本文僅個人感慨。若有投資人不悅，敬請見諒！

最近小弟的兩房因政府德政 "奢侈稅" 即將滿兩年，總算可以考慮換三房了
但這個月發現，北大的房價一飛衝天，換三房的預算頓時難度變很高
這半年來，北大的房價均價漲幅驚人。 >_<

再這樣漲上去的話，看來...未來只能一家五口繼續擠在兩房裡...
而沒辦法買房的人更是買不起，這裡只是大台北的蛋殼區阿!!!
還有人說一坪上看五十萬...我昏倒了...

平心而論.....................
產業體質結構有提昇很多嗎? 人民的薪資年均都破百萬嗎???
一畏的金錢炒房，都是少數人害的...使得有錢人更有錢...

無能的政府政策及導致投機炒作~~

若生活只能養得起自己，沒人敢生了...下一代變更少...
使得未來出生率急下降...二十年~三十年後那麼多房給誰住？

您的感想 其實在M01房市相關討論區塊裡面已經很氾濫了
不過同樣是不看好未來的房價
我到覺得這篇有值得參考之處
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3377731&r=2&p=1

拿投資房地產與購買CHT的股票作比較
或許可以提供樓主一個不同的思考方向
畢竟 與其抱怨房價 不如增加自己的資本吧

您還不錯 ~還有兩房　。。。。　
我還在租房呢　{:1_745:}

這半年來，北大的房價均價漲幅驚人???
到底漲了多少??

其實 我覺得 上看50萬 聽聽就好 林口 新竹之前也都在喊50萬 現在呢? 如果真的那麼有自信50萬 那現在一堆房都開30出頭 請全部用開價收購吧 反正上看50萬嘛 買了隨便賣都賺到翻阿....

哈哈~我也是卡在二房要換三房這裡~
看到房價漲成這樣，現在北大二房的價錢都直逼二年前三房的價格
唉~~看來以後要換屋只能朝著宜蘭花東去了…

herolion 發表於 2013-5-29 11:51
您的感想 其實在M01房市相關討論區塊裡面已經很氾濫了
不過同樣是不看好未來的房價
我到覺得這篇有值得參考 ...

謝謝您的建議...

就小弟而言...房子是要來住的，不是來投資的
股票呢...目前看看就好...畢竟風險系數比較大，小孩都還小爸爸不能倒

至於01上的氾濫文...就留在01上就好。

祝 順心如意！

sugar100 發表於 2013-5-29 11:52
這半年來，北大的房價均價漲幅驚人???
到底漲了多少??

漲多少小弟就不說了，怕說錯了是非多...請見諒...
您只要花點功夫去網上查或問問應不難查得到喔

小太陽 發表於 2013-5-29 11:52
您還不錯 ~還有兩房　。。。。　
我還在租房呢　

唉...我也是租了十幾年，才有兩房...
那知人口不小心變多了...不得已才想換三房

北大想喊到40-50也行，等到有捷運系統再說吧
頂埔站可是鴻海出錢蓋的，北大呢？
搞不好捷運還沒來，殯葬先來了，真是擔憂

樓主的標題其實我也頗認同
房子買了一年半 最近上591看同社區同條件的物件
開價比當初買時的開價多了快300萬
其實我也不懂原因
但合理不合理 是由賣方跟買方的市場機制決定

祝福你早日找到自己喜歡且能接受的物件
加油{:13_881:}

0930 發表於 2013-5-29 12:00
確實不合理 +1 但市場成交決定價格

建商 暴利真賺太多 且都慣性開新天價 且代銷帶度又很差 連代銷中心保 ...

感謝關心...

我只能以我的預算來換房(低於市價很多來考慮)
若真的換不起，那就一家五口繼續窩著兩房囉...

或是回到租房的情況...租個合適的三房先...
再努力幾年再看看，房市還有沒有機會或新的便宜的重劃區

herolion 發表於 2013-5-29 12:01
樓主的標題其實我也頗認同
房子買了一年半 最近上591看同社區同條件的物件
開價比當初買時的開價多了快300 ...

同感和感恩...

加油...

cherry 發表於 2013-5-29 12:01
北大想喊到40-50也行，等到有捷運系統再說吧
頂埔站可是鴻海出錢蓋的，北大呢？
搞不好捷運還沒來，殯葬先 ...

呵呵...也是事事難料
殯葬您就別來了...呵呵

不是這半年漲的不合理，是這兩三年來一路都在狂漲，但是50萬？聽聽然後你去看實價登錄就會感覺心情好很多。如果版主有心要換3房，建議可向外圍三樹路中古屋尋找，1000萬內應該不困難。

hui_ching 發表於 2013-5-29 12:14
不是這半年漲的不合理，是這兩三年來一路都在狂漲，但是50萬？聽聽然後你去看實價登錄就會感覺心情好很多。 ...

感謝您的建議，也只能看看外圍區域了...

0930 發表於 2013-5-29 12:11
其實我蠻期待今年北大的新推案開價開到四五十的說

雖然知道不合理 但卻不知有沒有人買

晚上經過大北大，感覺有點寂寞...{:4_204:}

wen7485 發表於 2013-5-29 12:33
晚上經過大北大，感覺有點寂寞...

我只有一句話要說，而且我認為這句話可以解釋大多數現象

"該死的房仲...."

有一個疑問想請教

換三房跟奢侈稅有什麼關係,這一點不是很懂

其實漲成這樣,無所謂合不合理, 我只是覺得太誇張, 但這也是市場的供需問題.

很慶幸三年多前就下手, 當時已略小漲了一些, 沒現在如此誇張, 若晚下手, 以現在價格也真是買不下手.

三個女兒的爸 發表於 2013-5-29 12:39
有一個疑問想請教

換三房跟奢侈稅有什麼關係,這一點不是很懂

老家鄉下父母已贈予一間老舊的房子了...
也就是說名下已有不動產。

但，無奈工作是在台北... 並也在此落地生根。
目前的政府房市政策 "奢侈稅" 是第二間房產有貸款的話，是要滿兩年才能出售換屋的!!!

所以去年房價還沒漲那麼多時，時想換，但不能換...
等到今年可以換了...且換不起...漲太多... 預算不夠...

只能像前面的大大所言...找找外圍區域便宜的

wen7485 發表於 2013-5-29 12:50
老家鄉下父母已贈予一間老舊的房子了...
也就是說名下已有不動產。

所以才建議版主真有心要換三房，而非投資，換個角度想，住在同個區域換個地方住會有不同的視野，中古的房子總價較低且公設較低，社區管理品質容易打聽，我是不知版主目前住在哪個區域，若以靠學勤路商業區換到外圍住宅區，居住品質又會有所差異，這幾年陸續有幾位同事朋友買房，聽多了各方期望想法，最怕的就是有些人明明預算差很多，硬要住在豪宅等級的大廈、一流的居住品質、便利的交通網路等等，像之前很多買不起房子的人要求政府蓋社會住宅要蓋在台北市內鄰近捷運，生活交通都要便利，還要人人買得起的價格，.........真有那麼好也輪不到我們，人頭大軍馬上就又出現了{:4_137:}

hui_ching 發表於 2013-5-29 13:01
所以才建議版主真有心要換三房，而非投資，換個角度想，住在同個區域換個地方住會有不同的視野，中古的房 ...

嗯...我會認真考慮別的地方的

感謝您的建議喔...

剛入社會的新鮮人背負現在的房價已是不可承受之重

房價泡沫化是社會價值鍊結構崩壞之始

台北的房價幾與溫哥華相同

問題是溫哥華人的收入是台北人的收入2.36倍(51,700/21,900=2.36, 2012 GDP per capita)

是溫哥華房價偏低或台北房價偏高ㄋ?(Actually 溫市的房價10年也漲了150%~250%)

當家庭所得大部分用於房屋相關支出

其他消費自然受到排擠

內需隨著不振 經濟易為雪上加霜

wen7485 發表於 2013-5-29 13:07
嗯...我會認真考慮別的地方的

感謝您的建議喔...

之前也很多人覺得北大實在漲幅驚人, 已經改往桃園置產, 樓主不妨可以去評估是否合乎你的需求.

陳太 發表於 2013-5-29 13:18
之前也很多人覺得北大實在漲幅驚人, 已經改往桃園置產, 樓主不妨可以去評估是否合乎你的需求. ...

這樣一直往南搬

我不知道甚麼時候 會搬到南投嘉義台南去



講一句很悲哀的話:


"現在台北的房子，就算中樂透也未必買的起"

sigma19 發表於 2013-5-29 12:36
我只有一句話要說，而且我認為這句話可以解釋大多數現象

"該死的房仲...."

非也非也

始作俑者非房仲

無後乎的也非建築業者

它們充其量只是狐假虎威而已

USA經過三次的 QE

FED的資產規模[不過]約3兆美金

佔USA GDP規模15.6兆不到二成

但是TWN的央行資產規模0.45兆美元

佔GDP規模0.474兆美元的 95%

始作俑者絕非房仲 絕非建築業者

TWN QE氾濫的情形遠比USA嚴重

更何況FED還能把通膨的壓力輸出分散到全球

台灣只能分散到基層老百姓

這是今天基層百姓水深火熱的主因之一

彭老啊老彭 夜深人靜自省時 仰天俯地無愧乎

synchris 發表於 2013-5-29 13:25
非也非也

始作俑者非房仲

我不打算追根究底 但是檯面上的問題，房仲業最大宗

"做價" "自己買" "跟建商勾結" "漂白問題屋" "超視距買賣(售後不理)"

文中我也提到，"大部分問題"。

還有：
我只是一般死老百姓，你跟我提GDP通膨，一點意義也沒有。是吧？

你們反核 反納骨塔 反貪汙 反Ecfa 反證所稅 反空汙都很好，但是我偏偏要把反房仲放第一。
我三年來實在被他們煩得很火大。

阿伯 發表於 2013-5-29 13:19
已擁有者~這是合理的價位!
欲擁有者~怎會是這種價格?
擁有又想再擁有者~!?!?!?!?!?!?! ...

就只能像大魚吃小魚的市場機制，來左右...

我只能暫時回家把魚養大一點再出來大海看看吧...

陳太 發表於 2013-5-29 13:18
之前也很多人覺得北大實在漲幅驚人, 已經改往桃園置產, 樓主不妨可以去評估是否合乎你的需求. ...

因小孩讀書為由，和工作地點來考量...目前只能先維持在北大了
等讀完上學期再做打算...或許如同前面的大大所建議，外圍也是一個好選擇
不一定都擠在北大特區裡面...

synchris 發表於 2013-5-29 13:25
非也非也

始作俑者非房仲

大大的非也非也...讓我連想到天龍八部了...

呵呵...

阿伯 發表於 2013-5-29 13:35
也別太悲觀了!
也有養小魚卻餵大飼料的~吃不下撐死的!
還有養大魚卻餵不起飼料~活活餓死的!

嗯...感謝開釋...

容小弟好好想想...

wen7485 發表於 2013-5-29 13:34
因小孩讀書為由，和工作地點來考量...目前只能先維持在北大了
等讀完上學期再做打算...或許如同前面的大 ...

鄰近版大居住的北美館附近有些歐洲系列的3房1000萬有找啊！也還是在北大特區內，生活環境不會有太大的改變。

hui_ching 發表於 2013-5-29 14:00
鄰近版大居住的北美館附近有些歐洲系列的3房1000萬有找啊！也還是在北大特區內，生活環境不會有太大的改 ...

對呀...這兩天歐洲系列的也納入考慮的範圍了...
不過歐系列的也漸漸開漲 ! XD

奇異果 發表於 2013-5-29 11:52
哈哈~我也是卡在二房要換三房這裡~
看到房價漲成這樣，現在北大二房的價錢都直逼二年前三房的價格
唉~~看來 ...

其實桃園就可以換到了...哈哈{:5_264:}

嗚~我也還在租房
希望...先別漲太快啦~~~
不然頭期款永遠都存不到!!!

jjnicole0101 發表於 2013-5-29 14:06
嗚~我也還在租房
希望...先別漲太快啦~~~
不然頭期款永遠都存不到!!!

有點自己的心得分享：不要侷限在買房給自己住，能力不太够時可以買小一點的物件，等時機到了再換，不然連換的本錢都沒有，因為現金ㄟ溶掉了。

雖然環境很好,居住的人也大多數有一定水準但是別再漲了~很不合理,畢竟交通很不便ㄟ...去一趟台北都要一小時....如果再轉去內湖或是三重都要一小時半....

dely 發表於 2013-5-29 14:17
雖然環境很好,居住的人也大多數有一定水準但是別再漲了~很不合理,畢竟交通很不便ㄟ...去一趟台北都要一小時 ...

沒錯...交通往返還是靠自己的車子比較方便！
雖然有公車；但也不是那麼迅速...
不過最近人變多了...環境也漸漸複雜且髒亂了...

藝術大道狗大便多了...小朋友的畫畫作品也損壞不少(磁磚被破壞)
和兩年前的印像有點出入{:4_101:}

sigma19 發表於 2013-5-29 13:28
我不打算追根究底 但是檯面上的問題，房仲業最大宗

"做價" "自己買" "跟建商勾結" "漂白問題屋" "超視距 ...

唉 我也沒話說啦

這就是房仲業者給社會的觀感印象囉

如果不是海賊王淹大水

鱷魚蟑螂等也布置於如此囂張啊

要叫[一般死老百姓]懂得經濟學的ABC確實不容易

這也是為啥久A老彭還能享有清譽的原因吧

但是我還是要說

彭老啊老彭 夜深人靜自省時 仰天俯地無愧乎