4873# BETTY


我是想缺失都改善後才要把完稅的錢給建商咧....
bulywang 發表於 2010-7-24 17:19

所以你是先交了完稅的錢5%,讓他們去辦過戶,再hold住銀行貸款,讓他們把缺失改善後才放款的嗎{:4_144:}

4881# 波把拔

波把拔.黑麻麻很高興認識你們夫妻喔!

也恭喜北大新住民的沙發進場囉!

==========================

我是蠟燭

4875# BETTY

謝謝妳的告知喔!
有學到回覆銀行的重點
"房屋還有工程瑕疵待修,暫不要撥款"{:4_140:}

我家的沙發終於到了...等好久喔
可是...{:4_205:}在展示場看來ok...拿回家覺得太大了
幸好很舒服...所以+-用啦
北大新住民 發表於 2010-7-24 11:53

{:4_151:} {:4_127:}

4875# BETTY

謝謝妳的告知喔!
有學到回覆銀行的重點
"房屋還有工程瑕疵待修,暫不要撥款"{:4_140:}
鬍鬚張 發表於 2010-7-24 22:29

是啊，
這樣代銷就會轉告工務趕快修整，
一方面告知你趕快來複驗，
好即早收款!
遲早還是會撥款的，擋不了多久吧。
雖然後續工務還是會處理
但是可能要等等等囉~~~~

4866# 北大新住民

{:4_211:}
想不到您家沙發竟然給它敗下去，
歐德葆!
讚喔~~~

大家好...finally...我終於可以跟大家說聲抱歉{:4_158:} ，若是裝潢吵到您請多多包涵{:4_160:} ，沒錯的啦今天簽約囉{:4_140:} ，真的搞了很久，雖然說這只是開始之後的監工也是很重要的，不過終於踏出重要的一步，找到另外一位設計師幫我們完成後續事宜，人很nice也免費提供3D圖給我們喔，分享給大家看一下，希望做出來的盡量一樣哈哈{:4_115:} ，若是做得不錯再介紹給大家，做得不好當然也要通知大家只是會用這樣來表示{:4_139:}




每個階段都有其痛苦，也有其快樂，但是每個階段完成時，距離夢想實現就更加接近一步，過程越苦，結果就會更加珍惜，越能得到收穫，跟大家共勉之

恭喜啊....棠爸....
你這個圖跟我想要的感覺差不多耶....
我才要開始找設計師而己....

大家好...finally...我終於可以跟大家說聲抱歉{:4_158:} ，若是裝潢吵到您請多多包涵{:4_160:} ，沒錯的啦今天簽約囉{:4_140:} ，真的搞了很久，雖然說這只是開始之後的監工也是很重要的，不過終於踏出重要的一步， ...
棠爸 發表於 2010-7-25 00:12

我還要看房間的(伸手){:4_85:}
(我的平面圖…{:4_155:} )

我是黑麻麻

4893# 波把拔
不用錢的3D圖，不好意思跟他要那麼多啦{:4_166:} ，我們這次重點是在客餐廳，所以請他先出的客餐聽的3D圖給我們感覺一下{:4_196:}

4891# 棠爸

有關裝潢,個人給一個小小的建議供參考(因為我只要搬家都會請設計師裝潢,這是小小的心得):
1)很多設計師會規劃床頭矮櫃,但多半是做固定的,不能移動,建議可做成活動的或買現成的.
理由: 1)下次搬家時可搬走 2)日後傢俱可隨興移動,隨著日後不同的需求調整傢俱位置時,不會受限
3)有的設計師報價比買現成的高出非常多
2)設計師常會規劃做窗邊一排矮櫃,一個7尺(210公分)矮櫃做下來,由其如果是用大理石檯面,大概
三萬塊跑不掉,我打算從舊家把原來擺在客廳的7尺矮櫃 搬到客廳旁的次臥做窗邊矮櫃(該處長約250公分),
剩下40公分可以放電風扇. 那個矮櫃檯面是白色大理石(人造石,所以較便宜),底下是胡桃木色,在家具行的賣價約
台幣1萬多元
當然如果是衣櫥、書櫥等高櫃, 我還是會做固定的,否則遇到地震時就太危險了

另外我今天有到內湖的長榮傢俱看到一座餐具櫃,150公分寬,深度47公分,高度就是一般餐具櫃的高度,
檯面也是白色(may be是米色的)人造石,我覺得滿好看的,開價很ok,NTD9,800(殺價前), 我是打算放在廚房,
因為廚房的檯面實在是太少了,電子鍋,微波爐,碗藍等根本無處放, 所以如果有想買的人可以跟我說一聲,
我來問sales看看團購有沒有更便宜.
因為我把麗寶留的凹洞(做電器、餐具櫃的地方)改成當次臥的衣櫥,否則那間次臥真的是窄到不行

4794# 豬阿魚
me too~~~夢想，入住之後游泳完就衝去泡三溫暖。
小不點 發表於 2010-7-23 13:08

+1
我也是希望公設的使用不要受季節限制，
當初就是因為公設，而對世紀館一見鍾情的。
另外，像噴水池、大廳鋼琴、建築物的裝飾燈，
對整個社區、整棟建築物，是有畫龍點睛的效果，就像化了妝的名模一樣，
開啟時間是可以再議(如大白天似乎不需要開這麼多的燈、半夜不需要開噴水池和大廳鋼琴)，
但是，如果多數關閉，整個社區可能會黯然失色，
以上，個人己見。

4890# kevin媽
入住一個多月..早已習慣客廳空空的..
現在沙發進場..空間變小{:4_154:} 就覺得買太大座沙發了
但是來坐過沙發的人都說很舒服耶..
我家剩下最後的餐桌椅還沒選購了...等都完成再來開個party{:4_149:}

+1
現行物管人員(含清潔人員及俱樂部人員)
共30人輪班,人數不少
如果大多數工作人員能像才離職的阿光(大門)及車道保全(名字忘了{:5_256:} )那樣(令人懷念~){:4_171:}
我們就不必擔心了
因為高額的管理費與提供的 ...
時捷飛 發表於 2010-7-24 17:50

另外，我想知道的是，
如果我們從8/1開始扣繳管理費，
那麼，各樓層梯間是否該來打掃呢？
雖然現在大家還在陸陸續續裝潢，都會有鋪保護墊的情形，但這情形畢竟是短暫的，
清潔人員都沒來打掃，已經積了厚厚的一層灰了{:4_101:} 。

另外，我想知道的是，
如果我們從8/1開始扣繳管理費，
那麼，各樓層梯間是否該來打掃呢？
雖然現在大家還再陸陸續續裝潢，都會有鋪保護墊的情形，但這情形畢竟是短暫的，
清潔人員都沒來打掃，已經積了厚厚的一層 ...
Lydia 發表於 2010-7-25 08:31

地下三樓跟四樓停車位是否也應該要開放了...管理費既然開始扣了就給他開放給買車位的住戶使用,順便也應該打開抽風機通風一下,不然整個地下三樓跟四樓都是濃濃的霉味,另外B4有積水的地方也應該要來清理一下了

4891# 棠爸

恭喜...這圖應該是小邱出的吧!!如果是的話完工應該會跟3D圖一模一樣喔

順便幫我跟他提醒我的灑水頭.....

4895# 獅子媽媽


"我今天有到內湖的長榮傢俱看到一座餐具櫃,150公分寬,深度47公分,高度就是一般餐具櫃的高度,
檯面也是白色(may be是米色的)人造石,我覺得滿好看的,開價很ok,NTD9,800(殺價前), 我是打算放在廚房"

看起來獅子媽媽的廚房比較寬哦！可以再放下一組備餐櫃
可惜我家的廚房窄，如果再放餐具櫃，就完全無法走人
只能轉向原本規劃的電器櫃區
殘念!!!

所以你是先交了完稅的錢5%,讓他們去辦過戶,再hold住銀行貸款,讓他們把缺失改善後才放款的嗎{:4_144:}
鬍鬚張 發表於 2010-7-24 22:20

沒錯 完稅的錢是一定要先繳的
完稅後才能辦理產權轉移
而且及早將房屋及土地權狀過戶到購屋者名下
可降低風險

缺失未改善前hold住銀行貸款
當然有其正當性(過失方屬建商)
沒理由房子都還沒辦法交給購屋者
就要早早繳貸款

hold住銀行貸款後
麗寶當然會優先處理您的工程缺失(想及早收到錢)
但前提是不能惡意刁難人家
否則依照簽約條款
除非是重大瑕疵 否則麗寶還是可以片面通知銀行撥款的

另外，我想知道的是，
如果我們從8/1開始扣繳管理費，
那麼，各樓層梯間是否該來打掃呢？
雖然現在大家還在陸陸續續裝潢，都會有鋪保護墊的情形，但這情形畢竟是短暫的，
清潔人員都沒來打掃，已經積了厚厚的一層 ...
Lydia 發表於 2010-7-25 08:31

8/1開始扣繳管理費後
應請麗寶主動公布物管及清潔人員組織表.排班表及勤務分配資料
非裝修區當然要每日打掃及細清
裝修區因每日會持續不斷產生髒汙及灰塵
不建議每日細清 但粗清是一定要的
清潔人員若表現不夠稱職
當然要反映給麗寶及物管公司
麗寶代管期間物管及清潔人員
人事權暫屬麗寶掌控
委員會正式成立後 對於表現不良之物管及清潔人員
當然可以要求撤換

不知道大家有沒有這樣的煩惱...

每個假日都會播放音樂，我個人對於放音樂這件事情沒有任何的排斥，
但是三個月以來都一直播放同一張(或兩張？)專輯，我實在聽到很膩...
爵士樂、古典、搖滾、巴沙諾瓦、西洋經典老歌...，我的接受度很廣，
但可不可以不要再lady gaga或Shakira？

4877# 時捷飛


親愛的世紀館住戶您好:
有關您提到現行物業服務人員提到有30名人員
我們實在是非常的希望也有這樣的人力配置來服務我們社區的住戶們
但現實層面來跟所有住戶報告
目前在世紀館服務的物業人員僅有14 ...
小秘書 發表於 2010-7-25 10:33

直覺
保全及清潔人員配置名額不足
管理幹部應檢討業務有無重疊
必要時應整併

4895# 獅子媽媽


可我家廚房好像沒那麼寬大耶....長條型的一放大概只剩一個人的空間了...
雖然我也很想動那個凹槽...

請問有誰知道大公設未完成點交，為什麼還要繳管理費

請問有誰知道大公設未完成點交，為什麼還要繳管理費
麗寶小姿 發表於 2010-7-25 12:57

這也是我很疑慮的地方,人員配置不足公設無法使用,公電也要住戶來出...但是卻要住戶開始繳交管理費......
麗寶建設大建商真的不要都要吃住戶的豆腐,驗屋還沒過就急著要銀行先撥款,公設還沒點交就急著要住戶先繳管理費,
都有能力去標下新莊副都心創天價的商業用地....實在不應該來凹住戶這些小地方,大器一點A區才會賣的更好阿

想請問一下裝潢繳交的清潔費用3000元，之後開始扣管理費的時候是不是應該要把它歸到管理費收入中？昨天繳錢突然想到

個人感覺被ㄟㄟㄟㄟㄟㄟㄟㄟㄟㄟㄟ還有代辦費的費用狠高

請問法定車位和自設車位的價格怎麼區分，大樓的地下防難用地又在哪裡還有574號車位和機車道距離合理合法嗎？而且下雨天地面會積水機車容易滑倒本人親身經歷過

4890# kevin媽
入住一個多月..早已習慣客廳空空的..
現在沙發進場..空間變小{:4_154:} 就覺得買太大座沙發了
但是來坐過沙發的人都說很舒服耶..
我家剩下最後的餐桌椅還沒選購了...等都完成再來開個party{:4_149:} ...
北大新住民 發表於 2010-7-25 08:24

party 我也要參加{:4_142:}

kiwi媽

呼叫祥恩大~
請問您認識你家對門的J1、15嗎?
今天帶長輩去看房子，本想帶他們由J1看中庭的感覺(因我們家感受不到面中庭的渡假fu)，
到15樓層時開門發現裡面有人，便高興請問可否進去看一下中庭，
可是工人卻回答說設計師有交代不能讓人家進去，
真奇怪!不知道裡面在搞什麼秘密設計，令人好奇耶!{:4_201:}
人家不是都歡迎去參觀比較的嗎??!!
而且我只是想借道看中庭而已{:4_200:}

party 我也要參加{:4_142:}

kiwi媽
Bear 發表於 2010-7-25 21:33

me too
新住民~~~
要廣發英雄帖喔!

呼叫祥恩大~
請問您認識你家對門的J1、15嗎?
今天帶長輩去看房子，本想帶他們由J1看中庭的感覺(因我們家感受不到面中庭的渡假fu)，
到15樓層時開門發現裡面有人，便高興請問可否進去看一下中庭，
可是工人卻回答說設 ...
kevin媽 發表於 2010-7-25 22:08

可能設計師不想被人抄襲吧！
呵呵~這種事有時也會有啦
不用太在意！^^

我是黑麻麻

今天在K棟9樓遇到那位大大啊....Over....{:4_131:}

4912# Bear
沒問題...上次到工廠看到有人訂做..我剛好也很喜歡那種款式..所以我打算也做一個

4914# kevin媽
ok..等我都完成之後..大概在2星期吧(因為還沒找設計師談..談完還要訂做..需要時間)

呼叫祥恩大~
請問您認識你家對門的J1、15嗎?
今天帶長輩去看房子，本想帶他們由J1看中庭的感覺(因我們家感受不到面中庭的渡假fu)，
到15樓層時開門發現裡面有人，便高興請問可否進去看一下中庭，
可是工人卻回答說設 ...
kevin媽 發表於 2010-7-25 22:08

不認識耶,聽我J3鄰居說是個家族買來度假用的
我去新家無數次都沒見過屋主
我進去看過,裝潢的確有點度假風
可能是我比較不懂規局,我都直接開門就進去晃了
不過...你是還待人參觀聲勢比較浩大,先打招呼是正確的
要感受中庭的fu還有很多棟別可參觀啊

4890# kevin媽
入住一個多月..早已習慣客廳空空的..
現在沙發進場..空間變小{:4_154:} 就覺得買太大座沙發了
但是來坐過沙發的人都說很舒服耶..
我家剩下最後的餐桌椅還沒選購了...等都完成再來開個party{:4_149:} ...
北大新住民 發表於 2010-7-25 08:24

我是暫時不打算買茶几
因為小兒子正值學爬學走階段
要給他一各空曠的玩耍空間

呼叫祥恩大~
請問您認識你家對門的J1、15嗎?
今天帶長輩去看房子，本想帶他們由J1看中庭的感覺(因我們家感受不到面中庭的渡假fu)，
到15樓層時開門發現裡面有人，便高興請問可否進去看一下中庭，
可是工人卻回答說設 ...
kevin媽 發表於 2010-7-25 22:08

16樓的莉莉大家後陽台看下去就是美美的游泳池
而且他一定不會擋人，樓層又高一階
更讚啦！{:5_218:}

我是黑麻麻

4920# 祥恩
我家當初就是因為小孩年紀小...所以所有家具幾乎都沒買
這次搬新家才會好多東西都要買新的...
我覺得暫時不買是對的...就當成寄放在家具行...等到需要時在買
反正東西買下去就開始折舊了

請問各位已入住的大大
請問何時開始需要繳納水電費? 是交屋後就開始起算ㄇ?

4895# 獅子媽媽
呵呵非常感謝獅子媽媽的提醒，我會注意一下這個部分{:4_160:}