之前大北大廣告也打很大
沒45不賣
請問現在呢?
誰知道銷售狀況
賣有超過一年了吧
感覺沒幾隻小貓

waynechao651009 發表於 2014-6-25 15:12
淡水的威秀影城不去了~~~
林口的中商36明年營運攔劫了旅客由機場往返台北兩地的客源
桃園當地又有台茂,大 ...

你有去過台茂或大江嗎?....南桃園(中壢平鎮楊梅地區....超過70萬人口), 才只有中壢SOGO和大江....每次去人都多到爆....桃園再開個幾家都沒問題.....

國泰屬於地上權的案子, 原先預定第一期104年開, 第二期105年開, 結果第二期提前104年開發完成, 你以為呢?....

你有去逛過青埔嗎?國泰的案子都已在整地, 就只差政府的環評通過, 就會加數動工....104年來得及開發完成兩期?....Yes! 因為他們地大, 只蓋地上兩層....

至於冠德....更不需怕啦....他的商場是自己的關係企業....他們蓋到哪, 環球就開到哪....

yjrong413 發表於 2014-6-26 09:03
你有去過台茂或大江嗎?....南桃園(中壢平鎮楊梅地區....超過70萬人口), 才只有中壢SOGO和大江....每次去 ...

在桃園工作8年多~去過大江跟台茂不知多少次~每次去總是懷疑人這麼少怎麼賺錢~~
當然不過我想賺不賺錢已經不重要了,當局者迷~自己小心點~

呵....你說的話真實度總是令人懷疑....你是多久年前去的啊....

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轉虧為盈 台茂、大江熬過12年、9年…

2011/07/23

【聯合報╱記者蔡明樺、劉愛生／桃園報導】

開幕營運9年的中壢市大江國際購物中心，經業者不斷推陳出新，兩年多前已轉虧為盈。 記者游文寶／攝影

桃園縣台茂、大江兩家購物中心，分別經營12年及9年後，成為耀眼的工商綜合區，不但早已轉虧為盈，更成為北部地區的休閒購物中心。
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大江2010年時營業額不到30億, 去年已經衝上43億

yjrong413 發表於 2014-6-27 13:10
呵....你說的話真實度總是令人懷疑....你是多久年前去的啊....

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這跟青埔房價的關聯是???站上35W是合情其合理的?到底房價跟shopping mall的關聯是????大江跟台茂十年前就已經存在的東西可以保證房價上漲?~重點在於民眾是否有意願追逐這樣的價格~如果只是投資客換手的價格納都只是噓的遲早崩盤~現階段青埔還看不到自住進場的利基~

yjrong413 發表於 2014-6-27 13:10
呵....你說的話真實度總是令人懷疑....你是多久年前去的啊....

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ...

不過你不用擔心~蓋是一定會蓋~~只是能不能招的到商就不知道了~就像淡水的威秀影城跟新店的美河市京站一樣~蓋好了1年還沒看到mall進來~所以是利多還是利空還很難說~~不過搶手地段是不需要mall的~只有淡海新市鎮及青埔這樣的地段需要靠Mall來撐住他的泡沫

waynechao651009 發表於 2014-6-27 13:35
這跟青埔房價的關聯是???站上35W是合情其合理的?到底房價跟shopping mall的關聯是????大江跟台茂十年前就 ...

你這又是舊訊息了, 大江和台茂7,8年前營業額不高, 當然周邊房價沒差異....你去網上再查查, 日前有報導, 台茂和大江發展起來後, 周邊房價確實有比遠些區域行情高個一成....

你大概不知大江二期要蓋在青埔特區旁, 離高鐵站和A19, A17,A18都在2KM以內, 整個青埔特區任何一個地方距離2KM以內就會有1~3個購物中心和影城....

waynechao651009 發表於 2014-6-27 14:16
不過你不用擔心~蓋是一定會蓋~~只是能不能招的到商就不知道了~就像淡水的威秀影城跟新店的美河市京站一樣 ...

呵....你消息一點都不清楚嘛....

國泰的Mall因為是地上權50年, 所以越早完成招商, 越早開幕, 對他們集團越有利....所以第二期原定105年開幕, 最近已經改成104年了....能不蓋嗎?

而大江....第二期就在他第一期的旁邊, 且為了連結青埔特區居民方便過去逛他的Mall, 自己捐錢建了一座跨溪橋樑...不會蓋嗎?

從你最早跟我辯論的論點....."信義區因為商場林立才可成為台北市最繁華的區域" , 而現在卻要告訴大家, 商場對繁榮地方沒助益?.....

yjrong413 發表於 2014-6-27 16:01
你這又是舊訊息了, 大江和台茂7,8年前營業額不高, 當然周邊房價沒差異....你去網上再查查, 日前有報導, ...

趕緊解套先~別再撐了~上周青埔高鐵站區四筆土地標售全數流標~還再喊多青埔~根本就沒那麼自住客多人
半數以上都是像你這邊的業餘投資客套在那邊~還再喊多~咳~今日的淡水的威秀影城破局就是明日的青埔商城的下場~蓋出來,沒有廠商有進駐意願變成蚊子館,連淡水進駐人口比青埔還多的重劃區都招商失敗了~何況是青埔商城面臨到的是林口南崁中壢攔截客源的青埔~~~就別再自欺欺人了~

yjrong413 發表於 2014-6-27 16:01
你這又是舊訊息了, 大江和台茂7,8年前營業額不高, 當然周邊房價沒差異....你去網上再查查, 日前有報導, ...

新北市人口數約395萬人只不過有大遠百及環球購物中心兩大商場營運,明年再多1家美河市京站及1家林口中商36~

大桃園市人口數約205萬人有大江及台茂兩家後年多了廣豐,冠德及國泰.光青埔就兩家~比新北市還多~一家人口卻比新北市少了快一半~這個結果會是怎樣呢~先蓋硬體然後招商未果~就閒置在那邊~直到人口成長到220~230萬~大多數的國外觀光旅客下桃園機場是往北走~所以半數會被中商36給攔截~而青埔只剩下大桃園及在地客的觀光~結果可想而知~租租售售租售售~難得你還這麼有信心~

今天跑去大江晃了一下,人潮真是不少...車都很難好好停
吃東西都得排隊..商城內部個人是覺得設計得很有層次,不輸北部其他購物商城
不過商場外周遭環境就沒跟上來了,分隔島上的樹叢雜草長好長了,感覺挺妙的....

後續發展應該不錯,其實有時遠離大台北,提供在地化的繁榮商城
好好規畫其實也蠻不錯的

waynechao651009 發表於 2014-6-28 08:55
新北市人口數約395萬人只不過有大遠百及環球購物中心兩大商場營運,明年再多1家美河市京站及1家林口中商36 ...

你別忘了新北很多人都去台北消費
新北只有兩家又如何
你舉的例子很不客觀
你說大江生意不好
我每次去為什麼都很難停車
別為了反對就反對
青埔是未來發展地方.現在房價或許是高了
但是他未來題材還是持續的
畢竟人家有捷運有高鐵離機場又近
這是青埔的利多

waynechao651009 發表於 2014-6-28 08:30
趕緊解套先~別再撐了~上周青埔高鐵站區四筆土地標售全數流標~還再喊多青埔~根本就沒那麼自住客多人
半數 ...

你也拜託....每次都只會看新聞做評論....
那個住宅區的土地, 離A19有將近1KM, 結果開價83W/p....
離A19 300公尺的住宅用地, 前年底才69W左右, 搞鐵局太貪心
另外一個商業用地, 開價將近130W
這4標大家早就要看他流標了....

因工作與百貨有關，所以對桃園中壢賣場百貨略知一二，客觀而言，從南崁hola家居館→台茂→好市多到中壢大江購物中心→中壢sogo，假日是人滿滿滿，除了桃園中壢當地人很多來自五股林口等地，不是所有人都會到新北消費，三峽也是很多往桃園中壢走。

至於房價我不評論，超討厭投資客公開大言不慚的炒房，若只是客觀意見交換就算了，要炒不能用私聊嗎？版上只有我討厭敢說真話？！(要對號入座的客倌就請吧！)

hui_ching 發表於 2014-6-30 09:38
因工作與百貨有關，所以對桃園中壢賣場百貨略知一二，客觀而言，從南崁hola家居館→台茂→好市多到中壢大江 ...

我討厭的是.......忘記網路禮節的重要性.
若是面對面溝通,講話會如此不客氣嗎?只因為你看不到我,我見不到你,說起話來連基本的尊重都不懂,儘管見解清楚,那又何用?
請尊重對方.

yjrong413 發表於 2014-6-29 22:20
你也拜託....每次都只會看新聞做評論....
那個住宅區的土地, 離A19有將近1KM, 結果開價83W/p....
離A ...

土地的標售價格反映著未來房價是否有望上攻的力道,在多頭的資金行情下~如果土地價格不能撐住或是往上攻~代表價格準備盤整或是向下修正~~在青埔土地價格已無上攻力道,要再上去就得看隔壁的中路跟藝文特區的土地價格要上得去,青埔才上得去才會後續才會反映到房價~不然現在的價格買鄰近藝文特區中路特區的土地價格都還有找為何要買到青埔呢?同樣的青埔的捷運站對台北客已不具吸引力搭車的時間跟從淡水總站座到台北火車站時間是一樣為何要買青埔呢?難道看飛機比看海跟河景好~再考量以大桃園為核心的自住客需求會以桃園中壢為發展核心向外延伸如八德龜山蘆竹大園等便是桃園跟中壢核心的第一環,當外環的價格喊到核心區一樣的價格3~4字頭,青埔就不具吸引力了.對自住客而言青埔30~35W開到跟蛋黃相當的價格為何要買,這也是造成青埔買氣不如往蘆竹,龜山及八德來得好的主要原因~三~四年前台北客到青埔投資的吸引力除了高鐵外~更重要的因素是低價!現在的青埔已不是低價的代表~當價格吸引不了投資客也更吸引不了在地客自住的需求時那麼青埔還剩什麼呢?同樣的淡水在2~3字頭還有吸引力~當價格上到3~4字頭時同樣也會面臨青埔同樣的問題~高價量體大~上攻無力持續盤整~~林三淡要改成林青淡比較妥當

waynechao651009 發表於 2014-6-30 14:21
土地的標售價格反映著未來房價是否有望上攻的力道,在多頭的資金行情下~如果土地價格不能撐住或是往上攻~ ...

你真的搞不清楚耶....是高鐵局太貪心....那個距離A19捷運站900公尺的住宅用地, 如果83W賣得出去,
那表示那個地方蓋房子要賣40W建商才有賺頭....那我距離A19捷運站300公尺的不就要飆到50W了....

不知狀況不要只學一些理論或看到一些新聞訊息就來長篇大論....
不是有哪個區塊傳出有賣30~35W, 那整個區塊就都值30~35W....

我說過....青埔只有靠近捷運站300~500公尺, 並且一些有景觀或高樓層的, 才值30多,
他那個距離900公尺的地, 開那種價, 以去年初還很熱時, 也才差不多值個50W/P,
現在就算高鐵局看漲不看跌, 漲個10%, 他也開個55W就算持續看漲青埔特區了....
但他卻開那個價, 根本是鬼打牆(高得誇張)的價格, 無關你的那套區域看帳或看跌的理論....

高鐵局賣的那兩塊住宅用地, 目前大概只可賣出25~30W的房價(看內裝及建構成本),
賣25~30W的房價, 200%的容積率....土地要賣83W....真的是....高鐵局是當大家是凱子嗎?....

你有空去探聽一下啦....一般民眾賣地, 離捷運站這樣的距離, 目前也大概只賣50W左右....
完全搞不清楚桃園地產的人, 卻在這兒亂講....

waynechao651009 發表於 2014-6-28 08:55
新北市人口數約395萬人只不過有大遠百及環球購物中心兩大商場營運,明年再多1家美河市京站及1家林口中商36 ...

呵....你不要講一些讓大家一看就知道你真的不懂的論述....

有誰不知板橋到西門町近, 有誰不知三重到中山北路近, 有誰不知蘆洲到士林很近,
有誰不知汐止到內湖商圈近.....

你可以探聽一下, 林口長庚附近的居民多數到哪個百貨商圈啊....會常去中山北路或內湖嗎, 還是比較常去台茂呢....

多數人消費習慣還是會選擇就近的百貨商圈, 所以, 商圈能否經營得起來, 主要是看附近的局部區域人口數

yjrong413 發表於 2014-6-30 23:55
呵....你不要講一些讓大家一看就知道你真的不懂的論述....

有誰不知板橋到西門町近, 有誰不知三重 ...

喔~林口中商36明年營運後~你的青埔呢?還房產達人勒~我跟你最大的不同是我往市中心買~原因是我以保值為主要考量而且我持有的大多是只進不出~所以再貴我還是往台北市甚至新北是第一環買~~~在房市末升段現在還買在供給大於需求的地方~~其實風險太高了~~越往外圍買將來進台北市的代價會越高~我想這大概是我跟你最大的不同吧~

waynechao651009 發表於 2014-7-1 10:45
喔~林口中商36明年營運後~你的青埔呢?還房產達人勒~我跟你最大的不同是我往市中心買~原因是我以保值為主 ...

呵...所以你是有錢人來欺壓我們小老百姓嗎.....(買台北且只進不出....)

我說過....我覺得青埔是重劃區, 環境應該不錯, 將來又有捷運站和高鐵站, 值得長期持有,
而你一直以短期來說青埔不值那個價(還是你仍覺得青埔長期也發展不起來?)
對於青埔一直以短期沒漲價空間來評估....這不顯現你是投機客的心態在看青埔....
但, 又說你都長期持有, 只進不出....呵....不太相信你這說詞....感覺你是短進短出的,
才會很在意這一時的起伏

我從來沒說我是房產達人, 但對於桃園房產消息是肯定比你清楚啦....
你喜歡花大錢去擠台北市, 那是你的選擇.....
買哪會否賺錢, 也不一定就是你說得準.....

我只是一開始反駁你花55W買土城的華固, 是不值得的.....你就開始一直跟我槓,
然後一直說些許多人都不敢認同的內容....
呵....買市中心, 隨便買隨便賺嗎?....所以花55W買華固, 將來也會比花32W買青埔賺嗎?
別只用"專家說....要買蛋黃"的理論, 就要套來說我花32W買青埔比你花55W買華固不值得....
盲目的在蛋黃區追價(土城華固也非真正的蛋黃區), 不一定會有賺頭....

waynechao651009 發表於 2014-7-1 10:45
喔~林口中商36明年營運後~你的青埔呢?還房產達人勒~我跟你最大的不同是我往市中心買~原因是我以保值為主 ...

要新聞消息嗎?....我也可以給你.....

國壽Outlet環評過關 最快7月動工
【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】
2014.07.01 03:31 am

國泰人壽投資200億元在高鐵站附近興建Outlet折扣名品購物城，桃園縣環保局已審查通過開發案環評審，7月應可如期動工。

國泰人壽投資200億元，在機場捷運A18高鐵桃園站毗鄰的產業專區興建Outlet折扣名品購物城，基地面積共21.88公頃，分四期開發，將設置複合娛樂商場、國際觀光旅館、國際商辦大樓等設施，原本5月要動工，卻因環評未過關，遲遲無法動工。

桃園縣環保局表示，國泰人壽第一期開發工程面積不到5公頃，符合不用環評標準，而一期開發申請範圍部分涉及其他區位，環評委員認為，業者應以整體21.88公頃為開發範圍。

國泰人壽折扣名品購物城環評修正案，上周環評大會審議時，環評委員認為已按照他們的要求做了全區環評修正，決議原則同意，相關資料還要補件，但不影響國泰人壽環評通過。

國泰人壽投資案，預計可提供7700個就業機會，並引進約250個國際知名品牌進駐，帶動桃園高鐵站周邊發展，提升桃園整體生活機能及消費品質。

縣政府指出，國泰人壽案環評過關以後，業者還要經過申請執照等相關程序，估計如果一切順利的話，最快7月可動工。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
搶長程旅客！華航補助高鐵單程車資 並首設高鐵桃園報到櫃檯
2014/6/30 鉅亨網提供

為持續維持長程線高載客率，華航(2610)指出即日起至今(2014)年底，購買北美經濟艙機加酒(FIT)來回或單程機票，加購台南/嘉義至高鐵桃園站的車票，可獲高鐵單程車資補助，同時，華航於高鐵桃園站設立業界唯一報到櫃檯，提供搭乘高鐵接駁華航的出國旅客，行李可直掛至所屬航班。

華航為持續拉升長程線的客運表現，宣布至年底前購買北美經濟艙機加酒(FIT)來回或單程機票，並加購左營到桃園高鐵車票的旅客，可獲高鐵單程車資補助。

另一方面，華航於高鐵桃園站設置業界唯一報到櫃檯，可提供旅客李直掛至所屬航班(各班機起飛前90分鐘，停止接受劃位)，希望以更貼心的服務吸引旅客搭乘。


另外, 也給你國泰outlet的官方網站
http://www.gloriaoutlets.com/?l=zh-tw

也預告有兩期104年要開幕....且結合桃園高鐵站可以先check-in, 然後到隔壁的outlet逛逛,
時間快到時, 再搭捷運10分鐘內就抵達桃機....這個林口能比嗎?....國泰outlet是要服務全國民眾,
而林口只能服務部分台北城民眾(因為台北城大部分的民眾, 不會搭車到台北車站轉機捷,
然後中途先在林口下車逛逛林口outlet, 然後再搭機捷去機場....)

瓜瓜 發表於 2014-6-30 09:53
我討厭的是.......忘記網路禮節的重要性.
若是面對面溝通,講話會如此不客氣嗎?只因為你看不到我,我見不到 ...

瓜大是指正我嗎？如果是，我感謝您提醒我別再想教會那些公開炒房投資客網路禮節了！唉~

hui_ching 發表於 2014-7-1 16:52
瓜大是指正我嗎？如果是，我感謝您提醒我別再想教會那些公開炒房投資客網路禮節了！唉~ ...

hui ching大 您誤會了.
我所說的是有兩位網友對台灣北部的房地產有不同的看法(其實個人覺得見解還不錯,比我高明多了),只是彼此間的對話卻也不尊重對方,因此才再度呼籲要尊重對方(個人在另一篇文已第一次呼籲過兩位網友了).

經過您的提醒,我前回發言接在您下一樓,好像還真的怪怪的......若正好造成您困擾~sorry.
只是正好您要講"討厭的話",而我也正想跟著講"討厭的話",所以就按您的回覆,接在下一樓....現在感覺實在有些尷尬.{:1_756:}

瓜瓜 發表於 2014-7-2 00:50
hui ching大 您誤會了.
我所說的是有兩位網友對台灣北部的房地產有不同的看法(其實個人覺得見解還不錯, ...

了解，對於針鋒相對的網友對話，之前小妹和其他好心的網友們也曾提醒過，但當事人似乎只沉溺在兩人之間的唇槍舌戰無視其他，小妹不得不佩服之至~炒(吵)了這麼久到底誰賺到錢？誰見解過人？要買房的也得到珍貴的資訊除了行情不能相信網路謠言，也知道哪些地方的行情是被這樣炒出來的，這倒是很正面的效果~讓我們繼續看下去~

yjrong413 發表於 2014-6-30 23:25
你真的搞不清楚耶....是高鐵局太貪心....那個距離A19捷運站900公尺的住宅用地, 如果83W賣得出去,
...

今天下午6點又去了青埔高鐵站附近繞了一下~路上人的很少大多是開車離開高鐵~大馬路上沒什麼在走,場景像極了2005年北大荒的時候,唯一的差別是北大荒學勤路還在11~13萬/坪的合宜房價,而青埔隨便一個案子價格竟然已經到了30~35W/坪.而且還有400多公頃的土地還未開發...大面積的新市鎮造鎮要成功是要靠優質的環境及合宜的價格將核心區域的自住客引到外圍來~而現在的青埔的價格根本不可能吸引到桃園核心人口,如果要吸引大量的台北及新北客進住似乎可以選擇的不只是青埔,一高沿線五股及林口等都是可以選擇且生活機能及價格都是合宜的標地~青埔真的是過熱了~
現在的房市狀況是台北人買全台灣,現在的桃園房市價格已高~甚至到達雞犬升天(青埔)~部分台北有錢人將已漲不動的外圍房市抽離資金回防新北及桃園等房價凹陷區如浮洲,樹調站,山佳等房價仍在2~3字頭左右的物件,對於青埔而言已是高價勢必盤整多時~在房市退潮時外圍率先修正且幅度大於市中心~假如真的要長期持,以現況而言還是以市中心為相對保值~~外圍遲早會退潮的~會留下來撐盤的只有自住客~但桃園青埔能夠容納多少自住客呢?以這樣的規劃多估計要帶進15~20萬人口才能夠活絡整個市場而這些人要去哪裡生呢?
光看看青埔重劃區內唯一青埔小學入學狀況大概就可略知一二了~

waynechao651009 發表於 2014-7-2 21:29
今天下午6點又去了青埔高鐵站附近繞了一下~路上人的很少大多是開車離開高鐵~大馬路上沒什麼在走,場 ...

呵....說你華固去年55W買, 不值得....你就是要一直嗆青埔沒那個價值....那也隨你高興.....

不過, 青埔特區在全國裡, 就唯一的方圓2公里內就有一高鐵站和三捷運站....

你有去看過台中高鐵附近嗎....比青埔更是荒涼.....而他們那兒離高鐵站1.5公里的位置, 房子已經賣到快20W,
相同桃園青埔離高鐵站1.5公里處, 也才賣將近20W....過熱嗎?....為何同樣距離, 賣同樣價格, 台中不算過熱, 而桃園卻算過熱?.....

你一直取桃園幾乎很高價的部分來強調比其他地區高出很多....卻不看個別差異....

如果青埔已經發展像北大特區那麼成熟熱鬧時, 憑它擁有一高鐵三捷運, 距離捷運站300公尺, 高樓層房子....還會只有30~35W嗎?

你說說...就北大, 將來捷運真的蓋了, 捷運300公尺內, 高樓層房子會是多少價呢?....而, 青埔卻還多了一個高鐵站和數個百貨商城....

看看近日樹林市中心附近傳出要開發一個比大江小很多的百貨商城....附近房價就開始蠢蠢欲動了.....

看到標題進來逛逛(有買MIT)，怎麼都在討論青埔和華固?

yjrong413 發表於 2014-7-3 16:53
呵....說你華固去年55W買, 不值得....你就是要一直嗆青埔沒那個價值....那也隨你高興.....

不過, ...

都跟你說了青埔未來這五年內籌碼很亂都一直在換手~怎麼還聽不懂哩!

投資客：桃園再見了！　青埔105年恐出現大量換手？


相關關鍵字：
投資客 青埔 機場捷運 帥過頭 航空城 政策

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

桃園升格在即，但利空似乎已經兌現完了？有業者指出，以近年來最夯的青埔為例，受到大環境影響，買氣明顯降溫，加上政府陸續祭出調控措施，投資客大舉退場。有資深投資客坦言，桃園航空城政策有很多的擔心，加上選舉變天，除了機場捷運線外，已看不出其他重大利多，預言青埔會在105~106年大量換手，「桃園再見了！」

桃園航空城 機場捷運 鬼城（好房資料中心）
自從航空城政策消息釋出以後，近幾年來桃園房市正熱，房價也大幅成長，其中最夯的青埔，房價跟2012年桃園均價相比就漲了快三成。根據蘋果日報報導，有業者指出，青埔部分大坪數、高單價產品價格下修5%，市場明顯降溫。但也有業者認為，青埔是隨著大環境才變冷，看好升格後，將會出現轉機，每年仍有機會小幅度成長。

不過有資深投資客帥過頭在台大批踢踢實業坊上PO文表示，桃園在去年下半年已明顯退燒，現在處於「沒有跌沒有漲，平盤好賣，小漲很難賣得掉，那是對桃園航空城有很多的擔心。」

帥過頭更預言，桃園從今天算起，大約三、四年間，桃園航空城及鐵路地下化不會動工了，他更直言，在這幾年不會投資桃園，並認為桃園在往後的一、兩年內，可能是各地會有各自的小漲小跌。

「自住可以買，投資客不要買」帥過頭更說，青埔會在105~106年大量換手，情況會慢慢好轉，因為機場捷運會在兩年後完工，其他的我看不出有何重大利多，「桃園再見了！」

嘿...記者亂寫, 你也亂PO?
不是要你耐心等個5年嗎?

你怎不po評論好的資料
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111503/持續看好！桃園躍燙金第六都，重劃區域商機無限

反正我32/P買的, 捷運站300公尺....
好的點不會隨著投資客亂的,

不清楚青埔的你, 就亂po文?
青埔離重點區(3捷運站500公尺內的), 地價都70~100了, 房價能跌嗎,
亂的是那些距離1公里甚至2~3公里的,
地價只有30萬, 甚至10萬,
結果還賣17(地價10萬)~25萬(地價30萬),
這類房子當然要給他用力跌

我家距離A19 300公尺啦,
桃園新市長還要大力開發棒球場周邊:
http://www.ettoday.net/news/20141204/434406.htm
(我家在棒球場的另一側, 所以熱鬧卻不吵鬧, 值得長期擁有, 哪會受那些投資客影響啊......)

還謝謝你時時為我擔心啊!

yjrong413 發表於 2014-12-17 09:49
嘿...記者亂寫, 你也亂PO?
不是要你耐心等個5年嗎?

那就祝福你吧~去年你買32萬/坪我可以國美A1跟新店的博覽天下第三期了還買到青埔~

waynechao651009 發表於 2014-12-17 13:31
那就祝福你吧~去年你買32萬/坪我可以國美A1跟新店的博覽天下第三期了還買到青埔~ ...

呵....國美A1....附近都工業區, 拿來比?
新店的博覽天下第三期....在安民街上嗎?....那麼擁擠的地方, 也拿來比?

況且這兩個案子離捷運站都不近(google一下, 國美A1距離捷運站至少約650公尺)....大台北地區離捷運站300公尺的, 還有30初的嗎?
大台北如果要環境好又離捷運站近的, 還會有30初的嗎?

唉....投資客的觀點, 不會講究環境的.....

還是要感謝你的祝福.....
不過, 你真的要多忍耐些啦, 5年後, 你舉的這兩個案子房價鐵定落後我青埔的房子....

聰明人反而是利用現在進場挑好物件撿便宜....
試想....如果青埔完全不被看好, 會說2015是大換手嗎, 大換手不就是有人丟也有人撿.....

waynechao651009 發表於 2014-12-17 13:31
那就祝福你吧~去年你買32萬/坪我可以國美A1跟新店的博覽天下第三期了還買到青埔~ ...

有空歡迎你去青埔逛逛多了解一下, 別只是看看網路或報章訊息而已,
國美A1, 浴廁不是沒對外窗, 就是頂多一個有對外窗,
一層樓4~5戶, 不如青埔多的是雙拼,
整個重劃區街道整齊又公園綠地多,
整個特區任何一處距離捷運站最遠也約只有1公里,
到中壢市區也約3~4個捷運站就到達,
附近北方也沒啥工業區, 所以冬天聞不到惡臭空汙
東邊的中壢工業區也只短短4公里距離,
等過個兩年, 捷運通了, A18國泰蓋好了, A19冠德開始動工了,
距離A19 300公尺左右的房子, 保證30初買不到
(多殺多殺價競爭的會是那些距離700公尺以上的, 原來都賣27以上的, 我本就不看好)

yjrong413 發表於 2014-12-17 16:34
呵....國美A1....附近都工業區, 拿來比?
新店的博覽天下第三期....在安民街上嗎?....那麼擁擠的地方, ...

不過, 你真的要多忍耐些啦, 5年後, 你舉的這兩個案子房價鐵定落後我青埔的房子....
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

???拭目以待..........呵呵

yjrong413 發表於 2014-12-17 17:13
有空歡迎你去青埔逛逛多了解一下, 別只是看看網路或報章訊息而已,
國美A1, 浴廁不是沒對外窗, 就是 ...

問題在量體~2015年多殺多是因為原本兩年前期待機場捷運通車被套牢的投資客當時取得價格落在20~25萬/坪準備出貨了~2016年又碰到政黨輪替政策不確定性升高價格修正是必然的,均價要上40萬/坪有難度~青埔已經漲過頭了想當大桃園的出頭鳥真的是有難度,利多早已反應.選前未變天之前看青埔房子的人就已經很少了,選後桃園變天,政策不確定性升高了,下手買的青埔的人又更少了可是卻多出了一堆賣房子的投資客造成多殺多的局面,估計這個情況會持續到2016年大選過後才會明朗,相較於安坑跟頂埔不同.這兩地是屬於補漲格局.往前看新店及土城市中心價格走勢還在往上拉升,現在國美A1及博覽天下換手的行情大多落在38~42萬/坪之間要比青埔低真的有點難度~除非是友情或是親戚價的換手才有可能啦

waynechao651009 發表於 2014-12-17 23:48
問題在量體~2015年多殺多是因為原本兩年前期待機場捷運通車被套牢的投資客當時取得價格落在20~25萬/坪準 ...

呵....國美A1....38~42?.....
那種距工業區近, 常常臭味難聞(有空您可以到附近高樓聞看看,
我有朋友原先住那附近, 後來都搬到山佳車站環河路附近了),
腹地小, 發展有限, 周遭市容環境差,
你高興花那個價格買來住, 那隨你....

這個板主要是討論MIT啦, 怎突然最近又以這個板找我鬥嘴了?

我說過, 土城我只看好重畫區周邊, 有50~60的價值,
其他部分, 要誇張的上40(尤其是緊鄰工業區旁)甚至上看50,
想買的就自便吧, 反正錢不是花我的

看看北大特區的發展, 只要喜歡那個環境的人多, 就會持續有人進住,
重劃區就會發展起來, 管他量體大, 需求也多就可以發展起來,
青埔這兩年捷運和交通都還沒好, 當然發展趨緩,
等交通都到位了, 能不發展起來嗎?
不必青埔整個特區都發展起來,
靠3個捷運站, 3捷運站周遭500公尺發展起來,
就可以大概有個3萬多居民了, 這樣基本生活機能會陸續到位,
會吸引更多追隨者前去....請耐心的等5年再看看吧, 別這麼急著跟我鬥嘴.....

yjrong413 發表於 2014-12-18 10:41
呵....國美A1....38~42?.....
那種距工業區近, 常常臭味難聞(有空您可以到附近高樓聞看看,
我有 ...

都跟你說了還不聽.我姐海悅代銷的小姐"一堆"在青埔案場銷售的同事都三個月沒成交了~根本沒有人來看屋~
還在硬撐啥!

航空城玩不下去了？　投資客認賠
急脫手


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租售 選舉 桃園 升格 航空城 投資客

好房網News記者黃慈雯／整理報導

九合一選舉結束，執政黨大敗，藍綠變天的桃園，在航空城計畫恐生變的影響下，投資人信心低迷，場外觀望氣氛濃厚，房仲業者直言，選後至今航空城成交易量掉了一半，地方投資客更是剉咧等，不只預售屋、中古屋，連航空城土地買方進場意願都不高，其中中古屋物件甚至連職業投資客寧願平盤或小賠脫手，顯示投資市場相當冷清。

藍綠變天的桃園，航空城計畫生變，選後至今航空城成交量掉了一半。（好房資料中心）

桃園高鐵區開發、機場捷運及航空城計劃是未來桃園重大建設。(圖／資料中心)
桃園因有捷運機場線、航空城與升格等利多議題，近2年房價明顯補漲，吸引不少投資客進駐，不過如今政局變天，加上航空城計畫生變，補漲區塊恐將消風，一名桃園投資客K透過蘋果日報表示，以往蛋黃區的土地只要2、3個月價格就會往上漲，但現在不只上漲沒力道，就連蛋黃區馬路邊土地每坪9.5萬～10萬的價格也僵持不動維持半年，顯示很少有人願意接手。

房仲業者也觀察桃園近3年成屋價格的變化發現，中古屋價格一路從2012年的每坪14.8萬元到2013年的14.5萬，漲到2014年的15.9萬；至於屋齡3年內的新成屋則從2012年的17.5萬元，到2013年的19.4萬，漲到2014年19.6萬元，看起來房價都有上漲的趨勢。

不過因受到選舉變天的影響，投資情況出現急轉彎，投資客K指出，預售屋類的物件因賣的是區域的未來性，在航空城計畫生變下，嚴重受到影響，不僅詢問度大減，也很少有買方願意接手。另外，中古屋物件則因為補漲區域有消風的現象，部分原本行情在20萬元左右的區域，出現投資客以每坪14、15萬元小賠脫手的現象。

房仲業者黃坤鍵分析，房地產投資因地方選舉受到打擊的，桃園恐是特例，原因就在於航空城本身就有炒作的成分，政局變天下整個計畫面臨重審，地方投資客剉咧等，才會有地方選舉重挫投資客的現象發生。

waynechao651009 發表於 2014-7-2 21:29
今天下午6點又去了青埔高鐵站附近繞了一下~路上人的很少大多是開車離開高鐵~大馬路上沒什麼在走,場 ...

認同，最近在看房，親自去看了下環境，
感覺不是只要叫重劃區將來就能和北大一樣，
北大的優勢是不能比的，
就是北大沒有捷運，也值現在的房價，
本身環境和方便性是非常完整和配套的，
其實房價都有在下修，
我想這個根本沒什麽好爭的，
一句話，青埔房價和環境現有的條件完全不成比例。

天道酬勤 發表於 2014-12-19 08:07
認同，最近在看房，親自去看了下環境，
感覺不是只要叫重劃區將來就能和北大一樣，
北大的優勢是不能比的 ...

網路上一堆看好和看壞的訊息, 看壞的永遠挑看壞的放大....

我在北大特區住8年多了, 前3年多, 北大情況還青埔現況差不多....一堆的建案, 一堆的空屋
但, 認同者越來越多, 遷入人口增加後, 開始有廠商進駐, 生活方便了, 就又吸引更多後進者追雖進住北大,
特區發展模式大概都是這樣....

當然會有因進住了特別的單位(例如政府單位)而有發展數度的快慢....
雖然青埔沒有規畫政府單位進駐, 但, 卻比淡海重劃區早了很多年先有捷運,
先有交通到位, 是許多重劃區沒有的,
所以當然會看到跟其他重劃區不同的地方(還沒啥生活機能, 卻已經漲那麼多了....)

各位看官想想, 如果5年後,
捷運3~4站已經可通往中壢火車站,
A19商城已經營運, A18國泰也經營得很好,
A19周圍進住了上萬居民,
自家樓下便利商店、早餐店、麵店、商場都進駐了,
離捷運300公尺, 還會只有30出頭嗎....
藝文特區現在都還沒捷運, 捷運預定地附近的預售屋都已經開價超過50W了,
等捷運通車, 藝文特區離捷運300公尺的房子會否飆到50多?
那生活機能已發展得跟藝文特區差不多的青埔捷運站周遭300公尺內的房子, 30出頭還買得到嗎?

買房子如果都只等到完全發展起來了, 那只能花更高的價格買了,
任何重劃區都是這樣, 除非那個特區完全的發展不起來....
但, 對於已經確定有捷運開通的青埔特區, 根本不可能如有些政策跳票(交通建設沒了)發展不起來的重劃區那樣....聰明人會危機入市挑好物件的

當然啦, 要持續看壞青埔不進場, 那是個人自由,
但, 不必老是批我是投機客, 我是比較整個台灣中部以北十數個點, 才選重青埔的,
何必緊張短期的起伏, 更不擔心我離捷運300公尺的房子會怎樣多殺多....

yjrong413 發表於 2014-12-19 09:43
網路上一堆看好和看壞的訊息, 看壞的永遠挑看壞的放大....

我在北大特區住8年多了, 前3年多, 北大 ...

聽兩位的說法後,土城漲有道理,青埔漲也有道理. 若有餘錢,兩地皆可買...可惜現在還在貸款中,哈哈~

waynechao651009 發表於 2014-12-18 23:43
都跟你說了還不聽.我姐海悅代銷的小姐"一堆"在青埔案場銷售的同事都三個月沒成交了~根本沒有人來看屋~
還 ...

你怎不一併把青埔影響不大的新聞也貼出來啊, 航空城太長遠了, 做不做, 影響不大啊,
近期影響青埔的, 主要還是捷運通車否和A18、A19商場何時動, 何時開幕

因為青埔利多不斷....
A19冠德的百貨商城預計明年初動工(或許會延, 但卻是一定會蓋的),
A18國泰商場已經蓋到1F, 預計明年夏天第一期開幕

你指的國美A1....有啥利多啊?捷運明年通車, 就這一項, 但距離捷運將近700公尺, 效益更小
土城....還是要看金城路和學府路中間那一大片重劃區, 其他地區....55W的華固天圓....唉.....

青埔32W(捷運站300公尺, 5年後還有冠德的百貨商城) 漲2成 => 38.5W;
華固60W 漲2成 => 72W (附近還會有新的重大建設嗎?)
國美A1 40W 漲2成 => 48W (就只有捷運通車, 所以捷運通車利多也已先反應)
以上哪一個目標比較容易達成?....
讓看倌自己判斷, 不必你我在這唱衰對方.....