必要麗寶的人與會了

7281# 史莫莫
可以請恐龍大召集一下吧，針對抗議方式進行討論囉，不需要找麗寶的人，恐龍大要喊一下囉

16：45 好大的地震...........

7283# waitai
我還以為恐龍大跑步過來咧{:4_140:}

XD
看大家這樣MSN下去
8000指日可待了！

7283# waitai
我還以為恐龍大跑步過來咧{:4_140:}
棠爸 發表於 2010-8-30 16:47

這個好笑～剛好緩一下大家憤怒的心情