如果租的是我們台北大學的學生, 身為學長我敢打包票, 真的很乖的!
我們法商學系應該是前三志願 -- 1 台 2 政 3 北.
階梯 發表於 2010-8-5 15:01

OH, 階梯老師您是北大前身的中興法商畢業的嗎?

各位擔心太多了, 京都是最後一個建案, 要知道風呂, 劍橋, 耶魯, 哈佛有多少這樣的學生分租案例, 都行之有年了, 規約的模式早已成型.....我不太清楚碧連天, 翡冷翠, 紫京城有沒有這樣的例子, 因為相對的租金偏高, 租 ...
麥克 發表於 2010-8-5 13:26

謝謝 麥克先生經常給我們建言與指引
尚未落戶京都 都如此大力關心 更何況是我們這些已經"下注"京都的新移民
因此我們的"擔憂"應該是可以理解的吧
誠如各位大大們 對北大特區的素質看好 因此我們更不希望"投資客"在京都把她搞砸了
至於防賊一說 那就稍顯沉重了 畢竟公平合理的社區規範 是社區長治久安的後盾之一
這規範及於所有居住在其中的每一個人

謝謝

我也只是比各位早幾個月下注而已.....從愛北大可以獲得很多參考訊息, 待久了就會知道很多實用及有幫助的訊息與觀念.

這一區的管理, 社區之間彼此都有在比較與競爭, 所謂輸人不輸陣, 未來京都成立管委會後, 應該會較令人安心, 有很多好的前例可供參考的.

我是覺得住戶的素質比較重要啦

怪了,不是說九月才能交屋嗎?
怎麼現在就刊登出租廣告了?全部賣完了嗎?

57坪分成五房也未免有點誇張吧
有看過裡面格局的應該大概都知道裡面的格局並不是真的很大,加上要一房住兩人我想應該也是難上加難
可能住宿社都會比較這大很多喔～哈哈
更何況五房都有採光這一點我真的很難想像,應該連客廳都沒有了吧～洗各澡也要排隊,難道要他們去公設的俱樂部洗澡嗎？
說真的～我不是反對租給學生不好～而是要把房子分成五間房分租給十個人真的是我不願意見到的情形（人多就會雜亂）
再著現在學生真的有窮到一定要跟大家分租一層樓嗎？這樣應該也會造成彼此的不方便吧？
我想將來管委會成立的話應該要對這樣的租客有所限制比較好吧～一來也可已管理住戶的品質～二來也可以對住家安全把關～

以上淺見

盼望大家一起共同維護住家品質及安全～

409# 麥克


是阿 合江街中興法商學院 -- 台北大學之前身

413# 懶懶熊


租賃交屋日 是 9/25/2010 沒錯

另外 我還是烏鴉嘴一下 (我是京都的愛慕者才說的) 大家看到這個出租案就很緊張 請了解
它還是當住家出租喔 如果是當辦公室出租 我覺得那才要特別商議因應之道
這點隔壁世紀館 也是要面對的 所以世紀館Q棟最後才要推出 我想麗寶也有它的考量吧

說到這個
請問為什麼有些房子都要最後才開放售出呢
是因為最後售出有什麼優勢嗎?

從沒有買過房子的我
還是很喜歡京都...

銷售策略
等漲價

如果租的是我們台北大學的學生, 身為學長我敢打包票, 真的很乖的!
我們法商學系應該是前三志願 -- 1 台 2 政 3 北.
階梯 發表於 2010-8-5 15:01

我們處在找業務助理, 剛好有此三間學校應屆畢業生應徵, 結果北大中選!

"貴"格 大人, 我替學弟妹 謝謝您們的好慧眼 ! 末學長揖到地 "旺照"謝恩了!

57P格局我想它原本應該就是4房, 多一房一定是將客廳也隔出一間, 因為客廳滿大的, 還有餐廳區可以當公用空間, 這樣的話用 3/4 的客廳, 用隔板再隔出一間是有可能的, 只要沒有封住客廳陽台逃生空間, 沒動到房屋結構, 就不違法.

我於風呂選屋時看過的準備要賣掉的北大學生分租房就比較少動用到客廳, 都是三房分租三間, 一間住一個學生, 那個號稱10人是最大值吧....學生也未必會買帳, 多是一人一間房. 而且京都的57P的房間應該都比風呂的43P格局的房間來的更大一些, 我想房間的租金應該不便宜呢.....不過現在的父母都還是願意讓小孩住的好一些, 有家的感覺更好, 學生分租家庭房還是受歡迎的, 經濟負擔也算合理.

再更有錢的就直接買一間兩房的給子女讀書用四年後再賣掉.......喔..難怪兩房很好賣....

對了...去公設游泳及洗溫泉可不是免費的喔....要扣俱樂部點數的, 不然住戶大家都去公設洗免費澡還得了...虧死了...

至於人員管理嗎....在風呂, 不管是自住或是房東, 都要在物管中心自發性的登記所有居住者姓名(但並非強制每個人的名字都要登記, 因為物管並不是警察, 無強制權查戶口...), 會有一張表格要填所有居住人姓名與連絡方式....都存在物管中心的電腦裏了, 一般都是這樣的.

請問游泳池是全年開放嗎....還是只有開放暑假呀

京都與風呂一樣, 都是室內溫水游泳池, 所以理論上應該是要比照風呂一樣全年開放. 除非....經費用完了無法支撐全年開放....冬天洗溫泉, 夏天游泳, 春天與秋天隨便你選那一個......真好.

大家好,之前在版上潛水很久...
我們於日前下訂購入B棟,明天將前往與遠雄簽約
目前正在努力的看合約中...

不知道各位住戶有沒有覺得契約中對於付款的條約很不合理
為什麼還沒交屋前就需交付所有的款項呢？
之前看到有京都住戶提醒大家可交代銀行暫緩撥款
但契約中有提到若未經賣方同意,買方主動要求銀行暫緩撥款,
視為不願意配合繳款...

但將所有款項交付遠雄後,我們卻還要等到九月中才能交屋,
若到時驗屋不過,一來一往又需要消耗許多時間,
但此時我們卻須負擔貸款利息, 難道大家對此都沒有疑慮嗎？

這是我們第一次購屋,所以很多事不了解...
不知道有沒有比較清楚法律條款的住戶能加以說明呢？
先謝謝大家,也期待未來與各位成為鄰居喔！:)

一般來說, 遠雄建案的公設俱樂部點數卡都是固定的, 與坪數成正比, 所以分租給學生住再多人也沒用, 無法多領, 而且搞不好房東還收起來自己用呢....呵呵!

租給北大的學生還OK啦, 至少是國立的學校, 多數都是會自重的 ...
麥克 發表於 2010-8-5 12:59

會不會只是趴在那吹冷氣睡覺呢？

本人也非常喜歡京都!但價錢真的很硬!why???
請教已購買的大大!您們的價差大約是多少?停車位也有價差嗎??
另外想請教一下!13f聽說有水箱??不知有否買此樓的朋友??
再者!之前有人提及有電箱??在幾樓??每棟都有嗎??

1.價格硬，是因為遠雄很秋啊.呵呵
2.價差的問題其實不要問比較好，因為每個時期買的價差一定不同，如果你堅持要比照以前買的人的價
差，而遠雄的價格又很硬，最後只會買不成。
自己覺得價格合不合適，房子喜不喜歡，再決定要不要買。
3.12、13樓是配電室跟中繼水箱室，BCDE棟在該樓層的2房面中庭那間，該樓層緊鄰那間的房子價
格有比較便宜，這些都是業務主動告知的。
至於AF棟的在哪裡我忘記了，請買在那裏的大大補充吧~

"貴"格 大人, 我替學弟妹 謝謝您們的好慧眼 ! 末學長揖到地 "旺照"謝恩了!
階梯 發表於 2010-8-5 17:09

當然也是她自己爭氣啦, 而且居然還造成Marketing部門想搶...真誇張...
不管怎麼說, 面試到北大畢業的學生, 總是多了一份親切感...

我想請問.京都5~7樓都真的賣光了嗎?還是還沒開賣

430# 桂格

之前法商學院乃至現今台北大學, 多被外界稱為 "公務員訓練班", 校風保守 可見一般!
但這也算是一種樸實之美吧!

會不會只是趴在那吹冷氣睡覺呢？
u2194739 發表於 2010-8-5 20:05

有可能喔, 不過回去睡床上更舒服......風呂的會客區與圖書室是在一樓, 開放式的, 藝術大道上的行人都看的見裏面的人在做啥, 睡覺的人是不多啦...但是唸書的學生有, 免費上網玩Game的也是有, 所以我才特別提出若是來吹冷氣上網玩game的就..., 房東也是有提供網路ㄚ, 不如回去房間上網....

現在的大學生聽說是:"沒網路, 毋寧死"

...我們中年人也快差不多了, 整天掛在這裏....除了不打Game之外, 已中毒頗深....

麥克兄
呵呵 我們也未必啦 Iphone 之類的智慧型手機也是帶著趴趴走

有可能喔, 不過回去睡床上更舒服......風呂的會客區與圖書室是在一樓, 開放式的, 藝術大道上的行人都看的見裏面的人在做啥, 睡覺的人是不多啦...但是唸書的學生有, 免費上網玩Game的也是有, 所以我才特別提出若是 ...
麥克 發表於 2010-8-6 09:11

回去房間上網吹冷氣的費用是自己要處理的啊～在公共地區上網可以吹免費的冷氣啊～～～

唉.....就這一點不好, 幹麻開放免費上網.....

現在於風呂會客室, 太陽從落地玻璃窗曬進來, 其實冷氣是不太夠冷的...整天冷氣開著也是滿浪費電的感覺, 不用白不用吧.

圖書室的人就比較多了, 住戶都喜歡去吹冷氣看書呢....

不過京都的A棟一樓公設區第一年是租給建商做展示中心的, 原本那個是要做圖書室的嗎? 我沒問, 不太清楚.

我有買到7樓
供你參考
我是聽說6樓跟8樓目前不賣

431# nethouse

我們買的時候業代是說八樓十樓和十三樓以上不開放,因為那時屬於潛銷期
所以我門就選擇D棟七樓E棟九樓
難道正式開賣後還有保留的樓層嗎

一般來說, 遠雄建案的公設俱樂部點數卡都是固定的, 與坪數成正比, 所以分租給學生住再多人也沒用, 無法多領, 而且搞不好房東還收起來自己用呢....呵呵!

租給北大的學生還OK啦, 至少是國立的學校, 多數都是會自重的 ...
麥克 發表於 2010-8-5 12:59

我現在住的房子，同層樓就有北大學生租屋，
平常也還算守規矩，
只是最近常常聽見打麻將的聲音，另外就是之前
曾經放任寵物在梯廳便溺，而且又不處理，弄的梯廳臭了好幾天

7/30看屋,11F以下面中庭都no了,業代表示銷售近6成(有部份係潛銷期老客戶已先行預購) 8月初開始對保用印, 9月中以後陸續交屋

學成路上的建案....面中庭中高樓層(9.10.11/19f,7.8.9/15f) 開價:世紀館21w,臻善美19p,心六藝21w ,,,,,,,唉...難怪阿雄的議價空間好小好小,議的好hard!.....deal!

遠雄大學京都,是我在三峽看過最棒的案子,加油

3q,已簽約,剛完成對保....11F面中庭

房價的價差很大，每層每棟，每個開賣的階段都有差異，好像買遠雄的都要有這個認知，否則真的會買不下去，潛銷期買的，一開案買的，與現在買的價格差蠻多的，所以比價好像沒什麼意思，只會徒增煩惱，特別附近的仲介還會來嘎一腳，當你買了，他就說，啊!我有客戶買xx，(那價格會把你氣死!)，我說:不可能啊! 我們也有很多認識的人買，沒這個價，他們就會說: 他們有簽保密條約。 總之，買了就開開心心的準備入住吧! 開開心心的當鄰居，住戶的素質，大家的共識才重要呢! 聽到好多社區人與人之間的問題一大堆，管委會吵成一堆，住戶也有不顧別人的觀感，門外，陽台亂放雜物，也會有住戶很討人厭的，這些才是未來住進去品質的重點，我們一起加油囉/!

有人知道車位的價錢嗎?

447# 羅莎

車位的價格似乎跟哪一層樓有直接的關係～還有車位的大小哩～～～

越上面樓層的就越貴，然後大車位跟小車位也有差～目前知道的應該是在100萬到135萬的差距～是否還有更貴的就不清楚了～