5439# 麗寶小姿
請收短訊.tks

獅子媽媽短訊已收到謝謝

有自己的車位苦不能停，無奈.....真的這兩天會開放嗎？有點質疑物管的效率哟。若是，一定要拍拍手。
早上停未貼條子，且又碰到停電開大燈忘了關，謝謝提醒！ ...
自然 發表於 2010-8-6 00:40

開放b3b4的部份，物管已經早就跟麗寶提出申請了
是麗寶還在核，所以一直沒下文
不過現在確定開放是好事

實在是搞不懂
為什麼物管公司一定要管委會成立後才會比較積極
難道不怕管委會成立第一件事情就是換物管嗎
不管出錢的是建商或是管委會
服務是不能打折的 ...
jimmy 發表於 2010-8-5 15:35

我們在哲里住過一陣子，
覺得你們的物管很不錯，很有禮貌會主動打招呼，態度也很客氣，
櫃台的人員(保全兼任的?)都會幫忙處理很多事，問公設的事情也都能回答並幫忙處理，
我覺得我們這個社區雖然另外有小秘書，但是好像也沒比較好(分工太細反而遺漏了很多細節)。

請問已裝潢或已完工的大大們
請問你們知道目前牆面油漆的品牌跟名稱嗎？
(補漆時會用到)

請問已裝潢或已完工的大大們
請問你們知道目前牆面油漆的品牌跟名稱嗎？
(補漆時會用到)
黑麻麻 發表於 2010-8-6 09:32

應該是要問妳的設計師唷，
因為裝潢完都會再全室粉刷一次，
跟妳的油漆工要就有了(我們的油漆工有留一瓶給我們日後補漆用)。

應該是要問妳的設計師唷，
因為裝潢完都會再全室粉刷一次，
跟妳的油漆工要就有了。
Lydia 發表於 2010-8-6 09:37

為了省預算，我們打算是用補的，萬一跟原本的顏色不同，就慘了！{:4_99:}

顏色是百合白

我們在哲里住過一陣子，
覺得你們的物管很不錯，很有禮貌會主動打招呼，態度也很客氣，
櫃台的人員(保全兼任的?)都會幫忙處理很多事，問公設的事情也都能回答並幫忙處理，
我覺得我們這個社區雖然另外有小秘書，但是好像也沒比較好(分工太細反而遺漏了很多細節)。
Lydia 發表於 2010-8-6 09:30

源頭還是安杰-福瑞斯物管內部控管有問題
分工細--
工作人員各管各的
住戶搞不清楚有事該問誰?
有時候問對了人了
又因為他們內部交代與交接都不清楚
多半無法回答或解決住戶的問題
結果還是一頭霧水{:5_234:}
一般社區沒有另外獨立出來服務中心
但保全可以通通搞定
就像我們的管家一樣
我們有的
卻無法發揮應有的功能
只是幫住戶連繫安裝瓦斯表這麼簡單的事
這不是本職的工作嗎
弄到怨聲載道
確實要好好地檢討了

5454# 時捷飛


他們很多事都在狀況外
撇開部份事物需要他們跟麗寶溝通、申請，等待麗寶回映而影響進度外

社區內的大小事
個人發現，主要原因在於對住戶的窗口不一致
沒有統一的連絡窗口
早中晚班的交接工作不確實
以致於住戶再次詢問進度時，無法回答
(因為住戶不可能固定時間去了解進度)

保全跟物管的權則劃分住戶也不清楚
事情在他們內部也是轉來轉去，轉到最後是沒有下文....
這是絕對是物管的缺失

但上述所提，均是服務業者應具備的基本條件
所有處理、回報的事情，該公司也應該有一致的SOP
希望新督導能針對這部份加強管理

還有，社區網站每個住戶要向櫃台拿密碼這件事
為何不見貼於電梯公佈欄之中
這邊是公開的社群
並不是專給世紀館的，小祕書對於社區事件
應該要有專門地方告知
許多住戶並沒有上網，只這邊通知，相信還是有部份住戶無法取得資訊

5455# 黑麻麻


制度是需要擬好並確實執行, 我想物管部份仍需要再加強囉~
因目前無管委會主委可以去要求, 所以現況一定很亂的....

5454# 時捷飛


他們很多事都在狀況外
撇開部份事物需要他們跟麗寶溝通、申請，等待麗寶回映而影響進度外

社區內的大小事
個人發現，主要原因在於對住戶的窗口不一致
沒有統一的連絡窗口
早中晚班的交接工作不確 ...
黑麻麻 發表於 2010-8-6 10:04

嗯!大家都有同感
這是住戶的心聲
共同的問題
把保全拆開成物管和服務中心分工合作
物管的美意
卻比不上單一窗口
處理事情變得複雜化
好像本末倒置了

5455# 黑麻麻


制度是需要擬好並確實執行, 我想物管部份仍需要再加強囉~
因目前無管委會主委可以去要求, 所以現況一定很亂的....
無題 發表於 2010-8-6 10:33

這個部份我不太同意
難到之後管委會成立後，主委要盯社區大小事嗎？
目前住戶反映不滿意的地方
就是連詢問、了解、回報的雜事
他們都可以多頭馬車

這部份是他們內部的溝通交接出了問題
跟住戶及麗寶沒有直接的關係
話傳出去，傷害的物管公司的商譽
因為連問題傳達解決或是資訊公告的SOP都沒有
這樣的管理教住戶怎麼放心。

這個部份我不太同意
難到之後管委會成立後，主委要盯社區大小事嗎？
目前住戶反映不滿意的地方
就是連詢問、了解、回報的雜事
他們都可以多頭馬車

這部份是他們內部的溝通交接出了問題
跟住戶及麗寶沒有直接的關 ...
黑麻麻 發表於 2010-8-6 11:20

同意

妳直接打去 22606512 新泰瓦斯 問 麗寶世紀館X棟X戶的 有約了~~~請問星期五幾點來
他會給你手機~~0933827143 陳先生....

最後他會跟你說~~晚上七點~九點 會跟妳確認

....我上次等好久的經驗是 ...
小不點 發表於 2010-8-5 14:50

哇~小不點妳進度那麼快喔~已經裝表了喔~妳們不是還在裝橫嗎?
(不曉得從申請到裝好多久呢?想說等要入住前再往前推,不然不是每月都有基本費要繳~~如果還沒要用)
昨天翹班去做一下裝橫開工儀式~
2,3次去都發現隔壁都沒任何施工聲音呢~~妳們工人摸魚吼!!!我們應該下週也要開始動工了喔!!

5288# 黑麻麻


這個問題,
在我每次帶著女兒騎在機車坡道上下時都有想到~~{:4_90:}
目前是都拚命按鈴+拚命煞車...
另外,女兒在等我開鎖時,
會在騎來騎去,
這部分我們會改進,謝謝提醒哦~~
如果,大家有什麼更好的建 ...
小筑媽 發表於 2010-8-5 09:46

希望住戶或要求施工工人出入請放慢車速!!
那天在地下一樓!!忽然有台小貨車(應該是施工工人)速度粉快的從轉角彎出(還聽到粉猛踩油門聲)~~
我跟我老婆走在靠牆邊還嚇到!!
如果我沒聽到聲音走中間去牽車可能被撞了~~~趕也不是趕成那樣!!如果騎腳踏車或機車不就更危險!
我可不想聽到麗寶地下室出現車禍事故嘿~~怒!!

不曉得有沒有K棟住戶發現我們K棟的電梯好像有一部沒有用防護板呢?而且保護貼紙還掉成那樣~
昨天要去物管反應,又趕到忘了><,我去其它棟看好像都有木板保護呢~
難道K棟樓梯不需要防護嗎?壞了維修誰要負責= =

To: 黑麻麻
L1-16F 已裝潢完畢且入住
油漆品牌:德利塗料-乳膠漆
這種牌子的油漆超貴~ 但是,真的比較高檔,品質也有差!

5460# 小柯

嘻~因為木工是認識的叔叔啦~前兩天在拉冷氣管線~~~然後看他要來就來 ~沒來就休息 哈~

瓦斯表的話~因為我們家娘親~就急著要裝~也沒想那麼多就裝了耶^^

5460# 小柯

嘻~因為木工是認識的叔叔啦~前兩天在拉冷氣管線~~~然後看他要來就來 ~沒來就休息 哈~

瓦斯表的話~因為我們家娘親~就急著要裝~也沒想那麼多就裝了耶^^ ...
小不點 發表於 2010-8-6 14:06

Hello Amy,

抱歉..我現在說可能有點太晚 但是大家(還沒裝的話)可以參考看看

如果 你要裝16升的熱水器 (冬天 可能2個浴室同時開熱水)
那 天然氣表 可能要裝 "6個燈"的 (6m3/H, 像是每小時6立方米的天然氣量...)
這樣 當大家都在share天然氣的時候 (尖峰時間)
你才有足夠的能量 維持熱水的穩定
一般來說 都會裝"4個燈" 都會說 "阿~都一樣啦!"

但有可能真的不一樣! 幫我安裝熱水器的師傅也證實這一點!
你可以堅持 因為天然氣表的費用也不會增加
(我們已經交了4萬多了....唉....)

另外 每月基本費由60元 升高為80元..但我想
這多出來的20元 應該是可以花~~!

5465# foxjames


林內16公升的在浴室用不夠熱ㄋ

這禮拜我人都在中部，預計下禮拜才會回台北，因為家人生病需趕回來照顧，無法跟大家參加聚會，一同共襄盛舉，實在很可惜，回台北時大家在一起來家裡坐坐唷^^

不曉得有沒有K棟住戶發現我們K棟的電梯好像有一部沒有用防護板呢?而且保護貼紙還掉成那樣~
昨天要去物管反應,又趕到忘了>
小柯 發表於 2010-8-6 12:55

我記得前一陣子(一兩個月前吧)遇到物管有問過，
好像是保護板被某工人搬東西時撞壞了，所以就拆下來，
後來就沒有再裝回去了。

請問已裝潢或已完工的大大們
請問你們知道目前牆面油漆的品牌跟名稱嗎？
(補漆時會用到)
黑麻麻 發表於 2010-8-6 09:32

得利乳膠漆- 中福全效乳膠百合白
編號A986-56319

之前好心鄰居分享，請參考。

5469# 邱邱
哈嚕!
我門是同祖宗的唷，小弟我也姓邱 ^^

5686

得利乳膠漆- 中福全效乳膠百合白
編號A986-56319

之前好心鄰居分享，請參考。
邱邱 發表於 2010-8-6 21:47

交屋時曾主任跟我講的油漆廠牌及型號是
得利乳膠漆- 麗寶百合白(屬特調漆)
不知何者正確?

5465# foxjames


林內16公升的在浴室用不夠熱ㄋ
芸媽 發表於 2010-8-6 20:37

哇!! 那怎辦?
會不會是我家人用熱水的溫度比較低?! 目前好像還好耶....
天氣還是很熱 我自己還是用冷水沖一沖就ok了啦!
看樣子 可能要到秋冬就見真章了!!

芸媽 那你有沒有補救的方法呢?

另外 還沒有裝熱水器的住戶們
如果有疑慮 是不是考慮 20~24升的
那 "6個燈＂就很必要了ㄡ!

5472# foxjames


林內16公升的在浴室用不夠熱ㄋ
芸媽 發表於 2010-8-6 20:37

我加也是裝林內16的 也是不大熱ㄝ

我是世紀館p棟住戶 昨天我發現我住家的牆壁有很多裂縫 我找了裝潢的設計師來看 他告訴我說是建設公司要處理 我就請建設公司工務部來看 他告訴我說新房子大部分都會有 還說要用 <希利康>填補 只有用油漆在粉刷是沒用的 不知各位鄰居是否有此情形0 我家的裂縫都發生在牆與牆的轉角 而且每個房都有0
另外上次住戶臨時會我有提到落地窗玻璃有水銀脫落現象 看起來會像水漬 後來我問了人 告訴我說有很多住戶都有發現 請各位鄰居注意看看0

5472# foxjames


林內16公升的在浴室用不夠熱ㄋ
芸媽 發表於 2010-8-6 20:37

我加也是裝林內16的 也是不大熱ㄝ
海尼根 發表於 2010-8-7 13:45

夏天都如此了
我也正準備買這台
那冬天怎麼辦喔
16公升是代表出水量不是嗎??
跟熱不熱有直接關聯嗎

夏天都如此了
我也正準備買這台
那冬天怎麼辦喔
16公升是代表出水量不是嗎??
跟熱不熱有直接關聯嗎
祥恩 發表於 2010-8-7 17:43

會不會是出水量太大太快
所以熱水器來不及加熱？？
(我也是亂猜的啦！)


我是黑麻麻

那請問用櫻花16公升的芳鄰們
你們有遇到上述的問題嗎？

我是黑麻麻

交屋時曾主任跟我講的油漆廠牌及型號是
得利乳膠漆- 麗寶百合白(屬特調漆)
不知何者正確?
BETTY 發表於 2010-8-6 22:44

二位感謝了
我再問看看曾主任
謝謝

夏天都如此了
我也正準備買這台
那冬天怎麼辦喔
16公升是代表出水量不是嗎??
跟熱不熱有直接關聯嗎
祥恩 發表於 2010-8-7 17:43

我是覺得很OK，
熱水器設定40度，客浴的水龍頭處也是設定40度，我覺得水溫剛剛好呢。

我是世紀館p棟住戶 昨天我發現我住家的牆壁有很多裂縫 我找了裝潢的設計師來看 他告訴我說是建設公司要處理 我就請建設公司工務部來看 他告訴我說新房子大部分都會有 還說要用 填補 只有用油漆在粉刷是沒用的 ...
海尼根 發表於 2010-8-7 13:59

我是K棟住戶,今日在屋裡待得久一些,也發現落地窗與少數窗戶也有刮花的現象,已透過物業與工務回應,不知何時會處理?
此外,各位廚房流理台的水龍頭會不會很"兩光",晃來晃去的?

我是K棟住戶,今日在屋裡待得久一些,也發現落地窗與少數窗戶也有刮花的現象,已透過物業與工務回應,不知何時會處理?
此外,各位廚房流理台的水龍頭會不會很"兩光",晃來晃去的? ...
聿頭爸 發表於 2010-8-7 20:36

我覺得會，很不實，問過工務，他說這一款都是這樣的。

我覺得會，很不實，問過工務，他說這一款都是這樣的。
Lydia 發表於 2010-8-7 21:01

等工務安排檢修時間,我來問問有無補強的作法.

Bear & kiwi媽
今天到府上打擾了一個多小時
真是謝謝你們的熱情款待{:4_82:}
還有你們家那個超單眼皮小帥哥
和我們家的小帥哥真是好麻吉{:4_127:}
臨別時還跳歡送舞哩{:5_288:}
在世紀館裡發現不少一見如故的好鄰居呢{:4_161:}

5470# halloween


您好!

我們是J2-6F的,今天下午交屋了,很高興和大家成為鄰居,希望有機會認識各位,在此向大家問好!