贊成＋1，團結力量大。
ㄚ不過我跟豬阿魚還沒交屋，所以不能參加，嗚~~~~

我是八月遊民ㄉ老婆"熱氣球",很高興跟大家認識,,謝謝莉莉大夫婦和Hallowen夫婦讓大家參觀你們漂亮的家,希望我們也能趕快搞定裝潢一事,快點入住世紀館!

ㄏ～～我跟豬阿魚都是學法律的沒錯，但是都學藝不精耶{:4_111:}！尤其是對公寓大廈方面，比較沒有實務操作經驗，不知社區內有沒有從事相關行業，比較瞭解實務操作的大大，我們都願意當輔助的角色，為這社區盡一份心力喔！！

3984# 棠爸

帳號註冊好了!
終於可以浮上來跟大家打招呼了~
謝謝棠爸夫婦,還好禮拜天有遇到你們,
才可以第一次跟上大家揪團參觀的行程,
而且還意外參觀到了halloween的家耶!
halloween的家好溫暖喔,不僅非常有設計感,
而且處處可見設計的巧思,
書房玻璃牆的穿透感,把客廳的空間又放大了,
另外還有公用衛浴的門版設計,也非常吸引大家的討論喔!
尤其我最喜歡客廳的電視櫃整面大理石壁,
色調與沙發非常的相呼應,讚喔!
還有走道旁的空間運用,
玻璃廚櫃的設計也很讚!

後來大家又去參觀了莉莉的家,
本來已經先看過恐龍學長的照片分享了,
想說就算沒跟到團也沒關係,
但是...我錯了!
從玄關轉進客廳,首先就被客廳的大窗台吸引,
會不由自主的想坐上去,並享受著超開闊的視野,
真的是好心曠神怡的悠閒感喔!
莉莉大也為大家介紹了他主卧的席夢思床,
(價格當然也令大家非常的咂舌~~~)
而且莉莉大還一直叫大家上去躺看看耶!
本來大家都覺得在主人家躺人家的床很不禮貌,
可是莉莉大超熱情的說:敢邀請大家來,就沒有在怕的了,
會怕東怕西的就不會讓大家來了!
莉莉大,先給你一個大姆指啦!
當然我就不客氣的躺下去了,
哇!真的是超舒服的!
筆墨難以形容,要躺過才知道它的好啦!
最可愛的是黑麻麻(我應該沒記錯,有的話提醒我一下喔!)
她躺的時候,床的旁邊一圈的人圍著她,看她睡,哈哈!
我想她從來都沒有這種經驗吧!
也給活潑可愛的黑麻麻一個大姆指!

非常愉快的一個下午,
也很開心能夠跟大家認識並且聊天,
世紀館的住戶大家都超好的,
真的是一個很棒的社區喔!
新住戶的第一次,若發言有不妥的地方,
還請大家見諒喔!


我是鬍鬚張的老婆~~蠟燭(還在找密碼中)!

4033# 芸媽
我也來舉手!

4047# spiderman5410
我是豬阿魚（忘記密碼無法登入中）{:4_93:} ，基本上，有爭議時一定要先看合約(定型化契約)，合約第九條第三項有列舉，管理費應負擔之費用（含公共用水、電等等），但要注意的是，合約有寫麗寶公司移交時，他可先扣掉移交前所代墊之上開費用，所以在跟建設公司協商時，一定要講清楚，要由他們負擔，且不得由建設公司這段期間代保管之住戶管理費中扣除，這樣才合理。提供參考唷～{:4_107:}

在管委會成立前，大家是否讚成先成立住戶自救會，大家坐下討論一些缺失議題，提案表決，紀錄改進以及修復事項的卷宗，以及住戶所疑慮的問題，紀錄好在呈給寶贊

4035# vivian_weiling
不能等到管委會，要想個好方法{:4_175:}
我能想到的方法都是很激烈的{:4_140:}
可能不是很好，不過麗寶置之不理的話，嘿嘿
網路無遠弗屆。 ...
棠爸 發表於 2010-7-12 23:01

我覺得比較有效的做法(建議): 大家聯合發函給台北縣政府的消保會陳情,(因我尚未拿到正式合約,因為忘了帶簽約的紅單去換正式合約,所以不知正式的乙方是誰,雖說統稱為麗寶建設).
消保會會正式發函請被投訴的業者請其說明(消保會屬官方單位,與消基會不同),廠商接到官方正式文件一定要回覆,則麗寶就不能再裝聾作啞或置之不理了.
如果麗寶自知理虧,可能就會讓步或盡速改善,如果麗寶不覺得自己有錯,那雙方就會進入官方介入的協調仲裁等程序解決.
所以是否是先彙整所有的問題,然後一次發函給麗寶(因管委會尚未成立,所以用聯名的方式),如果麗寶不回覆或不解決,就用上述方式,
這應該是比較釜底抽薪的辦法,因為畢竟有官方正式介入.

4052# 獅子媽媽
我支持獅子媽媽的建議唷～畢竟先善意協商，在看後續如何處理。只是有人打給麗保卓小姐反應嗎？他們回覆為何？？（不好意思，我沒有爬前文）

這是我ㄉ電費單
真ㄉ沒看錯ㄋ~"~

用電計費期間:99/04/28-99/06/28
公共分攤戶數:73
底度::40
本期用電日數:61
經常用電度數:460
去年同期用電數:0
分攤公共電費:2047.8元
流動電費:3189
應繳總金額:3189元 ...
alice870339 發表於 2010-7-12 14:52

Alice大您好, 您的分攤公共電費$2047+流動電費$3189,總電費不是應該是$5236嗎?
總電費怎還是$3189呢?

贊成＋1，團結力量大。
ㄚ不過我跟豬阿魚還沒交屋，所以不能參加，嗚~~~~
spiderman5410 發表於 2010-7-12 23:32

沒關係吧? 因為我也還沒交屋,但已經交了不少房屋款了!

4047# spiderman5410
我是豬阿魚（忘記密碼無法登入中）{:4_93:} ，基本上，有爭議時一定要先看合約(定型化契約)，合約第九條第三項有列舉，管理費應負擔之費用（含公共用水、電等等），但要注意的是，合約有寫麗 ...
spiderman5410 發表於 2010-7-13 00:17

雖說所有的爭議要回歸合約,但問題是麗寶簽約時不給改任何文字,如果合約違反一般慣例,或只片面對麗寶有利,我想我們應該還是可以申訴的!

若是有要開會前會,或是連署啥的,一定要告訴我..我要參加
剛剛敗了一台這個
http://www.in-photoart.com/newsite/signup_group_detial.php?p_id=7
阿旻
我家施工初期亂78糟的,還有一些是跟設計師溝通
每次都到過中午才離開,不然很想上去你家坐坐說...
尤其是你家的客浴隱藏門要讓設計師了解了解...哈

4022# 恐龍學長

請問恐龍學長大大 遙控器有領到2隻? 我只有領到一隻遙控器耶?問了大門服務台 他們不清楚這個部分{:4_115:}
nightfire 發表於 2010-7-12 20:17

應該要機車位領一個，汽車位也領一個，
不然以後你的汽車或機車怎麼進入停車場呢？
趕快去問工務或銷售櫃檯吧。

1.同意成立"麗寶世紀館社區管理委員會籌備處"or"自救會"(不過自救會好像要抗爭用的).
a.大家討論哪些在管委會成立前要建商改善、增加、說明(就用5W1H)
2.星期六、日除裝潢參觀團外,增加社區請願團,集合地點交誼廳,目的地--->銷售中心!
a.不給點壓力,每次都說等管委會處理.
b.善用目前手上有的資源..

麗寶世紀館社區管理委員會籌備處,誠徵義工
條件:
1.社區住戶、眷屬、寵物皆可參加!
2.喜歡路見不平、富正義感也歡迎
3.雞婆者佳(不排斥三姑、六婆)
4.細心、觀察力敏銳亦可(不排斥雞蛋裡挑骨頭人士)
5.敢怒、敢言、不敢暴力相向者請儘快報名!
6.具法律、建築專長、特殊技能or自我感覺可以幫社區盡點力的你不要害羞,趕快跟我聯絡!

我報名(請依序寫下)
恐龍學長-負責照相存證

麗寶世紀館社區缺失通報版面
A.任何人、事、物皆可.
B.社區公共設施(電梯間、逃生梯間、停車場、會館...),電力設備....
C.社區周邊空間(社區外圍亦屬建商所有,包含面學成路退縮空間、大成路退縮空間、面翡冷翠松園二分之ㄧ、與A區松園二分之ㄧ)

ex:
(請依須寫下)
1.P棟4樓佔用露臺戶處理.

麗寶世紀館社區缺失通報版面
A.任何人、事、物皆可.
B.社區公共設施(電梯間、逃生梯間、停車場、會館...),電力設備....
C.社區周邊空間(社區外圍亦屬建商所有,包含面學成路退縮空間、大成路退縮空間、面翡冷翠松園二 ...
恐龍學長 發表於 2010-7-13 08:55

+1
幫忙打雜買涼水跑腿都可以
純粹想盡一份心力~~~
問題回報-M棟中間電梯控制面板保護夾板已損毀,目前還未點交請建商盡速修補保護電梯

4056# 獅子媽媽
是，所以才刮號是定型化契約，依消保法第11、12條，就定型化契約而言，契約解釋上應對消費者為有利之解釋，條款倘偉反誠信原則，對消費者顯失公平，無效（基本上，大家契約應該也沒審閱30天，就簽下已審閱的切結書了ㄅ，ㄏㄏ我們也是）。惟此為進入訴訟時，訴訟上之主張，建議還事先為善意協商或並要時申請調解，看建設公司處理積極度與態度，比較理性與快速唷，倘結果不甚滿意或置之不理，在為後續更強硬的訴訟處理或其他....。{:4_202:}

沒關係吧? 因為我也還沒交屋,但已經交了不少房屋款了!
獅子媽媽 發表於 2010-7-13 00:48

當然，如果可以，我們也一定舉雙手參加嘍。{:4_91:}

4061# 恐龍學長
2.地下室停車場似壁癌，漏水現象，需要麗寶進行處理

麗寶世紀館社區缺失通報版面
A.任何人、事、物皆可.
B.社區公共設施(電梯間、逃生梯間、停車場、會館...),電力設備....
C.社區周邊空間(社區外圍亦屬建商所有,包含面學成路退縮空間、大成路退縮空間、面翡冷翠松園二 ...
恐龍學長 發表於 2010-7-13 08:55

團結力量大!!建議成立"住戶聯誼會"
比較不會劍拔弩張
以聯誼之名
行監督之實
平常可以在交誼廰
聯絡感情.互通有無.意見交流{:4_127:}
也可在留言簿上寫下社區需改善的地方
彙集成冊才有依據向建商要求改進{:4_96:}
麗寶和海悅不可能不知道住戶常常集結在幹嘛
一定會有壓力的

在管委會成立前
要求缺失的部分立即改善
才能移交管委會

另建議
公設逐一完成點交
沒問題的先開放{:5_218:}
有問題等改善完成才點交

[quote]麗寶世紀館社區缺失通報版面
A.任何人、事、物皆可.
B.社區公共設施(電梯間、逃生梯間、停車場、會館...),電力設備....
C.社區周邊空間(社區外圍亦屬建商所有,包含面學成路退縮空間、大成路退縮空間、面翡冷翠松園二 ...
恐龍學長 發表於 2010-7-13 08:55 [/quote


恐龍學長你真是太優秀了

我也願盡一份心力

讚成 成立住戶聯誼會~
+1

剛剛打過電話和台電公司確認過，麗寶在99.4.8日和台電公司申請將各棟自地下四樓至19樓的電費設定為各棟支付，將公設電費流入各住戶的分攤電費中，麗寶建設或海悅廣告就可免去一戶戶收電費的麻煩。因此，p動所分配到的公設電費可能包含了大小圖書館、地下室冷藏間等。詳細的電表分配，台電表示他們是按照麗寶水電施工圖來裝設電表，我問是否可請他們派員到麗寶來查看電表分配法，台電的回應是要我們請水電工來幫忙看。我想，直接請公務部人員說明應可行。

麗寶世紀館社區管理委員會籌備處,誠徵義工
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1.社區住戶、眷屬、寵物皆可參加!
2.喜歡路見不平、富正義感也歡迎
3.雞婆者佳(不排斥三姑、六婆)
4.細心、觀察力敏銳亦可(不排斥雞蛋裡挑骨頭人士)
5.敢怒、敢言、 ...
恐龍學長 發表於 2010-7-13 08:44

報名:灰熊厲害---負責建築物與建築法規咨詢(含公寓大廈管理條例)

4060# 恐龍學長

小不點(寵物)+小不點的娘(我)~~報名 義工~~~。PS:讚成 成立住戶聯誼會~

恐龍學長&徐大&各位熱心的鄰居們~我支持你們~~~{:4_113:} 。

麗寶世紀館社區管理委員會籌備處,誠徵義工
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3.雞婆者佳(不排斥三姑、六婆)
4.細心、觀察力敏銳亦可(不排斥雞蛋裡挑骨頭人士)
5.敢怒、敢言、 ...
恐龍學長 發表於 2010-7-13 08:44

Hey 恐龍學長,

+1 我也要參加!

難相處+吹毛求疵 是我的強項 我應該符合 "雞蛋裡挑骨頭人士"這一項!!!!hahaha

什麼時候要開第一次的聯誼會呢？{:4_82:}

麗寶世紀館社區管理委員會籌備處,誠徵義工
條件:
1.社區住戶、眷屬、寵物皆可參加!
2.喜歡路見不平、富正義感也歡迎
3.雞婆者佳(不排斥三姑、六婆)
4.細心、觀察力敏銳亦可(不排斥雞蛋裡挑骨頭人士)
5.敢怒、敢言、 ...
恐龍學長 發表於 2010-7-13 08:44

報名：莉莉大---提供『住戶聯誼會』臨時小組會議場地、茶水。

4060# 恐龍學長
我申請了一個新的Gmail供我們聯誼會使用。

[email]betaIcentury@gmail.com[/email]
北大愛世紀。

http://picasaweb.google.com/107323671864032138588/oTLbPE?authkey=Gv1sRgCKns_IyC9vaI4wE#
之後照片應該都會放在這裡。

世紀館聯誼會部落格，針對恐龍學長的議題進行討論，亦可留言。
http://betaicentury.blogspot.com/


義工者請給我短消息，我會給你密碼可上傳照片到這裡

團結力量大!!建議成立"住戶聯誼會"
比較不會劍拔弩張
以聯誼之名
行監督之實
平常可以在交誼廰
聯絡感情.互通有無.意見交流{:4_127:}
也可在留言簿上寫下社區需改善的地方
彙集成冊才有依據向建商要求改進{:4_96: ...
時捷飛 發表於 2010-7-13 09:31

贊成＋1，團結力量大。
嗚~~~~

麗寶世紀館社區缺失通報版面
A.任何人、事、物皆可.
B.社區公共設施(電梯間、逃生梯間、停車場、會館...),電力設備....
C.社區周邊空間(社區外圍亦屬建商所有,包含面學成路退縮空間、大成路退縮空間、面翡冷翠松園二 ...
恐龍學長 發表於 2010-7-13 08:55

恐龍學長你真是太優秀了
世紀館,有您们熱心的鄰居真好

4056# 獅子媽媽
獅子媽媽所建議的處理方法真的非常成熟，申訴當然是可以的(因為此僅為一行政手段)!!就我們所簽買賣契約而言，內部有諸多條款對住戶不利，但是礙於雙方地位資訊相當不平等之下，其實我們都只有默默接受的份，根本無法跟建商加訂任何特約條款。也因此消保法第12條及其施行細則第14條訂有若定型化契約條款違反誠信原則，顯失公平的情形下，是無效的。當然，採取法律途徑是最後一個手段，並不是最好的方法，麗寶現在還有A區要賣，如果我們團結與其協商，應該不至於置之不理才是。
就公設點交的部分，昨天粗略瞄了一下契約，其訂定除非公設有重大瑕疵+達到不能使用之情形，管委會始可不點交，否則一定時間內管委會未辦理點交程序，則視為點交完成。這個條款我覺得蠻不合理的，不知道實務上其他建商作法是否也一樣。

4035# vivian_weiling
不能等到管委會，要想個好方法{:4_175:}
我能想到的方法都是很激烈的{:4_140:}
可能不是很好，不過麗寶置之不理的話，嘿嘿
網路無遠弗屆。 ...
棠爸 發表於 2010-7-12 23:01

是的
我們可把爭議或修繕事項的後續處裡公布在愛北大上，供對世紀館或國際館有興趣的潛在客戶參考。

恐龍學長,

+1 我也要參加!
但是我沒有專長耶

詹姆斯...你怎會難相處勒?我感覺很親切ㄋㄟ

麗寶世紀館社區管理委員會籌備處,誠徵義工
條件:
1.社區住戶、眷屬、寵物皆可參加!
2.喜歡路見不平、富正義感也歡迎
3.雞婆者佳(不排斥三姑、六婆)
4.細心、觀察力敏銳亦可(不排斥雞蛋裡挑骨頭人士)
5.敢怒、敢言、 ...
恐龍學長 發表於 2010-7-13 08:44

不好意思，我比較急性子{:4_166:} ，我剛剛直接打去麗寶請教卓小姐（她說其實已有住戶反應），她回答大公在七月底前（麗寶公司或海悅，我沒聽清楚）會全額負擔，八月後即住戶開始繳納管理費後，就大公部分超出以後正常值部分才會負擔（我有請教她，那何謂正常值？且大部分大公尚未點交，住戶為何要負擔基本費等？，但她表示這個管理會成立後，會與管委會討論費用如何分切），住戶公用電費是否有包含大公即P棟不正常高出問題？她回答，應該只有負擔小公，即梯廳、電梯、還有提到停車場開燈等等，至於住戶所表示台電說有包括大公等，已立即通知公務（水電之類的）去查明，待查明結果出來，經陳報公司後，會利用公告方式說明。（我有提出希望公司能派代表到現場向公開向住戶說明，並且住戶有問題或有疑問可當場詢問，他回答會跟公司表示已有住戶建議，至於是否可行，將再告知）。
以上，是小妹我口頭詢問，及卓小姐的口頭回覆，如有未完全表達之處或語意不清，請多海涵

世紀館聯誼會部落格
http://betaicentury.blogspot.com/2010/07/blog-post.html
大家可以報到一下喔

不好意思，我比較急性子{:4_166:} ，我剛剛直接打去麗寶請教卓小姐（她說其實已有住戶反應），她回答大公在七月底前（麗寶公司或海悅，我沒聽清楚）會全額負擔，八月後即住戶開始繳納管理費後，就大公部分超出以後 ...
豬阿魚 發表於 2010-7-13 10:57

太驚人的效率了！

我簽約時得到的訊息是，海悅的簽約期是到8月底，那大公負擔也該到8月底才是。

太驚人的效率了！

我簽約時得到的訊息是，海悅的簽約期是到8月底，那大公負擔也該到8月底才是。
雙狗奇緣 發表於 2010-7-13 11:06

麗寶總公司卓小姐人不錯,應該有再幫我們處理事情.我也跟他通過幾次電話...
聽說麗寶總公司也會上愛北大看我們的討論.