我是愛京都的潛水客，第一次浮出面，發現這是個很有意思的"課題"，大家可一起來討論一下，以下是個人小小的淺見：

1. 大家買京都，是不是有部分"誘因"是被社區公設所吸引，而且每戶都"貢獻"了31%的權狀坪數在公設 ...
柔柔 發表於 2010-8-2 13:09

認同+1
維護一個社區的好品質，是要大家一起有共識的努力團結~{:4_153:}

這邊的較大規模的建案幾乎都是這樣的, 30%左右的公設比, 都有俱樂部設施....

366# King_House


京都我已去談了四次, 先前有提過, 因預算不夠作罷.
明年我預定還會去3次, 要到第七次才會簽成吧. 如果還有可接受的樓層
很難....但

368# 哈哈笑

謝謝! 我會加油的. 我一直相信好事一定會發生在我身上 -- 如果我真的相信的話!

366# King_House


京都我已去談了四次, 先前有提過, 因預算不夠作罷.
明年我預定還會去3次, 要到第七次才會簽成吧. 如果還有可接受的樓層
很難....但
階梯 發表於 2010-8-3 17:11

不會吧.....希望您的書能大賣, 版權費多收一點, 預算就會夠了.....不然就來看看大學風呂吧....便宜很多喔, 但好的物件好像也不多了.

麥克兄:
謝謝您盛情邀約, 小弟一定會考慮的, 對了,現在是要跟仲介買還是跟遠雄其它案場的業代詢問?
您有何建議呢?

麥克兄:
謝謝您盛情邀約, 小弟一定會考慮的, 對了,現在是要跟仲介買還是跟遠雄其它案場的業代詢問?
您有何建議呢?
階梯 發表於 2010-8-3 17:28

物件都在仲介手上, 遠雄房屋, 住商不動產等.....不過在京都討論區談風呂不太好, 若有興趣的話轉去大學風呂區討論吧.

377# 麥克

知了 改日再去風呂版面和您請益
目前在京都版面確實對大家失禮

有沒有人知道為什麼同樣是遠雅的建案，價錢卻有很大的差距，我朋友最近幾天來看京都，覺得價錢很貴，就去買劍橋，價錢差好多，我都擔心自已買京都是不是買貴了，

風呂與劍橋都是數年前的第一代大學系列, 以當年的房價來說, 當然是便宜的, 據說蓋好當年週邊什麼都沒有.....敢買的人真的是要給他拍拍手.

所以價格便宜是很正常的, 以我知道的成交房價來看, 將風呂與劍橋的二手屋脫手後扣掉仲介費我想應該還有賺吧, 原屋主等於白住兩三年賣掉還能賺現金.

去年的成交價還更便宜呢, 今年真的上漲了很多, 原屋主若是撐到今年才脫手, 隨便賣都賺吧...


大學京都號稱是第三代, 價格貴與便宜見人見智, 只能當做是市場機制決定價格, 至少我朋友也買的很高興, 其實我也有一點羨慕啦.....比風呂新又漂亮, 不過我也是與階梯老師一樣, 預算不夠, 買不起京都...

"階梯老師一樣, 預算不夠, 買不起京都..."

阿 我改編一下 "項羽"心情小詩作我此刻心境寫照
"文動山兮才蓋世，時不利兮錢不使。"
"錢不使兮可奈何，京都京都奈若何？"
以上忒托大 自己都覺不可取

另外改寫一首崔護的短詩 預作我明年可能買不到京都的自嘲
"去年今日北大中，京都竹園相映濃；
京都不知何處去，竹園依舊笑春風。"
希望那時我會開開心心的去尋我的第二春 !

說不定階梯大大年底新書大賣,預算可以考慮買碧連天或是翡冷翠了.....希望在人間~加油囉~

380# ericchu

謝謝Eric金口, 往我書上貼金! 這廂先謝過了!

380# ericchu

謝謝Eric金口, 往我書上貼金! 這廂先謝過了!
階梯 發表於 2010-8-4 15:33

階梯老師新書出版後記得要上來通知大家哦~~我一定要拜讀品嚐的！！{:4_82:}

382# 哈哈笑
一定會向大家報告, 說不定還要靠大家推一下呢.

382# 哈哈笑
一定會向大家報告, 說不定還要靠大家推一下呢.
階梯 發表於 2010-8-4 17:08

沒問題,,我一定會很用力的推推推~~~~{:4_112:}

382# 哈哈笑
一定會向大家報告, 說不定還要靠大家推一下呢.
階梯 發表於 2010/8/4 17:08

小弟不才，先認領一本囉。^^

376# 羅莎


我們買京都前看過風呂,哈佛,紫京城,碧連天.
其中風呂4房含車位<1000.就是不怎麼喜歡....
碧連天<1600,最喜歡他格局....,預算有限最後選了京都.
因為它最新....,最喜歡走廊...,一眼就喜歡了...,公設很漂亮,比較用不到....
買了之後一直想房子要怎麼佈置,怎麼裝潢....
什麼時間可以搬過去住,哪裡幼稚園比較好.....
自已住,喜歡就好....別想太多....有緣才能做鄰居

381# 階梯

出書了也叫我一聲～我一定捧場！

剛剛下訂京都F棟用來自住，就趕快來報到，希望可以很快跟大家一起當鄰居。
大家對A棟及F棟的疑慮好像是多了一些。據小弟側面瞭解，好像目前以自住居多，但是也不能排除一些投資客。投資雖是好事一樁，如果因此弄壞了京都的質感就不好了。
以下是小弟在今天晚上剛剛看到的出租廣告，我是下訂完後看到，真的很擔憂這種回收方式會把京都的質感破壞，且降低京都的價值。
出租廣告如下：http://rent.591.com.tw/rent-detail-620675.html
據推測應該是前二棟57 坪的房型，位於五樓，屋主規劃五個房間，這樣好擔心出入人口變得複雜，管理上會有很大的問題，真的讓人擔憂。

385# jimmysucm


感謝您的贊助, 目前進度正在趕上, 不過這不像建商蓋房子, 我是常常停工待料的啦!

387# ericchu

Eric, 也是銘感五內, 說起來京都是否能買成我是比較釋懷了, 但藉此機會把欠我出版社友人的稿債償還,
倒是好事一樁 , 原本我是以翻譯為主, 那就是賺稿費喽. 現在要拼版稅, 就要更費心了, 我白天也是有班,
晚上和清晨時間才能動"指"寫作. 在此還是再次謝主隆恩了.

387# ericchu

Eric, 也是銘感五內, 說起來京都是否能買成我是比較釋懷了, 但藉此機會把欠我出版社友人的稿債償還,
倒是好事一樁 , 原本我是以翻譯為主, 那就是賺稿費喽. 現在要拼版稅, 就要更費心了, 我白天也是 ...
階梯 發表於 2010-8-5 09:04

大大客氣了～我是書蟲、家裡滿坑滿谷的書、搞不好已經有大大的大作了～

388# aejc

剛剛下訂京都F棟用來自住，就趕快來報到，希望可以很快跟大家一起當鄰居。
大家對A棟及F棟的疑慮好像是多了一些。據小弟側面瞭解，好像目前以自住居多，但是也不能排除一些投資客。投資雖是好事一樁，如果因此弄壞了 ...
aejc 發表於 2010-8-5 00:44

歡迎 Aejc 成為我們未來的好鄰居 恭喜即將成為京都人{:7_429:}

你的隱憂 也是我們的隱憂......
http://rent.591.com.tw/rent-detail-620675.html
【 "每房租金5,800元 ,皆有窗戶且為雙人房可供兩人同住可省一半租金，共五房，可供十位同學同住整層。全新屋，幽雅日式中庭花園，內有媽媽教室、三溫暖、健身房、交誼廳、閱覽室與兒童遊戲室，每棟皆有獨立門禁管理，安全無憂，讓你擁有在五星級飯店的享受。鄰近有家樂福、星巴克、古典玫瑰園、摩斯漢堡、頂好超市等，且有寧靜優美的竹園大道可供散步、散心。" 】

~ "~ 一戶分五房、每房租金$5800、每房可住兩人，一戶共可住十人、只繳交一個57P的管理費、消費整個京都公設，房客如各自再帶親友來逛.... 真是可以徹底消費京都了~"~

這也讓各位好鄰居一起來想想 有何方法可以應對上述那種 "誇張的分租" 狀況?!:@

Aejc大 ~相信您也已經看到之前 許多大大的相關討論

現階段就讓我們一起"守望相助" 維護京都居住的好品質

尤其各位A F棟 "純自住" 的好鄰居 你們責任更為重大

你們住在學成路第一線 也是住商兩用區域的第一線

發現任何"有礙"京都的現象 可以反映給管委會 我們支持你們 :handshake 加油

392# King_House

"~ 一戶分五房、每房租金$5800、每房可住兩人，一戶共可住十人、只繳交一個57P的管理費、消費整個京都公設，房客如各自再帶親友來逛.... 真是可以徹底消費京都了~"

雖然這種事可能發生在任何社區 但這種分租的行逕還真是令人:@
(http://rent.591.com.tw/rent-detail-620675.html)

京都人 站起來

392# King_House

"~ 一戶分五房、每房租金$5800、每房可住兩人，一戶共可住十人、只繳交一個57P的管理費、消費整個京都公設，房客如各自再帶親友來逛.... 真是可以徹底消費京都了~"

雖然這種事可能發生在任何社 ...
柔柔 發表於 2010-8-5 11:37

雖說幾乎每個社區都有一戶分租的情形，但它這一戶要住十人,,是不是離譜了些？看了真的讓人憂心啊,,所有京都人要不要大家來想想辦法呢？？或其它北大社區的熱心住戶,,可以提供好的解決方法或預防措施？？謝謝大家踴躍提供意見！{:4_200:}

一間房住2人是誇張了點，現在的大學生也沒這麼好養吧，
話說回來，出租房屋是屋主的自由，只要承租的人沒搞出麻煩，
我們似乎是沒法可管。

394# 哈哈笑


關於公設使用的部分，或許可以透過管理規約的方式加以規範，例如：限制只能由所有人及一定範圍之親屬使用。再者，如有出租行為，雖不能禁止，但強制所有權人必須誠實登記，否則可以罰款。對於租戶使用公設的部分，建議加以限制。另外，對於出入管制，必須由管委會明定管理方式，以及進出入動線。規約就此部分可以再仔細討論。

我有二個小孩，我認為京都可以提供小孩良好的成長環境，所以才會選擇京都，我不想自己的小孩與生活環境因投資客不當的使用方式破壞我們的生活環境。我們都是要自住，也要對於我們生活環境有共同維護的共識，一起團結把生活環境維持好。我們一起努力，一起凝聚共識跟執行。

395# 北大立志傳

這位屋主是重新隔間吧, 未申請通報的話, 可以舉發他。

一般來說, 遠雄建案的公設俱樂部點數卡都是固定的, 與坪數成正比, 所以分租給學生住再多人也沒用, 無法多領, 而且搞不好房東還收起來自己用呢....呵呵!

租給北大的學生還OK啦, 至少是國立的學校, 多數都是會自重的好孩子.

而且, 5房真的如同上面的站友說的, 頂多租給5個學生, 租的起的學生絕對不會願意與人共用房間啦....這樣的分租案例, 風呂很多的...也相安無事很多年了, 沒那麼嚴重啦.

只是夏天時, 會客區, 圖書室會多出很多學生在吹冷氣K書, 但是站在培養國家未來人才的角度來看, 只要學生肯唸書, 有何不可, 就給他用吧, 而且K書是個好模範, 還可以指給小孩看說, 哥哥姊姊很用功喔, 要學習喔..不過窩在那邊免費上網的學生就...算了!

395# 北大立志傳

這位屋主是重新隔間吧, 未申請通報的話, 可以舉發他。
芋圓 發表於 2010-8-5 12:34

不甚明白的是京都最快也要九月中旬交屋，然後才能進行裝潢隔間，該屋主怎麼這麼快就登出租廣告？{:7_379:}

也對....都開學了說...來不及了吧....

394# 哈哈笑


關於公設使用的部分，或許可以透過管理規約的方式加以規範，例如：限制只能由所有人及一定範圍之親屬使用。再者，如有出租行為，雖不能禁止，但強制所有權人必須誠實登記，否則可以罰款。對於租戶使 ...
aejc 發表於 2010-8-5 12:30

所以以後京都管委會真要嚴格執行管理規範。另外，將來是不是可以另外成立京都住戶專屬的討論網站，住戶一旦發現任何問題可提出來交流討論，並提供未來管委會參考加以改善。

394# 哈哈笑


關於公設使用的部分，或許可以透過管理規約的方式加以規範，例如：限制只能由所有人及一定範圍之親屬使用。再者，如有出租行為，雖不能禁止，但強制所有權人必須誠實登記，否則可以罰款。對於租戶使 ...
aejc 發表於 2010-8-5 12:30

地下室的會館公設~ 一般管委會會依住戶坪數所繳之管理費而給予使用點數(額度)，我想屋主應該會留著自己用，不會分給承租者享用！
一樓中庭&其它廳館設施~ 一般是無需點數或只需採用登記制，這些公設就會造成 "使用的負荷&清潔" 上的問題，這部分是管委會管理重點！
門禁問題~ 一戶所能持有的磁卡數量，其核發的依據應該以屋主 "誠實" 登記的人口為限。
小公設用電~ 依現行規約，該棟的公共用電(電梯、廊道照明)，由該棟住戶平均負擔，分租戶人口如有異常增加、使用量也會增加，大家也需一起買單了！

以上大家參考囉~

各位擔心太多了, 京都是最後一個建案, 要知道風呂, 劍橋, 耶魯, 哈佛有多少這樣的學生分租案例, 都行之有年了, 規約的模式早已成型.....我不太清楚碧連天, 翡冷翠, 紫京城有沒有這樣的例子, 因為相對的租金偏高, 租的起的學生也不多吧....但是以京都的價格, 必然是會有學生分租房的存在, 而且這也是合法的, 各位需要這麼敵視學生嗎 ?

大學城的優點就在於承租人相對單純多了, 學生居多. 若是工業區旁邊, 各位才真的需要擔心...

很久很久以前我唸大學時也是這樣租社區的房間的, 人家也沒敵視或防賊一樣的防我, 將心比心一下, 要照顧這些肯唸書的好孩子喔.

這位屋主李小姐在北大其他社區也有出租的案子, 但如果是北大學生真的是還好. 應該擔心的是如果租方非北大同學 會複雜的多 另外管委會及早的成立及有效運作 也是大家共同的目標 也許快了吧 (>50%住戶)

整間分租的CASE多半都是一群彼此認識的學生, 因為學生也不願意與社會人士一起住, 學生也怕的....

社會人士因為有薪水收入, 多半都是獨自租一間 2房隔局, 較少用分租的方式....京都有不少兩房, 都是潛在的標的物吧, 但別把社會人士都當壞人, 我們全家自住的不也都是社會人士嗎? 社區就是一個濃縮的社會, 要學習相互尊重各行各業的人一同住在同一社區, 相逢自是有緣, 自住戶也有很多是奧客的, 習慣就好...

各位擔心太多了, 京都是最後一個建案, 要知道風呂, 劍橋, 耶魯, 哈佛有多少這樣的學生分租案例, 都行之有年了, 規約的模式早已成型.....我不太清楚碧連天, 翡冷翠, 紫京城有沒有這樣的例子, 因為相對的租金偏高, 租 ...
麥克 發表於 2010-8-5 13:26

Hi！麥克，我們是將從中和小社區即將搬入京都大社區的住戶(當然在北大還有更大的社區)，戶數越多管理就要越有制度，才能讓社區維持一定的品質，但願是我們多慮了，你一直很關心著京都(尤其在京都外牆事件)，也非常謝謝你的熱心見解，以後有任問問題再向麥克大請教了~~{:4_153:}

如果租的是我們台北大學的學生, 身為學長我敢打包票, 真的很乖的!
我們法商學系應該是前三志願 -- 1 台 2 政 3 北.

因為我以後會常常去京都走走啦.....我一開始就說過我推薦並陪好朋友一起去看房, 他也買了.....我們還相約可以交換俱樂部券呢, 這樣可以偶而換換口味, 如果規定太嚴管制到我就不好了...哈哈!!....歡迎大家都成為竹園的一份子.

因為推薦了好友買京都, 這個"背書"的責任就背重了....得好好關心一下, 防止別人唱衰才行, 所以貼了照片讓大家多一些參考.