北大見習生 發表於 2012-7-3 10:34
要換物管公司了,雖說物管是招標作業鄰選的,不過不知新的物管公司風評如何
希望整個管理品質能提升,讓整個社 ...

天下!!!
沒聽過~~~
希望可以更好!!

有人知道什麼時候要開始交接嗎? {:4_144:}

好像8月交接!!
今天晚上主委不曉得在跟燒臘店在吵什麼?
超大聲的啦!!!

會不會是吵垃圾和消毒問題?
還是油煙問題? {:4_144:}

北大見習生 發表於 2012-7-11 11:18
會不會是吵垃圾和消毒問題?
還是油煙問題?

不是!
後來經了解是雨停水時有關的問題!

上次經過皇翔四季會館它們物管好像也是 天下

老實說我們的物業現在要加強的方面還是很多
常看到閱覽室有人吃東西,大聲聊天...
也沒見警衛還是物業人員制止

北大見習生 發表於 2012-7-12 11:18
老實說我們的物業現在要加強的方面還是很多
常看到閱覽室有人吃東西,大聲聊天...
也沒見警衛還是物業人員制 ...

這個問題無解啦!!
現在在大廳已經形成4人撿菜聊天班了!
據某位管理員表示，
無法得罪他們!
否則輕則走路，
重則被言詞凌虐阿~~~~

還可以影響到工作權哦?
背景這麼強大...

北大見習生 發表於 2012-7-12 11:18
老實說我們的物業現在要加強的方面還是很多
常看到閱覽室有人吃東西,大聲聊天...
也沒見警衛還是物業人員制 ...

其實有問題的不是物業而是住戶本身!
房價的高低決定了住戶水準~這是我從這個社區搬到內湖感覺最明顯的差異.
不過管理費多從45元/坪升到120元/坪倒是花費不少~

waynechao651009 發表於 2012-7-21 01:09
其實有問題的不是物業而是住戶本身!
房價的高低決定了住戶水準~這是我從這個社區搬到內湖感覺最明顯的差 ...

真是不得不承認...

今天第一天物業正式上班，
從一早打交道的感覺就.......（怎會這樣做事的？）
1.我一早拿代收款+信封（已註明住戶）給大廳保全，請他協助，我反問一聲，不需要寫在登記簿上嗎？，他翻來翻去找不到，就說不用了，別人也是沒有登記...
2.下午開車回家，要進入車道口時，我記得是6：00pm左右，警衛坐在裡面揚手打招呼，因為他忙著和隔壁福容飯店的保全聊天...
3.晚上八點我要使用健身房，總幹事要我拿著跑步機安全稍和感應卡自己去開門，雖然感到怪怪的！但是照做了，但是我在裡面怎磨都找不到冷氣遙控器，本想說開窗戶通風就好！可是外面雨下超大，會潑進來，最後我悶到受不了，只好再跑去找總幹事和他拿冷氣遙控器，他翻了翻隨手拿給我一個，還好我有確認一下（完全沒反應），最後終於勞駕他到健身房幫我開冷氣！我和他說我真的悶到受不了才請他開的，雖然他有連聲道歉，但這種感覺真的很不敬業！
4.我再去找保全領貨，問說不知道我的貨來了嗎？查了一下，他說來了，我說可是我沒看到家門口貼通知單，他說住戶反應說這樣不好，所以通通貼在信箱上，我說這應該是要大家同意才改變作法吧！然後我問他，你們收代收款有登記簿嗎？他說「有」，我說可是早上的保全說沒有，他居然說每個人的作法都不同啦！...........社區共通事務性的事情還可以因人而異喔！
我開始擔心這一間物業公司了.......到底是前物業沒有交接好呢？還是這間物業尚未上手？抑或是專業度問題......

唉.................
只希望不要越換越爛啊!!!!
是否可以知道他物業得標的金額是多少啊?
一分錢一分貨!

{:4_176:}

jushua1975 發表於 2012-8-1 22:00
唉.................
只希望不要越換越爛啊!!!!
是否可以知道他物業得標的金額是多少啊?

同意 +1

社區使用的保全應該審慎考量,不應該以金額就決定一切!

如果多個幾萬塊,可換來更安全,服務更周到的保全

我想這才事住戶所樂見的~

(每年都換保全實在很orz)

先觀察個一兩個星期就知道了
基本上在私人企業最晚兩個星期就得在戰場打戰了
決不會給你什麼適應期這講法

我們這邊出現一位垃圾怪客!
把自家廚餘垃圾丟到別家樓層!

jushua1975 發表於 2012-8-3 22:51
我們這邊出現一位垃圾怪客!
把自家廚餘垃圾丟到別家樓層!

對~我昨天去你們那邊拜訪朋友
就有看到告示,真是沒水準的人

北大見習生 發表於 2012-8-4 00:01
對~我昨天去你們那邊拜訪朋友
就有看到告示,真是沒水準的人

昨晚我去櫃檯查一下電梯錄影監視畫面
看能否找到這位怪客
他應該是走樓梯吧!
TMD!
爛貨一個!!

yingjie 發表於 2012-8-1 21:24
今天第一天物業正式上班，
從一早打交道的感覺就.......（怎會這樣做事的？）
1.我一早拿代收款+信封（已註 ...

有同感，目前新物業給的感覺真的很差，一問三不知。那是總幹事還是主任來著，什麼都推給會計，那請他來做什麼的啊?!

今天去游泳,大概六點半左右時來了一家四口~
兩大兩小,最小的男生就在休息區直接脫褲換泳褲了
雖說是最小的小朋友,但也不小了
家長也沒制止,每個人的感覺不一樣
我就覺得有防礙風化的感覺,這已經不是在泳池第一次看到這種行為
特別現在的救生員是女孩子,看到這種畫面真不知該說什麼

昨晚過10點大廳還是燈火通明!!
大廳冷氣也是一直開著!
白班車道保全屁股像是黏住般，一直坐著!
車進車出都一樣!

管委會是睡著了是不是?
都看不見問題嗎?
昨晚問了一下，
原本想說他們搞不好新成立的公司!
但一聽之下，北大這邊倒是有不少社區是他們承包的!
問題是!!!
不管是哪家務業包到本社區總是會墮落下去耶!!!
很奇怪!!
不知道問題出在哪????

北大見習生 發表於 2012-8-4 21:32
今天去游泳,大概六點半左右時來了一家四口~
兩大兩小,最小的男生就在休息區直接脫褲換泳褲了
雖說是最小的 ...

說到救生員!!
也是派遣的啦!!
不知道是否有救生員證照?
CPR不曉得會不會?
好像只是來開門、收門票、開機器、關門!!!
而已!!!

jushua1975 發表於 2012-8-4 21:51
說到救生員!!
也是派遣的啦!!
不知道是否有救生員證照?

我確定她有救生員執照,水協的
再之前的是紅十自會的
這部份我們不太敢找沒照的
不過能服務到什麼程度就看個人了

請問大家一下,我們的管理費帳單是每個銀行都可以臨櫃繳納嗎?
還是只能去玉山銀行,透過臨櫃繳納需要額外的手續費嗎?

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愛北大---麗寶維也納住戶 媽咪&小睿留

物管換來換去 制度改來改去 煩死了

北大見習生 發表於 2011-5-8 19:45
財務沒法把關,實在很難讓人放心
另外也是很多人積欠管理費
是因為早就看清楚了嗎?

不知道為什麼不年繳或半年繳,比如說繳一年,優惠一個月....,半年繳優惠半個月之類的,其他社區都有這樣福利....

北大見習生 發表於 2012-7-31 10:58
真是不得不承認...

是沒錯啦...可是大部分人都是很好的,被少數拖累

北大見習生 發表於 2012-7-12 11:18
老實說我們的物業現在要加強的方面還是很多
常看到閱覽室有人吃東西,大聲聊天...
也沒見警衛還是物業人員制 ...

管委會都沒有出面要求物業嗎???住戶和向管委會反應,管委會來監督物業

天使魚 發表於 2012-8-15 13:11
管委會都沒有出面要求物業嗎???住戶和向管委會反應,管委會來監督物業

現在的局面是：
物業怕住戶!
這是個很奇怪的現象!
而且只有在這個社區才會發生!!
照理講，
管委會監督物業!
物業對管委會負責!
住戶有問題向管委會反映!
但是，
卻很奇怪!
少數幾位阿婆幫(如果你經常在大廳走動的話就知道了!)
他們嚴然是地下管委會!
先前幾位盡責的管理員因為沒照著他們個意思就被罵的跟狗一樣!
想當然，也就不幹了!
老實說，
社區裡的少數住戶水準真的不高!
有時真的不把物業當人看!
流動率就高!
有興趣可以往前看我之前關注的一些事情!
現在管委會也真是辛苦!!
動不動就開臨時會!!
處理一些鳥事!

jushua1975 發表於 2012-8-15 22:27
現在的局面是：
物業怕住戶!
這是個很奇怪的現象!

真是辛苦!!物業一直換對社區真的很不好..希望能快點穩定下來

地下室違停的部份,原本說要公告
現在也快一個月了,不會是換物業後就沒下文了吧?

今年普渡到現在都沒消息是不辦了嗎?

到底冷氣使用規則誰說了算啊！連遊戲室都要十點才能開冷氣，那要不要乾脆十點才開放遊戲室啊？現在暑假，都有住戶的親友來游泳，游完就帶著親友的親友在遊戲室大辣辣的吹冷氣開母姊會，最遠還有中和來的吶⋯我們自己住戶被限制那麼多，對外卻如此有大愛，有沒搞錯？
冷氣再開也就這兩三個月，要省錢的話少洗點水塔吧！三個月來一次，擾民啊！

我也在等普渡ㄟ...

阿煒 發表於 2012-8-20 08:21
今年普渡到現在都沒消息是不辦了嗎?

之前貼公告沒記錯的話應是這星期六下午 8/25

亮亮 發表於 2012-8-20 10:30
我也在等普渡ㄟ...

之前貼公告沒記錯的話應是這星期六下午 8/25

超愛買 發表於 2012-8-21 22:16
之前貼公告沒記錯的話應是這星期六下午 8/25

謝謝
之前都沒發現到有貼
到今天下班才看到

我也是今早看到公告～