麗寶國際館現在出售的都是投資客的物件，開價都過3字頭，最近買國際館的朋友你們都買多少一坪？

就我知道的資訊是面對大雅路的50多坪的18樓。扣除車位後的單價是29.3萬/坪。
因為買的人就是我們的鄰居，空屋沒有裝潢過的。
國際館的漲勢真的是"就驚郎"了

Eva愛幸福 發表於 2013-6-13 14:17
就我知道的資訊是面對大雅路的50多坪的18樓。扣除車位後的單價是29.3萬/坪。
因為買的人就是我們的鄰居，空 ...

板橋新巨蛋267戶等著賣,三峽北大特區超過10倍這個數目,房價一定下來由另一波人來接手的.

好多，那就是超過2670戶啦，真的有那麼多嗎？{:7_476:}

丈義俠 發表於 2013-6-13 15:16
板橋新巨蛋267戶等著賣,三峽北大特區超過10倍這個數目,房價一定下來由另一波人來接手的. ...

2670戶??
你是直接把591 三峽區樹林區加總嗎
你不知道裡面有多少重覆嗎
回覆數字前請先做點功課

cybee0808 發表於 2013-6-13 15:49
2670戶??
你是直接把591 三峽區樹林區加總嗎
你不知道裡面有多少重覆嗎

就以大北大,中悅兩個社區作例子來評估,晚上黑壓壓一片,我的數據還算保守的.

恐龍阿比 發表於 2013-6-13 15:45
好多，那就是超過2670戶啦，真的有那麼多嗎？

可能超過這個數目

丈義俠 發表於 2013-6-13 17:04
就以大北大,中悅兩個社區作例子來評估,晚上黑壓壓一片,我的數據還算保守的. ...

拿中悅和大北大這兩個社區的點燈路來看空屋率是沒有意義的!!
基本上，現階段超過100坪以上的物件根本沒啥市場，這類物件對房地產基本上沒有影響力的!!

Eva愛幸福 發表於 2013-6-13 14:17
就我知道的資訊是面對大雅路的50多坪的18樓。扣除車位後的單價是29.3萬/坪。
因為買的人就是我們的鄰居，空 ...

會嗎?國際館的入手均價差不多22-23萬，賣30萬跟其他的社區漲幅比起來好像沒有比較高喔!!

丈義俠 發表於 2013-6-13 17:04
就以大北大,中悅兩個社區作例子來評估,晚上黑壓壓一片,我的數據還算保守的. ...

請提供數字來源，不然就是造謠

基本上你們指大北大本來就是一個失敗的產品,當初以轟動房市的45萬/坪打出廣告,結果嚇跑了原本的豪宅客~現在大北大的房價已經掉到了28萬/坪,結果還是乏人問津;原因就是當初的廣告策略錯誤所致,再加上大坪數的市場有一定的客群,而且綠水建設的大北大蓋的並沒有比中悅建設蓋的維也納好,兩個社區可以去看屋做個比較,你們就會發現有很多不一樣的地方,而中悅的屋主大部份都是住在台北的台北客,只有假日才會到北大社區渡個小假,所以平日都是黑抹抹的一片~{:1_748:}

丈義俠 發表於 2013-6-13 17:04
就以大北大,中悅兩個社區作例子來評估,晚上黑壓壓一片,我的數據還算保守的. ...

你還真會比喻...
說得好像自己有多懂多了解~
那乾脆說桃子腳國中小晚上黑壓壓的一片,所以你也推論這個國小沒人要念嚕?

丈義俠 發表於 2013-6-13 15:16
板橋新巨蛋267戶等著賣,三峽北大特區超過10倍這個數目,房價一定下來由另一波人來接手的. ...

新巨蛋那邊最近炒的很兇 房價是北大的2.5倍左右 不過新巨蛋是挑高的 所以房價算下來就比北大貴一點 北大空屋率應該沒有到10倍這麼多啦 但一千這數字應該有 至於房價跌不跌 大家就看下去吧...

小眼淚 發表於 2013-6-13 21:09
你還真會比喻...
說得好像自己有多懂多了解~
那乾脆說桃子腳國中小晚上黑壓壓的一片,所以你也推論這個國 ...

不要引喻失義,乾脆說菜市場晚上黑漆漆沒有人影,就說沒人煙的地方好了.

唐爸爸 發表於 2013-6-13 21:22
新巨蛋那邊最近炒的很兇 房價是北大的2.5倍左右 不過新巨蛋是挑高的 所以房價算下來就比北大貴一點 北大 ...

我在新巨蛋裝簧過,非常不能接受其格局,北大麗寶任何建案都比他好

北大這裡有人要賣便宜1坪10多萬馬上成交...有一堆空屋.不代表沒人買..看看假日一堆人來這看房找房..不用擔心空屋率高只要擔心愛上大坪數口袋不夠深..

真可憐 建案最好不要銷售不佳 不然一堆本來拚命想把它墊高的 就會轉向把它嫌得一文不值做切割

丈義俠 發表於 2013-6-13 15:16
板橋新巨蛋267戶等著賣,三峽北大特區超過10倍這個數目,房價一定下來由另一波人來接手的. ...

N年前某位教授長其看跌房市,結果房子越漲越高.當初相信的人現在真的買到便宜貨了嗎?還是原本可以買三房的預算這一等只能買兩房了~北大房市供幾量不再,未來應呈現緩漲~~下一波漲勢應該會落在三峽區塊的捷運動工及完工題材了~

講「明天會更好」的預言家，不會出名.....
但說「世界末日」的預言家，卻會......
沒啥好奇怪的.....
看看 諾斯特拉達姆斯（Nostradamus）吧......

我想新巨蛋位於板橋新埔捷運站，面對64號高架橋，整天車水馬龍的都會區生活機能超方便，但麗寶國際館的環境，及建材，風格是和新巨蛋完全不同的，買北大就是要遠離成塵囂，給家人舒適的居住環境，都市裏太多摩托車了。

恐龍阿比 發表於 2013-6-13 15:45
好多，那就是超過2670戶啦，真的有那麼多嗎？

可能會泡沬

我也覺得以前專家學者們都在喊房價會跌、會泡沫化，
但是到目前為止，不跌反漲...

還好我最後還是忍痛買下房子自住

不然到現在可能就買不起了...

waynechao651009 發表於 2013-6-13 23:28
N年前某位教授長其看跌房市,結果房子越漲越高.當初相信的人現在真的買到便宜貨了嗎?還是原本可以買三房的 ...

你的論點很有參考價值喔

丈義俠 發表於 2013-6-13 17:04
就以大北大,中悅兩個社區作例子來評估,晚上黑壓壓一片,我的數據還算保守的. ...

你舉的這兩個案子....距離高速公路近, 開價又高....當然沒人要.....

我們世紀館幾乎都住滿了.....有些平日晚上沒點燈, 可假日就燈火通明....許多人都日假日來度假

丈義俠 發表於 2013-6-13 21:46
不要引喻失義,乾脆說菜市場晚上黑漆漆沒有人影,就說沒人煙的地方好了.

說別人引喻失義?
你說大北大跟中悅來評估就引喻很好?
你還真矛盾~

大北大還在銷售中，住戶本來就沒有多少吧!
另外我要說明的是中悅的兩個社區並沒有沒人要，彼得堡跟維也納都完銷了
裏頭大部分都是些有錢人星期六日才回來! 看中悅的點燈率應該沒意義吧!

我沒住麗寶 但買了北大的房子已經一年半了
我也只有周六周日回來住
所以我也支持看點燈率 真的不准說
況且點燈率這種東西
要多少有多少說

房價是『供需面』差異造成的趨勢，長期來看北大社區離台北主要經濟動能區域還是太遠（無論是中和工業區、新店工業區、台北市區），更別說新興的內湖南港，沒有經濟能力哪來的房事榮景？加上這裡還有不少地方尚待開發包括教育學院那邊一大片土地重劃中，捷運延伸線還要七年以上的時間，供給面看來還是不少，很多投資客兩年的奢侈稅閉鎖期也陸續過了，房價能維持多高？

唉, 中悅沒事都會惹到人, 黑壓壓一片又怎麼了, 代表沒人要嗎?

caxfox 發表於 2013-7-6 22:57
唉, 中悅沒事都會惹到人, 黑壓壓一片又怎麼了, 代表沒人要嗎?

不是沒人要，是有人想要也要不起。

帝寶想要嗎?免費讓你住，但管理費請自付，會想搬進去嗎?

又是一對酸民!

waynechao651009 發表於 2013-6-13 23:28
N年前某位教授長其看跌房市,結果房子越漲越高.當初相信的人現在真的買到便宜貨了嗎?還是原本可以買三房的 ...

我就是一等買不起三房

政府打房的結果，看起來房價依然上漲中 {:4_167:}

我只知道看中意就要下手，早買就早享受。若遲疑晚買，可能連2房都買不起了...{:4_137:}

等政府打房不如自己勤勞看房多做功課多比較，如果是要自住的，
只要真的喜歡、價格負擔得起，就應該要下手了，
或許當下會覺得自己買的貴，但幾年後再往回看就會非常慶幸自己有買。
只要是打算中長期自住的，根本不用等房價降，
好房難尋，買到喜歡的最重要！

Kevindvt 發表於 2013-7-6 12:01
房價是『供需面』差異造成的趨勢，長期來看北大社區離台北主要經濟動能區域還是太遠（無論是中和工業區、新 ...

房價是『供需面』差異造成的趨勢，這句沒錯!然北大價格會上漲正是因需求大於供給!!需求面有：1.退休族想休閒的生活環境，2.有一定經濟能力的換屋族，3.將結婚或結婚後的小家庭只買得起北大特區；而供給方面則因：1.建地愈來愈少，2.投資客看準未來會因捷運通車而穩定上漲的趨勢故高價出售。
所以等房價跌的人只有在類似SARS或金融風暴來臨時吧!!

風之子 發表於 2013-7-8 16:37
房價是『供需面』差異造成的趨勢，這句沒錯!然北大價格會上漲正是因需求大於供給!!需求面有：1.退休族想 ...

既是自住客居多 支撐有限 動輒一千多萬的房多少自住客能撐?


捷運阿捷運 政府窮到要一直賣地了 10年後不知動工了沒?

luisyang0 發表於 2013-7-8 16:46
既是自住客居多 支撐有限 動輒一千多萬的房多少自住客能撐?

正因有預期價格才會上漲，也因有預期才會想要買

風之子 發表於 2013-7-8 16:57
正因有預期價格才會上漲，也因有預期才會想要買

既然有期待 那請閣下多買幾間囉 看看是捷運先動工還是銀行先升息吧

丈義俠 發表於 2013-6-13 17:04
就以大北大,中悅兩個社區作例子來評估,晚上黑壓壓一片,我的數據還算保守的. ...

照閣下見解北大特區的房價即將崩跌,那為何桃子腳國小附近同時有三塊工地動工,是建設公司未作市場評估錢太多亦或是老闆太笨?

早買早享受，晚買沒折扣；

很多張教授的信徒們正在扼腕中。

LingXiong 發表於 2013-7-8 20:42
早買早享受，晚買沒折扣；

很多張教授的信徒們正在扼腕中。

快升息了現在是高點把貨都給投二資客吧