除了漏水還有違規戶的處理等等問題
再不即刻處理
麗寶這塊金字招牌
就要蒙塵了
誠心呼籲麗寶的管理階層
能夠正視這個問題
不要讓這個漏水問題與麗寶機構的品質
在消費者的心中產生聯結
漏水問題已經發生很久了
卻遲遲不見麗寶有任何改善的行動
難道真的要讓這把火不斷地延燒下去嗎？

7159# 軒爸
若是星期六有聽到聲音者,請直接打電話去罵物管吧,規範都是在寫假的喔,越守法越倒楣{:4_135:},我已經沒啥耐性.
棠爸 發表於 2010-8-30 00:10

那天講了兩次
到下午還是有聲音
乾脆就跑出去
真是ooxx

昨天又遇到衰事跟大家分享一下,我們有間房間想要找系統家具來設計進行,於是選定了幾間系統家具來談,先找了生x管,8月初先約了第一次,那天特別請假到世紀館討論,也順便裝潢監工一下,結果到了約定時間我在大廳左等右等過了半個小時沒人來,我想說先去監工,到了三點多已經要離開世紀館時,才打電話來說設計師搞錯時間了{:4_187:} ,那就想說算了不急之後再約好了,今天也就是約第二次,前天還有打電話確認一下,結果又來啦,過了約定時間20分鐘沒人來,想說不會吧又來這套,就撥個電話過去,結果先說現場太忙沒辦法過去,要我們再等他25分鐘,這時候我就火了{:4_135:}直接跟他們說不找你們了,上次已經一次了這次又這樣,這樣的態度,若是我真得給他們做,我肯定會瘋掉,我現在學乖了{:4_91:} ,裝潢一開始有問題就要打住,不要委屈自己繼續下去.找別間囉{:4_152:}

乾脆把昨天的漏水都去寫報修單,看他們怎麼回..........

7144# 波把拔
我漸漸偏向我老婆一開始想要的做法,等A區開賣時去綁個白布條,作幾張漏水的海報,每逢星球六日去給他抗議一下,實在是不想忍囉.{:4_135:}
棠爸 發表於 2010-8-29 22:33

如果要在自家陽台綁白布條抗議直到麗寶改善為止(比偶而到A館抗議有效多了),不管是否影響本戶美觀,個人一定配合,如果抗議行動需要經費,大家決定金額後,個人一定支持.

昨天順道過去丈量了一下我的新家
沒想到一場及時雨果然打破了麗寶的百年防洪計畫
裡外都淹水 什麼爛排水系統......人家京都前馬路也沒淹水
偏偏都在B棟前....真是夠離譜..不要又推給市公所說人家排水作不好
走進大廳 看到天花板也漏水 挖靠 現在是怎樣....可以叫蕭敬騰來這拍MV了啦..還去什麼高美濕地
看了一下正好再游泳池下方.難道游泳池也快塌了嗎？

7171# 史莫莫
可是我家陽台是面翡冷翠效果會不會大打折扣ㄚ{:4_122:}，晚一點再把漏水的相片PO到聯誼會的部落格上大力宣傳麗寶的施工品質，還要開賣A區咧。另外有誰知道這部分負責的政府單位是哪裡，我想直接去問問，看他們能不能來檢查一下有沒有疏失或是危險。今天很火{:4_135:}

如果要在自家陽台綁白布條抗議直到麗寶改善為止(比偶而到A館抗議有效多了),不管是否影響本戶美觀,個人一定配合,如果抗議行動需要經費,大家決定金額後,個人一定支持. ...
史莫莫 發表於 2010-8-30 09:35

+1
我想鄰居們一定會很願意動員起來的

7171# 史莫莫
可是我家陽台是面翡冷翠效果會不會大打折扣ㄚ{:4_122:}，晚一點再把漏水的相片PO到聯誼會的部落格上大力宣傳麗寶的施工品質，還要開賣A區咧。 ...
棠爸 發表於 2010-8-30 09:42

可以直接在a區擺攤XDDDD

7171# 史莫莫
可是我家陽台是面翡冷翠效果會不會大打折扣ㄚ{:4_122:}
棠爸 發表於 2010-8-30 09:42

面內面外對麗寶形象都是重創,其實面外每個路過的人都看得到,殺傷力更大.

我正在擬稿，等等就發給周錫瑋、營建署等等看他們怎麼說。

7176# 史莫莫
我可以配合{:4_140:}這是沒問題的，還不知道怎麼佈置陽台咧，剛好拿來利用{:4_140:}

我面向斐冷翠如果需要也可以配合大家掛布條....

看到大廳漏水的照片實在很無言....{:4_88:}
這樣離譜的事，麗寶真的應該好好出來處理一下

另外，小妹有個小小的想法
覺得社區內部的事是不是另設一個家族網站或在智邦討論會比較好一點
這裡的樓蓋的太高了，洗板又很快，要找一些資訊跟一些討論不是很方便
覺得若集中在有分類功能的家族網站討論，效率是不是會好一點
大家也才能針對同一議題集中回覆...

我也面向斐冷翠也可以配合掛布條....抗議{:4_192:}

另外一個技術上的問題，我家在14樓抗議布條要看到有點困難說，不管啦先擺再說啦

大雨一來，同一個地方又漏水......><"
((所以上次沒修是嗎??))

麗寶的建物會漏水已經不是新聞了
隨便google一下就好多

麗寶的建物會漏水已經不是新聞了
隨便google一下就好多
軒爸 發表於 2010-8-30 10:17

要防止建商會在管委會安插暗樁喔！

下面是其他網站的轉貼文章。出處刪除。

我們社區剛剛成立管委會，許多的管理委員都是在區分所有權人大會上自告奮勇的跳出來說要參與的，本想著很高興這社區有這麼多熱心人士來關心這個社區，這個社區真是溫暖的小天地啊..
想不到逐漸的瞭解之下竟然發現大多的管委竟然都是建設公司派進來的暗樁，建設公司這下天不怕地不怕馬上就要跟管委會點交公設。

可是這家公司真的偷工減料的地方太多了，車道漏水，機電房漏水，發電機馬達四台壞三台，鐵捲門也新新的就壞了，到處都有問題..消防法規也沒過。可是這樣子就要點交了...到處都有人謀不臧的痕跡在...連保全公司也是建設公司的相關企業，在在都幫著建設公司隱瞞事實，現在要換也不知道該怎麼換。
自己的身家性命感覺都受到了威脅..可是卻無力可做...大家如果遇到了連管委會都有問題的社區該怎麼辦呢？不要叫我賣出去吧..這也是花了不少積蓄買下來的房子，裝潢家具採購處處都有自己的心血。看著自己的心血就因為這樣的濫建商而可能受到威脅，真的好心疼啊..
難道小老百姓就只能這樣被吸血啃肉，卻一句話也不能說嗎？

請大家好心多給點意見吧..我們該怎麼推翻管委會呢？
我知道根據大廈管理條例，如果有重大事項得以召開臨時區分所有權人大會，經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。

只是，我們這個社區因為有車位是有外賣給外面的人士，所以這些人是否也算是區分所有權人？這樣區分所有權人五分之一是否也含括了這些人呢？那是不是一定要所有權人跟所有權比例都要達到超過五分之一才行？

其次想請問一下，通常選管理委員時，大樓店面該算是該棟大樓住戶之一還是算是一般事物（意即店面與出租車位者是同一屬類？或是與住戶是同一屬類呢？）

謝謝大家的說明啊～～感恩感恩～～


發表人　lvsly
2005-10-01 22:19:40

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我們就是沒有，所以就讓他們得逞了，在之前的開會竟然還有委員大剌剌的說，我就是公司派的，怎樣？ 讓人不禁錯愕。

有時很想多出些力，可是，自己如果沒有些背景，小市民怎麼敢去跟這披著羊皮的狼來鬥呢？之前就有聽說他們會找兄弟來站崗了。也不能怪住戶冷漠，只是遇到這樣無力的政府來保護，小市民先求的也只有自我保護吧....
因此我建議Akina大大，如果真的很不喜歡，趁著房市尚好，趕緊搬離吧...記得以後不要再買麗X的房子了。
我們現在一些有心的住戶卻沒有一個有力的人出來領導，這也是為何少數幾個人卻可以隻手遮天。想說話的人卻也擔心自己有沒有保護自己的能力才敢出聲啊。

小弟已經被老婆警告不准出聲了... 大家真的要團結才可以對抗黑心廠商！！
如果我們這邊有什麼進展會再跟大家報告的。也請大家一起分享一下抗爭的過程，不論成功\或失敗相信都是大家很好的借鏡。
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發表人　alex_g
2005-09-06 19:21:07

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嗯,
看來這是他們建設公司的一貫手法,
當初他們也是有暗樁,
不過因為我們在開之前已經有許多住戶自己私底下聚會,
且有共識,
所以他們沒有得逞,
不過,他們對我們後來一些的要求反映也是愛搭不理,
我們最近準備採取法律途徑了..
我想這樣他們才會正視吧....
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發表人　Nick Yu
2005-09-04 23:14:33

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回覆 X寶真是遭.... 於 2005-08-29 20:05:26 的發言內容：
我們社區剛剛成立管委會，許多的管理委員都是在區分所有權人大會上自告奮勇的跳出來說要參與的，本想著很高興這社區有這麼多熱心人士來關心這個社區，這個社區真是溫暖的小天地啊..
想不到逐漸的瞭解之下竟然發現大多的管委竟然都是建設公司派進來的暗樁，建設公司這下天不怕地不怕馬上就要跟管委會點交公設。
可是這家公司真的偷工減料的地方太多了，車道漏水，機電房漏水，發電機馬達四台壞三台，鐵捲門也新新的就壞了，到處都有問題..消防法規也沒過。可是這樣子就要點交了...到處都有人謀不臧的痕跡在...連保全公司也是建設公司的相關企業，在在都幫著建設公司隱瞞事實，現在要換也不知道該怎麼換。
自己的身家性命感覺都受到了威脅..可是卻無力可做...大家如果遇到了連管委會都有問題的社區該怎麼辦呢？不要叫我賣出去吧..這也是花了不少積蓄買下來的房子，裝潢家具採購處處都有自己的心血。看著自己的心血就因為這樣的濫建商而可能受到威脅，真的好心疼啊..
難道小老百姓就只能這樣被吸血啃肉，卻一句話也不能說嗎？

請大家好心多給點意見吧..我們該怎麼推翻管委會呢？
我知道根據大廈管理條例，如果有重大事項得以召開臨時區分所有權人大會，經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。

只是，我們這個社區因為有車位是有外賣給外面的人士，所以這些人是否也算是區分所有權人？這樣區分所有權人五分之一是否也含括了這些人呢？那是不是一定要所有權人跟所有權比例都要達到超過五分之一才行？

其次想請問一下，通常選管理委員時，大樓店面該算是該棟大樓住戶之一還是算是一般事物（意即店面與出租車位者是同一屬類？或是與住戶是同一屬類呢？）

謝謝大家的說明啊～～感恩感恩～～

請問開文的大大...

我把您文章轉貼到我們社區網站....
以及桃園很多社區的網站...
避免大家受害...

因為我們社區目前也市面臨這些問題...
http://realestate.url.com.tw/subject_list.html?main_node=1&cat_no=90

有空也歡迎你門或各位有經驗的大大們到我們社區網站批評指教...來協助我們社區...
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發表人　poseidonm
2005-09-03 00:05:23

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更者...快讓我噴飯的是...
文山區的建案 該業者說...
這是我們前進北市的指標個案

指標喔....

還這樣....

真不知 一般的會如何...

倒是很佩服他們 竟敢 推成屋....粉有信心說

一個小插曲
售屋小姐 看我摸呀摸呀...然後一臉沉默...
也好像害羞似的一臉菜色...也沒說什麼 就默默的宋我們出去 say byebye了...
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發表人　akinanakam
2005-09-02 23:38:18
J
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其實 本來是不關小弟的事
但是 自從上次 跑到萬芳某麗寶的成屋售案 觀察
真的下到了
有夠super.....wali....品質
小弟只是 順手摸摸摩摩...窗口等地觀察
就望著老婆說...好樣的...你一定要來摸摸..

後來 又去摸 小弟第一期的建案...忽然覺得人生是美好的....

對這種撈短線的起死回生的 掏金課 針可憐桃園北縣等地買到....的居民...

不好意思 對住戶 沒有特別嘲笑的意思...sorry
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發表人　akinanakam
2005-09-02 23:24:08
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結果現在一年了,我也已經痲木了,也不想再管了,現在我們的社區,標榜五星級飯店的大廳門口,三不五時就躺著一隻保全養的棄犬和一群流浪狗,社區原本規劃的美麗咖啡廳,租給住戶開早餐店,強調地中海造景的水幕,也沒有任何一滴水,只有骯髒見底一層污垢,
更扯的是,我們白天和晚上都配置兩個保全喔,居然還有住戶被闖空門
我們一個月給這家物業保全的費用高達38萬喔~是怎樣,這種品質喔?
但是
我們臺灣人就是這樣,怕事怕麻煩,又不懂的維護自己的權益,只要我家沒事就好,管他我家門之外社區的事,這也是建設公司看準臺灣人這種心態,才會那麼有恃無恐,這也要怪住戶本身的冷漠和無知~不說了!越說越氣,離譜的事還多著呢!不說也罷!
回覆主題│回覆本文
發表人　akinanakam
2005-09-02 23:09:26
J

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大家看看，要怎麼防止發生在其他社區身上的問題。

麗寶見社會在管委會安插暗樁喔！

下面是其他網站的轉貼文章。出處刪除。

我們社區剛剛成立管委會，許多的管理委員都是在區分所有權人大會上自告奮勇的跳出來說要參與的，本想著很高興這社區有這麼多熱心人士來關 ...
波把拔 發表於 2010-8-30 10:33

所以我之前發文提醒大家一定要事先規劃`踴躍參與以免管委會被麗寶所把持(大家不覺得麗寶一付老神在在`有恃無恐的樣子嗎,可能就是打算故計重施吧)

大家加油!團結合作很重要
請堅持!我們至今尚未點交完畢
漏水 違規都有
法院也去了
消保官也去了
調節會也走了
只能說財大氣粗
我們可以聯合作業
目前妳們還沒管委會就先努力的上縣長信箱陳情檢舉都好
要求工務局徹底建察
交屋包內又建照與使用執照的副本好好研究一下
要知道二次施工就是違建
再研究各位的買賣合約內容
我們真的可以聯合
我們也是受害者
它們在北大特區內的社區都有漏水狀況
!!!!!!

誰知道我們現在使用執照上總戶數是多少人嗎？我剛剛有問麗寶管委會成立時間，他說約年底，可是AB區使用執照是同一張，他們正再問公務機關是否可以先行成立，我剛剛有問公務機關他說若是同一帳使用執照就沒有AB區的問題，只要人數超過使用執照的總戶數一半就可以成立，至於AB區同一帳使用執照又是另一個問題了，難怪我們的管理費那麼高囉{:4_133:}，我也要測試測試第四權的力量夠不夠大。

誰知道我們現在使用執照上總戶數是多少人嗎？我剛剛有問麗寶管委會成立時間，他說約年底，可是AB區使用執照是同一張，他們正再問公務機關是否可以先行成立，我剛剛有問公務機關他說若是同一帳使用執照就沒有AB區的問 ...
棠爸 發表於 2010-8-30 10:55

我們不是有住戶跟台北縣工務局有關係的，請他幫忙一下。
只是，他好像好久好久沒來世紀館網站晃晃了（倒是曾在其他網站看到過）
PS. 他已經入住一段時間了喔！知道的人一定猜出來是誰了。

有種想賣掉的感覺，當初也是有google過麗寶，想說經過這麼多事情了，應該不會再發生吧！！結果！！
很暗的感覺。
有沒有需要上報阿！！
這種題材，記者不排斥的喔！
當初很驕傲說，我們這個社區社經地位和素質不錯時，就要想到我們這一群人也是有人脈網絡的喔！
不要太囂張把我們吃的死死的。
小心我們有後續動作喔！

你們合計約1200戶
分2個管委會
看看買賣合約內的規約(早約)應該有一條分管協定
所以同ㄧ張使用執照是可以分二個管委會的
執照分建照與使用執照

7191# nico
感謝回覆回去確認一下有沒有這一條，聯合北大特區的麗寶建案社區的方法說不定可行喔，不知道nico方不方便發個短消息給小徐、黑麻麻及棠爸(我)告訴我們與麗寶對戰的經驗以及要注意的地方{:4_160:}

你們合計約1200戶
分2個管委會
看看買賣合約內的規約(早約)應該有一條分管協定
所以同ㄧ張使用執照是可以分二個管委會的
執照分建照與使用執照
nico 發表於 2010-8-30 11:05

您到哪裡查的，您應該也有管道喔！

剛剛也跟消保官確認一下，在管委會未成立之前，集合大家的力量發個存證信函給麗寶，要求改善。看來大家要好好研究一下囉，不過像是白布條就不用什麼技術可言，就直接掛囉{:4_140:}

合約上確實是有分區管理（A.B區）成立管委會的條文
你們可以看一下合約書.

合約上確實是有分區管理（A.B區）成立管委會的條文
你們可以看一下合約書.
waitai 發表於 2010-8-30 11:21

+1
合約上有寫...

大家要不要考慮成立臨時會?
在管委會沒成立前,是可以成立臨時會的...

根據公寓大廈管理條例...流程如下:
1.召開臨時會議(根據第25條)
2.推派管理負責人(根據第29條)

此外,可以把社區管理主導權由麗寶建設手中接收,並授與物管完整管理權限...

大家要不要考慮成立臨時會?
在管委會沒成立前,是可以成立臨時會的...

根據公寓大廈管理條例...流程如下:
1.召開臨時會議(根據第25條)
2.推派管理負責人(根據第29條)

此外,可以把社區管理主導權由麗寶建設手中接收, ...
恐龍學長 發表於 2010-8-30 11:30

+1.........贊成!!{:4_113:}

7197# 恐龍學長
我覺得可以進行了，自己來會比較實在啦{:4_175:}

大家要不要考慮成立臨時會?
在管委會沒成立前,是可以成立臨時會的...

根據公寓大廈管理條例...流程如下:
1.召開臨時會議(根據第25條)
2.推派管理負責人(根據第29條)

此外,可以把社區管理主導權由麗寶建設手中接收, ...
恐龍學長 發表於 2010-8-30 11:30

我想
如果麗寶是以這樣的態度在做生意的話
我們也沒什麼好客氣的

與麗寶之對抗折衝世紀館有一個很大的優勢就是緊鄰的國際館即將開賣,它又是開價20W/P以上麗寶定位於北大的代表作,麗寶一定了解也會評估世紀館的紛爭對國際館的銷售所造成的不良影響,不過我們到目前為止都是在網路上發發牢騷或無力的要求改善,所以麗寶沒認真的當一回事,我打算擬一個較具體的抗爭行動方案提出來讓大家參考研議,並在麗寶沒有明確改善的回應下即刻執行,如果大家只是嘴巴叫叫沒有具體的抗爭行動方案及執行決心,麗寶是不會當一回事啦.

我想
如果麗寶是以這樣的態度在做生意的話
我們也沒什麼好客氣的
Jam 發表於 2010-8-30 11:37

同意＋2。
我們家兩個人都有權說話。

7201# 史莫莫
配合+1，一定出席{:4_116:}，一刀就要斷他命脈{:4_139:}

7201# 史莫莫


配合+1

與麗寶之對抗折衝世紀館有一個很大的優勢就是緊鄰的國際館即將開賣,它又是開價20W/P以上麗寶定位於北大的代表作,麗寶一定了解也會評估世紀館的紛爭對國際館的銷售所造成的不良影響,不過我們到目前為止都是在網路上發 ...
史莫莫 發表於 2010-8-30 11:38

打鐵趁熱~那就大家約個時間.....順道討論有關"臨時會"等相關事宜......{:4_113:}

與麗寶之對抗折衝世紀館有一個很大的優勢就是緊鄰的國際館即將開賣,它又是開價20W/P以上麗寶定位於北大的代表作,麗寶一定了解也會評估世紀館的紛爭對國際館的銷售所造成的不良影響,不過我們到目前為止都是在網路上發 ...
史莫莫 發表於 2010-8-30 11:38

這是我們最好的武器
而且又近
但是有時效性的問題
9月即將開賣
鄰居們一起正視如何施壓