請問一下，那是各棟1位，還是4位？(若以J1' J2' J3' J5算一棟的話？)
黑麻麻 發表於 2010-8-26 11:38

四位,就是以垂直棟為單位 !

各位,剛剛看了"公寓大廈管理條例",我的解讀是我們可以成立臨時會(必須有招集人),並推派管理負責人.
只要跟主關機關報備,即可執行公寓大廈管理條例相關規定...
條文:
第二十五條　區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。

有下列情形之一者，應召開臨時會議：

一、發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者。

二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。

區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人；召集人任期依區分所有權人會議或依規約規定，任期一至二年，連選得連任一次。但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，連選得連任一次。

召集人無法依前項規定互推產生時，各區分所有權人得申請直轄市、縣(市)主管機關指定臨時召集人，區分所有權人不申請指定時，直轄市、縣(市)主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人，或依規約輪流擔任，其任期至互推召集人為止。

第二十九條　公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。
公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，以第二十五條區分所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣 (市) 主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。

接著...根據第十六條
第十六條　住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。

住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。

住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。

住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。

住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。

再來...
根據49條報請主管機關處罰
第四十九條　有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
一、區分所有權人對專有部分之利用違反第五條規定者。

二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定，經制止而不遵從者。

三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。

四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。 =>亂放雜物

五、住戶違反第十七條所定投保責任保險之義務者。

六、區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者。

七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第二十條所定之公告或移交義務者。

八、起造人或建築業者違反第五十七條或第五十八條規定者。

再不改善....再引用
第二十二條　住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：

一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。

二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。

三、其他違反法令或規約情節重大者。

前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。

前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同

所以,流程如下:
1.召開臨時會議(根據第25條)
2.推派管理負責人(根據第29條)
3.通知違規戶限期改善(根據第16條)
4.報請主管機關處罰(根據第49條)
5.若不改善,報請主管機關強制執行(根據第22條)

此外,可以把社區管理主導權由麗寶建設手中接收,並授與物管完整管理權限...

6871# Bear

這這這~~~~~這個真的要好好處理，千萬不能讓某些住戶存著"反正管委會成立後，再來吵個就地合法"的僥倖觀念!{:4_192:}

所以,流程如下:
1.召開臨時會議(根據第25條)
2.推派管理負責人(根據第29條)
3.通知違規戶限期改善(根據第16條)
4.報請主管機關處罰(根據第49條)
5.若不改善,報請主管機關強制執行(根據第22條)

此外,可以把社區管理 ...
恐龍學長 發表於 2010-8-26 12:20

不管要怎麼做,個人都願意出一己之力,支持配合.

6933# spiderman5410
你來正好!想請教這樣符合程序嗎?

6935# 恐龍學長


待我研究一下，晚一點回覆~~
今天公司忙了點!!{:4_202:}
話說恐龍大真是超熱心又有效率，值得俺好好的學習~~

報告各位,我剛剛研讀公寓大廈管理條例
其實大家都可以向主關機關報請處理...
第五十九條　區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、管理負責人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣(市)主管機關處理。

所以,大家可以直接向主管機關檢舉,若該機關推辭說要由管委會處理時,你可以告訴他,我是根據第五十九條提報的.

可是我記得檢舉也不會馬上來拆或開罰
因為違規分ABCD四級
以他們這種情況來看算是D級

那會處理的時間就不得而知了

6938# 黑麻麻
咳咳....不要有語助詞喔...麻煩稍微修正一下{:4_160:}

6938# 黑麻麻
咳咳....不要有語助詞喔...麻煩稍微修正一下{:4_160:}
棠爸 發表於 2010-8-26 12:53

改了，不過，那不算語助詞，那是心中的OS....

6940# 黑麻麻
哈哈哈是大家心中的OS....感謝囉{:4_160:}

可是我記得檢舉也不會馬上來拆或開罰
因為違規分ABCD四級
以他們這種情況來看算是D級

那會處理的時間就不得而知了
黑麻麻 發表於 2010-8-26 12:50

最高原則...
1.舉報到來處理為止.
2.開罰到改善為止.

主管機關:
第六十一條　第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定主管機關應處理事項，得委託或委辦鄉（鎮、市、區）公所辦理。
上一級:鄉（鎮、市、區）公所=>樹林市公所
上述單位上級:直轄市、縣(市)主管機關處理=>台北縣政府

是ibeta裡的都是三~四十歲為絕對多數啦，
不是整個世紀館，
像我住的這一層樓的另外兩戶，
就是屬於不上網的那一類唷！
Lydia 發表於 2010-8-26 07:18

我了解,我樓上的鄰居也是不上網的銀髮族,不過我想世紀館還是應該以三~四十歲的上網族為多數,而且我們大家能介由網路平台交換意見凝聚共識,應該比不上網的住戶(只能單兵作戰)於社區的公共議題上更掌有主導權才對

今日已接獲麗寶通知，我家的小鎖已經找到回家的路了..... 並且是以全新的面貌出現.....

不過針對此次麗寶的處理過程，仍不滿意。
另外，我家"小爺" (發現最近老爺太多了!!) 終於回台灣... {:7_455:}{:7_429:}

6945# 古小喵
全新面貌好好奇喔，有圖嗎{:4_196:}

6945# 古小喵
弄清楚當初是怎麼不見的嗎?

據悉違規戶是L1-3樓。不知大家有人認識他們嗎？要不要先禮貌性的提醒一下他們一下。物管去提醒跟住戶們的提醒，感覺應該會不一樣，畢竟對鄰居們總是客氣一點的{:4_196:}

[quote]據悉違規戶是L1-3樓。不知大家有人認識他們嗎？要不要先禮貌性的提醒一下他們一下。物管去提醒跟住戶們的提醒，感覺應該會不一樣，畢竟對鄰居們總是客氣一點的{:4_196:} ...
豬阿魚 發表於 2010-8-26 14:10 [/quote

贊成+1，善意提醒總是好的～相信世紀館鄰居的好素質～

棠爸
全新面貌，就是說換成全新的鎖。

學長
麗寶是說，工務發現鎖心有問題，故請廠商更換。

6950# 古小喵
釐清就好,看來人家的出發點是好意啦!
不過事前有先告知屋主就完美了.

據悉違規戶是L1-3樓。不知大家有人認識他們嗎？要不要先禮貌性的提醒一下他們一下。物管去提醒跟住戶們的提醒，感覺應該會不一樣，畢竟對鄰居們總是客氣一點的{:4_196:} ...
豬阿魚 發表於 2010-8-26 14:10 http://i ...
JSPA 發表於 2010-8-26 14:13

善意提醒+1
不過,看來很多違規是不需要管委會成立就可以處理,所以各位違規住戶還是先自行改善吧!

棠爸
我也還沒去看，我去看的時後，會拍照的。

剛收到通知，有空的人晚上可以一起來看看～～

為讓連署活動更有效果，讓更多社區住戶、居民知道這個連署活動的重要性，我們打算利用週末時間，定點擺設連署活動攤位，收集更多空污連署資料，請大家於今天晚上7點半，前來「大學劍橋」社區H棟會議室，共襄盛舉，大家集思廣益，分工合作，團結努力讓空污問題能徹底解決。

　　北大特區空污問題連署活動義工募集

　　參加對象：不限
　　開會時間：就在今天！8月26日晚上7時30分！！！
　　開會地點：「大學劍橋」社區H棟會議室（北大特區學勤路、大義路口處，海洋公園正對面）
　　
希望大家一起來參與，讓連署活動能夠獲得圓滿結果，拜託大家！

https://forum.ibeta.tw/viewthread.php?tid=127&extra=&page=30
就像這樣拍下一個美美的社區公設介紹,有什麼不好,
昨天柯以柔女主持人.陳冠宇命理大師來我们家拍攝一居家裝簧節目在超視
想順便介紹我们的公設大門大廳,我们有事先告之麗寶,說什麼都不肯,攝影机從
車上卸下,麗寶就派人監督,嗆不許拍攝!哈!人家是要來我家拍的啦!被主持人回
白目真是的{:4_126:}

我個人覺得代銷你雖然是以利益出發點賣房子..但是請你態度好一點..而且不要只給來看房子的先看濫的房子..是你你會住在機房隔壁嗎...是你....態度惡劣就算..漫天喊價就算...真的很假掰...我真想公佈你的姓名

樓上的大大，請問您是走錯了嗎？？？
怎麼看不太懂？？？

我個人覺得代銷你雖然是以利益出發點賣房子..但是請你態度好一點..而且不要只給來看房子的先看濫的房子..是你你會住在機房隔壁嗎...是你....態度惡劣就算..漫天喊價就算...真的很假掰...我真想公佈你的姓名 ...
小啾 發表於 2010-8-26 15:27

我也看嘸!

咪兔....

我個人覺得代銷你雖然是以利益出發點賣房子..但是請你態度好一點..而且不要只給來看房子的先看濫的房子..是你你會住在機房隔壁嗎...是你....態度惡劣就算..漫天喊價就算...真的很假掰...我真想公佈你的姓名 ...
小啾 發表於 2010-8-26 15:27

可能代銷帶看12樓吧!剛好在中繼水箱旁.
小啾別生氣, 因為世紀館剩的物件不多,大多被挑走了.
建議你看M棟有四個陽台的,至少不在水箱旁...

可能代銷帶看12樓吧!剛好在中繼水箱旁.
小啾別生氣, 因為世紀館剩的物件不多,大多被挑走了.
建議你看M棟有四個陽台的,至少不在水箱旁...
恐龍學長 發表於 2010-8-26 15:54

可是她一直以來都相中北美館跟北大愛悅呀{:4_100:}
見她都在北美館回應....

我的確常常在北美館阿..但是我跟我媽媽有去...總不能我們不能去看別的物件吧
我所要表達的是..態度惡質的代銷小姐....

不好意思..我是指麗寶世紀館...的代銷阿姨

或許每個人看屋都曾遇過惡質的代銷
我也是其中一個
別生氣!!!

不過可以詳細說明她如何惡劣嗎??
還蠻好奇的

不好意思..我是指麗寶世紀館...的代銷阿姨
小啾 發表於 2010-8-26 16:18

{:4_121:}
的確，不好的代銷會讓妳連看都不想再看一眼
別氣，不管能不能當成鄰居
還是祝妳找到喜歡的房子^^

{:4_115:}空污連署原來連署只一戶一名代表嗎