Eric5866 發表於 2016-12-18 21:24
國泰 Outlet 在哪 ？ 你不是青埔人很熟青埔 ？ 是華泰啦！

哈哈哈....

誰不知華泰是國泰老闆的兒子開的? 錢幾乎都是國泰出的....
沒有國泰背後撐腰, 日本的海洋館會跟華泰合作?

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:22
真是越扯越遠了，扯到中壢吃飯 ，可憐青埔人吃個飯跑中壢吃叫正常，那你還沒回答我，青埔那麼好，你為什 ...

呵....我沒說北大不好喔,
我只是說, 比起來青埔更優!

不過, 當然是讓我退休後去過生活用的,
幹嘛現在就過去住?

那我為何兩年前就買....因為就是資金轉移嘛...
同等的資金, 擺在青埔比擺在北大有前景,
且, 當時不搶, 過些時日, 地段好房型好(兩間浴室都開窗、坐北朝南, 有太陽的冬天, 整天都有陽光照進來、
人口密度低, 房子的隱密性佳)的就不容易搶了

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

謝謝ㄌㄡ!

不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....
看我青埔的鄰居, 還真的都沒有要賣的

您也看我在網路上談我青埔的房子很久了,
應該清楚知道, 青埔房子我就是要拿來退休居住用的,
根本不急啊....會在這回文, 主要是不滿那些胡亂報導的雜誌記者....

相信雜誌?倒不如相信房仲朋友(我也有幾個相識近十年的房仲朋友啦), 是吧?
許多雜誌根本就是....誰出錢就幫誰報導, 不是嗎?

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:06
呵....我沒說北大不好喔,
我只是說, 比起來青埔更優!

其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的情況下，
個人在桃園設定的是透天別墅型的社區，而不是大樓
雙北相對比較擠，這是無庸置疑的
繞那圈回來，也是想怎麼感覺那麼小間^^
不過……這就是人口帶動發展的態勢

所以說，入手價格很重要！

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:18
謝謝ㄌㄡ!

不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....

可以這樣看開點是最好啦
北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

個人也從頭到尾沒絕對看衰青埔的發展
也說過價格下來，更是能促進發展
但哪天若有需要，應該是如大家說的下重手去砍的
除非該區族群能穩定到砍不動~^^

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:18
其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的 ...

同意你這說法!

不過, 因為考慮年紀大了不好爬樓梯,
且社區型還是有管理, 會比較安全些,
所以, 最後還是決定買大樓型房子

入手價格?....5年前, 地價沒上漲那麼多前, 確實房價還便宜,
但這些年地價上漲, 且又都比前些年推出的案子更接近站區,
建商買的地價就70多W/P, 而屬住宅區的容積率才200%,
建商怎可能會多便宜賣你呢....
那位網友說的17.~W, 便宜的房子, 就是那根本大多數人都不喜的寶佳蓋的, 社區旁還有個超高的大佛....

看看今年國泰買到的兩塊地, 地價都100W了(在站前西路旁, 今天政府都打折稍降價標售土地了)....
所以, 站前西路國際高鐵蓋的金融大樓(商二, 容積率300%), 能便宜到35W以下嗎?

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:26
可以這樣看開點是最好啦
北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

能砍得動的大概就是青商三角那一區塊, 因為那個區塊有些建商早些時候就買地了,
且, 也距離捷運站有一段距離, 再加上量體大, 競爭力遠低於接近捷運站的建案,
所以只好多殺多的來搶買家....

接近捷運站的, 不是賣家少, 就是價格很硬, 都是維持在30W以上

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

最近繳地價稅才發現....

我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),
而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧),
如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....

MIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢?
如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?
如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎?

世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低,
但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....
您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的

青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),
一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?
那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬),
加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬....

就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大,
但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....

查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,
而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....

評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已

裝睡的永遠叫不醒，可悲。
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....

我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠

Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
裝睡的永遠叫不醒，可悲。
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?

自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!

若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,
那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?

以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,
同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,
得到的結果, 就是價差有一倍以上!

你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,
若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,
還會有人相信你的專業?

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....

我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。

jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

時空背景不同?
除非政府完全限制房價不准再漲,
否則....結果還是一樣的.....

試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,
會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?

你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?
他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,
看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),
政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬

這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!
青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)

蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....

yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
時空背景不同?
除非政府完全限制房價不准再漲,
否則....結果還是一樣的.....

說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
個人感到欣慰~:)

其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
討論討論也不錯,投資有賺有賠
賠了別人不會幫你出
賺了也不會分別人
富貴在天啦~

還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

裝睡的人我看潑水也不會醒

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....

我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
係以土地預計開發完成後
可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價

土地的價格不一定能轉嫁給消費者
在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)
建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本

Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....

青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?
隨便聽就隨便講嗎?

那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?

麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
係以土地預計開發完成後
可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....


那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....

去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,
今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,
結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%
(我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)

以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....

大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....

為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消

此外
第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
跟房子是誰的無關

最後
你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？

大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...

我何時說過我在北大沒有房子?

我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....
夫妻間的過戶不算是買賣

你去問問銀行....
雖然中央已經解除限貸令,
但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,
不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!

應該是被套想逃回北大但是逃不回來

快逃阿~~~~~~~~~~

想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..

看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒

眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....
夫妻間 ...

謝謝回復

這是你私事

本就應尊重你的說法

但銀行目前內規
除了台北市超過7千萬
新北市6千萬, 其他地區4千萬
的所謂高價住宅貸款

只有針對"投資客"做區別定價

大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
謝謝回復

這是你私事

反正我也不是啥北大有N間的投資客,
所以說說也無仿....

前天的蘋果日報才看到....
仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)
(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)

我從沒有覺得青埔可以房價不跌,
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....
但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,
就得到結論....
兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
反正我也不是啥北大有N間的投資客,
所以說說也無仿....

一、 這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。

二、 除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。

我真的不知青埔的統計包括了那些,
就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,
我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....

看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?
就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬

附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄

Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
應該是被套想逃回北大但是逃不回來

快逃阿~~~~~~~~~~

果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!

由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。

發哥插花還真是無厘頭~XD
何不先問yjrong413去講到青埔,這引起大家研究研究,闡述各自觀點很正常
(雖說樓有歪,不過還是談樓房)
當然是盈虧自負....討論版不討論討論,有看到強押著他買賣?!

發哥 發表於 2016-12-19 18:04
由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房 ...

發哥這次說的真好呀！！某Ｙ自己跑上來給人打臉，根本好笑！


我想今年除了勇士迷、兄弟迷哭倒在廁所外，買青埔的套套應該哭暈出不來，廁所擠成一團。



這次擠牙膏式的回文終於在發哥的助攻下爆發～～

謝謝發哥做球給小陳，讓小陳打爆某Ｙ的臉～～　

我覺得某Ｙ等等又要跳針了，又要針對仲介的態度了

講實話的仲介就在這裡呀！！　青埔崩盤啦！！！


ˊ某Ｙ還說PTT做市調？這都是青埔居民的見證呢！

你知道青埔有多悲哀嗎？連銀行行員都出來說明現在青埔有多悲慘！

[心得] 房貸行員之青埔我見

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477052906.A.FD1.html

重點幫你們上色了～～　某Ｙ不要哭，廁所很擠還要排隊。

[hr]

就某些銀行端的看法，青埔分為中壢門牌，或大園門牌，

中壢的可以到八成，大園門牌就剩六成

青埔這個地方，以小弟近一年有做到的客戶來說，

其實很多自住客開始真的投進去住了，（跟以前聽到的消息比）

但就青埔的推案量來比還是九牛一毛...

價格部份近兩年大概是從25、26，一路做到現在正常建案也只剩20的價格，（依循上一篇
的報價評估）

所以有得客戶現在來行帶著快兩年前簽的價格合約書，均價在23-25的，真的非常難申貸
到八成，真的估不到。

例如前面提到的國譜剩20，明日苑大概21、2，

這兩批還是中壢的門牌，大園門牌我個人是做不太到，因為額度差太多。

之前在青埔有找到銀行貸到八成的客戶，現在如果要轉貸，就可能要補錢了...更遑論增
貸...

至於送全套裝潢+家電等促銷手法而造成的價格面，我就不好用數字來敘述了。

某台灣第一高山建案從23、24，到現在19萬有找，再送全套。

想保值的話，盡量還是集中以正高鐵特區第一、二排為主，
正常物件前提下，價格25萬上下還算正常
（這段應該是屁話...口袋超深的應該不care...)

如果近期有需求，還在看的民眾，
依個人經驗，議價議到農曆年前，不用管建商開價，
應該會有出奇的價格讓你買。

Dora貓 發表於 2016-12-19 20:49
發哥這次說的真好呀！！某Ｙ自己跑上來給人打臉，根本好笑！

怎麼？
想到要拿自己彙整的資料，當做政府的資料了？
不要存著想要打人的臉，想想自己的經驗吧！

發哥 發表於 2016-12-19 21:36
怎麼？
想到要拿自己彙整的資料，當做政府的資料了？
不要存著想要打人的臉，想想自己的經驗吧！ ...

我拿的都是政府的資料阿

不然呢？　你知道仲介廣告不實可以罰６～３０萬

你可以告告看呀，孩子，給你幾分顏色就開起染坊了阿？

Dora貓 發表於 2016-12-19 21:52
我拿的都是政府的資料阿

不然呢？　你知道仲介廣告不實可以罰６～３０萬

你是說政府有彙整北大地區仲介免費入社區和須付費來比較承銷價的資料？
是否再拿出來曬曬。
我不開染坊，孩子，可能你開了
建議你，專心做仲介呃
只是因為你提到我。

Dora貓 發表於 2016-12-19 21:52
我拿的都是政府的資料阿

不然呢？　你知道仲介廣告不實可以罰６～３０萬

拿PTT的資料啦,
你啥時候拿政府的資料來佐證青埔跌到剩19W啊....

在北大特區, 有誰不知寶咖咖蓋的房子幾乎都是區域最低價,
那個位置, 社區旁剛好有大佛, 且還距離A19一公里以上, 賣23W....本來就是太貴

你可知道, 當初那個建案就是有投資客一次猛買10戶, 然後取得建商每坪17W的超低價成交嗎?
後來那投資客倒貨, 19W都還有賺ㄌㄟ....你是仲介, 不知寶咖咖如何蓋房子壓低建築成本的嗎?

那些買那個建案, 或是買在青商三角的, 當然拼命哭喊,
你就把政府的資料拿出來證明A19或A18周圍500公尺內的有跌超過28W的啊?
還19Wㄌㄟ....完全不了解當地也可以講得嘴角全泡沫....真是不要再丟仲介的臉了!

當初同樣寶咖咖的建案, "曜世界" 距離A19比你說的那個大佛旁的案子還要近,
結果21W賣我, 我還說No....然後才買我那32W的案子....
會以23~24W買大佛旁那個寶咖咖的建案, 根本就是不懂買房子的投機者, 當然注定要慘賠!

Dora貓 發表於 2016-12-19 20:49
發哥這次說的真好呀！！某Ｙ自己跑上來給人打臉，根本好笑！

明日苑8期....你知道在哪嗎?.....
麻煩你給出證明, 看誰能買到28W以下的!

其他的,
明日苑2....你知道距離A19多遠嗎?
明日苑3....你知道距離A18多遠嗎?
明日苑5....你知道距離A18多遠嗎?
明日苑7....你知道距離A19多遠嗎?

明日苑6....你知道在哪嗎?
麻煩你給出證明, 看誰能買到28W以下的!

完全不懂青埔的人, 只看看網路上的投機客如何說他們慘賠,
然後不去查證一下, 就百分百深信?.....難怪上一堆網友都不敢相信你有啥專業了....

yjrong413 發表於 2016-12-20 14:06
拿PTT的資料啦,
你啥時候拿政府的資料來佐證青埔跌到剩19W啊....

青埔個案沒有研究

但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例
明日苑8距離A19站200公尺
2年多前預售時開價一坪40萬元出頭
成交價約34~36萬元
以該建案主流商品42坪多+1平面車位
一般戶別的成交價約1600萬左右

但查591
現在已有人開價1485萬賠售

跌幅有比較低？

D~兄....

我比你這做房仲的專業多了啦....

看看那個建商買的土地價格, 只要20.2W/P, 而我們接近A19的, 土地價格幾乎要65W/P以上....
容積率同樣是200%, 你看他賣24W是不是比我們社區賣32W要賺得多了....

假設容積獎勵變為300%....
那個建案的總成本也不過14W/P左右, 投資大戶買17W/P是OK的,
在PTT上哭喊的投機者....買23W....根本就是投資新手, 注定要慘賠!

大頭蕭 發表於 2016-12-20 14:48
青埔個案沒有研究

但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例

呵....你是比較有在用功做功課啦....

不過, 他的開價是37W~42W(然後標準讓利12%(只有房價部分, 然後灌水在車價)...再下去就要看個人功力了), 不是開價40W, 成交價不是在34W ~36W喔....
(一般大概都是至少殺開價的12%(總價)....較嫩的投資者....
我大概幾乎都砍到快20%(含車價就只有約19%)....
我以為明日苑8那兒的成交價約在31W~36W之間)

那個建案原先我也去看過, 也去給他殺價過,
因為太接近捷運路線, 所以只考慮20樓以上, 結果33W殺不下來,
所以只好買稍便宜些而距離稍遠不會被捷運搞得太吵的建案ㄌㄡ....
(且, 也因他有一間衛浴沒有對外窗)....

你舉的那一位, 也是目前在賣的最低單價了, 也開了31.79W/P,
你以為他開得比其他人低那麼多, 會願意再讓價多少嗎?

我沒說青埔沒跌喔, 北大的世紀館(平均跌有1成吧)或MIT都跌了,
青埔明日苑8, 33W, 跌一成是29.7W, 跌兩成是26.4W....你應該找不到跌到28W以下要賣的吧,
不然你可以打電話過去問問那位賣家28W會否願意賣....

而, 有網友還拿報導說....跌3成, 跌到破2字頭....你以為呢?

p.s. 跟宏普光年世界館一樣, 因為距離太近, 成交價並沒有比稍遠一點的建案高很多喔

yjrong413 發表於 2016-12-20 15:38
呵....你是比較有在用功做功課啦....

不過, 他的開架是42W, 不是開價40W, 成交價不是在34W ~36W喔. ...

那間房是16樓
假設他當初買開價8成5
成本價每坪約35萬元

現在開價31萬元多
因他開較低
假設9成賣出

跌幅約18%

我的重點是近捷運未必跌幅低

此外

許多機構對青埔房市跌幅的統計

應是來自於實價登錄

你說A19,A18附近最近成交少
所以跌幅統計都是以偏遠為主其實是不對的

對青埔來說
現在實價登錄案件並未完全反映跌幅
因為其中包含了許多2年前高價成交的預售案
卻在近期登錄的

大頭蕭 發表於 2016-12-20 15:53
那間房是16樓
假設他當初買開價8成5
成本價每坪約35萬元

呵....反正快要交屋了, 你可以看看明日苑8的成交價....
18%....也是你以最差開價, 然後稍高估當初成交價來看,
事實上, 沒人會要賠18%的啦....
明日苑8都還沒交屋....直接15%賠建商就好了啊! (很容易點出你的18%的問題)

我20樓當初問時, 都可以砍到34.多了, 16樓....有35W....呵....
當初拒絕後過了兩個月, 代銷還電話給我再去談談....我跟他說....我已經買其他案子了

不要這樣玩數據....我對那兒比你們各位熟悉太多了!

而那網友或 "屎味" 說跌了3成....有嗎?
如果說近捷運站的, 跌個10%~15%....我不敢說沒這樣認賠殺出的,
但, 要像 "屎味" 那樣瞎說跌快3成, 還說20W是在接掉下的刀子....我才會跳出來澄清!


p.s. 626樓圖中, 紅色圈正上方的那一群確實是預售近期交屋的, 但大佛旁的卻是近期成屋成交的
(因為那案子已經早交屋了), 我家社區已經交屋一年多了喔, 近一年多, 也沒看到再有成交的