waynechao651009 發表於 2014-4-10 00:00
當然會阿~一堆投資客賣壓~但是會到時候的市場行情為何呢?會便宜賣嗎?在土地供給有限的北大特區~我看很難~ ...

如果到時還是薪水不漲,房價漲
鶯歌,八德重劃區都是比北大便宜的選擇,給到時買不起北大的人參考

yjrong413 發表於 2014-2-6 10:46
呵....每個人都會有一套自己主觀的看法....
高鐵6年, 比較發展成熟的也只有高雄和板橋.....
因 ...

慘了又被我說中了~土城真的開上6字頭了~明田頂埔站通車加上幾個聲寶及大同廠工業區變更住宅新案的加持~站穩6字頭必然趨勢~那下一站三峽北大呢?

不再平價！土城房價喊站上「6字頭」TVBS-2014年04月10日
新北市房價不斷飆高，過去土城區被視為房市平價區，不過現在似乎不再平價，近期有多各建商進駐，成為新案熱點，單價也不斷往上探，傳出將站上6字頭，而土城房價看漲，最主要就是除了過去都是工廠為主，現在逐漸變更為住宅區，加上雙捷運以及高速公路等交通因素，又有頂埔科技園區，鴻海也在這創造不少就業機會助長房價。
工人正加緊趕工，目前樣品屋逐漸現雛形，基地已經掛出建案廣告，規劃39坪到51坪，這裡是土城學士路，傳出開價站上6字頭，另一邊中華路上，樣品屋約莫在過1、2週完工，6、7月開賣，案量超過百億元，也傳1坪上看60萬，土城房價直飆，是否首度突破6字頭，建商低調等最後規劃定案，看看其他建案位在中正路上，去年底推出，打著靠近捷運站，生活機能完善，開價從58萬調高到59萬，已經銷售8成，實際成交價落在52萬左右。代銷業者何燕煒：「目前實際成交價來講，46萬到50萬都有。」
過去平價區，不再平價，除了過往工業區漲幅有限，現在補漲外，未來雙捷運加持，高速公路 快速道路，一方面又有，頂埔科技園區，鴻海進駐增加就業機會，助長土城房價。代銷業者何燕煒：「(交通)它可以讓更多區外客戶，容易進到土城，他最主要也是因應房價的漲幅，周邊的區域包括板橋中和地區客層，都已經進入到土城地區。」
目前土城建案多落在，中央路、中華路、學士路一帶，工業用地變更住商大樓，腹地廣，房價從去年底竄升，前3季預售屋3字頭，第4季後站上4字頭5字頭，漲幅達4成，而新北市預售屋推案量，去年第一季略微下滑僅846億，第2季之後全都超過千億，建案不斷，房市跟著加溫，土城每坪喊到60萬，不論成交價是否真有這個行情，但已經讓不少在地人直呼不可思議。

waynechao651009 發表於 2014-4-11 01:34
慘了又被我說中了~土城真的開上6字頭了~明田頂埔站通車加上幾個聲寶及大同廠工業區變更住宅新案的加持~站 ...

呵....我沒說土城沒可能有50多萬的價值.....不過要看在哪裡....

華固那個點和他規劃的格局, 沒那個價值,

但, 中正路接近重劃區的區塊則有....

尤其~城心才均價45W/P....將來利潤遠大於華固55W/P

yjrong413 發表於 2014-4-11 08:31
呵....我沒說土城沒可能有50多萬的價值.....不過要看在哪裡....

華固那個點和他規劃的格局, 沒那個 ...

如我一年前預告的今年土城絕對會站上60萬/坪.
在大面積土地供給有限的情況下,所以三峽北大今年也絕對會站上40萬/坪
至於青埔則是量體太大投資客換手過度期,價格短期上漲難度頗高.合宜收賄案讓喊空城浮上一層陰影價


土城翻紅 開價衝6字頭
2014/04/10
平價區補漲 文山每坪近百萬
【劉曉霞╱台北報導】台北市文山區、新北市土城區和汐止區，這些地區過去被視為房市平價區，近期因指標建商進駐，成為雙北地區新案熱點，新案單價也創下新高，土城站上6字頭，汐止也站上5字頭，文山區新案每坪直逼百萬元，平價區一點也不平價。
今年雙北推案熱區指標建商都看上平價區，國泰建設將在土城推出「國泰金城」﹙箭頭處﹚。黃競鋒攝
華固去年底在土城的「華固新綠洲」案快速完銷，並將土城房價推上新高後，帶動指標建商卡位，國泰和皇翔今年上半年就有新案進場，皇翔近日將推出案量超過百億元的大案，地點位在中華路一段，開價也將站上6字頭。
鴻海捷運撐起房價
國泰在學士路推出「國泰金城」，日前已在基地掛出建案廣告，規劃39∼51坪、大3房和小3房產品。國泰建設協理陳仁澤說，該案正在申請建照，預估6∼7月推出，開價應會站上6字頭，戶數僅65戶，總價會落在2000∼3000萬元間。
創意家行銷副總經理何志正認為，土城會變成下一個內湖，內湖就是因為有內科撐起房價，鴻海在土城創造就業機會，也會帶來購屋需求，再加上未來有捷運萬大線會經過土城，後市可期。
永慶代銷協理何彥煒說，今年土城市場非常熱，接下來新案價格一定都會站上6字頭，永慶負責代銷的「中正威登」已售8成多，均價也從原先的單坪58萬元調高到59萬元。
達欣工同樣看好土城發展，日前才從中橡的子公司景德製藥手上，買下土城中央路、中華路和員福街超過5000坪土地，預定在2017年推出總銷百億元新案。達新工副總經理陳士修說：「新北市第一圈中、永和與板橋已經沒地，才轉往土城購地。」該地是乙種工業用地，將會變更用地 ;，改建住商混合大樓。

奮力一勃 發表於 2014-3-25 01:23
45.................????

其實~到2014年底或是2015年初時再回頭來看你的問題?就不難看出你問的問題有多麼有趣了!
我想你大概是那種成交40萬/坪;而你硬要出35萬/坪的人.從12萬/坪一直出價出到40萬/坪而放棄買房的年輕世代~

waynechao651009 發表於 2014-6-11 15:55
如我一年前預告的今年土城絕對會站上60萬/坪.
在大面積土地供給有限的情況下,所以三峽北大今年也絕對會 ...

呵....土城開價60有可能, 但會是在土城站附近, 而非在海山站附近....因為海山站周遭都是老舊房子, 華固周遭整體素質無法提升, 買55W以上根本沒啥利頭....~城心....45W....利頭就多多了....

你知不知道學府路和金城路中間區域已經開始動起來了?

瘋狂看多者
所有利空完全視而不見，有趣有趣

所得房價比世界最高，人民負擔不起
QE即將退場升息在即
大陸房地產泡沫已起
趙藤雄入獄，遠雄集團的槓桿操作若出問題，將有房地產連瑣效應

現在北大一堆2,30的 上看40的快去掃貨吧

maskmaker 發表於 2014-6-11 18:53
瘋狂看多者
所有利空完全視而不見，有趣有趣

另一亇看法，最近股市狂上9000,手邊有資金的投入股巿會比以往多吧，資金在房巿多少會排擠吧

yjrong413 發表於 2014-6-11 17:17
呵....土城開價60有可能, 但會是在土城站附近, 而非在海山站附近....因為海山站周遭都是老舊房子, 華固周 ...

後知後覺的你~終於承認土城區新案站上60萬/坪的事實嗎?我在去年初就已經提到這一點,只是你死都不承認.
房地產有所謂的比價連動今年新板站上90萬/坪,土城今年站上60萬/坪那麼三峽北大新案要站上40~45萬/坪自然就不言可喻了~

waynechao651009 發表於 2014-6-12 00:04
後知後覺的你~終於承認土城區新案站上60萬/坪的事實嗎?我在去年初就已經提到這一點,只是你死都不承認.
房 ...

呵....我只說開價....成交價還沒破50(要破50, 要條件極佳的頂樓且附露台花園)....你那個華固....55買的就住套房吧....
土城將來有機會成交到55左右的, 要看近土城捷運站的那塊重劃區

北大....要花40萬以上買....那我只能說...."呵....真是有錢人啊....."

北大並非高樓層加上近北大或近學校, 就可以開高價(那個開40多的文詠就是可笑.....),
北大的許多案子隱密性不足(跟對面住家距離20多公尺的一堆, 真正無限棟距的社區沒多少),
花上40多甚至50買....真的不值得

XD~棟距無限的話...可以買樹林新視界~不會比較貴啊~
2樓以上享有大漢溪景觀，可遠看北大特區...

yjrong413 發表於 2014-6-12 09:28
呵....我只說開價....成交價還沒破50(要破50, 要條件極佳的頂樓且附露台花園)....你那個華固....55買的就 ...

你認為現在的土城現在的房市新建案開價60萬/坪然後殺到49萬/坪嗎?(81折)你會不會想太多了~在供給有限的土城區是不可能的,知名建商能殺到9~88折就很厲害了,如果是青埔的話我還稍為相信有機會殺到8折因為供給量太大了~青埔去年供給總量約為林口加淡水的供給總量~我想你應該是把青埔殺價的方式聯想到土城了吧~

waynechao651009 發表於 2014-6-12 16:14
你認為現在的土城現在的房市新建案開價60萬/坪然後殺到49萬/坪嗎?(81折)你會不會想太多了~在供給有限的土 ...

除非你是葉世文~

waynechao651009 發表於 2014-6-13 00:00
除非你是葉世文~

雖然我和幾位北大鄰居在另一篇內文裡,曾呼籲兩位在深入探討土城青埔價值時,請儘量用詞委婉,但是看來是無效的.
每個人對同一件事的見解難免有些許出入,但請雙方要互相體諒他人.

樓歪離題很久了，
建議將此樓給關了。

waynechao651009 發表於 2014-6-12 16:14
你認為現在的土城現在的房市新建案開價60萬/坪然後殺到49萬/坪嗎?(81折)你會不會想太多了~在供給有限的土 ...

你是看不懂中文嗎?....開價破60的只有頂樓或條件極好的, 大部分樓層開價都還沒破60, 所以成交價大部分都還在40多....

網路上留言請克制, 否則我告你公然侮辱.....我土城可以買到40多, 就是類似"葉XX" 嗎?.....

瓜瓜 發表於 2014-6-13 08:37
雖然我和幾位北大鄰居在另一篇內文裡,曾呼籲兩位在深入探討土城青埔價值時,請儘量用詞委婉,但是看來是無 ...

這只是個比喻~主要是表達現階段的土城新建案根本不能會有這樣的價格~假如有所不妥請忘掉這個比喻吧~但事實是在土城的新建案的價格要用40W/坪買到~我只能套一句顏炳立的話?忘了這件事吧~

yjrong413 發表於 2014-6-13 09:33
你是看不懂中文嗎?....開價破60的只有頂樓或條件極好的, 大部分樓層開價都還沒破60, 所以成交價大部分都 ...

請無需動怒~土城新案40W/坪已是去年的事了~所以就別再提現在的土城新案40幾萬了~真要買的話去頂埔吧~還有40W的新案~有落後補漲態勢,再過半年後連頂埔新案也開始要衝上50W了~

waynechao651009 發表於 2014-6-13 14:28
請無需動怒~土城新案40W/坪已是去年的事了~所以就別再提現在的土城新案40幾萬了~真要買的話去頂埔吧~還有 ...

呵....你說去年就50多了, 今年會突破60....怎現在同意我說的, 去年才40多, 今年也才50多....
中正威登, 你去探聽一下, 平均成交價多少?.... 土城衝上60也是指開價, 你卻是說成交價....以此一直要告訴北大鄰居 "華固去年買55是合理"?然後再告訴北大鄰居今年衝40~45也是合理....呵....聽你話花40~45買北大的人, 你最好保證他們不虧錢....

p.s. 我還是比較看好土城站附近重劃區....金城路那個說近將來捷運站...還不知要多少年的將來....開價60就看看就好....

yjrong413 發表於 2014-6-16 14:51
呵....你說去年就50多了, 今年會突破60....怎現在同意我說的, 去年才40多, 今年也才50多....
中正 ...

40W/坪指的是頂埔~懂了吧~~~青埔投資客~

herolion 發表於 2013-11-16 10:08
還說10點開始銷售...
根本9點就開始了!
9點半去兩房的都賣光了= ="

飢餓行銷~~~?

waynechao651009 發表於 2014-6-16 16:39
40W/坪指的是頂埔~懂了吧~~~青埔投資客~

頂埔有40?....現在還沒啦.....

我不知你有啥意圖, 老是要在這兒將開價當成交價講....

為了掩飾你去年投資華固的錯誤嗎?

去年聽你的花55買華固的會很後悔....

因為今明年, 土城站週邊重劃區55可以買到很好的標的

yjrong413 發表於 2014-6-18 18:41
頂埔有40?....現在還沒啦.....

我不知你有啥意圖, 老是要在這兒將開價當成交價講....

土城倒不用擔心~未來兩三年題材話題不斷~倒是閣下的青埔喊空城~~~~希望閣下交屋前解套~遠離是非之地

waynechao651009 發表於 2014-6-19 01:17
土城倒不用擔心~未來兩三年題材話題不斷~倒是閣下的青埔喊空城~~~~希望閣下交屋前解套~遠離是非之地 ...

呵....放個5年, 我青埔去年32買的, 與你同樣距離捷運300公尺的土城華固55....PK一下, 看看誰賺得多....

去年華固55, 今年呢?
去年~城心43~46, 今年已經逼近50....誰賺得多啊....

我重來沒說土城不值得投資,
不過要看地點和價格,
"土城未來兩三年題材話題不斷~"....但不是華固附近....
你去年華固買55的, cp值不高啦.....

實在受不了了，
怎麽感覺北大的房價還追不上你們嘴巴裏的房價，
北大週邊歐系列，還有上閣築，夏卡爾，
真實成交還是有2字頭的，
感覺好象你們在幫建商炒房一樣................

看完大家的回應後覺得大家老是怪政府房價太高，在我看來房價太高有房的民眾都有責任、該為下一代好好想想，每個人都想賣高認為買房一定賺這樣房價只會越疊越高，下一代該怎麼賺才買的起啊〜ps我有房但我不靠房產我寧願房價低一些〜

yjrong413 發表於 2014-6-19 17:22
呵....放個5年, 我青埔去年32買的, 與你同樣距離捷運300公尺的土城華固55....PK一下, 看看誰賺得多.... ...

在眾多投資客換手階段的地方~價格會有支撐?在房價末升段的時候看的是保值性,越靠北市越保值,尤其再推案量比淡水還多的地方投資~~~依照你進場的價格30~35萬/坪這個階段,已經算是慢了~屬於前一波投資客換手價格,價格恐怕會盤整一段很長的時間難得你在供過於求的地方還這麼有信心~~就別再跟我誰賺得比較多了,你還是擔心你不要賠錢先撐過去再說吧~

waynechao651009 發表於 2014-6-19 22:50
在眾多投資客換手階段的地方~價格會有支撐?在房價末升段的時候看的是保值性,越靠北市越保值,尤其再推案量 ...

雖然不是5年前10多入場, 不是第一手, 但30多一點, 也算的二手了

沒去深入了解就在這亂分析....前些時段20多的, 都是遠離捷運站(700公尺以上), 而後來推出的會有30多, 都是接近捷運站的案子, 甚至有將近40的, 是接近高鐵站才有的....案量大的地方還是有個別表現不錯的案子....

更何況, 北台灣那兒還有距離捷運300公尺內, 前後通風, 衛浴雙通風, 客廳主臥都有無限視野的產品, 然後才30多一些....這樣住起來不是很舒服嗎....要到中壢市心只要不到10分鐘, 到板橋/台北市中心, 也只要30/40分鐘

花算便宜的價格住得很舒服, 又不怕將來房價跌....你以為明年底捷運通車, 5年後還有冠德的百貨商城, 跟捷運站距離都在300公尺內的案子, 這種案例會跌嗎?

天道酬勤 發表於 2014-6-19 19:45
實在受不了了，
怎麽感覺北大的房價還追不上你們嘴巴裏的房價，
北大週邊歐系列，還有上閣築，夏卡爾，

呵....我不追房價喔....所以我把北大的房子賣了....因為, 北大不可能繼續漲超過40....太誇張了啦....

不過, 如果有錢, 還是儘量要投在房子裡, 因為老了政府不會負責養你....

當然, 買房子一定要選地點....30年前, 我小叔花600多萬在南投集集買透天, 我父親在信義區吳興街,

只花他不到一半的價格買了一間3房....結果, 現在小叔的房子500左右而已, 而我父親前年以10倍價格賣出....

只要不是1年就進進出出的, 真真實實的做投資買房儲蓄, 買房不是啥罪過....

一年的叫投機，多年的叫投資，還不一樣都是買低賣高的投機，還不一樣都是沒有生產價值的活動。

小弟認為任何事物的買賣只要是合法的，都不應該隨意的指責，多頭市場的時候沒有人願意賤賣手中的資產個人覺得很合理。要怪就去怪政策，為何開了這扇大門不管制，再去挑起民粹進行對立。

去怪投客,房仲講的天花亂墜，老王賣瓜不自賣自誇行嘛？根本本末倒置。

yjrong413 發表於 2014-6-20 08:45
雖然不是5年前10多入場, 不是第一手, 但30多一點, 也算的二手了

沒去深入了解就在這亂分析....前些 ...

房地產有一個比價連動的觀念,開車三四十分鐘到台北市中心要花30幾萬/坪~林口也差不多這個價格新北市門牌25分鐘就到了為何要買青埔?再就工作機會,生活機能都在南崁,桃園市區及中壢市區而這幾區的價格也跟青埔相當甚至便宜為何要買價格較貴的青埔?
天天做高鐵捷運到台北市上班真的要買青埔嗎?這個價格沒有其他機能成熟且利多不斷的重劃區可以選嗎?

答案只有一個你套牢了等待解套吧!

waynechao651009 發表於 2014-6-20 10:52
房地產有一個比價連動的觀念,開車三四十分鐘到台北市中心要花30幾萬/坪~林口也差不多這個價格新北市門牌2 ...

"這個價格沒有其他機能成熟且利多不斷的重劃區可以選嗎?" .......

麻煩請你告訴大家, 新北市或台北市哪個重劃區內距捷運站300公尺內, 還找得到預售屋30出頭的....淡水嗎?....比青埔值得嗎?

對青埔不熟，看分享應該也是自住的好地方…
上網查了一下，看見5月3日的新聞…高鐵站區的開發暫緩，桃園青埔站開發計畫告吹…!？
【我是中壢人】淪地雷? 高鐵青埔開發案吹了!

不過有捷運還是不錯的，改天過去走走

waynechao651009 發表於 2014-6-20 10:52
房地產有一個比價連動的觀念,開車三四十分鐘到台北市中心要花30幾萬/坪~林口也差不多這個價格新北市門牌2 ...

再說說....
"沒天天坐高鐵到台北市中心".....是的!....就算住在北大, 也沒天天到台北市中心啊,
但是, 住青埔, 10分鐘就到中壢中心, 開車不用5分鐘就可以逛誠品,
搭個捷運, 20分鐘內可達長庚, 5~6年後, 搭個捷運4站就到中壢火車站,
生活機能更優於新北第三圈區域吧.....

我住北大快七年了,
要去逛熱鬧區域, 現在都是往桃園跑, 而非台北市....因為距離桃園是熱鬧區域比較近又比較快....
所以, 去住青埔, 要去熱鬧區域更是10分鐘內就可抵達,
卻也多了一份重劃區綠化與整齊的優質環境, 何必要扒著新北或台北不放呢.....

再與桃園或中壢優質重劃區比....
藝文特區....view好的、近捷運(可能還遙遙無期的綠線)....預售屋至少成交42~3W
海華特區....view好的....預售屋至少35~6W以上(但沒有近捷運)
青埔....32W....真的低很多....就是因為現在還生活機能差, 否則, 等到像藝文或海華那般發展完善時,
以優於藝文和海華的交通條件與商場條件(不說高鐵站前未確定區域, 確定的方圓兩公里內就有國泰outlet、
冠德A19和大江購物商城), 價格會比這兩區低到哪呢?

投資不需狹隘的一定要扒著新北或台北不放, 土城55買華固還能漲到哪, 北大35買文詠還能漲到哪,
買房自住兼做投資, 更大部分的是享受生活....

yjrong413 發表於 2014-6-20 13:32
再說說....
"沒天天坐高鐵到台北市中心".....是的!....就算住在北大, 也沒天天到台北市中心啊, ...

所以青埔的市場是桃園客的需求~而不是雙北市的需求~這樣的價格要在地買單?希望你可全身而退離開青埔~~不過你講了那麼多豐功偉業重信義計畫區到北大特區都賺錢,賠個一次也不算什麼~應該還撐得住~~~

waynechao651009 發表於 2014-6-20 14:00
所以青埔的市場是桃園客的需求~而不是雙北市的需求~這樣的價格要在地買單?希望你可全身而退離開青埔~~不 ...

呵....信義計畫區是我父母賺的....

你不知雙北現在多的是往桃園買的嗎?
跟雙北許多地區比起來, 覺得桃園比較優才去買的.....

我要全身而退離開青埔???.....
呵....你還是擔心一下當初聽你的話花55W買土城華固的朋友吧....

yjrong413 發表於 2014-6-20 14:09
呵....信義計畫區是我父母賺的....

你不知雙北現在多的是往桃園買的嗎?

雙北市往桃園買大多是跟著大建商買的2010~11年第一波投資客~現在正值換手期~推案量為全台之冠~餘屋過量過大~賣盤遠大於買盤~房價要支撐是有困難的~
土城現在還在起漲點~加上釋出量不多所以價格有支撐往上則會因板橋藍線沿線房價推升而有比價效應跟著逐漸走高~

yjrong413 發表於 2014-6-20 13:32
再說說....
"沒天天坐高鐵到台北市中心".....是的!....就算住在北大, 也沒天天到台北市中心啊, ...

你還是沒有搞懂!青埔只不過是中壢跟桃園是的核心城市的第一環,他的價格會受限於桃園及中壢的價格~當價格超過此兩區買盤自然回流此兩區而台北客就會流回林口及泰山(當然前提是台北去青埔是自住客)~假如沒有產業光靠軌道運輸及shopping mall並不能留住人.以現在的青埔價格來看對在地客及台北客實在是不具吸引力了~

waynechao651009 發表於 2014-6-22 01:12
你還是沒有搞懂!青埔只不過是中壢跟桃園是的核心城市的第一環,他的價格會受限於桃園及中壢的價格~當價格 ...

呵....不必說那麼多了....5年後, 看看你土城華固55W買的房子比較賺, 還是我青埔32W買的較賺吧....

yjrong413 發表於 2014-6-23 08:52
呵....不必說那麼多了....5年後, 看看你土城華固55W買的房子比較賺, 還是我青埔32W買的較賺吧....

...

淡水的威秀影城不去了~~~
林口的中商36明年營運攔劫了旅客由機場往返台北兩地的客源
桃園當地又有台茂,大江,中壢SOGO及新光三越等四家已營運的百貨商城加上未來八德還有廣豐國賓影城
不知道國泰及冠德的Mall真的會進駐嗎?