回復 愛麗絲 的帖子

沒想過這一層問題.........

這次的會議通告到今天早上為止都還沒看物管貼出來告知...
還可以期待物管幫我們貼"給住戶的話"嗎@@?

小弟認為 : 別依賴這個不及格的物管吧 這是我們要長期居住的社區，物管只是個過客，合約結束就到其他社區服務了。他們的服務水準(品質、效率、、、? )，大家願意讓他們留下來嗎?
而建商 物管 主委又曾經遵守過遊戲規則嗎?
如果這次的公設草率點交結束，真的麻煩大了 何須繼續拘泥於小節上?

回復 可可的爹 的帖子

可可爹的意思就是要豁出去給他蠻幹嗎??{:4_170:}
看來目前也僅此一途了! {:4_91:}

好，我已經潛水很久了，看完了這麼長的的討論串，我星期六願意出面幫忙站台，
必要時，也會幫忙出聲，希望大家空出時間，一起為社區的將來努力，
會選擇住這裡的人，相信理念都一致，就是共好，
大家星期六一起出動吧!!

我沒有別的意思
只是我們自己貼在電梯是否會被撕掉?
要不就跟上回聯誼會一樣
放住戶信箱嘍~~

剛剛跟秘書講了公告【開會開放各住戶列席】的事情

秘書說她今天會張貼出來 (礙於目前物管硬體設備不全 事情一多就會拖...而且她說影印要到工務所借印...真慘 )

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掠大，你太棒了！加油

重選重選啦

明早(7/16星期六)9點閱覽室前整裝集合完畢!!{:4_175:}

{:4_138:} {:4_95:}真的很傷腦筋捏~~~我們社區的公約及停車場管理辦法(咱家車位還被其他住戶亂停用)都還沒個著落......
就要談公設點交????{:4_101:}{:4_101:}嚴格要求管委會開會全程錄音!!!!
憑藉著錄音檔來還原會議真象,,,,,,,,,,,誰要耍甚麼奧步~都會原形畢露的{:4_163:}
{:4_189:} 之前京都管委會主委才因為會議中發言涉及人身攻擊及毀謗,與財委互告中(主委也因此事辭去委員一職)

回復 w21124 的帖子

嗯 錄音是個好主意

本週六管委會順利結束~沒有讓建商如願點交~只是先把所有公設看過一遍
光是這樣大概看一下~就發現問題還真不少~不知道建商哪來的勇氣要辦點交{:4_128:}
謝謝所有到場旁聽的鄰居~給大家一個讚~{:4_113:}

另外本週管委會中~建商有交代預收管理費的明細~
不過完全忽略建商未出售單位的管理費~會上已要求更正~
相關資料整理後會放上家族~謝謝~{:4_160:}

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{:4_113:}

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{:4_127:}

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讚啦~~
{:7_463:}

補充一下掠大所提的

建商會於正式移交經費時 補上 一樓店面補上200*坪數 之公共基金 (這筆算起來就不少囉:lol)

管理費部分則會在我們社區接手後 逐月繳交

管委會 會好好幫各位把關的

也懇請各位住戶 發現社區有哪些不完善的地方 可要求建商改進的部分

務必讓各委員知道

我們才能協助盯著要求改善

回復 掠食者 的帖子

週六早上聽到中庭有人講話很大聲,
10點多要出門時想說路過閱覽室關心一下
結果裡頭空無一人
還以為出狀況了
原來是去檢查公設去了
感謝所有委員及旁聽的鄰居們保護住大家的公設了

回復 傑特 的帖子

夏天到了，我們的垃圾管理室的衛生和中庭的環境管理有病媒蚊和疾病傳染的問題，倒垃圾時一打開垃圾箱蚊子撲面而來，還有中庭的溜滑梯和盪鞦韆都是蚊子根本只能看不能用，煩請委員協助提出討論是不是有解決方式，謝謝～加油！。

六藝第一屆管理委員會第四次委員會議紀錄(尚未簽名確認)

開會時間：100年07月16日(星期六)9:00-12:00
開會地點：心六藝社區閱覽室
主 席：主任委員 顏景泰 記錄：總幹事 林旭
出席委員：十一位
A1-11F 李芳瓊 A2-03F 顏景泰
B2-02F 吳文濱 B2-08F 高瑋謙
C2-10F 黃文治 C2-12F 李德南
D2-13F 江梅爾 D5-10F 陳首志
E8-14F 王樹嵩 F5-10F 洪志緯
F6-04F 陳彥澤
缺席委員：一位 E5-11F 唐偲凱
列席人員：永裕居建設：陳慶根、王淑芳、陳美岑、吳佳蓉
住戶：F5-5F楊小如、E6-11F董大宇、E7-11F程秋華、F3-7F鍾依庭、
D3-10F葉辰涓、E3-15F羅亦旋、E6-13F王啟明、D5-12F楊雅芳
壹、宣布出席人樓:出席委員已達法定人數，開始開會。
貳、議題討論：
一、案由：建商財務移交報告。
說明：由永裕建設報告：已售出315戶、車位317位，預收半年(55元/坪)
1.房屋管理費計：4,351,857元 2.汽車位管理費計：792,600元
3.機車位清潔費計：189,000元 4. 公共基金計： 2,637,482元
以上4項共計：7,970,939元，待管理委員會報備文核淮後，該項金額(已售出部分屆時會增加)與永裕居建設所持有的未售屋及店面的管理費及基金(亦同已售屋所例4項預收半年之總額)，一併轉入管理委員會帳戶。
於管理委員會報備文核淮日起物管保全及社區其他支出費用(如水電費等)由管理委員會支付；報備文核淮日之前的所有費用由永裕居建設支付。
二、案由：點交一樓部分公設。
說明：主委：委員會成立近一個月，永裕居建設對點交等事宜未有任何回應，故主動聯絡永裕居建設陳專員，協商今天來進行部分一樓公設點交。
陳專員：目前可以點交的部分是一樓公設的：健身房、游泳池、KTV、電影院、兒童遊戲室，游泳池開放試營運所需之費用由永
裕居建設支付。雙方簽點設備之數量，並自簽點日起算一年的保固期，如有改善或增設之需求保固期間皆可配合修繕。
代銷公司使用的交誼廳一個多月後可撤出，可依委員會要求於9月1日完成撤出。
財委：各位委員並不了解一樓各公設的概況，今天不要點交，先由永裕居建設會同廠商對各公設的性能及使用方式等做詳細說
明，8月份再安排行程逐一點交。
住戶：社區設備點交應請專業的機電消防廠商協助點交；代銷公司之後進出社區需討論進出方式(如需至大廳登記)。
委員會：社區機電消防設備會以公開招標方式請專業的機電消防公司協助委員會進行點交。
永裕居建設之代銷公司以後進出社區方式與一般房屋仲介進出方式相同。
決議：1.由永裕居建設會同廠商引導管理委員會各委員先了解：一樓所有公設設備之使用方式、性能及數量，之後再安排行程分段點交。(全數通過)。
2.永裕居建設承諾：9月1日代銷公司撤出交誼廳。(全數通過)。
參、一樓公設需改善及增設項目
1.兒童遊戲室：部分區域未做安全半圓導角、影音設備櫃需上鎖。
2.游泳池：蒸氣室應設緊急按鈕及時鐘、更衣室未標示男女生、淋浴間應加裝毛巾架。(等等…)
肆、散會。

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{:4_113:}
感覺我們的管委會有上軌道嘍
加油~~各位委員~~

掠食者 發表於 2011-7-18 10:17
六藝第一屆管理委員會第四次委員會議紀錄(尚未簽名確認)

開會時間：100年07月16日(星期六)9:00-12:00

掠大

除了這些我們預繳的錢，建商要移交給管委會之外！

是不是還有建商也要提供一筆基金給管委會？？？？

麻煩各位委員幫忙了解一下

看是小弟做白日夢，還是真有此事！！

感謝啊！！！

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感謝監委大人辛苦報告!!
最後僅代表我家雞豬寶向各位辛苦委員們致上最高之敬意!!{:5_247:}

回復 Lupus 的帖子

建商有繳一筆管理基金在新北市政府~等點交完成後會由市府移交給管委會~
另外爭議的一點是~每一戶預繳六個月以及每坪200元的管理費~
建商目前只列出購屋者的部分~而沒有算進還在建商名下的部分~
按理講~建商沒賣掉的~應該由建商也同樣繳交六個月及每坪200元的管理費才對~
這點建商會上表示~他們以後會按月繳交而非預繳六個月~至於每坪200的部分他們會補上~

掠食者 發表於 2011-7-18 13:32
回復 Lupus 的帖子

建商有繳一筆管理基金在新北市政府~等點交完成後會由市府移交給管委會~

感謝掠大！
小弟知道了！

傑特 發表於 2011-7-18 09:28
補充一下掠大所提的

建商會於正式移交經費時 補上 一樓店面補上200*坪數 之公共基金 (這筆算起來就不少 ...

A.B棟代銷所旁透明屋頂會漏水:L一個多月前有向建商反映過
星期六去領盆栽剛好又下雨發現還在漏:(
因為很少去那邊提供委員們點交參考(可以看到水痕){:4_202:}

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現在貼在大樓的帆布廣告建商如果要繼續貼，請永裕居付廣告費挹注管理基金，一嘍店面的管理費要收的比樓上住家的高，因為店鋪餐廳衛生環境公共區域清潔的費用比較高，所以我們1坪55元他們至少要80元，目前台北市及新北市我們公部門有所有權的大樓都是這樣的模式喔！建議管委會討論看看，所以我們也可以準備叫他們交錢了。

雞婆 發表於 2011-7-18 12:47
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感謝監委大人辛苦報告!!

謝謝各位的用心與付出

回復 djrose 的帖子

這點 當天已經跟建商提出

希望檢查時也在下雨

這樣建商改善與否就一目了然了{:4_163:}

回復 傑特 的帖子

閱覽室前的走道天花板也有非常明顯的水痕..

回復 chinglin 的帖子

嗯 我記住了

也請您先跟務管或工務直接反應

我也會適時提出反映

如果大家能拍照舉證

這樣更能讓問題一目了然

親愛的委員大人們~
後陽台遇下雨天漏水問題還是一樣發生,
該怎辦???{:4_161:}

老婆大人常抱怨頂樓都沒有持續的去維護保養，問題很多
我改天去拍照一下

今天回家看到各公設門口多了個木板標示牌, 閱覽室那一塊是沒有事先丈量好嗎?? 都突出牆緣了...看起來怪怪的...

回復 掠食者 的帖子

感謝各位委員認真的監督跟付出~

回復 可可的爹 的帖子

現在是過度時期 ~ 有點青黃不接的階段 ，請大家多擔待些
目前有來場堪的廠商 ~ 都已交代以後樓頂也要定期維護保養

週六也參與了管委會，並跟著一起參觀一樓的所有公設，原來，咱們的芳療室設備已經到位了
特地用唉鳳拍了幾張圖片，給各位住戶瞧瞧。一共有兩間的設備，據建商說廠商已經找到了，
看來心六藝的貴婦們有福了

回復 可可的爹 的帖子

可以預期 ~ 這裡以後因該是八卦集散地 ...

回復 小唐 的帖子

這個是性別偏見..小心用語喔...善意提醒

回復 可可的爹 的帖子

天大的好消息ㄚ{:4_87:}

回復 雞婆 的帖子

我家客廳旁邊大窗戶遇到下雨天水會從窗框漏進來
與工務所來回弄了四五次還是沒搞定
最近與陳專員討論到底是從外牆漏進來還是屋頂排水管漏進來
因此有個測試對策，先把外牆遮起來不讓雨水打到，陳專員買了塑膠帶與不留痕跡的膠布把外牆貼住
這幾天經過午後陣雨測試，雨水的確沒漏進來，等天晴會用透明速力控把外牆水泥部分封起來........希望有效
也許你可以在後陽台局部遮住做測試
後陽台窗戶部分那裏沒有做防水，所以陳專員說會遇到雨水滲進來
他還跟我說在屋頂加裝雨遮有解決了

回復 可可的爹 的帖子

哇哇哇~謝謝CO爸拍照分享....看了更有fu耶!!