[quote] 583# 北大居民

我覺得最後一定有多餘的車位釋出
可以跟你們業代多多保持聯繫

我們家(E棟)也有一個B2的大車位
三個車位靠右邊那個 離柱子還有一個距離
我們是對車位很滿意 因為很好停車 雖然很貴 >_<
但因為我要生產及在娘家坐月子
再加上裝潢時間
應該一年內都不會入住
有需要租車位的也可以找我們喔

583# 北大居民

我覺得最後一定有多餘的車位釋出
可以跟你們業代多多保持聯繫

我們家(E棟)也有一個B2的大車位
三個車位靠右邊那個 離柱子還有一個距離
我們是對車位很滿意 因為很好停車 雖然很貴 >_<
但因為我 ...
Lillian 發表於 2010/9/5 16:11

呵呵，看來我們會是妳的『潛客』，有機會再聊聊~~

608# jimmysucm


廚房和浴廁天花板目前都是包起來的 所以看不到原始的牆面

而這些地方都留有一個維修孔

可以探進去看看內部的管線和牆面有無問題

(需要一個小梯子墊高去看 有手電筒更好)

這也是驗屋可以列入的檢查項目 大家參考囉

608# jimmysucm


廚房和浴廁天花板目前都是包起來的 所以看不到原始的牆面

而這些地方都留有一個維修孔

可以探進去看看內部的管線和牆面有無問題

(需要一個小梯子墊高去看 有手電筒更好)

這也是驗屋可以 ...
柔柔 發表於 2010/9/5 20:42

收到收到~~ 下次過去再看看！ 感恩囉!!

正確交屋時間那時候
我是住E05快點交屋吧

問一下各位鄰居們
有人談到利率很低的貸款嗎?
利率一段式1.5％是我現在聽到最低的
還有人比這更低的嗎??

問一下各位鄰居們
有人談到利率很低的貸款嗎?
利率一段式1.5％是我現在聽到最低的
還有人比這更低的嗎??
北大居民 發表於 2010/9/6 11:32

可能你要說明清楚，所謂這個 1.5% 的值是指那一個！
目前的房貸，都是 I + XXX = 實際利率。
I的部份，每家銀行的算法不同。
如果您的是 I + XXX = 1.5%, 那確實很低。沒有特殊條件，應該不容易喔！
如果那個 1.5% 指得是那個 xxx 的話，那可以再多問問。

可能你要說明清楚，所謂這個 1.5% 的值是指那一個！
目前的房貸，都是 I + XXX = 實際利率。
I的部份，每家銀行的算法不同。
如果您的是 I + XXX = 1.5%, 那確實很低。沒有特殊條件，應該不容易喔！
如果那個 1.5% ...
jimmysucm 發表於 2010-9-6 11:49

我是參考592樓發表的
你爬一下文就可以看到

小弟比較過十幾家銀行，最後貸款的是安泰銀行「I+XXX=1.5％」，所以當I上漲，利率也會跟著上升。

一般來說，民營銀行會比公營銀行條件好，個人條件部分，房屋新舊、地理位置、貸款成數、名下有無貸款或卡債、年收入、國考證照，是銀行決定利率最主要的幾個原因。

提供給北大的朋友參考：）

我才訂, 不過發現好多東西要處理... 希望早點很搬入, 呵呵

615# 北大居民


據我所知，一段式1.5%利率是目前市場上的最低利率了!低於此利率會被xxx關切。
除非，有公教身分，可向華南銀行申請公教貸款，利率目前1.365%。

利率一段式1.5％是我現在聽到最低的
還有人比這更低的嗎??-公教身分，可向華南銀行申請公教貸款，利率目前1.365%。

618# 傑森

可以幫忙介紹一下行員嗎?
我想列入貸款銀行的參考名單內

我也想要參考, 謝謝~

618# 傑森
可以幫忙介紹一下行員嗎?
我想列入貸款銀行的參考名單內
北大居民 發表於 2010-9-7 09:42

561# 傑森


請問你是辦公室用嗎
我是15F住家

今天有朋友經學勤路，正好有建案在拜拜，被燒的飛起來的金紙貼到脖子，原以為還好，沒想到越來越痛，到醫院檢查，發現是二級燙傷，醫生說會二週以上才會復原，而且會留下疤痕。真是無妄之災，不是提倡環保及安全，大部份社區都會把大量的金紙交環保單位統一燒嗎>?怎麼還會有社區在燒金紙，實在太危險了，希望將來京都不要有這種事發生。

小弟是19F住家，當時是請安泰銀行延平分行的劉襄理申辦貸款，可能是因為層級比較高，所以小弟說完貸款需求及簡單個人介紹後，劉襄理就直接在電話裡說可以1.5％一段式，聽起來不是很困難的條件。不過為了避免被誤會小弟與劉襄理有任何關係，就不po他的聯絡方式了，麻煩有興趣的板友可以直接打去安泰延平分行找他。

1.5%真得很優惠耶 謝謝傑森的分享

我是在華南銀行三峽分行貸款的利率1.36%不過我老婆是行員所以利率會低一點,可以詢問看看我們的房貸,江秀君~華南三峽分行,人還不錯大家可以參考

建議大樓型可用櫻花SH-1655/林內RUA1600
這兩款皆為16L熱水器.熱水供應較充足@
推薦:櫻花.林內經銷商>瑞瑀水電材料(保證團購批發價)
大成路363號/3501-7333

二房還有啊其它賣完是假的
門是鍞的就是賣出去了
沒有鍞就是還沒賣出
空有去開開看吧
還有很多空屋~~~

請問京都除了D、E棟的3樓有裝潢屋外，還有哪邊有裝潢屋可以參觀的?

F棟9樓的四戶都可以參觀~

您們好:
因為我是自己找銀行辦理貸款，
今日遠雄總公司通知我至總公司簽: 撥款委託書、擔保本票，
請問是正常的嗎?
有什麼需要注意的事項嗎?
另外遠雄提到，沒有所謂驗屋，是直接於撥款7日內現況交屋，請問鄰居們也是這樣嗎?
先謝謝您們了。

撥款委託書(貸款下來銀行會先知會你,你允許,銀行方能直接轉給遠雄),擔保本票(預防你擋住撥款用,交屋後記得要拿回來,該本票具法律效力,切記),交屋前先找業代驗屋(門.窗.水.電.馬桶........)一一檢驗後將缺失列表,由業代轉工務排行程做修護,務必於交屋前完成,,,,否則擋銀行撥款(因為京都無最後交屋款)

To W21124

因為京都無最後交屋款-->請問這是什麼意思呢？

Hi,
各位未來的鄰居們,大家好!!
我來補充一下--關於撥款委託書(貸款下來銀行會先知會你,你允許,銀行方能直接轉給x雄)與驗屋之間的關係!!
舉個本身的例子,
8/初我進行核貸與簽立撥款委託書.
8/中我進行房屋的初驗(水/電/排水/牆壁...等)
過2天我通知業代我所發現的問題.
再過幾天,我接獲銀行的核貸成功通知.
8/23左右,我發現我所提之問題並未獲得確認與承諾改善.
此時,我已無法要求銀行撥款了!原因.....

整個環節我犯了2個錯誤!
1.我發現問題時,我反應的是業代而非總公司的營業部.
2.我發現問題時,我應明確對總公司的營業部與銀行同時表達---請改善完畢後再撥款!

銀行通知核貸完成後,行員除了會通知承貸人員外,亦會通知x雄!此時x雄將送代書開始承辦過戶用印事宜,而此時已無法回頭擋撥款了,因為我早已簽撥款委託書;若是當時我有完成上述2項問題,我便可由我再來與x雄確認完屋況後方可撥款!

不過,奉勸各位,不要太過完美要求,畢竟天下無完美的事/物!

上班了,以後再聊了!!

各位京都的鄰居好:

不知道各位開始驗屋了沒?
上個星期去驗屋
有發現幾個問題
包括磁磚空心,浴室璧磚空心,廚房的櫃子門開關不順,紗窗開合不順,浴室臉盆封水孔不密.......之類的問題
也告知業代請業代幫忙處理
但是有一個問題
就是陽台的門沒有門擋(或叫門止吧)
那麼開陽台的門
把手部份就會撞到牆壁
造成牆壁損傷與把手損傷的狀況
但是業代回說--每一戶都沒有做這個部份
其實我是覺得他們可以在牆壁的門把處做一個防撞裝置
不然我還是會要求裝潢師傅幫忙做的
唉唉 要求看看啦....有問有希望

請問各位大大，
大學京都是哪一個棟別跟樓層是商用阿？商用的坪數跟價位有不同嗎？感謝～

Hi,
各位未來的鄰居們,大家好!!
我來補充一下--關於撥款委託書(貸款下來銀行會先知會你,你允許,銀行方能直接轉給x雄)與驗屋之間的關係!!
舉個本身的例子,
8/初我進行核貸與簽立撥款委託書.
8/中我進行房屋的初驗(水/ ...
ㄚ煌 發表於 2010-9-9 09:00

謝謝這位大大的分享，真是一語驚醒夢中人啊，不過其中有幾點想再多請教一下，我們上週剛簽約，現在還沒對保，所以想弄清楚我在對保時應當怎麼做才對.. 您提及：
整個環節我犯了2個錯誤!
1.我發現問題時,我反應的是業代而非總公司的營業部.
2.我發現問題時,我應明確對總公司的營業部與銀行同時表達---請改善完畢後再撥款!

-->請問您指的總公司營業部是哪裡呢？我記得這批房子是「遠雄人壽」蓋的，不確定到底對口單位是哪裡？
-->關於檔撥的這一部份，我也有點困惑，因為契約書裡的「代辦不動產貸款契約書」裡第九條好像有排除條款，它寫到「本契約簽訂後，未經賣方之同意，買方不得向貸款銀行片面為撤銷、變更、停止或延遲撥付貸款之行為，否則則視為違約.....」，在此條款之下，我們要怎樣才能檔撥呢？

我們上週時簽約當時也是覺得很疑惑，有提及說如果驗屋不滿意，那要怎麼辦，業代一直說他們已經檢查過很多次，不會有大問題八拉八阿，加上當時我先生又要趕著回大陸工作，也真心喜歡這個房子，所以只能簽了....想不到現在會有這樣多的問題，在南部待產的我要趕緊找時間北上好好驗屋了

謝謝您的回答喔

各位第一批交屋的好鄰居 (地政) 過戶登記應該已完成了

可上網查申請下載相關電子謄本

建議申請：1. "土地與建物登記" 的電子謄本 (可核對是否與合約所列內容相符) 大概4 頁

2. 建物測量成果圖 (可核對房屋的尺寸 與 坪數 ) ~ 平方公尺/ 3.3 = 坪數 大概1 頁

Hinet 用戶可上網線上申請: http://land.hinet.net/ 點選左上角 "電子謄本系統" 登入

依申請資料多寡計費 (每頁20元 / 併入下期Hinet帳單扣繳)

資料預覽前，先確認申請內容&頁數是否正確，否則即行計費 (預覽後可下載/存檔PDF)

祝大家~裝潢入厝順利

謝謝這麼多熱心的好鄰居們提供這些相關知識，期待以後還有更多的分享！快交屋了，感覺離北大真的越來越近了~~{:6_305:}

#639
-->請問您指的總公司營業部是哪裡呢？我記得這批房子是「遠雄人壽」蓋的，不確定到底對口單位是哪裡？
目前，您僅到簽約,對保之前，您會先收到一份對保通知書，裡面會記載一些事項，包含：預先指定的貸款銀行(亦可更換)/攜帶資料/聯絡窗口…等。” 聯絡窗口”即為 ”總公司營業部” 人員，舉凡產與權的問題，均為該員負責！個人感覺，似乎業代的功能只在推銷產品，後續並無多大用….。因為，業代也無法要求工務所完成客戶的反應問題。.
-->關於檔撥的這一部份，我也有點困惑，因為契約書裡的「代辦不動產貸款契約書」裡第九條好像有排除條款，它寫到「本契約簽訂後，未經賣方之同意，買方不得向貸款銀行片面為撤銷、變更、停止或延遲撥付貸款之行為，否則則視為違約.....」，在此條款之下，我們要怎樣才能檔撥呢？
在對保後，2週內一定要先去初步驗屋，因為正式驗屋會有工務所人員陪同。
明確對總公司的營業部窗口表達---請改善完畢後才會撥款!
通知銀行，目前發現驗屋瑕疵，先暫緩撥款即可!
還是那一句話，勿因小瑕疵而擋撥，小瑕疵的排除應只要獲得改善承諾與完成時間即可吧！

有的建案會有交屋款(心X藝10w)意思就是說除了訂金.簽約金.用印過戶款項.還有一個尾款叫做交屋款,驗屋完成才交付,遠X已把這一部份計入用印過戶款項中收走啦!!!!

那天晚上經過京都
哇!有秋天舒爽的感覺,加上濃濃的日本京都風
超喜歡的說.....................
女兒說:住這裡一定每天都像住飯店一樣
京都2房真的沒有嗎
請問現在有的坪數一坪大約是多少?
稍短消息給我吧!

謝謝Y煌跟w21124兩位大大的分享
獲益良多喔^^

謝謝鄰居們。

都是同一個社區的好鄰居,相互討教兔臭求進步 是好事,您太客氣啦!!!{:4_171:}

請問京都第一批何時交屋入住?先住先享受真羨慕您們
我今天才完成對保 如果後續一切順利
依各位經驗我大約何時才能交屋?