4898# Lydia
那我又要計較一下，之前我有提到的清潔費3000元，是用在哪裡阿，不要再跟我說等到管委會成立，裝潢支付的清潔費不就是要清潔

4899# 小徐
現在開始要好好跟麗寶來計較所有的事情{:4_135:} ，最近會常常去麗寶有空我就拍缺失，請大家提供地點。{:4_160:}

4900# 小徐
沒問題，我會跟他說這件事

4911# 麗寶小姿
若是這樣受傷不知道可不可以告麗寶未善盡過失傷害ㄚ，可能要問問蜘蛛人及灰熊厲害

4861# 曲家三劍客
這是一定要的{:4_113:}

4920# 祥恩
我家當初就是因為小孩年紀小...所以所有家具幾乎都沒買
這次搬新家才會好多東西都要買新的...
我覺得暫時不買是對的...就當成寄放在家具行...等到需要時在買
反正東西買下去就開始折舊了 ...
北大新住民 發表於 2010-7-25 23:43

看來我的想法是正確的
還怕人家說我還酸呢
連各茶几都不買...哈哈

不會啦...不用在乎別人怎麼想...小孩安全比較重要

4898# Lydia
那我又要計較一下，之前我有提到的清潔費3000元，是用在哪裡阿，不要再跟我說等到管委會成立，裝潢支付的清潔費不就是要清潔
棠爸 發表於 2010-7-26 00:01

這3000的名目真的怪怪低,我看其他裝潢好的住戶一樣也是樓梯間一層灰,我最近才開始裝潢,我朋友是在萬X隆的建案同樣麗寶機構的,同時間裝潢就沒這條3000,真無言.....{:4_92:}

這也是我很疑慮的地方,人員配置不足公設無法使用,公電也要住戶來出...但是卻要住戶開始繳交管理費......
麗寶建設大建商真的不要都要吃住戶的豆腐,驗屋還沒過就急著要銀行先撥款,公設還沒點交就急著要住戶先繳管理 ...
小徐 發表於 2010-7-25 13:04

這也是我上次曾提的問題,想想要如何聯合大家的力量向麗寶爭取

請問法定車位和自設車位的價格怎麼區分，大樓的地下防難用地又在哪裡還有574號車位和機車道距離合理合法嗎？而且下雨天地面會積水機車容易滑倒本人親身經歷過 ...
麗寶小姿 發表於 2010-7-25 16:50

這些問題都可以彙整下次開會時跟麗寶提出

4920# 祥恩
我家當初就是因為小孩年紀小...所以所有家具幾乎都沒買
這次搬新家才會好多東西都要買新的...
我覺得暫時不買是對的...就當成寄放在家具行...等到需要時在買
反正東西買下去就開始折舊了 ...
北大新住民 發表於 2010-7-25 23:43

Hello 新住民/祥恩老哥...

我也是耶...
我家小男生現在才3歲...
因此 家裡傢俱也很少 也沒有沙發.
搬到世紀館 一次"開落去" 才知道這麼"大條"...
hahaha

4899# 小徐
現在開始要好好跟麗寶來計較所有的事情{:4_135:} ，最近會常常去麗寶有空我就拍缺失，請大家提供地點。{:4_160:}
棠爸 發表於 2010-7-26 00:03

報告
我昨天有下停車場看過了
物管的督導有陪同(非常感謝)

B4沒有積水呀？(外面雨很大哦！)
B3有塊積水，但疑似Q棟旁邊的水管漏水(我有拍照)
之前有漏水的，大部分都以打針補強了
另外停車場有撞柱危險的都已包上防撞條
基本上，地下室的空氣還算可以
在外面下大雨的情況下，裡面霉味不會很重

小不點所說的出水情況，昨天過去都沒見到
可能是已修繕完成了

但還有一、二處缺失
我會整理好之後，放到簡報檔上

這3000的名目真的怪怪低,我看其他裝潢好的住戶一樣也是樓梯間一層灰,我最近才開始裝潢,我朋友是在萬X隆的建案同樣麗寶機構的,同時間裝潢就沒這條3000,真無言.....{:4_92:} ...
nightfire 發表於 2010-7-26 01:32

萬X隆的建案，不是麗寶機構的哦！
二個是不同體系的公司！(雖然名字很像....)

4937# 黑麻麻

萬X隆是上市公司名軒開發的案子...董事長吳泓瑩是麗寶老闆的女兒...

這些問題都可以彙整下次開會時跟麗寶提出
獅子媽媽 發表於 2010-7-26 02:02

請問什麼叫自設車位？？？
沒聽過這個東西耶

簡單來說，法定車位是沒有獨立的權狀，不能單獨買賣、租賃
(所以就不能賣給外人，一定要包含房子才行)
如果要產權移轉，只能以社區內住戶為對象
而另一種叫獎勵車位，之前是算獎勵容積的一種
但因為所權人可以主張外租或外賣
在管理上會有問題
目前好像獎停的部份已取消了(這個要再確認)

至於自設車位....真的沒聽過說~

昨晚9點多到社區，想說沒有參觀者，只有社區住戶會進出
臨走時就隨手把一樓梯廳的燈給關了
只留一排的間接照明(電梯面對向的間接)
我發現，那樣就很亮了

另外，因為正好遇到工務的曾主任
就請教了一些事情
1.客廁洗手檯面四周是否要封矽利康
---可以封，但不保証不會發霉，曾主任表示，當初洗手檯跟檯面組合時
相交面已有點狀區格封膠，在正常使用下，是不會從二者的接縫處漏水的
如果客戶一定要封，那他們會要求打上同意書，因為以台灣的氣候及落塵量
幾年內，一定會發霉，洗手檯四周黑黑的，真的不美觀呀！
2.大門口的光明燈，一開就是跟鄰居家的一起亮，能不能單獨分開
---曾主任的答案是不行，因為迴路已經做在一起了！(殘念呀~~)
以上給各位住戶參考用囉！^^

最後，還是希望大家養成随手關燈的好習慣哦！

4936# 黑麻麻
感謝{:4_160:}

4937# 黑麻麻

萬X隆是上市公司名軒開發的案子...董事長吳泓瑩是麗寶老闆的女兒...
小徐 發表於 2010-7-26 08:51

原來還是有關係呀....
但就公司體系來說，他們有轉投資或是母子公司的關係嗎？

4939# 黑麻麻
建築物之總樓地板面積依建築技術規則(或該縣市土地使用分區管制規則,例如每500平方公尺一輛)計算出停車數量稱之為法定停車數量,大於法定停車數量之車位稱為自設車位或增設車位,確有其名詞,現因公寓大廈管理條例成立及施行後,車位必需附屬於主建物(房屋所有權)下才能售出,簡單說不管是法定車位、自設車位或獎勵停車位都不能單獨將車位售出,其目的是為保障住戶之管理維護及避免產權紛爭發生,若有錯誤不吝指正。{:4_82:}

請問什麼叫自設車位？？？
沒聽過這個東西耶

簡單來說，法定車位是沒有獨立的權狀，不能單獨買賣、租賃
(所以就不能賣給外人，一定要包含房子才行)
如果要產權移轉，只能以社區內住戶為對象
而另一種叫獎勵車位， ...
黑麻麻 發表於 2010-7-26 08:56

所謂自設車位，就是在法規規定之外增設的，跟獎勵停車不一樣的。獎勵停車須開放給外車停車，但自設的不用。自設的條件就是在不違反建築技術規則規定下，可自行增設的停車位(一般而言除大面積的基地外可有多餘的空間供劃設外，一般很難有空間再自行增設)。至於後續登記的部分是相同的，不是自設的跟法定設定方式不同。但是，規約可以規定只能供本社區住戶停車，這樣車位就不可以單獨外租或外賣;但獎停的車位一定要對外開放哦。

4939# 黑麻麻
建築物之總樓地板面積依建築技術規則(或該縣市土地使用分區管制規則,例如每500平方公尺一輛)計算出停車數量稱之為法定停車數量,大於法定停車數量之車位稱為自設車位或增設車位,確有其名詞,現因公寓大 ...
conie1023 發表於 2010-7-26 09:19

所謂自設車位，就是在法規規定之外增設的，跟獎勵停車不一樣的。獎勵停車須開放給外車停車，但自設的不用。自設的條件就是在不違反建築技術規則規定下，可自行增設的停車位(一般而言除大面積的基地外可有多餘的空間 ...
灰熊厲害 發表於 2010-7-26 09:26

{:4_160:}

灰熊大
所以簡單的說，自設車位跟法定車位在產權移轉及使用上無異囉？

4789# 時捷飛
平常日白天電梯只開放一部
並不一定可省電(開2台電梯可就近載客-運轉時間反而短)
只開放一部電梯要省電的前提是-需提高載客效率
電梯車廂因為有設計配重塊(平衡載重)
通常是在標示額定載客數的一半左 ...
BETTY 發表於 2010-7-24 17:50

北縣提供低碳診斷服務 教您省電、省錢 .分類：省錢環保2008/08/08 18:15
.北縣提供低碳診斷服務 教您省電、省錢
更新日期:2008/06/30 18:20 本報2008年6月30日台北訊
明日(7月1日)起台電已確定調漲電價，漲幅逾25%！台北縣政府環保局今年委託專業技術診斷團隊，提供社區低碳診斷的服務，並推出2百萬、1百個社區公共照明改用省電燈具補助措施。另外，環保局網站也提供自我診斷檢查表，民眾可以自行下載，檢視社區的庭園、停車場、樓梯、辦公室等空間，是否都已經採行各項減碳措施。


環保局表示，低碳診斷服務團主要針對社區的電力、照明、空調及熱能等能源使用的系統進行檢點，逐項檢視是否有進行改善的空間，像是燈具的改善、調整燈具迴路開關、冷氣不外洩及熱水系統的改善等。環保局今年提供50處住宅或商辦大樓免費診斷，5月底已額滿，目前服務團陸續至社區進行診斷。


另外，為鼓勵民眾換裝具有節能標章的省電照明燈管，環保局提供「住宅社區及商業辦公大樓公共照明改用省電燈具改裝工程補助」，改裝後將可減少15~20%的電力消耗，降低電價的調漲所造成的衝擊，並估計可減低臺北縣今年二氧化碳排放量達96公噸。目前已超過110處住宅式及住商混合大樓管理委員會提出申請需求。


環保局表示，更換省電燈具、定期擦拭燈具和燈管、設置照明自動感知裝置、推行步行運動、門窗戶貼隔熱紙裝或設窗簾、水龍頭加裝或換裝省水設備及推動騎乘自行車，都是可以自我診斷做到的減碳措施。



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※引用資料來自：Yahoo新聞！2008年6月30日 星期一

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080630/109/129p5.html

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社區節能省電 專家診斷

〔記者林相美／台北報導〕想省電又不知從何著手？台北市環保局今年首創節能服務團，由環保局邀集專家深入社區，找出日常生活不必要卻耗電的行為，進而改善。為使更多社區參與節能，環保局決定下半年新增名額，開放40個社區報名。

環保局第一科科長陳聰明指出，北市居住型態以社區式集合住宅為主流，據成大建築系教授林憲德研究，集合住宅公共設施用電佔每戶家庭總用電支出平均約35%，若可以有效管理公共設施用電，節電省錢成效十分可觀。

環保局今年成立節能服務團，特別鎖定社區公共用電，陳聰明表示，上半年開放10個社區名額，吸引10餘個社區參加，下半年將名額增至40個社區。環保局發現，獲得第一屆「台北市金省能獎」社區組第一名的大都市花園社區，亦是上半年報名社區之一。

節能主要鎖定空調及照明

陳聰明說，大都市花園社區管委會透過減少照明時間、分區使用空調、汰換省電燈具等方法，公共區域耗電由95年31萬4240度降至96年26萬7440度，用電省下約4萬6800度、電費減少12萬7732元，二氧化碳減量約30公噸，未來減量潛力不容小覷。

陳聰明表示，社區節能主要鎖定空調、照明2部分，空調應調整於攝氏26至28度，冷氣濾網勤加換洗，才能充分發揮冷氣效能；照明改用省電燈具、減少燈具數量，例如有些社區停車場時常亮著整排燈，建議在不危及安全情況下，適度減少停車場燈具數量。另外，社區常見的造景噴水池可適度調整開關時間，避免耗電，而社區管委會於電梯使用的離峰時間，可適時關閉不必要的電梯，僅保留一座開放使用。
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※引用資料來自：自由時報！2008年7月13日 星期日

http://www.libertytimes.com.tw/

給小秘書
物管人員30人是詢問值班的物管人員所說的
包含清潔人員.會館俱樂部人員
及平常輪班的物管人員......
是不是又在--狀況外了??
希望八月後能公布服務人員名單
好讓住戶能認識你們
並正視聽
謝謝!

請問各位好鄰居
昨天去驗裝潢
結果發現
主臥流理台有個類似人造大理石紋路
從左上角到右下角
請問這是紋路還是被裝潢弄髒的???
有人大主臥會次臥的流理台有紋路嗎??

北縣提供低碳診斷服務 教您省電、省錢 .分類：省錢環保2008/08/08 18:15
.北縣提供低碳診斷服務 教您省電、省錢
更新日期:2008/06/30 18:20 本報2008年6月30日台北訊
明日(7月1日)起台電已確定調漲電價，漲幅逾25 ...
時捷飛 發表於 2010-7-26 09:42

我是覺得上班時間(9點到下午5點)，出入人數少，可以考慮一部為原則
因為三部電梯，一部只有地下室到1樓
一部是一樓到頂樓
一部是地下室到19樓
就樓上的住戶來說，只有地下室上來跟1樓上來的差別
以方便性考量，若是開放地下室到19樓
較能全面服務到

但是否真的比較省電，這部份比較專業啦，還是交給專業人士去評估

4946# 時捷飛
4876# BETTY
有同事跟我說節能減碳的輔導服務，台北縣的可以打到02-29106067#511陳先生，他稍稍跟我說了一下整理給大家參考
他的服務目的就是要節能減碳，申請後第一會從電開始著手，會麻煩你提供一年之內的電費收據﹝我們比較麻煩沒有管委會及一年的收據﹞傳真給他，她們會經過一些試算軟體，計算出數據先了解用電情形即可以節能的方向，然後再跟申請單位說明如何節能，接下來會實地勘查，依據勘查結果提供節能的方向及方式，另外也提供一些立即可以作的節能
1.停車場---車道燈可換成T5燈具一年一盞較傳統可節省約435元，車位上方燈具可以考慮不要長期開著以節省用電
2.逃生門的燈具改為LED一年一盞較傳統可節省約270元
3.消防設備指示燈改為LED一年一盞較傳統可節省約160元
等等，很多方法可以節能又省錢喔，提供大家參考一下，感覺上好多錢喔，等到一年後用電穩定再請管委會去申請這項服務{:4_140:}

請問各位好鄰居
昨天去驗裝潢
結果發現
主臥流理台有個類似人造大理石紋路
從左上角到右下角
請問這是紋路還是被裝潢弄髒的???
有人大主臥會次臥的流理台有紋路嗎?? ...
軒爸 發表於 2010-7-26 10:15

指的是廁所洗手台嗎？
不然主臥跟次臥哪裡有流理台？？？

不好意思是主臥與次臥的洗手台

應該都是純米白ㄉ不會有紋路....

4952# 軒爸
可以PO圖上來看看囉{:4_196:}

所以應該是被工人弄髒的
看來設計師要換一個新的給我了

所以應該是被工人弄髒的
看來設計師要換一個新的給我了
軒爸 發表於 2010-7-26 10:40

{:4_121:} 賺到了

退繳水費需要所有權狀影本嗎？想問問大家{:4_100:}，水費單不是都有姓名了？很不解

4954# 棠爸
今天晚上再把圖post上來
因為晚上要跟設計師挑燈夜戰
如果看到L1-16半夜燈還亮著就是我啦!!

4958# 軒爸
OK看來參觀團加上L1-16的旅遊景點{:4_140:}

很久沒來簽到了~~~
貶眼間，世紀館已經直逼500頁了，各位大大的實力真強......

小喵我還在驗屋的階段，已經驗到快覺的，都是我有問題~~~(因為麗寶的都說沒問題)
{:4_147:}{:4_120:}
再這樣下去，老爺就會變這樣===>{:4_172:}{:4_172:}

4960# 古小喵
他一定說沒有問題，驗屋看個人，大問題一定要處理，其他問題必須看您自己規劃的時間，不急就給他驗到好，因為後續還有裝潢搬家等等，跟設計師談更容易翻桌，心情要保持愉悅ㄚ{:4_196:}

很久沒來簽到了~~~
貶眼間，世紀館已經直逼500頁了，各位大大的實力真強......

小喵我還在驗屋的階段，已經驗到快覺的，都是我有問題~~~(因為麗寶的都說沒問題)
{:4_147:}{:4_120:}
再這樣下去，老爺就會變這樣=== ...
古小喵 發表於 2010-7-26 11:05

方便了解是什麼問題嗎？

有問題的歡迎0801一起來開住戶臨時聯誼會....

莉莉大
那天看到的吊燈長這樣
聽老板說，外穀可以自選顏色
有人選金色，超美的
重點是裡面的花紋
玫瑰雕花，很漂亮