關於後陽台是否可以加窗戶或隱形鐵窗,相信芳鄰們會有一些想法,有些芳鄰考量小朋友的安全希望裝設;有些芳鄰考量樓層及坐向會因塵雨濺染不易維持清潔及晾衣困擾,那麼親愛的芳鄰,您有什麼想法呢?

也許當下的您對此議題並無特別的想法與需面對,但願請您也設想,若您亦須面對這樣的議題思考時,您的意向為何?
也許這可以作為未來社區管理事務的商議項目參考,謝謝!!

P.S 以上贊成的項目表示您贊成但並不一定代表您會裝設.
反對的項目表示您不贊成並希望未來管委會能規範.

很抱歉我對外貌很在乎，所以堅持隱形窗

再加上，我不要住在牢房裡~

u2194739 發表於 2010-11-4 22:05
很抱歉我對外貌很在乎，所以堅持隱形窗

再加上，我不要住在牢房裡~

那如果管委會統一的格式是很有質感且跟大樓外觀很搭配的鋁窗樣式呢? {:7_476:}
如果是9999純金打造的呢? {:4_184:}

小當當 發表於 2010-11-4 22:10
那如果管委會統一的格式是很有質感且跟大樓外觀很搭配的鋁窗樣式呢?
如果是9999純金打造的呢? ...

9999純金？有點俗氣喔~

我同意 我不喜歡住牢房+1

但是後陽台一般都會有洗衣機或烘衣機等設備
加上台灣多雨(尤其現在多是豪大雨)和颱風
我認為必須考慮到塵雨濺染不易維持清潔及晾衣困擾
因為實際上大家總不至於把所有衣物都拿到到頂樓去曬

所以我個人傾向~~

由管委會統一的格式及顏色
而且必須是很有質感且跟大樓外觀很搭配的鋁窗樣式
只限後陽台裝置 也只可以平面不可有任何突出物來影響本社區大樓外觀

我還有一個小眾問題,A1A2間和F1F2間,主臥外的雨遮是相連且無任何阻隔的,是否可以怎樣處理,不知各位大大有經驗或提議可以提供嗎?

阿水 發表於 2010-11-4 23:12
我還有一個小眾問題,A1A2間和F1F2間,主臥外的雨遮是相連且無任何阻隔的,是否可以怎樣處理,不知各位大大有經 ...

您是說ex:F1棟可以藉由雨遮走到F2棟主臥的窗前嗎?

達芙妮 發表於 2010-11-4 22:29
我同意 我不喜歡住牢房+1

但是後陽台一般都會有洗衣機或烘衣機等設備

+1 我也希望人不在家時 不用擔心衣服被雨水打到

小當當 發表於 2010-11-4 23:15
您是說ex:F1棟可以藉由雨遮走到F2棟主臥的窗前嗎?

是啊,不知可否請遠雄處理?

u2194739 發表於 2010-11-4 22:05
很抱歉我對外貌很在乎，所以堅持隱形窗

再加上，我不要住在牢房裡~

我也不想要牢房, 那個政府有蓋, 不想學他們的創意了.

贊成由管委會統一制定格式及顏色(後陽台)，
不僅洗曬衣服方便，這對家有調皮小男孩的我們也是很重要的安全考量啊!

另外插個小小話題，不知道有沒有人對於前陽台有針對小小孩的安全規劃? 可以分享一下嗎?
(我是指前陽台下方泥作較上方玻璃凸出的部分，很怕小孩爬)

阿水 發表於 2010-11-4 23:31
是啊,不知可否請遠雄處理?

管委會相關成員到時候應該會將車道, FTTB網路等等相關需與建設公司交涉之議題收集彙總或是先由版主開專題先一併記錄起來吧!!

回覆 小當當 的文章

那就請未來管委會多費心了

可以請問一下隱形鐵窗是否只有防墜與防盜的功能啊?
如果裝設隱形鐵窗,是否雨還是會打進後陽台呢?

Clare 發表於 2010-11-4 23:56
贊成由管委會統一制定格式及顏色(後陽台)，
不僅洗曬衣服方便，這對家有調皮小男孩的我們也是很重要的安全 ...

不知道這是否可以解決你提到的問題

Clare 發表於 2010-11-4 23:56
贊成由管委會統一制定格式及顏色(後陽台)，
不僅洗曬衣服方便，這對家有調皮小男孩的我們也是很重要的安全 ...

我們家格局是到後陽台必須經過廚房門,儲物室門,陽台的門,小朋友比較不會特別跑過去玩.
加上後陽台有熱水器須要通風,能不裝窗就不要裝......
因為下雨跟冷的時間會關上,睡覺時忘了開....危險啦....
各房間內窗戶一定要裝隱形紗窗啦.....防墜
前陽台好像規定是不能裝....我是怕她自個搬小椅子爬上去.....小椅子小板凳都收好,別放陽台.....
住高樓總是擔心這個擔心那個......
好懷念單身啦....沒這些煩惱.......

英 發表於 2010-11-5 09:46
我們家格局是到後陽台必須經過廚房門,儲物室門,陽台的門,小朋友比較不會特別跑過去玩.
加上後陽台有熱水 ...

妳是在羨慕我吧！還沒有被綁手榜腳～擔心這個擔心那個～哈哈哈～但是我想時間也不多了～未來兩、三年總是要生一個出來～

世紀的後陽台後來都有建設公司幫裝上鋁窗,我是覺得蠻好的!
那天去看京都高樓的時候,後陽台的風好大! 忽然"蹦" 一大聲! 我還以為我的家人掉下去了(拿時他走到後陽台)....我真嚇死了,和sales趕忙走過去看,原來是風把門關起來!........讓我心頭一震! 真的挺嚇人的!
所以我就沒選高樓!
另外後陽台裝鋁窗的話,可以裝一個排煙囪,讓熱水器或冷氣機的排氣可以順利通風,就沒有完全不通風的問題! 或者他的欄杆不是密封的,上面裝鋁窗也不影響排風,只是這樣會比較安全!
供大家參考!

贊成較建設公司幫忙裝上鋁窗,以策安全

既然遠雄的京都賣這樣好,可以考慮要求遠雄一併作,因為這樣也更可以統一,且不會有住戶裝,有的住戶不裝! 觀感上也比較好,希望可以結合住戶一起向遠雄要求!

我剛剛想到加裝的一個理由了
大家應該都會把衣服曬在後陽台吧，才不會有礙觀瞻又失去隱私。
但是京都AF兩棟面學成路的住戶，後陽台是朝著中庭，
也就是說大家在中庭裡就會看到別人曬的衣服
從學成路走進京都一抬頭也會看到{:4_189:}
而F棟甚至還有後陽台面向大雅路的...
雖然這不是什麼大問題，但是這樣總覺得有點怪怪的，
只是看的時候還沒有住戶搬入，所以沒想到問題，但還是擔心大樓景觀以後會被破壞
遠雄在住宅上設計不夠細膩的地方再添一樁 {:4_101:}
如果能用玻璃把後陽台遮蔽住，就算不是完全隱密，但對於景觀和隱私應該多少有幫助。

達芙妮 發表於 2010-11-4 22:29
我同意 我不喜歡住牢房+1

但是後陽台一般都會有洗衣機或烘衣機等設備

支持！支持！！{:6_295:}

回覆 小當當 的文章

我後陽台應該會裝隱形窗,當然是怕我家調皮的小軒軒哪一天給我爬上去{:4_154:} ,如果可以管委會根據外觀統一顏色我覺得是不錯的想法,不會讓大樓顯得亂無章法lower 大家的住房價值{:5_267:}

戀家 發表於 2010-11-5 16:58
既然遠雄的京都賣這樣好,可以考慮要求遠雄一併作,因為這樣也更可以統一,且不會有住戶裝,有的住戶不裝! 觀感 ...

而且大雄搞不好可以拿到比較好的折扣
由大雄出面 事關他的商譽 可能會比我們自己去外面SHOPPING 好

不過就我個人,裝隱形鐵窗跟鋁窗我還是比較傾向前者,除非是裝電熱水器,否則即便熱水器有強制排氣..覺得多少還是有疑慮的,尤其往往住戶住久了,陽台堆多了東西及晾多了衣物..一旦天冷疏忽了通風的話....

luminosity 發表於 2010-11-5 23:19
而且大雄搞不好可以拿到比較好的折扣
由大雄出面 事關他的商譽 可能會比我們自己去外面SHOPPING 好 ...

凹不凹的到我覺得看前面的七個哥哥最準，人家有我們理應可以比照，人家都凹不動，我們想成功也難，有沒有人有管道可以做個調查呀？
不過至少可以協調由遠雄出面幫我們向廠商爭取到最優惠的價格，應該不會有廠商不買鐵雄的帳吧？

小當當 發表於 2010-11-6 23:15
不過就我個人,裝隱形鐵窗跟鋁窗我還是比較傾向前者,除非是裝電熱水器,否則即便熱水器有強制排氣..覺得多少 ...

這你可以大大放心,現在的熱水器都非常的安全,且若裝鋁窗也不是把所有的空間都封閉,必須留一窗戶是排煙囪,應該是還好的!
我住的地方就是這樣,真的很棒喔! 颳風下雨都不用擔心呢!

戀家 發表於 2010-11-7 00:12
這你可以大大放心,現在的熱水器都非常的安全,且若裝鋁窗也不是把所有的空間都封閉,必須留一窗戶是排煙囪, ...

謝謝您的說明哦, 若能確定安全是最好,個人目前社區不是裝設可關閉的鋁窗所以沒這方面的經驗而稍有顧慮,因每每看到在寒冬季節新聞報導有關的訊息,我個人是有這樣的意識要保持通風,但總不希望有別人因為疏忽而造成遺憾!!

我現在的家後陽台有窗戶,熱水器採用強制排氣的,會有一條管子接出排氣,管子前端會有只排氣,風不會倒灌的裝置,水電行說比較安全,但窗戶會因管子伸到窗戶外所以無法全關,供參考囉

阿水 發表於 2010-11-7 00:44
我現在的家後陽台有窗戶,熱水器採用強制排氣的,會有一條管子接出排氣,管子前端會有只排氣,風不會倒灌的裝置
但窗戶會因管子伸到窗戶外所以無法全關,供參考囉 ...

可以強制無法全關窗戶的話就放心多了 {:4_140:}

關於陽台加裝鋁窗這檔事 應該是違規的 有陽台外推之嫌
如果被檢舉 會被罰款與要求限期恢復 沒被檢舉當然就OK

爵士悅與萬寶隆目前都有這個問題存在..
如果可以裝 建商通常在二工時就做了 不會等在交屋後再做

之前曾在M01看到一些萬寶隆住戶與生才X園的住戶就此議題論戰許久 大家可以找來參考看看

mssltsai 發表於 2010-11-7 01:38
關於陽台加裝鋁窗這檔事 應該是違規的 有陽台外推之嫌
如果被檢舉 會被罰款與要求限期恢復 沒被檢舉當然就O ...

是這樣嗎? 那聽說哈佛或哪一家雄的社區,也通過要統一規範裝設,那世紀及國際都是蓋好後才一一再加裝的,另外若加裝鐵窗是否也算陽台外推? 那不就一堆大樓公寓都算外推了?? 並未有外推,陽台還是陽台,只是加裝窗戶罷了!?我看很多建案的外觀都有此狀況,也未曾有聽說這叫違建?
還是搞清楚比較好! 因為我也不是很清楚,如果是管委會通過,又不凸出外圍,我不知是否有何問題?
我住的社區車道口都沒有警衛亭,一開始要求建商給,建商就推托說,不合法,但隔壁或其他社區都有,他們也都說,一旦被檢舉會被拆走.........所以一直都沒有裝,也沒要求到...........幾年過去了,很多社區停車場入口都有警衛亭,我們還是沒有!
車道的入口鋪設也是一樣原本建商就沒有鋪設,直接是用一般人行道的磚,車子進進出出,紅磚道很快就破損,多次要求建商改鋪小丁磚,建商也說不合法......之類的!說是公家地,不可以改........... 幾年過去了,最後社區自己花錢改鋪丁磚! 很多社區出入口都是鋪小丁磚又美觀,我們老是一般的紅磚道,每每都是破損又積水! 很慘! 我也不懂為何別的社區可以,我們要求就老是不合法之類的!
這些都是供大家參考!

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還是搞清楚比較好

這句話很重要 切勿貿然行之..

如果有興趣可以上MOBILE01把這議題找出來 應該歸類在台北縣建案萬寶隆相關那篇
或者直接在ibeta開個版問問看...

您可以就我提的一一去求證清楚 希望我說的都被打槍 因為我自己也想要家裡陽台可以裝鋁窗

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並未有外推,陽台還是陽台,只是加裝窗戶罷了!?

這個東西好玩在定義蠻模糊的
確定必然違法的是-- 陽台裝鋁窗後 把陽台變成內部延伸空間
.....
關於建商敷衍的說詞 什麼什麼違法不能做 聽聽就好..
把他所說的違法事項逐條找出相關法條秀給他看 哈 他就馬上又變出另一套說詞來唬攏你了

我真的沒有看過因此被列報強制拆除的案例! 有這種新聞嗎? 實際的新聞比較確切一點!
若算是違建,也有分馬上拆除,還有照相列管的.
至於許多建案都有安裝,真的是有這種問題嗎? 我是真的是蠻疑惑的!
還是有的建案是因為住戶自行安裝,沒有經過管委會同意.......才衍生問題?
anyway! 需要的人自行爭取吧! 因為我並非很需要!
我目前住的社區是頂樓,建設公司也都安裝好了,所以沒有這種疑惑! ---我只是覺得還蠻棒的!

我查到這個,不過是台北市的規範喔! 至於北縣還是有其法規.應該多一些了解比較好! 也有人說:如果來查,把窗戶拆下,不就合法了嗎? 所以阿,這還是要多多了解清楚比較好!
至於北大特區許多建案,就我的了解,幾乎都是建好再裝上去的,如果真的是大大的違法,那我想建商也不至於這樣大膽吧!

北市建管處新聞稿發稿單位：建管處發稿日期：97年02月20日聯絡人：主任秘書黃仁鋼聯絡電話：02-2725-8351 95年1月1日以後新領建造執照之建築物其陽台上加窗不論原有外牆有否拆除，均予以查報拆除 據某報載只要建物之建造執照是於95年1月1日所核發，陽台加窗就不算是違建，為此，台北市建築管理處說明，依「台北市違章建築處理要點」第10點規定，領有使用執照之建築物，其陽台加窗、『原有外牆未拆除』者，依規定免予查報，但95年1月1日以後新領建造執照之建築物上加裝窗戶，未經檢討相關法規並領得建造執照者，一律查報拆除，建管處呼籲民眾購屋時應避免誤信不實說法，以免自身權益受損。 建管處處長何幼榕表示，建築物陽台係依照建築技術規則建築設計施工編所留設，部分可免計入建蔽率及容積率。內政部曾於民國63.11.20.函釋，表示僅在陽台上加裝窗戶，而未將原有外牆拆除者，可不必申請建造執照，但該函釋於民國91.9.3.經內政部公告廢止，為此，台北市對於95年1月1日後所領得建造執照之建築物一律禁止陽台加窗。 何處長接著表示，建築物均應領得建造執照後才能預售，故消費者對於預售屋之用途有任何疑義，應以建造執照之標示為依據，以免日後相關爭議造成不必要的損失。

公寓可以裝鐵窗嗎
ID:


台灣的失竊率很高，竊賊橫行，家家戶戶都提心吊膽，很多人因此在家中裝設鐵窗防賊，但是要注意，如果你是住在公寓大廈社區裡面，在裝鐵窗前，最好先看看社區的住戶規約有沒有禁止裝設鐵窗的規定，以免違反規定而被拆除。按內政部函釋：「關於合法房屋靠巷道之一樓窗戶裝設防盜鐵窗超出牆外四十公分」，是否認定為違章建築，視其突出部分有無逾越「建築線」之外而定，如有之，則有「害及公益」之虞，即屬違建；網友陳述其鐵窗已突出牆面0.8m（即八十公分），應已被主管機關認定為違建，而令應拆除。

公寓大廈管理條例第八條第1項規定：『公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。』該社區規約既禁止住戶裝鐵窗，全體住戶自應受該規約之限制。社區規約是全體住戶之間的共同約定，每位住戶都有遵守的義務，既然該社區規約中規定不能裝鐵窗，住戶就不能夠裝設鐵窗；如果有住戶認為這項規定太嚴，或因實際使用需要放寬，仍應經過區分所有權人大會決議同意後才行，在未修改規約之前，管委會對住戶的違規行為有權處理。

按前開內政部關於建築物加裝鐵窗是否構成違建之函釋，凡有影響公益者，而須加以排除者，應無區分公寓大廈管理條例實施前之舊建築，或實施後之新建築；惟因公寓大廈管理條例公布實施，並無規範溯及既往，於公寓大廈管理條例公布實施前之舊違建，如並無害及公益之迫切性者，主管機關係採暫不拆除措施（並非絕不拆除）。雖主管機關對於公寓大廈管理條例公布實施前之舊違建採暫不拆除之措施〔如網友所述，主管機關請其提出該鐵窗是在八十三（即公寓大廈管理條例公布實施前）所建〕，若該違建仍對房屋週邊之住戶、環境、公共安全等造成影響，主管機關仍可依法予以強制拆除。

所以簡單一句話就是依照--公寓大廈管理條例第八條第1項規定：『．．．略以，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。』
依照上述說法．．經區權人會議決議同意可以裝設後..再向"直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者"..就可做的意思吧!!!

桃莉 發表於 2010-11-7 21:18
所以簡單一句話就是依照--公寓大廈管理條例第八條第1項規定：『．．．略以，該公寓大廈規約另有規定或區分 ...

這樣一來一往要多久時間才可裝呢？

依照這種說法的話..最快等我們的區權人會議開完..第1次管委會會議決議通過(是要第1次就通過的情況下)..再報請主管機關核准..嗯..我看...可能要半年吧!!!