為了今天的跟工務的驗屋，
連續幾天在這裡吸取各位前輩的經驗列了洋洋灑灑一大張
星期天先去將有缺失的部份做了標記
想說這樣節省雙方的時間

今天早上約了合庫對保，然後緊接著驗屋
我不知道原來麗寶的工務是這樣敷衍的
本來還好好氣的跟對方一一點出要修改的部份
對方的態度一直很懶散，不管我跟老公說哪裡有問題
他都是說"沒有阿~""那你覺得要做到怎樣的程度才OK?"
我一直按耐住性子，直到我要求驗抽風機對外排出的管路是否有漏風現象
他打開抽風機要我目測說"你看這樣有問題嗎??"
我火就上來了{:4_172:}，不過還是很有禮貌笑笑的問他"請問我今天是來驗屋的，應該不是要來這裡陪你聊天看風景的吧!!"，工務沒回答，我繼續接著說"我要求驗這抽風機對外排出的管路是否有漏風現象，可以嗎?還是要另外約你方便的時間再驗!!"工務才悻悻然的說要下去拿樓梯上來(不過也讓我老公在樓上等了10幾分鐘....){:4_148:}
反正就是一個不愉快的驗屋經驗，工務說缺失要大約一星期左右可以完成修補，不過換落地窗要兩星期左右，我請他全部都弄好了，我們再一併驗收。

之前有位大大提到大門副鎖出了問題，我忘了將這部份記下來，今天去那位許工務一直說大門沒有問題，有哪位好心大大記得是啥問題，我要直接反應給業代請她處理。

還有銀行貸款問題，本來之前的房子一直都是跟合庫貸款，不過今天合庫三峽給的條件並不優，想請問版面上的各位都是跟哪幾家行庫貸款、利率是多少??

感謝各位{:4_160:}

5763# 莉莉

那500+100的收費好像是叫做管理清潔費用.....機車我是覺得應不用收才對, 至於汽車好像都差不多要500, 我也有聽過收300的..

5763# 莉莉

那500+100的收費好像是叫做管理清潔費用.....機車我是覺得應不用收才對, 至於汽車好像都差不多要500, 我也有聽過收300的..
無題 發表於 2010-8-12 16:51

500元多機械的，300元多平面的
機車是100元

5764# 無題


我們是找原廠的,但是原廠說,他們都是請經銷商處理的,所以他們聯絡經銷商後有位小姐跟我們聯絡的,也有傳報價單給我們.

5765# 楊美眉

好像還有土銀吧......

5768# vivian_weiling

那是另外裝在門口還是直接改裝電鈴呢...之前的說要另外裝在上方,並從電鈴那出線,我就覺得會弄得很醜....

5765# 楊美眉
我明天也要去驗屋了
工務這樣的態度真的好敷衍耶~

驗屋需要帶那些小工具，目前想到的有
螺絲起子、小夜燈、有顏色的膠帶、紙、筆

銀行我是問外面自己常往來的銀行，給的利率會比麗寶給的低一點

5770# 無題


改裝電鈴的,裝的就像大門那台一樣,之前有看過你發的文,說是只能看到胸口部份,這個我們也有在想,所以現在我老公才說暫時不去想這個,等搬進去後,研究完電鈴設定再看未來如何運作再來決定要不要改.

500元多機械的，300元多平面的
機車是100元
黑麻麻 發表於 2010-8-12 16:52

500元多機械的，300元多平面的+1

機械的維修費用比較高，所以通常都收500左右
之前看千代田的房子，機械平移的車位就收550/月
以前住的社區，平面大車位是收300元/月，機車是不收的...

所以麗寶這樣的收費，我覺得相對的是不是應該提供更好的服務品質呢

5758# 黑麻麻

汽車道進出沒問題
搖控器右邊上方鍵管柵欄進出
搖控器右邊下方鍵管鐵門進出

但機車道柵椚一直有問題
應該是進出不了機車道吧
8月8日測試過

之前有位大大提到大門副鎖出了問題，我忘了將這部份記下來，今天去那位許工務一直說大門沒有問題，有哪位好心大大記得是啥問題，我要直接反應給業代請她處理。
楊美眉 發表於 2010-8-12 16:49

副鎖不是原裝的，所以會有鎖跟鎖匙對不準的情況(鎖匙插不進洞中)
之前聽說要用一個橘色什麼的東西加強，好像是全社區都要加裝



時捷飛大
感謝{:4_160:}
但就算機車鐵門不能用，深夜時分，用大車道進出
也總比門戶洞開來的好呀

5756# 恐龍學長


鐵門關下來，我門遙控器能開嗎.....好像不行唷@@
halloween 發表於 2010-8-12 16:15

汽車道
可以的,沒問題!{:5_250:}

說個"冷笑話"
我們是"飯店式管理"呀,各位請問那一間飯店晚上有在關門的呀!!

我想大家也是求好心切,住戶關心的事,未必物管能"完全"了解,要是可以他們就是"先知"了
所以我們應該多多觀察,多多討論,把所有我們想要達到 ...
vivian_weiling 發表於 2010-8-12 16:20

好好笑哦!{:4_141:}

5772# vivian_weiling

只能看到胸口是廠商講的,我是認為應可以調角度囉..反正我會再跟廠商再溝通看看的...

感謝時捷飛 {:4_160:}
感謝黑麻麻 {:4_160:}

剛剛看完裝潢網站猛然想到，我房子窗邊轉角處有一條細細的裂縫
從轉角一直到踢腳板處，工務說要叫工人補漆，剛去小惡魔爬了文
原來要重新批土上AB膠才行，這個明天等業代上班再聯絡她~

原來大門問題是在副鎖的鎖匙&孔，不過我今天去開鎖，沒有這問題ㄟ~是不是麗寶已經先去加強過了{:5_256:}

反正就是一個不愉快的驗屋經驗，工務說缺失要大約一星期左右可以完成修補，不過換落地窗要兩星期左右，我請他全部都弄好了，我們再一併驗收。

之前有位大大提到大門副鎖出了問題
楊美眉 發表於 2010-8-12 16:49

感同身受,如果工務拖拖拉拉
直接找曾主任吧
他是唯一且會耐心的處理你們家的問題
不過,要記得多提醒他
因為別人是一直不處理
他則是一直在處理甲.乙.丙.....一堆人的家
一刻不得閒
搞不定的找他就對了

反正就是一個不愉快的驗屋經驗，工務說缺失要大約一星期左右可以完成修補，不過換落地窗要兩星期左右，我請他全部都弄好了，我們再一併驗收。

關於大門副鎖出了問題
都是突然發生的
副鎖會探出頭來歪著和你打招呼
這個時候趕快叫~~ 救命!ｘ
是叫~~狼來修理啦!

5779# 楊美眉

副鎖的部份
也因為不是原廠的
部份住戶反映有愈使用愈鬆的情況
所以才會要全面補強的

至於細縫，個人是覺得，除非施工時親自到場
不然你也不會知道他們怎麼處理
只要沒有安全上的顧慮
再加上有可能之後該處會以木做遮掩
就這樣好了--->{:4_93:}

5765# 楊美眉
我明天也要去驗屋了
工務這樣的態度真的好敷衍耶~

驗屋需要帶那些小工具，目前想到的有
螺絲起子、小夜燈、有顏色的膠帶、紙、筆

銀行我是問外面自己常往來的銀行，給的利率會比麗寶給的低一點 ...
晴空蘇打 發表於 2010-8-12 16:57

帶"手電筒"就對了
看牆壁縫.刮痕.裂縫.漆面.污漬等....
一目了然

5778# 無題


嗯 若您有需要那份報價單,再給我您的MAIL,我叫我老公MAIL給您,希望門禁有起做用,最好不用再花錢改裝這個,但不得已也只好裝了

我們的副鎖也是出問題,上週公務有來修了一次,昨天又歪了,品質真是........{:4_172:}

5778# 無題


嗯 若您有需要那份報價單,再給我您的MAIL,我叫我老公MAIL給您,希望門禁有起做用,最好不用再花錢改裝這個,但不得已也只好裝了
vivian_weiling 發表於 2010-8-12 17:31

晚一點搬進去才是省錢的上策呀{:4_206:}

我老公從拿到KEY的那一天開始 就不想用副鎖了,因為他一看就知道有問題,鎖了也等於沒鎖,我老公說他活到這麼大,雖然第一次買房子,但是怎麼也沒有想過,會有一付鎖,門都鎖上了,門外的人要是動了把手,門還會動的,要它不動 還要用另一鎖由裏面鎖起來,有人會拿KEY把自己鎖在家裏的嗎?我老公還想過要整個換掉,但是無奈............................除非整個防爆門全換,不然"無解"

但就算機車鐵門不能用，深夜時分，用大車道進出
也總比門戶洞開來的好呀
黑麻麻 發表於 2010-8-12 17:10

對妹!
安全最重要

5765# 楊美眉
我明天也要去驗屋了
工務這樣的態度真的好敷衍耶~

驗屋需要帶那些小工具，目前想到的有
螺絲起子、小夜燈、有顏色的膠帶、紙、筆
晴空蘇打 發表於 2010-8-12 16:57

我們是提早幾天先去驗，不過沒有帶"家私"去
只有帶有顏色的膠帶去做標記，
磁磚的部份我老公是拿50元硬幣，用滾的方式檢查是否有空心。

晚一點搬進去才是省錢的上策呀{:4_206:}
黑麻麻 發表於 2010-8-12 17:33

嗯 這句話我要跟我老公說,我想想............................嗯.................................

我們大約等住戶都住滿再住進來好了,呵呵,到時候我就都可以知道所有事了,呵呵呵

小聲....我可能會被我老公駡死

5765# 楊美眉


關愉貸款的利率要看個人的條件及貸款銀行的公告利率及加碼的利率喔,
我的是一段式利率約1.68%

我老公從拿到KEY的那一天開始 就不想用副鎖了,因為他一看就知道有問題,鎖了也等於沒鎖,我老公說他活到這麼大,雖然第一次買房子,但是怎麼也沒有想過,會有一付鎖,門都鎖上了,門外的人要是動了把手,門還會動的,要它不動 ...
vivian_weiling 發表於 2010-8-12 17:36

曾主任說
門是義大利進口的防爆鋼門
鎖是台製的
副鎖不能信
大鎖才是重點(但也好難開說)
因為大鎖是西撒的名鎖
品質不會有問題
至於副鎖
我猜是廉價的普通鎖
老是"卡卡"的
還沒有故障的有的是時候還未到
社區每戶無一倖免
副鎖都要穿(戴)一個橘色的帽子
到時候等候工務通知嘍!

我老公說他活到這麼大,雖然第一次買房子,但是怎麼也沒有想過,會有一付鎖,門都鎖上了,門外的人要是動了把手,門還會動的,要它不動 ...
vivian_weiling 發表於 2010-8-12 17:36

我買過3次房子
也是第一次看到

曾主任說
門是義大利進口的防爆鋼門
鎖是台製的
副鎖不能信
大鎖才是重點(但也好難開說)
因為大鎖是西撒的名鎖
品質不會有問題
至於副鎖
我猜是廉價的普通鎖
老是"卡卡"的
還沒有故障的有的是時候還未到
社區每戶無 ...
時捷飛 發表於 2010-8-12 17:44

可是我在代理商那邊看過原裝的
上面也是有副鎖
老板一見我們副鎖的鎖匙就說這個被換過了，是台製的....

我老公從拿到KEY的那一天開始 就不想用副鎖了,因為他一看就知道有問題,鎖了也等於沒鎖,我老公說他活到這麼大,雖然第一次買房子,但是怎麼也沒有想過,會有一付鎖,門都鎖上了,門外的人要是動了把手,門還會動的,要它不動 ...
vivian_weiling 發表於 2010-8-12 17:36

這門的問題好像還挺大的
可是這不是除了貴松松馬桶之外的另一賣點嗎??(業代一直強調門的"貴重")

昨晚9:40進入大廳,四處無人只有物管一人留守(代銷人員都下班),感覺大廳冷氣超級冷的.難怪公設的電費會這麼高......{:4_95:}

5765# 楊美眉
我明天也要去驗屋了
工務這樣的態度真的好敷衍耶~

驗屋需要帶那些小工具，目前想到的有
螺絲起子、小夜燈、有顏色的膠帶、紙、筆

銀行我是問外面自己常往來的銀行，給的利率會比麗寶給的低一點 ...
晴空蘇打 發表於 2010-8-12 16:57

今天對保完...接著就要預約驗屋嚕...希望工務幫我們驗時 可以有好臉色...因為今天上去看 就發現落地窗的門鎖是壞的 我自己就用標籤貼起來...這個週末會先自己看一下是否有其他小缺陷...再來預約工務驗屋嚕...大家動作都很快 我也希望可以趕快入住...K3 3F

我通常6點多出門,柵欄通常是開的,保全不在,前陣子,下班柵欄是關的,於是
我到中心建議上下班車多需要保全出來指揮一下，柵欄也應適時開著方便車流潮
保全離開就應關閉,如有工務進出沒遙控器可連絡大廳遙控,這是門禁基本道理吧！{:7_460:}

5782# 時捷飛
謝謝時捷飛
我明天會再記得加帶手電筒去的

三劍客已經搬進世紀館45天了,
先前7月底漏水工程好不容易完工,曲家也沒有追究,
再加上先前主臥親子隔間有裂縫→7月份也請工務部修補過一次,
工務部也好心拿了一點點油漆給三劍客自己補,曲小妹在8月1日自行也修補過一次裂縫,
就在昨天8月11日曲媽又發現牆壁有很多裂縫,11日親自到工務部詢問並與X傑約好今日過來房子勘查其他牆壁的裂縫,但是....18:00打電話過去,X傑居然說:忘記了~~

曲媽大為光火,想反問,麗寶&中福蓋的房子,品質就是如此嗎?
{:4_98:}

5679# 恐龍學長
寶刀恐龍約團聚聚喔,那就這個星期六上午下午就要看業主囉,有誰家可以開放參觀,不知道kevin媽,軒爸及vivian方便嗎{:4_151:}
棠爸 發表於 2010-8-11 21:58

若是大家不氣嫌的話
星期6我剛好會在新家J5/15
大家可以來參觀
目前大致已完工了
星期6的下午是窗帘跟壁紙進場
我找的窗簾廠商很優質喔
還未決定廠商的可以來要名片

祥恩大大 我目前也需要窗簾廠商 可PM給我嗎? 感謝{:4_132:}

為了今天的跟工務的驗屋，
連續幾天在這裡吸取各位前輩的經驗列了洋洋灑灑一大張
星期天先去將有缺失的部份做了標記
想說這樣節省雙方的時間

今天早上約了合庫對保，然後緊接著驗屋
我不知道原來麗寶的工務是這樣敷 ...
楊美眉 發表於 2010-8-12 16:49

我是向土銀貸...
前二天至土銀申請貸款餘額證明,順道問了問目前的利率狀況
供妳參考囉~
1-6個月=>1.45%
7-23個月=>1.71(屬機動,上下跌幅0.62)
24~ =>1.91(屬機動,上下跌幅0.82)
此部份為目前的狀況,往後都會有所變動,只能現階段參考~

三劍客已經搬進世紀館45天了,
先前7月底漏水工程好不容易完工,曲家也沒有追究,
再加上先前主臥親子隔間有裂縫→7月份也請工務部修補過一次,
工務部也好心拿了一點點油漆給三劍客自己補,曲小妹在8月1日自行也修補過一 ...
曲家三劍客 發表於 2010-8-12 22:07

我也覺得牆壁裂縫真的還滿多處的

我們的副鎖也是出問題,上週公務有來修了一次,昨天又歪了,品質真是........{:4_172:}
夜火 發表於 2010-8-12 17:31

什麼! 又歪了一次...
我上週才報修而已,雖然工地主任很有效率的馬上前來處理,但是,總不能一直常歪吧~
傷腦筋