小弟買的確實不是A1或A2的最大坪數，因為小弟沒有車，實在不需要買2個車位。不過當時跟業務談的價格，A1與A2頂樓也可以19.0萬。（但小弟不確定賣掉了沒有）

18樓比19樓貴的原因，其一是8與發諧音，其二是頂樓確實會有先天不良之處（例如日曬比較高溫）。只是小弟沒有住過高樓層又是頂樓的房子，加上白天通常不會在家曬太陽，所以還是選了頂樓。另外一個原因是業務拿天台來當頂樓的賣點，當時沒有想清楚就被天台的視野還有寬闊迷惑了，結果下訂之後才想到，天台有自己電梯可以到的樓層，所以不論哪一樓上天台其實都一樣方便。

691# 冠彰
你成交單價?
幾個車位

如果有大大對京都有興趣.又沒有適宜的業代,如已議過價及留資料者不合適(內規與默契),我的業代還蠻熱心,價格也算優(可依我成交的價格成交吧),有意者可捎個短消息給我,希望有幫助!!!!{:4_138:}

請問各位好鄰居們^^ 不知大家能否提供這邊停車位的租金行情? 因為是二房小戶啦!所以沒買車位!有租車位需求! 希望大家能提供訊息感謝~~~~~~

現在京都待出租的車位一定很多,慢慢比較與比價吧!!

小弟買的確實不是A1或A2的最大坪數，因為小弟沒有車，實在不需要買2個車位。不過當時跟業務談的價格，A1與A2頂樓也可以19.0萬。（但小弟不確定賣掉了沒有）

18樓比19樓貴的原因，其一是8與發諧音，其二是頂樓確實會 ...
傑森 發表於 2010-9-12 02:17

A棟19F有看過,採光+通風 很好喔.每棟8樓,18樓我們都看過,採光沒有19F好,暗了一點,比別層貴一些且業代說已賣掉了.
這星期 對保, 量測, 驗屋都用好了, 直接約好交屋再過去,我們應該是第2批交屋.
我們比較少去看,3個月前看屋去京都 ２次,付訂當天看了一次,簽約當天也沒上去看, 這星期看了一次跟業代確認一下交屋前請工班檢查幾個小地方,等交屋了.
業代說他們全都驗收過,現況交屋除了影響結構缺失才會修繕,不過付訂當天看到小問題他們都處理好了,這次沒看到了。

9/11去京都時
業代告訴我
已售約8成
所以價格很硬
18W/坪是6月初的價格
現在AF棟高樓層是不可能了

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想請問:
我被通知是撥款後才會進行交屋，交屋時才會連同工務人員一起驗屋...
所以似乎無法於檔款前先驗屋... ><

melodysmiles 發表於 2010-9-12 21:21
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想請問:

應該在對保後或銀行核貸就會同業代驗屋,將缺失列表請工務單位排程修繕,務必於撥款前完成,如未完成可向遠雄人壽營業部反應及請銀行暫緩撥款!!

昨天才聽另一家代銷說京都實際只賣六成，但今天帶朋友去看屋，發現車水馬龍，人多的不得了，而且連實品屋都賣出去了，真的賣的很好，我的銷售小姐心情超好，最近賣了好多間。

呵~~ 謝謝各位鄰居幫忙解答~~ 看來我們兩隻實在是不夠細心~~ {:4_90:}

我沒有買車位 若有住戶車位想租 煩發短訊給我

昨天晚上聽業代說 9樓的實品屋 4戶只剩1戶沒賣出.....好快阿!!

回復 w21124 的帖子

業代有跟我們說 這一陣子 我們都可以過去 自行驗屋 把缺失交給業代 她們會轉交給工務班
等正式驗屋時 遠雄也有一組工班會驗證給你看 但是可能不會如你所想的 "每"一項都驗吧
像地板每一塊敲5點 有三點有空心 就可以要求她們換 這個可以自己先做(拿把塑膠頭雨傘逐塊敲)
網路上有驗屋表 有些.....說真的.....我是不知道要如何驗證
密密麻麻一大堆 我只能照自己了解的做.........就已經很累人很花時間了
畢竟是自己的房子
就努力一點吧
提早做 期待她們早一點修正 就可以早一點交屋(缺點比較少的屋)

各位未來的鄰居,
不知是否已有安排9/18交屋後立即裝潢呢?
我只打算將天花板簡單裝潢與加裝燈光照明,目前尚在尋找施工人員,有無可推薦人員?
我原本打算將天花以輕鋼架暗架方式製作,有人知道此方式好嗎?
若有可建議人員,懇請發個短消息給我,謝謝!!

購買京都的大大們安安...我是未來的鄰居~我非常喜歡京都環境!業務也很"棒"喔:loveliness:

ASIA 發表於 2010-9-13 12:01
購買京都的大大們安安...我是未來的鄰居~我非常喜歡京都環境!業務也很"棒"喔 ...

又有新鄰居加入囉~{:4_199:}歡迎ASIA~~大家一起幸福哦~~{:4_209:}{:4_209:}

想請教一下，今天剛收到交屋通知書，裡面寫了一大堆密密麻麻的字跟比較敏感的數字～有以下不明的部份尚請各位了解內容的鄰居們告知一二～～～

一、交屋款項明細表裡有記載整個購屋的費用及支付情形。其中有一筆是『代收款』～～～這一筆是當初所收取的款項支付『房屋及車位契稅』、『代書費』及『印花及規費』等～當初收了十一萬多～可是實際上卻只有支出十萬多～那剩餘的就是退回給屋主吧？是這樣子的嗎？

第二、明細裡還有一條是『房屋管理費』的部份～～～會先預收半年的管理費（一坪$60），也就是$18187（因為是買50坪的房子）。這個費用是不是在眾多社區都會收取的管理費用的款項呢？而這一筆管理費是不是也是遠雄當初賣房子的時候誥知第一年會由遠雄支付呢？如果這一些疑問的答案都是確認的話～那在交屋款項明細表上為什麼還會有這一筆呢？

第三、『車位管理費』應該就是要支付的部份吧？

我在此交屋款項明細表上顯示了以下資訊：
一、代收款 -$16,348
二、房屋管理費 $18,187
三、車位管理費 $3,000
應繳金額 $4,839

也就是說～我在交屋當天還需要再支付$4,839。回到我上面所示的第二點～也就是說～房屋的管理費還是自己要支付嘍？

還有～因我對於遠雄所配合的裝潢公司沒有太大的興趣～因次都自己找。在交屋通知書上有標明要支付什麼『裝潢保證金』的費用～會在裝潢過後無息償還～這一筆又是要做什麼的呢？一定要在交屋之時支付嗎？因為還在規劃當中～我想要動工也要到十月份才有可能了～是不是到時再處理就好了？這一部份是不是該由裝潢公司去與社區總幹事處理呢？還是由住戶處理？畢竟～出了狀況也是裝潢公司的人員產生的～

裝潢保證金是在申請住屋裝潢時才繳交, 通常由設計師或裝潢公司支付, 裝潢完成, 社區總幹事檢查通過後 (沒有破壞大樓結構或公共區域等), 即會退還保證金~

那如果是同一棟～或者是在同一樓層有好幾戶都在裝潢～可是發現有某個地方出了狀況～那社區總幹事要如何去斷定是誰造成的呢？雖然真的有問題也是裝潢公司要負責～

回復 u2194739 的帖子

一、代收款是多退少補(通常都是退)，這點沒有問題。
二、依照遠雄的說法是99/9/18~100/9/17住戶免付管理費，再加上預繳半年的管理費，也就是說下次你要再掏錢出來繳管理費是101/3/18的事了，應該是這樣沒錯。惟我比較不能確認的是，99/9/18~101/9/17這一年的管理費是遠雄幫所有住戶"出錢"繳給管委會，還是只是個雙方的協議，住戶不用掏錢但遠雄也不會額外付費，那這一年的公共支出就是在吃管理基金的老本耶!長久而言，好像大家並沒有賺到。但大家好像只聽到第一年不用交錢就很爽，有沒有人有比較明確的答案。
三、車位管理費我好像也沒注意到是否有包含在壹年免繳管理費的範圍內，有人知道嗎?
四、裝潢保證金是由裝潢公司繳給管委會，有裝潢的時候才要支付吧，並不應該在交屋時就由屋主支付喔。

以上如有不對的地方，或是各位鄰居有明確的訊息的，煩請交流一下喔!

我不曉得這個問題適不適合公開在這裡討論
因為大家的資產狀況都不一樣
一定會影響到貸款利率
但還是想要問一下大家的狀況
避免讓自己的利益睡著了（也省點錢給肚子裡的小孩買奶粉^^）

事情是這樣的
今天我們指定的銀行打來討論對保的事情
她後來表示
以我跟該銀行的往來記錄
我可以獨自貸款 也就是不一定需要我先生當我的保證人
但是他目前給的利率就是業代提及的公定價1.68%
我想請問大家貸到的利率大概都是多少呢？
以讓我作為跟銀行議價的參考值

如果方便的話
請留言或是短訊息給我
感激不盡

阿民 發表於 2010-9-13 02:57
我沒有買車位 若有住戶車位想租 煩發短訊給我

我家的車位應該是一年多內都不會用到
是很有意願要出租
但是不知道要租多少錢才是合理的捏...金害 >_<

遠雄支付99/09/18~100/9/17的管理費(不包括車位清潔費)means它有權使用現在銷售中心所在的各個區域及代看公設等等!!!裝璜保證金:裝璜進場由業主繳給管委會,裝璜完成退場(未造成任何破壞)無息退返

愷愷爸 發表於 2010-9-13 16:05
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一、代收款是多退少補(通常都是退)，這點沒有問題。

依據這樣來看～～～那也就是遠雄要多收這半年的管理費用嘍？那也太瞎了吧～～～為什麼耀縣再攪呢？不可以等到一年要過了以後才再繳交嗎？反正我又跑不了～～～

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依據這樣來看～～～那也就是遠雄要多收這半年的管理費用嘍？那也太瞎了吧～～～為什麼耀縣再攪呢？不可以等到一年要過了以後才再繳交嗎？反正我又跑不了～～～

幾乎所有的新成屋建案都會預收這筆前半年的管理費，所以也不算是遠雄多收啦！大家都一樣。至於為什麼要先預收，老實說我也有點不太懂，好像聽說是為了怕投資客買了房子空在那邊賣不掉，又不肯繳管理費，先預收一筆比較保險，對我們自用戶來說就影響不大，不知道這個說法對不對？

其實應該這麼說吧,每個新建案會預收6個月的管理費,是因為管委會成立初期,百業待舉(尤其是要與建商做點交),無暇一個月一個月一一去跟住戶收管理費,算是給新手的管委會一個緩衝的時間做業!{:4_182:}

雖然不認同這一種做法～但～我想也沒有辦法吧！買賣房子據了解很像新買屋的客戶都要把房子先前欠下的款項付清不是嗎？我是第一次買房子～所以問的有點白目的問題～請見諒！

預收6個月管理費,是建商長久相互仿效的陋習
曾經看過 永和某個大案訂戶為此與建商抗爭,聯合拒繳

協調會中建商的解釋是:
"許多訂戶以投資為目的,經常交屋後閒置數月不現身,
若無預收款,初期管委會便無法支應,對自住戶不公平"
短短數句話,竟也能輕鬆平息眾怒

可是京都銷售已過8成 第一年公設由遠雄代管
情況和上舉個案不同 一年之後該住的住 該租的租
各已就緒 現在預收半年管理費 似乎沒有道理

阿民 發表於 2010-9-14 02:27
預收6個月管理費,是建商長久相互仿效的陋習
曾經看過 永和某個大案訂戶為此與建商抗爭,聯合拒繳

其實～其他建案的建商是否都會像遠雄處理京都一樣會佔用公共地區一年來做推銷業務的用途呢？因此才會在第一年支付所有的管理費？既然第一年的管理費都有著落了～那何必還要屋主負擔額外的半年的費用呢？若是投資客～在未來遠雄繳交的管理費也足以應付啦～～～

遠雄的停車場當初說明是可以直接用ETC那裝置辨識身份入場，不知有沒有人知道這一部份的內容呢？

u2194739 發表於 2010-9-14 09:58
遠雄的停車場當初說明是可以直接用ETC那裝置辨識身份入場，不知有沒有人知道這一部份的內容呢？ ...

是的，業務當時也是有提到此功能，ETC的主機經過物業公司設定開啟方能使用。但我突然想到一問題，ETC並不會認車主，只要將ETC拔除給另一人即可使用，以後會不會有什麼問題呢？{:5_256:}

關於"用ETC進入停車場"

我來分享...,
我們是耶魯社區的住戶{:4_199:},
交屋後,
我們拿已經購置的ETC到物管,請務管人員做機子設定.
設定完成後.
當你要進入社區停車場,柵欄就會自動開啟.{:4_209:}
當下,會有一股莫名的感動.貞的很先進{:4_171:}

不虧是二代宅,看的到鐵雄的用心.{:4_91:}

不知各位快交屋的鄰居們 最近是否經常收到一些 "室內設計、燈具、家具等相關的廣告"

這些自我推薦的廣告 "很精準地" 寄給新屋的所有權人 & 目前戶籍所在地

可見這些"個資"外洩得非常嚴重 不知在哪一個環節出了問題

買賣過程？銀行貸款? 地政登記 ? ........ 在此要嚴正譴責這種現象 !!!!! {:4_164:}

King_House 發表於 2010-9-14 13:35
不知各位快交屋的鄰居們 最近是否經常收到一些 "室內設計、燈具、家具等相關的廣告"

這些自我推薦的廣告 ...

有收到 讓人不太高興
我不記得有同意遠雄將我的資料提供給這些商家
還是有什麼契約書裡的條文我沒看到 (我承認我沒有一條一條仔細看完)
我會跟我的業代反應 雖然我覺得成交之後 她們的定位功用有點尷尬
我想結果應該跟外牆磚一樣石沉大海 問了一次兩次也不想再問第三次了

可惜新的個資法還沒施行，不然像這樣的情形就可以求償了。

King_House 發表於 2010-9-14 13:35
不知各位快交屋的鄰居們 最近是否經常收到一些 "室內設計、燈具、家具等相關的廣告"

這些自我推薦的廣告 ...

直接問遠雄人壽(賣方)

King_House 發表於 2010-9-14 13:35
不知各位快交屋的鄰居們 最近是否經常收到一些 "室內設計、燈具、家具等相關的廣告"

這些自我推薦的廣告 ...

昨天才剛收到,
就算DM裡講的多好多實在多誠懇...
看完第一個反應還是....撕掉!!!
就是不爽給他們賺!!!

回覆 King_House 的文章

今天剛從信箱裡收到一封某設計公司自稱“平價設計工自傳”寄來的DM~~{:4_101:}

前陣子翻了一堆漂亮家居的書跟雜誌

聯絡了幾家設計公司~~

可是感覺好像都很忙....

還沒等到回電........= =