4282# 母老虎


把照片貼在該棟的公佈欄如何？

4283# 小不點

我要我要雞排+魷魚

我絕得先去找本人吧~~
看看是不是他確定不知道
這樣會比較好!

先貼公佈欄對方也許會不高興~~
到時要勸導更難~~

我絕得先去找本人吧~~
看看是不是他確定不知道
這樣會比較好!

先貼公佈欄對方也許會不高興~~
到時要勸導更難~~
母老虎 發表於 2010-7-15 11:34

請問一下下
可有哪一隻小老鼠
自願要去給大貓兒掛鈴鐺？
ㄎㄎ
輕鬆一下，
絕無污衊之意

4284# 母老虎


其實這些問題都還算"正常"，都沒有問題的社區，建商早就上報了
只是建商在等管委會成立，住戶希望建商能先改善
這是溝通的問題，也要讓建商正式來面對我們這些住戶的需求
住戶要先整合好，再向建商反映，他們也比較能統一的處理
零星反映的結果就是個別處理，當然會比較慢...

所以說第一屆的管委們會很辛苦，而我們現在也只是幫忙分擔他們之後的問題而已
委員中一定要有人很有空的常去建設公司坐坐，常盯著改善進度，工務施工時，最好也在常(這比較難)
久了自己都出師，之後建商想騙，也騙不了人

那我打電話去物管好了~~
看看物管是不是可以先去了解依下~~

4287# 母老虎


不明寫幾號幾樓，只貼說該棟有住戶違規，請該住戶先行拆除，以免受罰....(？？)

7／17刪...

先請物業去了解依下會不會比較好~
我現在正在打~

4289# 黑麻麻
另外建議現行愛北大有部分社區已有管委會，可以請她們分享一下並與之討論{:4_153:} ﹝大家見見面聊聊天也可以拉近一下感情ㄚ同是北大人﹞

剛打電話去了~~
他們已經有跟設計師說請他跟屋主解釋不能裝在外面~~

這兩天會處裡
看情形怎樣吧~~

4294# 棠爸


我直接回家問我老爹啦！他是巴黎花都的前主委XDDDDDD
之前木柵的社區，在921時，他也是主委，對工程、電機，他都非常在行(以前工作是跑遠洋輪機的)
部份社區會遇到的問題，他也都比較清楚，偶都是回家問他的啦！{:4_171:}

各位
剛剛爬文有人提到最好早點成立管委會
今天問物管
目前53戶入住
交屋數180幾
離300還有段距離
建商一在的拖延,
我們真的要自救了
聯誼會我認為真的只是聯誼會
對建商起不了作用的
強烈建議,選幾個頭頭(好像有人 ...
祥恩 發表於 2010-7-14 23:44

祥恩
不好意思，想請問一下
您說：
目前53戶入住
交屋數180幾。
可是已經成交而待交屋的戶數有多少？

上週六陪我妹去世紀館看屋 因她注意到本館住戶質佳且同心 有意購買 業代說除辦公區外
可售屋B區不到百戶? maybe it's just a sales talk, for your reference only.

早上因工作沒時間上來看，又是一脫拉庫的發言，大家因該要以理性的心態好好處理違規的住戶
因為大家都太愛這個社區了，希望它能更好更優質，但是我們這是集中住宅社區，大家觀念，理念難免不同，各式各樣的人都有，違規住戶是避不了的，這就要看建商如何勸導、如何監督及糾正!
我個人認為住戶臨時大會必定要提前成立，大會用來監督建商為目的，改善缺失，糾正違規戶...等等!
不知我的想法與各位是否雷同，給各位鄰居一個參考!

住戶臨時大會提前成立 +1{:5_288:}

kiwi媽

4299# halloween


讚成先成時臨時會，但要如何讓已交屋的住戶們都知道這個消息呢？

為了自己的權益,
剛剛也打到物業反應,該戶鄰居的看法,
要求回覆處理情況,不要只是當好人,用勸導方式 .
遇到不講理的惡鄰,可不能再使用寬容的作法.
所以大家團結才能發揮力量.

4301# 黑麻麻
各棟電梯內放置傳單，以及物管中心放置傳單

應該先請麗寶(寶贊)建設出面處理才是，因為在管委會成立之前，其為法定之管理負責人。
就雞排抽風機部分，小弟提供些許法律意見:
1.公寓大廈外牆面，其設置鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定經巷主管機關報備有案者，應受該規約之限制，公寓大項管理條例(下稱本法)第8條第1項訂有明文。
2.又依公寓大廈管理條例第56條第2項規定，公寓大廈起造人於申請建造執造時所檢附之規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。因此，本社區住戶於契約本中所簽立之草約，現具規約效力。
3.故草約中對外牆面若有相關規定(目前手上沒草約，無法確定有無相關規定)，則管理負責人(寶贊)應依同法第8條第2項制止，經制止而不遵從者，管理負責人應報請主管機關依第49條第1項第1、2款裁罰4萬元以上，20萬元以下罰鍰。並請該住戶於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由寶贊回復原狀，費用由該住戶負擔。
4.另若肯認裝設雞排抽風機屬違反規約情節重大者，管理負責人應促請其改善，若管理負責人未促請其改善，得由縣市主管機關依同法第48條第3款處1千元以上5千元以下罰鍰，若不改善(亦即寶贊依然相應不理)，得連續處罰。

這是小弟的粗淺見解，因為以前沒接觸過公寓大廈管理條例，可能理解錯誤，還請見諒並指正。

4303# halloween
住戶臨時大會時間暫定7/24星期六地點大廳或是中庭，不知可否？另外在這個星期內我們這裡的義工可能要先聚個會，針對住戶臨時大會要討論的事項，羅列一下，並且要訂出相關的時程表及組織分工，這樣住戶臨時大會才會比較有重點。不知道這樣好不好？

這是小弟暫時擬的初稿

麗寶世紀館住戶臨時大會成立公告

主席：
紀錄：
時間：
地點：
出席人數：

議題內容:
1.主席報告 :
2.共同遵守事項 :
3.討論提案:
4.臨時動議 :
5.臨時委員成立名單 :

4303# halloween


那就不適合在莉莉大家了，需要另外找一地點集會，不知道社區附近有沒有方便大家聚會的地點....

4307# 黑麻麻
建議星期六及在世紀館的原因是看屋人會比較多，可以給些壓力{:4_140:}

同意棠爸說的
這周末先把相關事項表列出來，義工的工作組織
排出臨時住戶大會的時間
用一星期的時間在各棟的電梯間及物管中心貼告示通知

臨時大會可先選出各棟的代表
在管委會正式成立前，就由各代表先幫大家爭取權益
並幫忙收集各棟住戶的問題及意見
盡可能把現有問題先解決了
(至少確定麗寶有在動，之後跟催進度即可)

讓第一屆管委們在一開始可以把重心放在公設及各物件的的點交
以及如何強化或改善社區的規範

請問一下， 剛說違規的住戶是 J 棟18F嗎?? 那不就是北大新住民那一層的某一戶??

p.s. 我也是K棟的....

恐龍學長，息怒阿~~~

星期六想去找你"開槓"，不知學長有沒空??

書上看到重點：建商答應的事，請他們一定要白紙黑字寫下來!!!!

另外如有跟建商開會談判也需要全程錄音.....

住戶臨時大會舉辦地點我認為大廳最恰當，空間夠大，也讓看屋者觀摩一下HAHA!

4314# halloween
那就這禮拜六下午先來個大廳集合討論一下....

地點 :大廳
時間 :幾點 ?{:4_144:}
請大大發佈 ...........{:4_131:}

kiwi媽

4315# 小徐
附議+1
全程錄音+1
若是遇到假日都來大廳開會，我看看他門怎麼處理，賣屋要有售後服務啦。

4253# 恐龍學長


這真是非常嚴重的事, 基本上大樓的外觀是不可以被破壞或亂裝東西. 目前應要求建設公司去溝通, 務必要求該住戶卸下來. 不然大家有樣學樣的, 不用多久這個社區就沒有品質可言了...{:4_101:}

昨晚有事經過社區，順道上樓看了一下，第一次晚上站在陽台，
老爺說感覺很好(不論是空氣或氣氛)。

很高興日後可以和大家一起當"厝邊"...............{:4_84:}

這週先開義工大會吧？(先在莉莉大家開？)
先把臨時會需要討論的議題整理好

臨時代表會的部份延到下周開(在大廳，請物管先整理場地，提供椅子)
有一星期的時間方便通知各住戶
臨時會選出代表
會後的結論正式通知給麗寶
請他們擇一時間來跟各代表們把所有的問題確定清楚(錄音、錄影)
該處理的，該負責的，該施作的，該整修的通通書面定稿
雙方簽名劃押(ㄚ~~不是，是簽名蓋章)
之後固定跟催進度
各位覺得如何？

恐龍大哥要冷靜呀!大家一起來想辦法,光氣是沒用的,你氣到爆炸事情也不會因此而結決了.另外集會時間可以調整一下嗎?星期日好嗎?星期六都要上課無法參加!!!

剛剛接到安杰物業區域督導鄭先生的來電.
電話中他告知目前P棟露臺佔用,與J棟抽風機處理情況.
1.目前P棟露臺戶麗寶建設已經寄存證信函,要該戶恢復原狀.
a.所以,目前此案是走法律途徑解決.
b.此外,我請鄭先生轉達給麗寶建設,請她們公佈存證信函以證明確實有在處理問題
c.若存證信函無法公佈,亦可請麗寶建設將存證信函帶到世紀館來,由我們親眼看到.
2.J棟抽風機:由於該戶政在裝潢施工中,所以物管也已經告知設計師轉達給屋主,請他們自行拆除.
a.物管目前仍持續道德勸說
b.若該戶仍不拆除,則沒收裝潢保證金
c.若仍不拆除,則報請主管機關強制拆除.
以上 ...

1.在我與鄭督導談論中,得知目前安杰是暫時受僱於麗寶建設,有些事情受限於麗寶
2.再者,而安杰物管目前屬於服務性質,比較沒有權限執行某些事情.
3.目前社區管委會尚未成立,麗寶建設確實為社區管理負責人.
4.日後社區管委會成立,有法源根據便可以執行法律上所賦予之權力.
再以上!

祥恩
不好意思，想請問一下
您說：
目前53戶入住
交屋數180幾。
可是已經成交而待交屋的戶數有多少？
莉莉 發表於 2010-7-15 12:06

這部份應要問海悅了

4322# 恐龍學長
早上我問麗寶卓小姐得到的結論也是，不過J棟部分他就不清楚會請人去了解一下，但是要看到存證信函跟拆除結果方能論定