回覆 米迪歐 的文章

上篇

"但是,這就是我技不如人,"

~~打錯~~刪除:P

北美館已下訂或已簽約的準住戶們歡迎加入北美館的家族~~~
請記得留訊息給我，告訴我你買的棟別和樓層~~~
在家族中可以分享將來裝璜的想法、相關的好康報報，甚至準住戶們可以一同監督建商，
打造一個離自己夢想更近的家~~~

歡迎您的加入~~~
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=60

小啾 發表於 2010-9-23 20:20
回覆 聿榛爸 的文章

我沒有重傷建商

1. 不管哪裡, 每家建商, 每個建案, 每個代銷, 用調高價格或用保留戶的手法來對待消費者的手法都是一樣的. 且價格本來就是依棟別, 樓層別及個人的談判技巧而有所不同, 若您認為這樣就是惡劣, 那只能說您看的建案不夠多及談判技巧不足吧. 而且話說回來, 每個人都想買到最低價, 但是只要是自己喜歡的, 又在預算範圍內, 大多數人買的價格一定是高於當初目標價不是? 要怪只能怪這畸形的大台北房市及無能的政府吧?

2. 麗寶的公設是32%, 北美館是28%, 哪來的差不多? 況且每個人對公設設施的多寡喜好本就不同, 沒有對錯問題吧?

3. 安全性? 他的安全性有問題嗎? 倒是願意聽您仔細說明?

4. 風水, 我是不懂也不管風水的! 我只知道自己喜歡就好. 再爛的房子都有人住, 再好的房子也有人嫌, 沒有房子是十全十美的不是?

我也是在8月開始到北大看屋, 在8月底才買了另一個建案, 北美館是我的親人最近買了. 我前前後後看了許多建案, 從頤荷園, 世紀館, 京都, 心六藝, 臻善美, 中北大一直到北美館, 都各有優缺點, 銷售手法也都是那幾招, 就看你自己怎麼取捨.

其實每個人都有他的喜好跟看法, 若一開始就清楚的寫出來, 相信不會被砲, 但若用的是是似而非的說法, 恐怕會北圍剿或北煩死吧.

小啾 發表於 2010-9-23 20:20
回覆 聿榛爸 的文章

我沒有重傷建商

我能瞭解你講的
可是真的是每個建案都是用同樣的手法在賣屋
除非大環境有變
否則房價仍是向上的

回覆 聿榛爸 的文章

更正歐~~
麗寶公設28.5~~不是32~~

回覆 母老虎 的文章

看棟別, 之前去看62p的公設32%

聿榛爸 發表於 2010-9-24 09:12
回覆 母老虎 的文章

看棟別, 之前去看62p的公設32%

麗寶只有那一棟公設那麼高啦~因為也只有那棟一層二戶...

說穿了~今天北美館若是統一價12萬/坪,我想大家都會去訂,且很快賣光
現在退縮的,大部份是因為價格太高...其次才是選擇建商,建材,格局等等

至於看了北大房子才在想交通問題,那買北大那一個社區還不是一樣
因為問題在自己身上,不在建案本身...

還有~沒成交的價,就不算是個價,根本無參考價值...

雖我也覺得最近建商開價有點離譜,不過是整個房市都這樣
希望新首長會有點作為,穩定房市之外還能穩定利率~創造多贏.

北美館加油!{:4_131:}
大家都是好鄰居!
沒有爭執!沒有誤會!沒有仇恨!
大家都是愛北大的好朋友!
請大家都來跟我做朋友!
一起加油吧!{:4_82:}{:4_199:}愛你們喔!

1、買賣房子的手法本來就蠻黑暗，全台灣都是那幾套，今天看這戶他說賣出去了，改天又再丟出來賣，更有些代銷小姐會拼命帶看一些格局不好，難賣的房子，因為獎金會比較多，這些很多眉眉角角，去買本"黑心建商的告白"就略知一、二了~~~調高價錢這件事，我聽房仲業者說，可能是因為某建商快開賣了，他的開價好像有25萬，結果大家都一起跟進漲價，這點各個建案倒是非常同心的~~~重點是你是否能找到你想要的物件，能不能在正確的時機買到你能接受的價錢~~~~(最近幾個月很多建商也是狂漲)，買賣本來就是歡喜甘願，不喜歡可以不要買~~~


2、公設真的是見人見智，像我們平時也用不到游泳池、溫泉，就不想多花公設錢，像最近打廣告很兇的城上城公設就很多，每坪18萬~20萬(表價)，20分鐘就到101，公設比29.5%，喜歡的人或許可以去看看。

3、安全性也是見人見智，雙併大樓又只有15層，一台電梯+一個逃生梯有人覺得夠用，若有安全顧慮可以買低樓層，相對每個月付出的小公電費也會比雙電梯來得低~~~

4、風水也不是絕對，像路沖的地方開百貨公司就很旺~~每個政治人物的競選總部都看過風水、算過時辰，但名額就是有限，註定要有人落選，做得好自然有人選~~~~況且風水是可以解的~~~北美館好像也沒什麼很大的風水問題~~

5、若只是價錢談不攏，有時要看看你的出價是否符合當時的市價？8月底要買12~14萬的新房子真的很難，買到就真的要恭喜你賺到了~~~所以現在愈早買在北大的人都算是賺到了~~~小啾在366樓說她們有問到優惠價格，比大家都還便宜，結果現在才說建商開的價錢太貴談不攏，那當時根本就是危言聳聽嘛~~~還隱喻這個建案有什麼問題，讓大家猜半天~~~



我找房也有兩年多，我深刻地感覺到人只有兩隻腳，錢有四隻腳，房價卻有八隻腳，而且薪水的漲幅永遠趕不上房價的漲幅，若你不靠長輩資助，全靠自己籌錢買房，那我還是覺得30歲左右就該買一間房子，付完20年房貸也才50歲~~~
對我而言，找到合適、喜歡的房子就要趕快買，免得房價又漲到買不起，追不上房價真是讓一般上班族的搥心肝的事~~~

比菲多 發表於 2010-9-24 17:05
1、買賣房子的手法本來就蠻黑暗，全台灣都是那幾套，今天看這戶他說賣出去了，改天又再丟出來賣，更有些代 ...

比菲多大說的好: 小啾在366樓說她們有問到優惠價格，比大家都還便宜，結果現在才說建商開的價錢太貴談不攏，那當時根本就是危言聳聽嘛~~~還隱喻這個建案有什麼問題，讓大家猜半天~~~

照理說一定是先看過房子覺得OK才會揪團去談團購價, 也說到有問到優惠價格, 但是後來又改口說價錢太貴談不攏, 然後一直說此建案有問題, 前後矛盾, 我想頭腦清楚的人看到就知道大概情況了吧~

買房不成，大家多多少少會在買房的過程中碰到過，
我之前也有過喜歡別的案子結果價錢談不下來，心裡很嘔~~
但或許這時候沒買到這間，那把這次它當經驗，
下次老天爺也許會安排讓你看到更好一間也說不定呀！
祝福小啾和其他大大們都能找到自己喜歡的物件~~
也希望這件團購事件到此落幕~~團員中還是有人買北美館呀！
那表示北美館其實還不錯的~~~大家加油！北美館加油！

請準住戶和喜歡北美館的朋友們大家一同監督建商，
趁還能改進(修改)的時候大家多給點建言與鼓勵~~~
希望北美館能順順利利早點完工吧~~~~

回覆 比菲多 的文章

同意+1
除非你今天是 employer，在make money的方面會比較快~~
不然只要你一天還是employee，那就儘可能早點買房吧...
有窩時的心態與沒窩的心態是不同滴~

好吧..我不需要多解釋什麼...納當我什麼都沒說好ㄌ..我又不是建商..我又不是別人代銷...我有哪個理由要說建商不好...我說坦白一點..我有什麼說什麼...我的長輩在這家建設公司是上頭的人...我難道要說它是誰嗎...各位大大...雖然我講話太過直接..你們不能理性參考嗎..婐這樣說好ㄌ..第一次我透過同事去跟她們談價錢的確不好...最低17....後來我去問長輩.他跟我說的另個價錢的確很優惠...但是我去分析過...我覺得我不喜歡建商這樣手法...加上我家重風水...所以我們想說在看看...我跟每個團友都這麼說...就像你們可以去問團友...我都是一個一個打電話通知...我沒有收大家任何費用..那陣子我電話爆增1千多..我還自己吸收..我去重傷建商幹嘛...沒事找事做ㄛ!!有就有沒有就沒有......我前提都說了..我也超喜歡北大環境...你們請看完全部在下定論.....說真的....我搞不懂你們為何總不把別人的話語全部從頭看一遍...順便一提...你們準住戶..請你們極力去要求住宿安全措施...該有的配備還有細節請你們去問清楚搞清楚...

小啾的意思是要注意建案的安全措施...該有的配備還有細節,

我想這是好的建議~~~

我想應該還是有人會XX"她"

所以雞婆的先幫他補充說明:)

回覆 小啾 的文章

不好意思,請問北美館有什麼風水問題嗎?可以說來參考看看嗎,謝謝喔~~

worker365 發表於 2010-9-29 15:54
門~~
................

門???有什麼問題嗎?方便講清楚一點嗎,不太懂耶,是1.方向的問題2.社區大門,還是住家大門?
有勞您了,謝謝

以風水上來說
不可門對門
還有住家大門一打開最好不要正對另一扇門或窗戶(窗戶也是一種門)

大多公寓式的都是門對門，而住一樓大門也會正對對面一樓大門...
介意的話可能要選一層多戶的社區，或是北美館的轉角戶有梯廳的了~

worker365 發表於 2010-9-29 17:08
以風水上來說
不可門對門
還有住家大門一打開最好不要正對另一扇門或窗戶(窗戶也是一種門) ...

原來是這個啊,一般大樓都是門對門的啦,很少能避開,除非是飯店式,一字排開型的,所以囉不是啥大問題啦.
我不知別棟如何,但我那棟都沒有這問題,人最靈了,進入室內感覺良好就對了,所以自己喜歡最重要,參考參考

ㄟ...我再雞婆一下下
但不是針對任何建案喔~
(不管是要租房子或買房子在什麼地方)
因為之前找房子也找了粉久
如果說風水，我倒比較相信心理層面的問題
不過發現，有時候風水跟心理還是有那麼點不謀而合的地方呢~
風水上說的"門對門"
不僅是指家裡大門出去看到的地方
更指從外面打開家裡大門進去開始...
門對門也不僅指大門對大門
也指房門對房門、房門對廁所門、房門對廚房門、大門對廁所門、大門對廚房門.......等
先不論風水怎麼說
在心理上，試想
你一打開家裡大門就看見廁所或廚房正對著你
那種感覺是不是會覺得怪怪的?
你房間一打開就看見廁所馬桶敞開著跟你說哈囉
那種感覺不會覺得想上廁所呢?更何況廁所又會傳出陣陣屬於它的味道?
不管廁所正對房門或大門
上廁所的人也會上得怪怪的，會覺得好像有人聽得見他的流水聲或大珠小珠落玉盤之音
房門對房門在心理上也會產生彼此作息間的困擾......
對了~除門對門之外
在書上也曾說大門一進去就是正對餐廳也不好，說什麼OOXX的
之前也不覺得有什麼不好
直到有天我真的就看到那種房子
我當下的感覺就是：哇~一進門就直接碰到餐桌，那以後不就要對著大門吃飯??

以上提供找房子或裝潢時參考
畢竟房子是自己要住的，感覺舒服就好~
以前我曾經租過房門正對樓梯口的雅房
一住就十年
因為住的這十年以來工作運每年比每年糟
我家人一直覺的是正對樓梯口的問題
但我除了常常聽到一些莫名其妙的聲音外
也不覺得有什麼不舒服的...

以上
參考參考，當作閒話家常就好~

已下訂或已簽約的準住戶們
歡迎加入北美館的家族共同討論、互相認識。
https://forum.ibeta.tw/group60

對北美館有興趣者也可以在這裡提出問題和討論，
相信準住戶們會樂於回答問題與熱心討論~~

大家都到北美館家族討論了!{:4_90:}
這邊有些冷清了!{:4_140:}
哈哈!北美館加油喔!{:4_131:}

回覆 比菲多 的文章

我昨天去看了北美館~
老實說一層兩戶挺讓我心動的~
因為戶數少 單純阿!!!!

只是 兩房的物件好少~又都在後棟
前棟面學勤路的通通給三&四房.......{:4_142:}

有去看二樓的實品屋~
好疑惑外牆的瓷磚為什麼只貼一半
這樣醜醜的.....XD""

聽說北美館結構施工的速度超快，這樣是好還是不好，有朋友說外牆容易滲水，之前樂活有這樣的問題嗎???

回覆 hwl8686 的文章

我上星期看屋時 有稍微提問了一下銷售人員，問了一下 北美館 用多久時間蓋一層樓，銷售人員 是說 北美館 兩各星期蓋一層樓，說現在的模具比以前還要多，所以有些地方是可以同時進行的，還說政府規定 蓋一層樓至少要花兩各星期，不過 兩星期蓋一層樓 是算快 還是算普通咧 這我也不是很清楚了。

感覺最近的房子都蓋的很快~~ @@

回覆 moonlit0405 的文章

2個星期蓋一層樓,算很快!!{:4_138:}

看到一、二期的"前"輩對此建商的反應似乎不是很滿意，詢問小姐回說是個案
，總有人會不滿意，安排維修需要時間，是不是真的有那麼多缺失需要處理...

hwl8686 發表於 2010-10-13 17:38
看到一、二期的"前"輩對此建商的反應似乎不是很滿意，詢問小姐回說是個案
，總有人會不滿意，安排維修需要 ...

有去打聽過,住的人不是很滿意,但不代表大多數的居民,心中仍祈禱北美館會有好的品質.
土地成本取得一樣價格,但配備普普,售價卻比之前高太多,希望建商能用良心做事,
高售價要有高的品質設備及規劃,這樣路才會走的遠,不然走到那都被OOXX,那就丟臉囉...{:4_202:}

施工快不代表沒品質
只要督工監造單位確實監造 就沒顧慮了{:6_318:}

最近我的代銷張小姐!{:4_202:}
好像蠻須要大夥找她聊天的!{:4_200:}
請大家幫幫忙吧!{:4_131:}

什麼意思，要聊什麼，可以算便宜一點嗎

也許喔!{:4_131:}
她們壓力大的話!價格比較好談ㄋ!{:4_153:}
北美館新網站更新了 !{:4_82:}
還有實品屋虛擬實景!
真是超酷的!{:4_99:}
有興趣者可已參觀參觀喔!{:4_131:}
http://nhc.tw/project/beimeiguan/

回覆 阿彬 的文章

北美館一坪現在是多少?
不是19萬嗎

哇!{:4_99:}
原來漲價喔!{:4_176:}
難怪網站這麼炫!{:4_202:}

回覆 Alanis 的文章

七月份的事情了, 早就退訂!

不想被佳鋐在價格上耍得團團轉. 另外....後面的汙水處理廠~ 可是慢慢的浮上地面了~ 那當初說的萬坪公園在哪? {:4_144:}

回覆 阿彬 的文章

妳這樣說 讓我更確定北美館 --- 買不得~~

回覆 stephen15 的文章

可以問一下您當初是買多少嗎??
明年四月才交屋~~

回覆 Alanis 的文章

明年四月才交屋 我反問代銷我現在看的是預售應該不到19萬吧
代銷說外觀整体都好了 就不算是預售了
沒買房過 不知道是不是真的這樣
沒經驗 很容易被代銷騙得團團轉 還要謝謝她勒
還好有這網站 真的很不錯
可以得到大家客觀的經驗談
對我們首購族來說 --- 真好!!

阿彬 發表於 2010-10-21 11:27
回覆 Alanis 的文章

七月份的事情了, 早就退訂!

今天和住高速公路另一邊樹林柑園街的朋友談到北美館，
他說他們那邊常可以聞到污水處理場的怪味，
我問他如何確定是污水處理場的味道，況且還隔著高速公路，
他說不然會是那裏的味道，一定就是，那天如果風向改變的話，
北美館這邊一定也聞的到!!!

真的有可能嗎?
有沒有樂活郡、世界公園、上善若水、紫京城或是桃子腳學校的師生或家長聞到過........