今天去新竹,回程順道繞了一下看房子的進度,由於晚上,看不是很清楚,
不過外牆似乎好像都貼好了,除非我眼花,不然應該是真的?

昨晚我也有去晃了一下，外牆的磁磚都已經貼好了，連面中庭內側的磁磚也貼好了，問了一下業代，他們是說鷹架快拆了，所以再過1~2週應該就可以看到社區全貌了，順帶一提，業代說門口那二顆是樟樹。

小弟上次去關心施工進度,業代提醒說七月要繳尾款了,準備辦理房貸的事了,提醒大家準備一下喔...
小弟有個問題想請教大家一下,4月份繳頂板的錢, 關於土地款的部分沒有開發票,只有收到建商寄的繳頂板款的統一發票,建商只在契約書上蓋已繳頂板款的章,這樣會不會有問題呢?我問現場業帶小姐它們說這樣就可以了, 有點懷疑..有大大可以解惑嗎?^^

(七月要繳尾款了,準備辦理房貸的事了),好震撼的消息,是真的嗎?
若是,全亂了方寸,真的就是計劃趕不上變化了?

真的好快喔~
有種越接近交屋的時間就越緊張耶~
雖然很期待交屋那一刻,不過想想要找人裝潢要選購家俱,就有得忙了!!

沒意外的話 七月繳尾款的機會很高,看他們這樣肯定的告知,
另外, 我同事提醒我...
1.10月交屋點交要仔細確認,
2.裝潢格局風水問題,
3.入厝的良辰吉日問題...
跟大家分享一下@@"

回覆 terry1688_tw 的文章

{:4_159:} 怎麼這麼快，我的錢錢在哪裡？快追不到了.....{:7_382:}
不過上周日晚上去的時候，我看中庭完全沒進行ㄟ，還是一片空空的水泥地，
其他公共區域設施都還沒看到，7月交屋來的及嗎?不可能先交屋繼續做公設吧！這樣就有點瞎了！
不過建議大家等鷹架拆掉等建商開放後，先去看看自己家室內做得如何，
一方面在點收交屋前先看看現場施作狀況，二方面可以丈量一下，思考一下日後裝潢該如何規劃設計。
不管如何{:4_134:} 大家有個新家！{:4_127:}

更正是七月繳尾款 ,10月交屋 ^^

今天打去問代銷~說六月底或七月初拆鷹架~
那何時繳款呢??現在就開始繳了!!
所以~最近就會收到繳款單了!
大家快快籌錢唄!!!

terry1688_tw 發表於 2011-5-30 20:16
小弟上次去關心施工進度,業代提醒說七月要繳尾款了,準備辦理房貸的事了,提醒大家準備一下喔...
小弟有個問 ...

我問過了~他說因為土地是不需要發票的, 所以只有房屋的款項有

celinachen0429 發表於 2011-6-10 12:41
我問過了~他說因為土地是不需要發票的, 所以只有房屋的款項有

補充說明：我們土地的合約是跟自然人簽的(就是私人啦)，所以土地沒有發票；房屋的合約是跟建商簽的，所以有發票，就這樣而已。

請問各位大大

還有一成的自備款是在銀行撥款前要支付? 還是交屋時支付

若在銀行撥款前就支付, 那交屋時房子有問題要用什麼來牽制建商

請各位大大幫忙解答

感恩喔

家人來電告知說,有收到建商寄來的通知說七月要跟銀行辦理對保事宜了,不知道大家有收到愛悅寄來的通知了嗎?

是阿! 我也收到了. 不知需要準備哪些文件呢?

通知上有說明要帶的東西 要看清楚喔!

*借款人
1.合約書正本(房屋本、土地本)
2.身分證、駕照(或有照片的健保卡)雙證件正本
3.戶口名簿
4.財力證明(權狀、扣繳憑單、銀行存款簿、工作證)
5.各項優惠貸款核准文件
6.若本次購買為第二間房屋者，請提供現有不動產資料(權狀或房屋稅單影本)

*保證人:
1.身分證正本
2.財力證明(權狀、扣繳憑單、銀行存款簿、工作證)

*代收款金額: 2房12萬、3房14萬、4房16萬



我問需要保證人? 他們回答:有工作的不用保證人 除非審核時銀行有要求

兔ㄦ草 發表於 2011-7-20 00:20
通知上有說明要帶的東西 要看清楚喔!

*借款人

謝謝提供詳細資訊，我打電話去問都沒說得這麼細。{:4_131:}

回復 喵人 的帖子

My pleasure. 都是好鄰居嘛!{:4_153:}

其實我要寫這篇時，有猶豫了一下!
但我想資訊公開應該沒錯!尤其後來買的人都算是被炒房後的受害者，大家都很辛苦在賺錢、存錢的。不過我覺得會上來家族看的人也有限啦。
言歸正傳!今天對保的是第一銀行松江分行，如果你沒有異議，大概就是讓對保的這家幫你做貸款。他根據合約書，告訴你大概可貸到款的金額(確定應該得在徵信後)，也會簽一些同意書。如果你想貸多一點，他們會看你的薪資所得、工作等狀況評估後再告訴你。有一些東西是可以問、可以談的。如果你想要自己找別家應該也可以，但你自己要評估哪家銀行對你較有利(條件、利率、貸款金額、還款方式等)，可能要在某個時間內告訴代銷你要給哪家銀行貸款，他應該關心的是~你確定能貸到足夠的款給建商。 還有他們(代銷和第一銀行)說"這四家銀行利率應該差不了多少"~但實際情形我就不知道了!
*貸款利息(第一銀行)
1.A方案:第一年以年息1.95%機動計息=>(目前指標利率=七大行庫1年定存平均利率=1.38%)+0.57%
第2年 2%機動計息 +0.62
第3年起 2.1%機動計息 +0.72
(此專案需綁約3年)
2.B方案:第一年以年息2.1%機動計息=>(目前指標利率=七大行庫1年定存平均利率=1.38%)+0.72%
第2年 2.15%機動計息 +0.77
第3年起 2.3%機動計息 +0.92
(此專案不需綁約，可隨時清償)

我問首購(若符合青年安心成家專案)
他們說 前兩年1.72%(500萬以內) 第三年起2.02%(當然都仍是機動利率，隨指標利率調)

反正有問題一定要提出來問他們喔!希望大家對保及所以事情都能順利、如意!

請問首購且信用狀況良好

可以貸到幾成?

謝謝你 兔ㄦ草 非常清楚

兔ㄦ草 發表於 2011-7-23 18:53
其實我要寫這篇時，有猶豫了一下!
但我想資訊公開應該沒錯!尤其後來買的人都算是被炒房後的受害者，大家都 ...

謝謝兔ㄦ草大大的說明，明天是富邦銀行，我被通知要去辦理，我建議各位家族朋友是不是可以把各位接觸的行庫條件藉由這個地方開放給大家參考，好讓大家可以好好比較一下。感謝各位。

aa0223 發表於 2011-7-23 20:08
請問首購且信用狀況良好

可以貸到幾成?

我的回答只能當參考喔!
一般應該可以7成(SORRY重算一次，更正)。
賣我的原屋主，之前是預定貸7成，且他購買價比我低不少。於是我問我可以貸多少，幫我的銀行專員很年輕，他說最高為原屋主之預貸金額。我說明我的狀況後，剛好一位較有經驗的專員過來，了解狀況及我的工作待遇後，給我一個我還算滿意的數字。所以有機會都要爭取看看喔!我覺得我們都沒經驗，這也是我會分享的原因!

兔ㄦ草 發表於 2011-7-23 22:17
我的回答只能當參考喔!
一般應該可以75成。
賣我的原屋主，之前是預定貸75成，且他購買價比我低不少。於 ...

請問 最後妳是貸到幾成?

回復 aa0223 的帖子

我是公教可以8成。
我會再問承辦公教貸款的華南銀行，看它給北大愛悅鑑價(估價)是多少，因為他們通常會對建案設定價~一坪多少錢，我怕華南給我貸的金額比建商合作的銀行少。雖然華南銀行公教貸款利息是比較低的。

兔ㄦ草 發表於 2011-7-23 22:25
回復 aa0223 的帖子

我是公教可以8成

我希望也能貸到八成

以我的條件要如何說服銀行讓我貸到八成

有撇步嗎?

我的條件(首購.信用良好,)

回復 aa0223 的帖子

我不確定ㄟ。
但你的職業如果是屬於優良性質(可以上銀行網站看有一些職業的信貸或房貸有優惠)，還有你提供薪資證明、在職證明等資料，你的薪資這麼高，就試試看吧!建議你星期一直接打電話到銀行放款部問，可以多問幾家!在國外用SKYPE打或請家人、朋友幫你問問看。

兔ㄦ草 發表於 2011-7-23 22:53
回復 aa0223 的帖子

我不確定ㄟ。

ok 謝謝妳的回答

回復 aa0223 的帖子

萬一銀行房貸給你的額度你不滿意，記得問問看有沒有"房屋修繕"或信貸可以搭配喔!祝你心想事成!

兔ㄦ草 發表於 2011-7-23 23:56
回復 aa0223 的帖子

萬一銀行房貸給你的額度你不滿意，記得問問看有沒有"房屋修繕"或信貸可以搭配喔!祝你 ...

是厚 好建議

感恩喔

回復 aa0223 的帖子

SORRY，貸款成數保守估計7成才對。

回復 兔ㄦ草 的帖子

請問您是多少的8成 因为我今天會去对保 所以想先了解一下

回復 阿翔 的帖子

SORRY現在才看到。是我之前問華南說公教可8成，本來他說兩房室內坪數太小，成數會更低!這點建商合作的銀行可能會較寬鬆。
我的感覺:要問當地(三峽)的銀行放款部，他們會較有經驗、較知道北大建案的行情，可以跟你說的較詳細。昨天的銀行是看我的薪資，以不超過"月還款"為月薪1/3限度內。前提:沒有其他房屋貸款且信用良好等條件。GOOD LUCK!

今日去對保完畢!!

今日(7/24)是富邦銀行!!

對首購族有I+0.5的一段式房貸(綁約三年)

非首購 I+0.625

(名下皆不可有房產)

兩種方案

給大家參考囉!!

回復 protecter 的帖子

謝謝您提供!

潛水中　;P

問了幾家都說三峽列為監管區, 最多七成( 名下沒有房地產)要不只有六成, 現在查的很嚴!

第一
1st Y - I+0.57%
2ndY - 2% (I +0.62%)
3rd Y - 2.1% (I+0.72%)

若是買人壽保險可得優惠大概 1.84%

11月交屋,歡迎及感謝大家成為好鄰居
房子好貴,但還不錯,小孩也喜歡

回復 lightings 的帖子

歡迎您成為大家的好鄰居！{:4_196:}

趁現在利率低買房子還是划算的