俱樂部張主任留美體育碩士
社區夏令營游泳教練
未來住戶要使用公設可向她申請
包括:視聽室.瑜珈教室.KTV.泳池.三溫暖......
是位很熱心的小姐哦
時捷飛 發表於 2010-7-23 16:29

是不是一位戴眼鏡、穿紅衣服、短褲的漂亮小姐呢?
常在大廳與交誼廳及2樓走動。
經與物管幾次接觸，覺得他們常常在狀況外啊!

4842# 時捷飛
麻煩一下囉{:4_160:}

4845# kevin媽
我已經有這種感覺了{:4_93:}，需要教育再教育{:4_170:} {:4_170:}

4847# 棠爸
數啊!數啊!心有戚戚焉~~~
到底是建商責任還是管委會責任呢?{:4_144:}

4845# kevin媽
對,就是她!!

棠爸
我借好了
8/1(日)下午3點半(電影一結束就可進場了)
彭先生會跟張主任說
到時候看到張主任就說你是棠爸
就可以了{:4_180:}
大家都可以進場使用

4850# 時捷飛
感謝{:4_160:} ，我現在還有預約圖書室只是還沒跟我說行不行，先把幾個地點先預約再決定要在哪裡

如果是8月1日...我就沒辦法參加了{:4_142:}
因為老早就跟人約好要去烤肉全家出遊了

公設未完成點交給住戶所以責任應由建商負責任

公設未完成點交給住戶所以責任應由建商負責任
麗寶小姿 發表於 2010-7-23 22:17

我指的不是公設責任，
是物管的品質!!??
每月一坪交65元，又是這附近社區有名的貴，
付出與得到有相對嗎?

剛剛小兒子對我說..媽媽..我好喜歡哥哥這間房間喔...
我也是最喜歡那間耶...所以2個人一起躺在兒子的單人床上
忽然間覺得..挖~~床單好舒服...
於是就想到一個問題~~~大家有沒有入住之後買了哪種東西{:4_113:}超滿意的呀??
請大家好康道相報喔~~~

我以為先一步步來吧, 公用電費貴得離譜, 建商為了房子好賣, 燈火通明, 管理警衛也不覺得錢是花他的, 角落那間警衛亭, 冷起開24小時的, 還門都不關, 冷氣吹全世界的, 這樣不秏電嗎?現在不注意, 到時候建商移交給管委會時, 再跟建商爭嗎?到時候只會耗時又沒啥效果的
B1, 一堆汽車都停到機車位, 我們騎機車下來時, 有幾次都差點撞到車子, 超危險的, 試想如果騎機車的也為了個人方便, 將機車停在汽車位上, 不會天下大亂嗎? 還要管理員怎麼管理呢???

4778# 黑麻麻

我想, 至少看看是否可以將鹵素燈泡改成省電燈泡

看看同期開賣的耶魯他們的公設電費是多少:

約翰 認證會員
發表於 3 天前 10:45 | 只看該作者

請問一下社區的公電公水平均是多少呢
最近也跟著代銷去參觀了一下,但發現公設還蠻多的
所以想先了解一下,謝謝

回 ...
時捷飛 發表於 2010-7-23 09:58

哈佛和耶魯, 因為每層住戶6戶, 電梯使用量大, 兩個月小公約600, 但以四季會館每層4戶, 跟我們類似的社區, 每個月小公電費應該在450左右較合理

第一次自己購屋,很多都不懂{:4_90:}
想先請問已交屋的住戶,
我們已經第一次驗屋,
約過了二個禮拜,
在第二次驗屋還沒確認修改完成時,
業代告知稅單已核下,
要我們先繳5%,才能辦過戶,
因已做過對保,銀行貸款已ok,待過戶後會放款給建商,
業代告知工務所主要是針對可以交屋的房屋,
來進行改善,
請問大家都是這樣嗎?
如果缺失部份未獲改善,
是不是只有交屋款3~4萬還沒付而已呢?
但貸款的利息卻已開始計算了,對嗎?

一坪65元管理費交付方可以合理要求與督導收方當然給予完善的管理與責任

雖然三峽離台北有對距離,就算要比別人多花一些時間,
但是我覺得(非常值得),
因為這邊環境好、非常適合居住,
歡迎大家一起來做鄰居{:4_209:}



曲小妹

4778# 黑麻麻

我想, 至少看看是否可以將鹵素燈泡改成省電燈泡
yjrong413 發表於 2010-7-23 23:52

如果能換，當然是好
所以才想跟建商開個會
8月1日起，要開始扣管理費了
我想關於用電的部份，住戶是有權利表達意見的
要如何取得平衡，也是需要討論來的不是嗎？{:4_87:}

哈佛和耶魯, 因為每層住戶6戶, 電梯使用量大, 兩個月小公約600, 但以四季會館每層4戶, 跟我們類似的社區, 每個月小公電費應該在450左右較合理
yjrong413 發表於 2010-7-23 23:57

每個月450，那二個月的電費單就是900元上下
這部份，和目前n棟、j棟所知道的公共電費價格差不多
只有p棟的2000高的有點誇張

但您指的是各棟小公的部份
而我們想節省的是大公用電，也就是每個月65元/坪管理費支出的部份
不一定要調降管理費，但也不好每個月都花光光
如果可以，先累積一些修繕費用
等到公設或機電需要大保養會換購時，才不會又要跟住戶要錢{:4_202:}

第一次自己購屋,很多都不懂{:4_90:}
想先請問已交屋的住戶,
我們已經第一次驗屋,
約過了二個禮拜,
在第二次驗屋還沒確認修改完成時,
業代告知稅單已核下,
要我們先繳5%,才能辦過戶,
因已做過對保,銀行貸款已ok,待過 ...
鬍鬚張 發表於 2010-7-24 00:59

一般來說
銀行貸款錢要給建商時
還是會問代款人的意見
畢竟，打貸款合約是你跟銀行
而非建商跟銀行
沒有您的同意，銀行不能自行轉給建商錢
最好是在驗屋完成後再播款

至於您說的3、4萬，那個已經算是尾款了
是在交屋時給的(已過戶完成)

一坪65元管理費交付方可以合理要求與督導收方當然給予完善的管理與責任
麗寶小姿 發表於 2010-7-24 01:37

這就是住戶目前不太滿意的地方
許多問題，物管人員都在狀況外
請求他們協助跟麗寶溝通的部份，也沒消沒息
停車場汽機車停放位置錯亂
也沒見他們勸導

許多住戶的信箱鎖匙已經不見好幾個星期了
目前還是下落不明
物管人員流動頻繁
事情一問三不知
讓住戶覺得漫不經心

以台北市許多大社區為例
物管公司是可以公開召標評比選出
部份物管公司甚至有取得iso9001及14001

65元/坪的管理費，連我住在仁愛路園環豪宅的大老板都覺得高
住戶當然可以合理的要求
但請問物管公司，目前的情況，覺得已達到完善的管理了嗎？

我家的沙發終於到了...等好久喔
可是...{:4_205:}在展示場看來ok...拿回家覺得太大了
幸好很舒服...所以+-用啦

4866# 北大新住民
歐德堡的沙發一定有他品質，讚啦!!

第一次自己購屋,很多都不懂{:4_90:}
想先請問已交屋的住戶,
我們已經第一次驗屋,
約過了二個禮拜,
在第二次驗屋還沒確認修改完成時,
業代告知稅單已核下,
要我們先繳5%,才能辦過戶,
因已做過對保,銀行貸款已ok,待過 ...
鬍鬚張 發表於 2010-7-24 00:59

恭喜你加入這個大家庭
黑麻麻已回覆你的問題
我要提醒你的是
因為驗屋排隊住戶愈來愈多
工務所應接不暇
如果驗屋後一定要在復驗後沒問題再交屋
通常復驗等待期很久
一旦急著交屋就要開始計算房屋稅.地價稅.水電瓦斯費和公設電費等....
最好的方式就是復驗沒問題後再交屋
一方面不必交屋後還等不到人來處理復驗不滿意的地方
一方面也不必提早交那麼多錢

ps麗寶都會提早通知住戶提早交屋,你可以等屋況都ok後再交屋!!

如果北大特區少了毒氣會更好............

4864# 黑麻麻

了解,謝謝黑麻麻的回覆,我也覺得不能太急,畢竟不是在大賣場買東西,一住也是好幾十年以上,真的要謹慎,不過很開心還沒入住就認識了妳們這些熱心的鄰居,
大家都是因為很愛北大及世紀館才希望它變的更好的呢!

4868# 時捷飛

謝謝時捷飛的回覆,會買世紀館當然是喜歡它的環境,也希望能早點入住,
你說的的確沒錯,真的應該等沒問題再交屋,
我們驗屋雖然沒有什麼大問題,但小問題沒處理好,總是讓人覺得有件事擱在那,
所以還是要趁著款項還沒繳清的時候,希望把這些問題處理好,
避免到時真的是{:4_186:}
所以業待說要貸款已撥款,準備交屋,工務所才會優先處理的說法,
是讓我有些疑慮呢!

每個月管理費65元/坪
個人認為暫不需調整
現在最急需了解的是8/1起本社區每月固定支出要多少錢
通常每月固定支出中物業管理及清潔人員之人事費用佔有很大比例
麗寶代管期間所支出之費用
待本社區委員會正式成立後
再來逐一審查所有支出之明細是否合理
不合理部分當然不予認列

物管公司建議在委員會正式成立後
再透過公開徵選方式產生
當然目前物管公司在這段時間如果表現良好
也可考慮優先選用
但人事費用也要在合理範圍

至於每個月管理費65元/坪
應該會有一定比例之剩餘款可轉作公基金
等公基金累積到一定比例
再來考慮是否調降管理費或減收一個月管理費
都是不錯方法
以上是個人建議

4864# 黑麻麻
+1
我也是等麗寶把所有工程缺失都修繕完成後
再通知銀行撥款
撥款後兩日內辦妥交屋手續

4873# BETTY


我是想缺失都改善後才要把完稅的錢給建商咧....

4871# 鬍鬚張
銀行撥款前應該會照會你
你可以告訴銀行承辦人
房屋還有工程瑕疵待修
暫不要撥款
等建設公司把瑕疵都修復後
再撥款

4857# yjrong413
鹵素燈(MR16或AR111)發光效率很差
只比白熾燈泡好
如果要更換鹵素燈
建議直接更換LED(只需更換光源及變壓器,本體可延用-可省電80~90%)
LED演色性約80%(鹵素燈演色性可達100%)
用在公共走道是沒有問題的

鹵素燈更換為LED燈
如果麗寶同意配合當然最好
如委員會自已更換
長時點燈之場所
更換燈源之投資費用
可於一年內回收
以上是個人經驗

每個月管理費65元/坪
個人認為暫不需調整
現在最急需了解的是8/1起本社區每月固定支出要多少錢
通常每月固定支出中物業管理及清潔人員之人事費用佔有很大比列
麗寶代管期間所支出之費用
待本社區委員會正式成立後
再 ...
BETTY 發表於 2010-7-24 17:09

+1
現行物管人員(含清潔人員及俱樂部人員)
共30人輪班,人數不少
如果大多數工作人員能像才離職的阿光(大門)及車道保全(名字忘了{:5_256:} )那樣(令人懷念~){:4_171:}
我們就不必擔心了
因為高額的管理費與提供的服務成正比!!
這也是為什麼很多人當下就決定買世紀館了
若像有時問他們一些社區的事情,然後"一問十不知"{:4_210:}
那跟不知名的保全有什麼兩樣
這樣的話
還需要65/坪的管理費嗎?
40/坪也請得到(北大臻善美.康橋水花園.南北大.春城大砌....)

4789# 時捷飛
平常日白天電梯只開放一部
並不一定可省電(開2台電梯可就近載客-運轉時間反而短)
只開放一部電梯要省電的前提是-需提高載客效率
電梯車廂因為有設計配重塊(平衡載重)
通常是在標示額定載客數的一半左右
最省電

以上如有錯誤
請不吝指正

4863# 黑麻麻


只有p棟的2000高的有點誇張
{:4_93:}

熊熊想到問一下
大家陽台都很高
而我傢的陽台比較窄
陽台燈那麼高，萬一壞了，要怎麼換？？？{:4_99:}

各位有想到過嗎？ㄎㄎ

4871# 鬍鬚張

4872# BETTY

{:4_151:}
二位來當世紀館的好鄰居

我是黑麻麻

4880# 波把拔
{:4_85:} 請我喝點涼水...我就派我家的水電工去幫你換了...{:4_140:}
開玩笑的啦...來我家借一下鋁梯...派你老公自己更換就ok...
話說我家當初買第一間房子時候...家裡的電燈都是自己到特力屋去買來自己裝上去的唷

4882# 北大新住民


{:4_178:} 妳怎麼知道發言的是我(黑麻麻)
(我忘了打署名)

我家也是自己來啦！
只是一見陽台窄，燈高，換個燈泡有點可怕吶~~~

打字的口氣不一樣...
我家後陽台沒有燈...只有升降衣架附的燈(高樓層都如此..17.18.19樓)
所以...你的問題我無法回答
至於前陽台...有沒有燈對我家沒差...反正晚上不會用到...白天燈光充足
如果害怕...我就會乾脆不換了