沒賣是可以安慰自己一下漲跌事不關己啦~
地廣人稀的時候有下跌趨勢是怪恐怖的XD
早些年買到三四十萬去,新莊頭前也不錯吧.

個人觀察,若是在桃園,又或是其他重劃區
同區域的話..透過其他接駁方式...
有沒有很近捷運,或是近車輛使用的交流道...意義都沒有很大
近不近捷運或交流道口,在市區意義就很大....人行道難行跟車潮壅塞的問題.

這個問題離開人口稠密的地區往外去看,都是要很注意
很有可能會忽略了當地的生活型態而不自知.

未來會很稠密?說實在新興重劃區規劃上面,就算住的人很多
個人也覺得不太容易卡在區內

yjrong413 發表於 2016-12-20 16:52
呵....反正快要交屋了, 你可以看看明日苑8的成交價....
18%....也是你以最差開價, 然後稍高估當初成 ...

如沒交屋
他最後確實應賠15%了事
現在要賣
或許真想試試看有沒有機會賠少一點
(看來機會渺茫)

但至少這個例子
就可知你所稱青埔精華區沒人要賣及跌幅在個位數所言
與事實有一段差距
(光這個建案,591就另有四戶以成本價左右開價求售)

大頭蕭 發表於 2016-12-20 17:21
如沒交屋
他最後確實應賠15%了事
現在要賣

是是是....被你找到有認賠殺出的....

那些應該是口袋不深的投資客....所以, 平均跌18%?....我說的是平均跌幅, 你硬是要拿個案來看....
那個網友和 "屎味" (2016.12.18的文中指出價格勉強守住每坪2字頭大關...還說跌幅接近30%)....
然後就一堆酸民跟著群魔亂舞了....

你再找找, 明日苑6....大坪數, 看看有沒有要賣的, 就算要賣, 價格應該也是開得很高

發哥 發表於 2016-12-19 22:00
你是說政府有彙整北大地區仲介免費入社區和須付費來比較承銷價的資料？
是否再拿出來曬曬。
我不開染坊， ...

喔，我就是政府的資料提供的阿

我這個仲介就是拿政府資料做統計的阿



唉唷，發哥跟某Ｙ一起被打臉唱雙簧哦

回家哭哭吧

Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
喔，我就是政府的資料提供的阿

我這個仲介就是拿政府資料做統計的阿

怎麼又提到我？

你那個政府資料再拿出來如何？

只是討論事情而已

房市

你喜歡它高，就讓它高

喜歡它低，就讓它低

只是個人見解

Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
喔，我就是政府的資料提供的阿

我這個仲介就是拿政府資料做統計的阿

你....少再繼續回文會比較好.....

大家都看到是你....被打到哭喊無常, 口不擇言了

發哥 發表於 2016-12-21 11:23
怎麼又提到我？

你那個政府資料再拿出來如何？

但偏偏有人....
喜歡的, 就硬要喊他高,
不喜歡的, 就硬是喊他慘跌....
目的呢?.....

我們買房時最好還是好好做好功課!

yjrong413 發表於 2016-12-21 12:53
你....少再繼續回文會比較好.....

大家都看到是你....被打到哭喊無常, 口不擇言了

打哭喔，內政部資料實價登錄呢，這種等級還要跟人戰

嘴巴說沒跌，實價登錄崩兩成，銀行行員也出來說捕刀，限貸甚至根本不做


青埔已經崩，而且是沒有止盡的崩，只有更低沒有最低

更可怕的是建商還在蓋，蓋的新屋還比當初套在那套死死的還要便宜

單價便宜就算了，這單價還送兩三百萬裝潢，甚至前兩年利息、管理費建商全額繳。


前面的套在高點又是空屋交屋，利息還要自己繳..

這不是套在最高點，什麼是套在最高點~~

青埔有多可悲？
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472369374.A.034.html

星期五晚上七點～～小周末～～
高鐵桃園站旁的GLORIA OUTLETS華泰名品城


不說我還以為是早上七點～


這是星巴克嗎？


跟我買哈佛的住戶一直跟我抱怨

小陳你當初說樓下有星巴克可以潮到出水，但是怎麼每次來都沒位置...

我現在應該推薦他買青埔才對，二十萬／坪就有個人咖啡廳的感覺。

而且買的還超爽，當初屋主買都三十、四十幾，現在大跌甚至十幾萬都有機會買的到

醒醒吧，這才是青埔好嗎？

好怕被知道...他在青埔買房比鄰居便宜300萬
https://news.housefun.com.tw/news/article/643373128648.html

這是買在青埔鄰居的Ｑ＆Ａ告白
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461396876.A.FBE.html

問四：什麼叫做建商語多暗示？
答：他們會說開價只是參考啦，你有喜歡比較重要，何況現在房地產正好在修正；或是說
價格含裝潢，如果簽約後你不要可以退還啦（我猜應該是時價登錄後會還啦）；有免息分
期借款給客戶啦；如果你要這個價格，家電和三年免管理費都不能有喔（有的家電真的送
超好，有BOSCH、日立的，加一加不少錢）。

問六：青埔生活機能到底如何？
答：大家可以找一個起霧的夜晚，大概十點來看，會彷彿置身「沈默之丘」一樣，這是認
真的。生活機能主要是靠著便利商店、高鐵和大江在撐，其實還算夠，但沒車就不方便，
不過是一年比一年好一點啦。如果談到治安，晚上真的人很少，女性一個人我是建議不要
亂走。然後這邊車速真的很快，大家來走的時候要注意安全。

問八：現買現套。給我十萬都不買。
答：這其實不是問題啦，而是網友的回應。我個人是不太在意套牢啦，房價跌我還是蠻開
心的，一方面是幾個麻吉後輩也在等買房，但房價真的漲得太過份，另一方面小弟從小家
境貧困（家裡有窮過真的沒飯吃），自己憑著專業月賺10萬終於有自己房子，還是覺得很
辛苦，然後被爽爽等房價漲的人嗆我魯蛇，實在覺得過份，所以房市能回到需求面是好事
，而不
是投資炒作工具。另外，覺得買房子是挑自己的需求，例如工作、求學、便利…，我想原
因很多，目前青埔是真的算符合我的需求，而且小弟每年會出國兩三次以上，行李箱拉著
走到高鐵站，搭個客運一下子就到了，回國時，也是很快到家
可以休息，離工作的地方也不算遠，所以對我剛剛好。何況朋友們出國時會經過也很容易
聚一聚，要去外縣市找朋友，高鐵也是很方便。

某Ｙ真可憐，一直覺得別人在中傷青埔

這些人根本都是買在青埔的好鄰居好嗎？

做人要實在一點，崩慘慘要認～

＂投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書＂

仲介都跟你說房價再跌還不相信，自我安慰、自我催眠有比較好喔？

[閒聊] 在青埔買了房子
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461304866.A.1E5.html

不過我的建案確實完全符合上面我的需求，然後實際購買價格也比最初買預售的鄰居低了
兩成到三成，甚至可以說，同樣條件方位的情況下，買到最便宜的價格，不含車位20多萬
，在A18站步行15分鐘之內。

青埔買了便宜兩三成的心態是什麼你知道嗎？
我知道還會跌，但是已經有人幫我跌了兩三成。
至少我可以接受了拉～～～

Dora貓 發表於 2016-12-21 20:07
[閒聊] 在青埔買了房子
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461304866.A.1E5.html

A18步行15分鐘就是我說的青商三角....OK?
青商三角...本就是多殺多, 沒競爭的區域,
那位網友真以為那兒買20W/P就是賺到了嗎?....不作好功課還沾沾自喜?....不夠愚蠢嗎?

不懂, 只會google貼些讓人笑的資料而已!

Dora貓 發表於 2016-12-21 19:55
好怕被知道...他在青埔買房比鄰居便宜300萬
https://news.housefun.com.tw/news/article/643373128648.html ...

這篇早就看到爛了....
如果他說不敢聲張, 卻有大辣辣的在PTT猛說....真是好笑!
誰不知青年軍最會唬了....網路太多不真實的, 你這樣也信?

就說....你實價登錄找資料來證明你說的不假啊....
看了半天, 就只拼命po新聞、網路、雜誌報導....你還能有啥給網友真實的資料啊?
最多就po上次那樣可笑的統計資料, 馬上就被一堆人打槍而已....
早知道你的專業到哪了, 不要再繼續google了啦!

Dora貓 發表於 2016-12-21 19:44
青埔有多可悲？
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472369374.A.034.html

還是PTT資料!

outlet人多或少, 看他的營收不就很清楚了嗎?你如何說他冷清, 他就真的經營不下去嗎....真是可笑!

不過, 也隨你啦...反正你很怕大家去買那兒, 而不找你買北大特區的房子了....

你如果繼續只會google那些我早就看到爛的資料, 而沒有一些比較實際真實的資料,
那跟你就沒啥好聊的了....

自己拿自己的話打臉？不就說機能開車幾分鐘就有？
這些地點不就是開車幾分鐘就會到？
最後開車幾分鐘價格差了足足一倍，當買方是傻子哦？
我仲介遇到在怎樣笨的買方都沒這麼笨了～

只有自己的在漲，別人都在跌，比價效應懂嗎？


還在說拿ＰＴＴ資料，這些都是真實買方的成交資訊
還在那邊扯青年軍，ＰＴＴ什麼人都有，跟你一樣被套到只能自我安慰的更多拉～

Dora貓 發表於 2016-12-21 21:57
自己拿自己的話打臉？不就說機能開車幾分鐘就有？
這些地點不就是開車幾分鐘就會到？
最後開車幾分鐘價格差 ...

真的是個沒內容的仲介!
還會亂扯....我哪裡說過青埔漲啊?

況且...就如你652樓po的...我根本不在乎青埔房價近況如何,
我是準備將來退休住的, 放個10幾20年的, 有差嗎?
只有沒實力的仲介才需要這兒喊漲那兒喊跌的來壯聲勢, 是吧?

早也說過那兒是青商三角, 早就殺得很了,
可不可以再找找其他點啊?

沒內容？　都上網爬文把資料傳好好地給你看

照片也去拍了，不管是商場、點燈率

就你這種人出一張嘴在那邊講一些不知所云的話

青埔已經崩了好嗎？　要面對現實，當初買一千，現在七百都沒人敢接啊！



回樓下評論，兩者沒衝突阿

Dora貓 發表於 2016-12-22 14:14
沒內容？　都上網爬文把資料傳好好地給你看

照片也去拍了，不管是商場、點燈率

看到你的專業了，原來你是北大的～

Dora貓 發表於 2016-12-22 14:14
沒內容？　都上網爬文把資料傳好好地給你看

照片也去拍了，不管是商場、點燈率

你只拿PTT的來說.....教你拿實價登錄資料來引證你的說法, 你都拿不出來....


要找報導, 我這也有啊.....

"以青埔區來看，距離高鐵越近越貴，1至1.5公里的物件一坪30至35萬；2公里一坪約25萬；3公里一坪約14至15萬"

http://news.cts.com.tw/nownews/life/201701/201701061838903.html#.WHWO7o2KCUm

我都說了....
報導各說各話, 到處都有,
唯有拿出實際成交資料才是真實的,
你是仲介, 應該很容易調到青埔地區這幾年的成交狀況, 卻都不拿出來?只拿些ptt上的來說項?

yjrong413 發表於 2017-1-11 09:56
你只拿PTT的來說.....教你拿實價登錄資料來引證你的說法, 你都拿不出來....

開價跟成交價會不會分啊？

恰巧剛好屋主賠錢跪地求售，請我幫忙估一下他那邊可以賣多少

讓他去取捨一下..

這個是在永順街，拉大一點也有一公里。


『說個笑話，青埔高鐵站一公里內一坪三十幾萬。』

真的不要出來丟人現眼，連一點專業知識都沒有
拿著新聞就急著想出來打人臉，結果搞到自己臉腫成這樣
真的很悲哀，專業跟知識懂嗎？還在相信拔獅子毛可以治禿頭哦？




還是附上這真的是我昨天才整理的資訊

Dora貓 發表於 2017-1-11 10:38
開價跟成交價會不會分啊？

恰巧剛好屋主賠錢跪地求售，請我幫忙估一下他那邊可以賣多少

哈哈哈.....開價?...果真完全不清楚青埔的人在這說大話....
那是成交價啦....開價....最近有個距離A18很近的建案(實得璞園的家),
開價到了42W之譜

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=320&id=64884&MainImage=http://www.myhousing.com.tw/images/buildings/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82/%E4%B8%AD%E3%80%80%E5%A3%A2/1051201-%E5%AF%A6%E5%BE%B7%E7%92%9E%E5%9C%92%E7%9A%84%E5%AE%B6/%E6%8E%A5%E5%BE%85%E4%B8%AD%E5%BF%83@320%E5%AF%A6%E5%BE%B7%E7%92%9E%E5%9C%92%E7%9A%84%E5%AE%B6%E6%8E%A5%E5%BE%851051215.JPG



真難得終於有整理青埔資料了....

不過....
1. 是不是只有那一戶資料啊?
2. 你知道青埔星鑽的地理位置嗎?
3. 你那位委託者開價多少啊?弄個檔案夾, 就是有 "清楚" 的調查資料了?....你還是show出委託單讓人瞧瞧吧


那個距離, 一般大樓大概只能賣20W, 因為是透天的, 所以才有23W~26W的行情
你要拿這距離A18或A19距離都很遠的建案來說....青埔成交只有23,4萬嗎?

Dora貓 發表於 2017-1-11 10:38
開價跟成交價會不會分啊？

恰巧剛好屋主賠錢跪地求售，請我幫忙估一下他那邊可以賣多少

永順街和永興街交叉口吧....

那個點有1公里?....你是要像建商那樣....社區的邊邊角到A18土地範圍的邊邊角來算嗎?
可見你就是在騙人的....

那請問你幫你那朋友估多少啊?
如果如你所說的....開價是25W....
那成交價就約在19,20W了....麻煩你清楚的告訴你的朋友喔, 看他還會不會認同你給的估價啊....

有人是不是忘記自己特別把這句話標重點啊?


以青埔區來看，距離高鐵越近越貴，1至1.5公里的物件一坪30至35萬；2公里一坪約25萬；3公里一坪約14至15萬

不要臉自己伸出來給人打，我下手不知道輕重。

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:46
有人是不是忘記自己特別把這句話標重點啊?

所以呢?

麻煩show出你給你朋友評估的結果.....建議他20W/P賣出嗎?
還是那個距離你硬要說在1公里? 所以成交價可以達到26,7W? (開價, 你建議他開多少啊? )

yjrong413 發表於 2017-1-11 17:05
所以呢?

麻煩show出你給你朋友評估的結果.....建議他20W/P賣出嗎?

跳針嚕！

經過多次實驗，被打臉就會跳針，講些不知所云的話。



所以你到底要表達些什麼呢？

青埔這種地方，等個二三十年看會不會好一點

不然都已經退到桃園那種鄉下地方了

還要買在鄉下的鄉下，只是因為有高鐵？

笑死人，是有多少人搭高鐵上班？


還在那邊扯開車幾分鐘什麼都有？

你知道北大走路幾分鐘價差１０～３０％捏

開車咧，笑破人家嘴臉，你還是別多講話

更把臉靠上給我打，因為我下手不知道輕重

給臉不要臉這是最難看的，自知之明都沒有。


數據拿出來好嗎？　仲介都拿數據跟你談了，不要再拿新聞出來畫虎爛了。

Dora貓 發表於 2017-1-11 18:04
跳針嚕！

經過多次實驗，被打臉就會跳針，講些不知所云的話。

你才跳針ㄌㄟ.....

要你拿出青埔實價登錄資料出來佐證, 你從來沒拿出來過,
要你show出你對於青埔你朋友房子的估價, 你也不敢show,
還曾說過....青埔一坪超過15萬就很扯.....那現在你估你朋友那房子是多少萬啊?

自己都一直說距離決定價格,
但, 你自己559樓說過....青埔地區一坪超過15萬就很扯?
所以, 究竟是 "整個" 青埔地區一坪超過15萬就很扯?還是距離A18或A19多少距離以上一坪超過15萬就很扯?

yjrong413 發表於 2017-1-11 18:56
你才跳針ㄌㄟ.....

要你拿出青埔實價登錄資料出來佐證, 你從來沒拿出來過,

我估價關你什麼事情呢？

如果你要知道我也只能跟你講

我又沒估價，實價登錄攤開來長這樣，你要賣多少我就賣呀

賣不掉就降價，不然合約到我就不續約。




最後這是你一開始問的問題喔？

笑破人家肚皮，這種程度也要出來跟人戰

電到你媽都認不出你是誰

Dora貓 發表於 2017-1-12 08:58
我估價關你什麼事情呢？

如果你要知道我也只能跟你講

哈哈哈.....說跟沒說一樣....

就是不敢說....你那間青埔房子是估多少....
663樓自己都說他請你幫忙估....你在這樓卻說沒估, 然後663樓還寫得一副很清楚青埔房價?

你知道青埔星鑽是幾年屋了嗎?
將近10年的房子, 當初差不多同時期青埔市, 每坪賣約12萬,
你那個位置的透天, 賣個14萬就算很夠本了,
現在拿來賣20W都有賺, 把他拿來跟距離A18 800公尺或A19 300公尺, 且是一年屋齡的房子比?

然後說青埔一坪沒有15萬?...你自己559樓說的
網友都清楚你的嘴臉啦, 還打誰臉ㄌㄟ....

MIT周遭再來似乎麥當勞旁的"豪禮26"也差不多要開始蓋的樣子
另外25藝,外觀也還蠻素雅的,感覺不錯,大觀路那邊也算靜巷
MIT後面,上水璞石對面那棟8樓建築也蓋得挺漂亮,倒是不知案名

其實若大坪數負擔太大,找這些小坪數的住宅也不錯,管理費也低~
雖說沒有很豐富的公設,但區內公用設施及周遭運動設施或未來交通就更完整
也可以補足~挺好的!

你在這嗆青埔一坪15萬而已,
卻不敢show出你估價多少?
不必show底價啊, show出開價就可以了(只可以私訊我?....你總不能騙網友說開價也不能show吧?)

給你看看星鑽105年的交價吧:
將近10年的房子, 距離A18 1.5公里, A19 1.4公里的透天屋都還有23~26萬....跟15萬差很多啦!
距離A19 300公尺的一年屋、距離A18 800公尺的預售屋, 開價只有30~35萬?

真不知你的房仲專業在哪....大概是鬼扯吧?

跟一些不知所云，欠人電，電到你父母全家都認不出來的人喇D賽真的是我的錯

完全只會出張嘴，打模糊仗，連自己在講什麼自己都不清楚

貼個那種實價登錄，車位拆算都不會拆算也要跟人家討論？

本人筆戰很強，跟最底層的小朋友真的是沒有太好聊的。

Dora貓 發表於 2017-1-12 11:25
跟一些不知所云，欠人電，電到你父母全家都認不出來的人喇D賽真的是我的錯

完全只會出張嘴，打模糊仗，連 ...

哈哈哈.....真太好笑了啦....要懷疑你真的是房屋仲介嗎?

那種路邊連棟沒有社區式的透天住宅, 有車位坪數另計?

另外, 若真有車位坪數, 如果單價計算了車位, 請問單價會增加還是降低啊?

真是越講越不敢相信你的仲介專業了....

以 A18 桃園高鐵站為中心，提供青埔目前房地產走一圈的參考行情。
1. 排除知名或特殊建商的指標建案，A18 附近 900 公尺以內，中高樓層 1 年內新屋站穩 26~28，3 年內約 24~26，5 年以上由於太早蓋，工法、建材較差仍有機會撿到 24 以下的便宜。
2. 蛋白和蛋殼區視建案建材水準，好的會在 20~24 之間遊走
3. 寶佳系列 14~19，不要懷疑，開超過 20 轉頭就走，斡旋談價就請 14 下去開始往上談。
青埔重要房地產資訊更新：
1. 新生路和致成路佳筌建設的房子(目前還不知道建案名)已經落鷹架，應該年中以前會開賣？
2. 青埔最高樓指標建案太子馥三(26層樓) 4 月開賣，現在潛銷價格還是很高，19 樓表價破 40
3. 公園路和洽溪路口的青墨集預售中(工地)，路口 4 房格局可遠眺青塘園，目前表價 31 萬
4. 聯上建設的聯上世紀（廣天寺旁）也準備要開賣，價格還不詳
5. 鋒橋建設的 80 坪雙拼宅皇居也開賣了，但那個位置和沒有 view 的中庭讓人有點殘念
6. A19 仍然在大亂鬥中，供屋量巨大，富宇清的七八成有了，太子二不少投資客還是在拋貨（連代銷都還在賣客戶沒交屋退回來的 19 樓），竹風青庭、青田代銷還死守高價，機場捷運通車後可觀察，青塘實價登錄四樓已經噴出一坪 21 萬的行情可參考，其他雜七雜八就不談，在這裡買用力殺就對了。
7. A17 宜誠國學館這一帶聚落可注意，因為是 A17 難得避掉所有嫌惡設施又有大園高中和書法公園大塘景的區域，有推案可注意。
8. 青埔第一家全聯超市旗艦店在領航南路上，年中可能開幕，對於提升生活機能極有幫助。
其他若有人要分享行情和消息的，歡迎留言在下方。

Dora貓 發表於 2017-1-19 14:34
以 A18 桃園高鐵站為中心，提供青埔目前房地產走一圈的參考行情。
1. 排除知名或特殊建商的指標建案，A18 ...

哈哈哈....你就讓有興趣的網友用你這樣的資訊去談談看, 看有哪個賣家會理你....

你那個10年前蓋的透天宅(星鑽) , 距離A18還有1.4公里, 成交價都要25W

"A18 附近 900 公尺以內，中高樓層 1 年內新屋站穩 26~28"
應該改成 "A18 附近 900 公尺附近，中高樓層 1 年內新屋站穩 26~28"

寶徠花園....距離A18 400公尺....連最差的樓層都要35以上...
預售屋"樸園的家" , 距離A18 600公尺, 順儷米蘭達, 距離A18 1000公尺, 開價都要42W

青埔最高樓指標建案太子馥三....還指標ㄌㄟ,
你知道他為什麼可以蓋26層樓, A19的冠德為什麼樓層沒法蓋得比他多層?....
他賣得沒有很搶手....

富宇清得差不多7,8成....那是因為她後來大概都25~26就賣(原先堅持29~30才賣)...
青埔目前價格區間大概蠻清楚的
A18 500公尺內的, 一年內的房子沒有低於35W在賣的,
A18 900公尺左右的, 大概25~30, 更遠或大佛附近的大概就只有20~23了

A19 500公尺內的新成屋, 大概26~30, 1公里左右的, 大概22~27, 若是像青田那麼遠的, 應該只有20~23了


沒到那兒多走走, 就可在這放話?....什麼時候想換當青埔王了?

若真有興趣多了解青埔, 建議你去認識認識SWCC或RichPonPon....真正青埔住久的居民,
探得的消息跟行情會比較準確些!

yjrong413 發表於 2017-1-21 01:19
哈哈哈....你就讓有興趣的網友用你這樣的資訊去談談看, 看有哪個賣家會理你....

你那個10年前蓋的 ...

寶徠花園....距離A18 400公尺....連最差的樓層都要35以上...

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1456311529.A.AD5.html

３５？　你活在哪個時空？　小熊得冠軍了嗎？

還有屋主電話喔，趕快打去罵他，最差都要３５以上

現在賣這麼便宜破壞行情幹嘛？


鳩咪～夜裡吹哨壯膽是為什麼啊？

青埔崩嚕！指標寶徠都開始崩了～


在幫你找一個屋主自售的，開價都不到３５了。
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3693950.html


自己說開車五到十分鐘什麼都有，結果開車五到十分鐘的地方都崩盤了

自己住的地方就不會崩？　自我感覺良好，太良好啦！！

真是樂觀的人～～

Dora貓 發表於 2017-1-21 09:29
寶徠花園....距離A18 400公尺....連最差的樓層都要35以上...

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.14563 ...

自己是做房仲的還在這po這樣丟臉的回文?

要跟人網戰也請用功些, OK?.....
附的兩個連結, 不是同個案子嗎?
且....單價29.19W是含車位價,
扣除車位(算130萬), 單價大約是35.18W
(還屋主自賣, 不含仲介費喔)

越po文只會讓人越看清楚你的房仲專業啦....

北大王做不下去了, 想學屎味光網上搜集資訊就要當青埔王?

還崩盤ㄌㄟ....如果像你或屎味說的, 青埔已經跌個20%以上,
那表示當初這屋主是用47.5W的價位買的?所以現在以降20%的35W在賠售?

更且的, 你559樓曾說過青埔一坪沒有15萬 (今天發現被你改掉了),
後來在663樓回我...1至1.5公里的物件一坪30至35萬；2公里一坪約25萬；3公里一坪約14至15萬"...是開價,
然後在676樓改稱 "A18 附近 900 公尺以內，中高樓層 1 年內新屋站穩 26~28"

不錯啊...持續了解青埔, 才會對先前自己的說法持續作修正!

yjrong413 發表於 2017-1-21 23:04
自己是做房仲的還在這po這樣丟臉的回文?

要跟人網戰也請用功些, OK?.....

丟臉喔？

車位你拆一拆看有沒有低於35阿

拜託你快拆給我看，快點好嗎？


這還不是最便宜的，５９１賠錢賣的就三筆了

青埔一堆在賠售，你所謂的寶徠不是指標嗎？

不是一坪至少35嗎？


唉，裝睡的永遠叫不醒，自己好好做夢吧。

隔壁崩盤，我家還在漲，就是這種自己騙自己的人～～

Dora貓 發表於 2017-1-22 19:13
丟臉喔？

車位你拆一拆看有沒有低於35阿

都拆算給你看了還裝睡?

我車位算130W....你覺得太便宜啊?
那邊的車位坪數都是超大的, 都是超過10坪, 而我只扣10坪來計算而已,
你可以臉皮厚一些以7坪或5坪計算啦....

你說那房子都不值錢了, 車位卻很值錢?

有低於35的, 再show出來啊?

啊, 當初不是說不值15W, 現在怎在跟我計較35W, 或33W啊?
真是越講越丟臉了啦....

再仔細了解過了你po的附件案子....
是A6面高鐵南路, 且只有單面通風與採光, 屬於該建案條件極差的物件

我幫你再找一個:
http://www.pha7.com/sale2/www.pha8.com/taipeisaletest/sale.591.com.tw/sale-detail-2757006.html#/?s=me

也是面高鐵南路 (會有較吵的捷運噪音), 算是稍差的案例"A7",
屋主宣稱平轉, 都要37.5W/P了, 還26~28W ㄌㄟ....這還是你後來趕緊修正後的價格了!

說實在的, 寶徠當初熱銷時, 應該有不少人被鼓動而不理性的買了
http://pinkfuni.pixnet.net/blog/post/156378777-%E6%A1%83%E5%9C%92%E9%9D%92%E5%9F%94--%E5%AF%B6%E5%BE%A0%E8%8A%B1%E5%9C%92%E9%96%8B%E8%B3%A3%E5%A4%A7%E6%89%B9%E6%8E%92%E9%9A%8A%E4%BA%BA%E6%BD%AE!

寶徠值得買的就只有背對領航南路面河的那一棟, 且還要是邊間兩面通風的格局才會吸引我,
但這樣的標的物, 當時幾乎沒有花個近40W/P是不可能搶得到的...所以我也沒考慮跟他們搶!

然而, 網上搜尋可以發現, 那些花更高價買的標的物, 反而沒看到被釋出....
也就是說...標的條件越好的 (如圖紅色箭頭方向, 是B棟面老街溪的) ,
賣掉一個只會少一個, 根本很少人會捨得賣的....
應證我先前說的....越接近A18、A19附近的好的建案越是保值...你真以為那樣的標的能跟著崩跌?
會崩跌的, 只是那些本來就不該被瘋狂的炒高的物件!