jushua1975 發表於 2012-11-14 21:02
孤軍奮戰死的快阿~~~~

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哈哈! 莫作是說!

汝不入天堂, 何能帶領大家入天堂?

天堂=見賢思齊, 見不賢改過之!!!

Yes, 我YES彰化人!

彰化溪湖人!

synchris 發表於 2012-11-14 23:04
哈哈! 莫作是說!

汝不入天堂, 何能帶領大家入天堂?

小弟老家也在彰化耶~~~

晚上看了一下會議紀錄
還是講些廢話,處理效率太慢
泳池維護太慢,污水管我也反應很久了
也不知什麼時候才會弄,超級沒耐心了

jushua1975 發表於 2012-11-15 21:40
小弟老家也在彰化耶~~~

哈!

同是天涯打拼人, 相逢自然便相識!

北大見習生 發表於 2012-11-15 23:10
晚上看了一下會議紀錄
還是講些廢話,處理效率太慢
泳池維護太慢,污水管我也反應很久了

劉積璞主政下管委會效率就是這麼慢~看開點!

waynechao651009 發表於 2012-11-15 23:34
劉積璞主政下管委會效率就是這麼慢~看開點!

管委會很多事都不處理不然就是拖,真是讓人受不了

1.住戶未使用垃圾袋(好像勸導完就沒下文了,沒公告及處罰違規人,造成社區得買垃圾袋)
2.地下室違規停車(目前好像也只是貼違規單,也沒更進一步動作)
3.泳池多項設施維修問題(等到天長地久)
4.污水管清淤問題(等到天長地久)
5.泳池星期六早上維護設備不對外開放(怎不在非開放時間維護而挪用住戶使用時間?)

可能還有其他問題沒被提出來,但上述問題我都寫提案單反應過了
有幾個問題也拖了幾個月,這種效率真是讓人無言
不知道小洞不補會變大洞,有些問題一直拖下去只會更大
老實說目前對管委會非常失望{:4_135:}

今天下午跟我老婆去健身房，
可憐阿~~
5台跑步機只剩2台可以用,
腳踏車也壞了!
剛好主委也帶小孩進來，
跟他說壞了!不能用!
他就走了~~~
過一會，總幹事進來，因為另外一位住戶也要使用，
我就給他使用唯二的跑步機，
順便問了一下總幹事為何壞了不修，
他說廠商都報價了!
有些委員不肯過關!
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感覺上有些委員不曉得腦袋裝甚麼東西!
你沒再用，不代表它(公設)不需要整修!!!

jushua1975 發表於 2012-11-18 20:13
今天下午跟我老婆去健身房，
可憐阿~~
5台跑步機只剩2台可以用,

社區大樓的外觀,公寓的管理~基金有錢有屁用

十月份管理費我壓著~十一月我也壓著
我看到底什麼時候要修公設{:4_192:}

jushua1975 發表於 2012-11-18 20:13
今天下午跟我老婆去健身房，
可憐阿~~
5台跑步機只剩2台可以用,

是不是因為管理費收的少，要做的事又太多故無法負擔?

我是路過，隨便問問?

就是C/P值很大~才覺得不合理
管理費算一般~當然不能跟遠雄系列比
不管怎說,公設是基本的啦

北大見習生 發表於 2012-11-19 00:42
十月份管理費我壓著~十一月我也壓著
我看到底什麼時候要修公設

{:4_167:} 我老公也說過氣話，但我們還是準時乖乖繳管理費(因為是扣銀行帳戶)，要用這種方式實在是我們很不樂見的，因為越不繳管理費，就越無法好好維護，如此只是惡性循環，積極的手段應該還是要督促管委會動起來，可不可能串連住戶在意見單上表達相同的訴求，讓管委知道甚麼事是緊急該處理的？{:4_137:}

hui_ching 發表於 2012-11-19 09:20
我老公也說過氣話，但我們還是準時乖乖繳管理費(因為是扣銀行帳戶)，要用這種方式實在是我們 ...

我聯名其他住戶反應,該修的也還是沒修
昨天看公告,現在要找外包處理
不過又不知拖到什麼時候,不知要評估幾個月
污水跟泳池不就是這樣拖了好幾個月嗎?

建議管委會除了空白的意見表讓住戶填，應該要製作一份問卷表，有利於讓管委知道住戶關心的是什麼，也能檢視自己的表現，政府不是也都會對總統給予施政評分，若管委真的表現的好，也不淪於少部分人批評，例如：

一、社區公共社區您最常使用的設備？
1.健身房
2.游泳池
3.KTV
4.兒童遊戲室
.......
2.目前社區進行中之維修事項，您認為比較急迫性的？
1.游泳池三溫暖
2.車道感應器
......
3.您對於本社區管委會管理滿意度？
1.很滿意(90分以上)
2.滿意(80~89分)
3.普通(70~79分)
4.差(60~69分)
5.很差(59分以下)

以上僅是舉例，除對於管委也可綜合對於物管公司的滿意度調查，個人認為這種方式是非常重要的。

北大見習生 發表於 2012-11-19 09:27
我聯名其他住戶反應,該修的也還是沒修
昨天看公告,現在要找外包處理
不過又不知拖到什麼時候,不知要評估 ...

詢問北大其他社區徵求滿意度意見表，已經有好心人回應，我們應該建議管委會多多效法學習，以下是里長及好心人的回覆。

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=79792&page=1#pid1047945

hui_ching 發表於 2012-11-19 09:20
我老公也說過氣話，但我們還是準時乖乖繳管理費(因為是扣銀行帳戶)，要用這種方式實在是我們 ...

我们管委會針對那些不繳費的人催繳通知可是從來沒有Delay過
效率之高阿~這完全要龜公於我们主委英明的領導~

周六要開會!
看到討論議題最後一項，
不曉得是哪位“英明”的委員建議的!
住戶裝潢每天要繳100元清潔費!?
*的!
你清潔人員又沒有進來清潔，
為何要多繳清潔費?
腦殘的議題!!

今天看到B1停車場有台沒車牌的小貨車
我們警衛是怎放行進來的? 安全控管真的不行...
雖然是停放於車位上,但無車牌誰能證明所有者是誰?
進出的人真的是住戶嗎?
其他住戶的安全誰要掛保證?

jushua1975 發表於 2012-11-21 21:48
周六要開會!
看到討論議題最後一項，
不曉得是哪位“英明”的委員建議的!

不曉得一些決策到底是怎做出來的{:4_202:}
另外我們門禁控管真的也太差了~

陸橘子 發表於 2012-11-19 00:58
是不是因為管理費收的少，要做的事又太多故無法負擔?

我是路過，隨便問問? ...

http://news.chinatimes.com/society/11050303/112012112200132.html

中壢亞爵麗緻社區大樓管委會近年開源節流，累積1000餘萬基金，決定320戶每戶發1萬元紅包好過年，住戶樂翻天。

管委會送暖 每戶發萬元紅包
2012-11-22 01:27 中國時報 【胡欣男／桃園報導】

景氣不佳，許多弱勢家庭、基層勞工年關難過。中壢亞爵麗緻社區大樓，管理委員會近年開源節流，管理費基金累積達一千萬餘元，決議全社區三二○戶、每戶發放一萬元紅包，讓住戶過個好年。陳姓婦人做派遣臨時工，聽聞消息開心說：「孩子的紅包有著落了！」

　社區的榮譽主任委員、市民代表賴立竹說，四年前他初任主委時，管理費結餘僅三百萬，他扣除許多不必要開銷、得獎向政府申請補助，並積極開拓財源，如出租大樓廣告牆面、外包資源回收等，兩年內存款增至六百萬元，迄今更超過一千萬。

　如何省錢？賴立竹說，首先他先精簡保全人事成本，後門取消警衛，改以監視器全天候監控，不影響住戶安全。另外如電梯維修、公設清潔費等，能殺價就殺，不能殺就減少次數，呼籲住戶謹慎維護公共設施，避免浪費。

　他曾任立委孫大千國會助理，透過人脈取得公家機關淘汰的壁畫、植栽等，精簡公設裝潢費。社區還出租廣告牆，連電梯狹小的空間，都寸土寸金出售廣告，資源回收也委外收費處理，一點一滴把錢存起來。該社區也是無菸模範社區，得獎無數，可向政府申請補助。

　管理委員會考量景氣差，決議回饋住戶發紅包，本月十一日住戶大會有一百多人參加，主委黎柏賢提案表決，住戶聽聞要發紅包，熱烈歡呼說：「發紅包不用表決啦！」全場鼓掌通過。

　賴立竹說，亞爵麗緻社區七年前完工入住，約一千名住戶，因位處中壢工業區旁，大多住戶是工廠的藍領階級，「一萬元對帝寶住戶不值一提，但對辛苦勞工來說，卻很好用！」紅包將在農曆年前發放，讓住戶得以採購年貨、發紅包給長輩、小孩。

　賴立竹說，發紅包除回饋住戶，也凝聚社區感情，讓大家在不景氣的年代努力存錢不浪費。

synchris 發表於 2012-11-22 13:55
http://news.chinatimes.com/society/11050303/112012112200132.html

中壢亞爵麗緻社區大樓管委會近年開 ...

給中壢亞爵麗緻社區大樓管委會一萬個讚!!!!!

他們真得是管理費收的少，做的事太多太多了!!!!

synchris 發表於 2012-11-22 13:58
給中壢亞爵麗緻社區大樓管委會一萬個讚!!!!!

他們真得是管理費收的少，做的事太多太多了!!!! ...

我們社區很多地方可以跟別的社區學習
不過目前好像只生存在自己的小圈圈裡面{:4_81:}

每個月都看到討論項目有"污水處理"這一項
到底是要討論多久呀??

看到這次有討論要開放咖啡廳 , 我希望這個咖啡廳能直接成為閱覽室 , 讓愛閱讀的人有個安靜的環境.

現在的閱覽室在兒童遊戲室旁真的非常不恰當.

waynechao651009 發表於 2012-11-20 00:51
我们管委會針對那些不繳費的人催繳通知可是從來沒有Delay過
效率之高阿~這完全要龜公於我们主委英明的領 ...

果然催繳很快~已經第二次催繳十月份費用了
對於住戶反應的事就玩太極拳

jushua1975 發表於 2012-11-21 21:48
周六要開會!
看到討論議題最後一項，
不曉得是哪位“英明”的委員建議的!

要小心某位廖住戶的發言~~他跟主委是造成本社區管理一直沒法上軌道最大的原因~~~

北大見習生 發表於 2012-11-22 23:06
果然催繳很快~已經第二次催繳十月份費用了
對於住戶反應的事就玩太極拳 ...

主委對這件事執行力最高,因為最簡單不用動腦筋~~~太複雜的事對他來說是折磨~~原諒他吧!

無照的車~在同車位換車型了
跟前兩天講的不同台~車款不同~顏色不同
車道警衛真的有在管理嗎?
進出要看停車證驗證車牌,沒牌的車進的來?{:4_128:}
社區出事物管要負最大責任{:4_135:}

jushua1975 發表於 2012-11-21 21:48
周六要開會!
看到討論議題最後一項，
不曉得是哪位“英明”的委員建議的!

其實這一點是有其立基之處喔！像之前我家對門在裝潢，門廳處老是厚厚的一層灰，因該是裝潢工人常穿著雨鞋踩進踩出，裝潢的粉塵，還有隨手丟的菸蒂，更誇張的還見過檳榔渣，我們像管理人員反映後也很快的派了人來清潔，基於使用者付費，若是房東常在出租常在裝修，確實應該酌收點清潔費，個人小小意見{:4_153:}

阿煒 發表於 2012-11-22 21:35
看到這次有討論要開放咖啡廳 , 我希望這個咖啡廳能直接成為閱覽室 , 讓愛閱讀的人有個安靜的環境.

現在的 ...

這個問題我也詢問過，印象中有大大回覆我是開放的ㄚ！還是我問題沒問清楚?{:4_186:}

之前也和老公討論過為何咖啡廳不開放，當初看屋時代銷介紹說是複合式咖啡廳閱覽室，未來會外包經營，住戶可在此喝咖啡看書、招待朋友洽公，讓我超心動的，現在就算沒預期的美好，但管理費本就包含了這些公設，不能使用實在不合理，是為了節省電費、管理費？設備不用損壞更快，之前參觀過其它社區的閱覽室，民眾的使用率很高，閱覽室內還裝設電腦，提供使用者查閱資料或放學等待父母的孩子有個地方不會亂跑，若考量成本，建議可設定借用電腦鐘點費或扣公設點數的方式。

北大見習生 發表於 2012-11-23 09:02
無照的車~在同車位換車型了
跟前兩天講的不同台~車款不同~顏色不同
車道警衛真的有在管理嗎?

拍照下來直接詢問物管阿！

hui_ching 發表於 2012-11-23 09:40
拍照下來直接詢問物管阿！

前天問過祕書了,說會去查然後回我
後來沒消息,隔天就換停另一款車了 (B1 停車場)
有這種不在登記內的車在社區內,那是不是我們門禁完全作無用?
各位對社區的安全會放心嗎?

11/21

11/22

hui_ching 發表於 2012-11-23 09:39
這個問題我也詢問過，印象中有大大回覆我是開放的ㄚ！還是我問題沒問清楚?

之前也和老公討論 ...

記得某次開會我提出開放,最後的決議是扣點數開放
但不改燈光捨不得花錢,所以有開放跟沒開放意思是一樣的
他們有自己的想法~聽不進意見

北大見習生 發表於 2012-11-23 09:50
前天問過祕書了,說會去查然後回我
後來沒消息,隔天就換停另一款車了 (B1 停車場)
有這種不在登記內的車在 ...

請將照片轉交管委會，請管委會說明該車主是否有特殊關係背景？若不是，就該追究物管嚴重疏失{:4_202:}

北大見習生 發表於 2012-11-23 09:52
記得某次開會我提出開放,最後的決議是扣點數開放
但不改燈光捨不得花錢,所以有開放跟沒開放意思是一樣的
...

這周六大大會出席會議？本週六要上班無法參加，是否可幫忙提出請管委會參考其它社區製做意見(滿意度)問券調查表供住戶填寫，而非只是空白的意見表自行填寫，像我老公文筆不佳，不滿一堆，拿回意見表至今還不知該如何下筆。

問卷可參考林里長太子國際村的 https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=79792&page=1#pid1047945

hui_ching 發表於 2012-11-23 09:39
這個問題我也詢問過，印象中有大大回覆我是開放的ㄚ！還是我問題沒問清楚?

之前也和老公討論 ...

家裡的小朋友曾經去同學家(麗寶國際館)閱覽室看書
整個氣氛就是安靜,若發出吵雜聲響就會一直引人側目,大樓管理員
甚至會出面制止!

而我們社區的呢,旁邊就是兒童遊戲室就算了
家長在照顧小孩時就直接把閱覽室當作交誼廳在聊天了,甚室還有人在那開伙吃飯
管理員也不會主動制止(原因竟然是沒有明文規定),完全沒有人會在意有無人在看書.

所以希望我們社區要提升,至少先從最簡單的讀書空間開始吧！
我相信咖啡廳管理,不會比管理泳池及KTV室困難.

阿煒 發表於 2012-11-23 10:11
家裡的小朋友曾經去同學家(麗寶國際館)閱覽室看書
整個氣氛就是安靜,若發出吵雜聲響就會一直引人側目,大 ...

說到這，上次假日就真的見到一對年輕夫妻在大廳用餐，擺了一桌子的麥當當，大廳是社區門面，在此用餐實在不太雅觀，若是有小朋友餓了不是該帶上樓回家用餐嗎？

目前兒童遊戲室外勉強來說應該只能算休憩區，孩子玩累了休息的地方，或算是家長們的交誼廳，當作閱讀室使用確實不恰當，就像自家有內外之分一樣，一般人會在書房看電視聊天、交友？

hui_ching 發表於 2012-11-23 10:01
請將照片轉交管委會，請管委會說明該車主是否有特殊關係背景？若不是，就該追究物管嚴重疏失 ...

我只有反應給物管~我們的管委會應該是接觸不到
不過有興趣的人可以到B1 去看一下,B1 冰箱的斜對角電梯那邊
我想如物管沒處理的話,應該這幾天不會改變~
不好意思,管委會的時間我沒法參加

剛打給主任確認這問題,他回我說跟該車主確認過了
所以不影響社區安全,我個人認為這種做法潛在性問題很多
且會影響社區安全,我也提醒他有問題物管要扛~他認為沒問題
我覺得非常失望,物管可能會認為我是難搞的住戶吧
我則認為物管和管委會要加強的方面太多
突然覺得有心無力~也許各位會覺得我壓著管理費不是好做法
我自己也不喜歡這樣,不過目前只能這樣選擇
最近要忙的事很多~就不參與社區討論了~要潛水一陣子了~{:4_142:}

synchris 發表於 2012-11-22 13:58
給中壢亞爵麗緻社區大樓管委會一萬個讚!!!!!

他們真得是管理費收的少，做的事太多太多了!!!! ...

沒錯~~~每次主委講話都是閉著眼睛跟住戶說話~~~真是太不尊重人啦~~~
還有要小心廖姓住戶他以前是該社區監委.他會特別幫有買他保保險的廠商護航
尤其是游泳池的部份~一直很堅持要海x灣進來做服務!